5 квітня 2010 р
Павловський Посад - місто в Московській області і центр Павлово-Посадський району - відомий хустками і шалями з яскравими квітковими орнаментами. Втім, місто може пишатися не тільки прядильно-ткацькими фабриками, а й достатком зелені, парків і садів, старовинними храмами і в той же час - сучасної досить розвиненою інфраструктурою. Непогано розвинений в Павлівському Посаді і ринок нерухомості, тут багато пропозицій на вторинному ринку і є що вибрати в новобудовах.
Про те, що сьогодні пропонується покупцям житла і за якими цінами, а також про актуальні тенденції ринку, розповідає портал про нерухомість Metrinfo.Ru .
місто сьогодні
Павловський Посад - місто площею 39 км кв. і населенням 61,8 тис. чоловік. Його не можна назвати одним з найбільш розвинених і впорядкованих міст Підмосков'я, як, наприклад, туристичні центри - Коломну і Сергієв Посад або супутники столиці - Балашиха, Реутов і т.д. Проте, місто підходить для комфортної спокійного життя. «Тут багато підприємств торгівлі і послуг, у тому числі і нові торгові центри», - говорить Наталя Бланкова, маркетолог компанії «Пересвет-Інвест».
Павловський Посад
на карті Підмосков'я
map.mskva.com
«Чимало в місті і художніх і танцювальних курсів, в тому числі для дітей дошкільного віку, є і музична школа, а також комп'ютерні курси та курси з вивчення іноземних мов», - розповідає Анна Мохначева, виконавчий директор Агентства нерухомості «Жілтраст» (атестований фахівець гільдії ріелторів Московської області).
«Серед культурних і дитячих центрів можна виділити Палац культури« Павлово-Покровський », Будинок дитячої творчості та Дитячу спортивну школу, також у 2008 році на території Павловського Посада був відкритий сучасний спортивний комплекс« Надія », - додає Наталія Дмитрієва, провідний маркетолог - аналітик групи аналізу та розвитку інвестиційних проектів інвестиційно - девелоперської компанії «Сіті - XXI століття». У цьому комплексі працює безліч спортивних секцій і басейн.
«Для любителів смачно поїсти і приємно провести час, в Павлівському Посаді відкрито безліч затишних кафе і ресторанів російської, східної, європейської кухні», - каже Анна Мохначева. А для тих, кому важлива культурна їжа, працюють два музеї - краєзнавчий та музей історії російського хустки і шалі, а в Будинку культури «філімонівська» показують новинки кінопрокату. Мабуть, немає в Павлівському Посаді тільки театру.
Герб Павловського Посада
Але зате вистачає освітніх установ. Працюють дитячі сади, школи, ліцей, гімназія, Вечірній текстильний технікум, училище та філії вищих навчальних закладів - Сучасного гуманітарного інституту, Російського державного гуманітарного університету, Московської державної технологічної академії, російського соціального університету і Московської фінансово-юридичної академії.
Міський парк
ГРМО
Зелені масиви, річки і торф
Павловський Посад не відчуває нестачі і в зелених насадженнях, скверах і парках. Місто оточене великими лісовими масивами, ставками і озерами, до того ж сприятливу екологічну обстановку забезпечує відсутність великих підприємств і шкідливих виробництв. Саме тому Павловський Посад цінують любителі полювання, риболовлі та зимових видів спорту. Але ось гарного пляжу в місті немає, незважаючи на те, що він стоїть на березі двох річок Вохонка і Клязьми, напевно, тому, що вода в них вважається досить брудною (особливо в Клязьмі).
Ще одна екологічна проблема Павловського Посада - потужні торф'яні шари, розташовані на півночі від міста. «Що виникають періодично торф'яні пожежі завдають значної шкоди екології і здоров'ю», - вважає Наталія Бланкова. На її думку, екологічна ситуація Павловського Посада не найсприятливіша. Однак назвати її страшною і критичною теж не можна.
доступний транспорт
Місто розташоване в 68 км від МКАД на схід від Москви по Горьковському шосе і має хороше транспортне сполучення зі столицею і прилеглими
Палац спорту
ГРМО
містами, - Ногинском, Електросталь, Ликино-Дулево, Орехово-Зуєво, Електрогорськ і ін. В місті розташовані 3 залізничні станції Горьковського напряму: Павловський Посад, Вохна і Ленінська. Залізниця зв'язує ці станції з Курським вокзалом: на електричці до Москви можна дістатися за 1 годину 15 хв.
На автомобілі в Павловський Посад можна доїхати по автомагістралі М-7 «Москва - Нижній Новгород» (Горьковское шосе), яка, правда, проходить трохи північніше міста, і по автомобільній трасі обласного значення - Носовихинскому шосе, що перетинає Павловський Посад. Так само недалеко проходить Мале бетонне кільце - траса А107, по якій можна дістатися до багатьох населених пунктів Підмосков'я.
Крім власного автомобіля до столиці може доставити і громадський транспорт: «Сьогодні налагоджено регулярне автобусне сполучення з Москвою, автобуси відправляються з автовокзалу міста Павловський Посад до станції метро« Партизанська », - розповідає Анна Мохначева (« Жілтраст »). Також на автобусах і маршрутних таксі можна доїхати до станцій метро Ізмайловський парк та Римська, Новогиреево, час у дорозі в середньому становить трохи більше години, але природно, без урахування пробок. Пробки на Горьківському шосе можуть бути дуже вражаючими, до того ж дорога на цій магістралі не дуже гарна. Краще їхати по зазвичай менш завантаженому Носовихинскому шосе, нестача якого - достаток залізничних переїздів по шляху.
Обнадіює і той факт, що в майбутньому і так не найгірша транспортна ситуація буде поліпшена: «Планується будівництво нових транспортних магістралей: Центральної кільцевої автомобільної дороги (ЦКАД) і платної автодороги« МКАД - Ногінськ - Орехово-Зуєво, - розповідає Наталя Дмитрієва ( « Сіті - XXI століття »), - а вже сьогодні в місті ведеться реконструкція Привокзальної площі та автомобільного моста через річку Вохна і введені в експлуатацію реконструйовані мости через річки Клязьма і Вохна».
Вул. Каляєва, д. 7
Спецмонтаж
На вторинному ринку
Павловський Посад - старе місто, що не піддавався серйозним реконструкціям, тому тут навіть сьогодні можна зустріти 2,3 і 4-х поверхові цегляні будинки початку минулого століття або більш ранньої забудови, тільки, як правило, в поганому стані. «У житловому фонді Павловського Посада є і одноповерхові приватні будинки, причому не тільки в передмісті, а й в центрі, - зазначає цікаву особливість міста Анна Мохначева (« Жілтраст »), - вони приємно розбавляють зовнішній вигляд вулиць».
«Але основна частина житлової забудови Павловського Посада - типові будинки 60-80-х років минулого століття», - констатує факт Наталія Дмитрієва. «Велику частину складають 5-поверхові цегляні будинки, панельних п'ятиповерхівок значно менше, але багато 9-поверхових панельних і цегляних будинків», - розповідає Анна Мохначева. «Найменша частина пропозиції - квартири в більш сучасних 10-12-17-поверхових панельних і монолітних будинках», - констатує Наталія Бланкова ( «Пересвет-Інвест»).
За оцінкою Наталії Дмитрієвої ( «Сіті - XXI століття»), структура пропозиції на ринку вторинного житла Павловського Посада наступна: 38% будинків - це панель, 56% - цегляні будинки, 2,3% - блокові, а 3,7% - монолітно цегляні, побудовані не так давно. При цьому середній рівень цін - 47 935 руб. за квадратний метр. Наталя Бланкова ж називає трохи більшу цифру - 48 700 руб. за квадратний метр. «Ціна коливається від 26 до 110 тис. Руб.», - також зазначає вона. Дорожче за середній показник коштує квадратний метр в новобудові, що продається на вторинному ринку. Середня ціна квадратного метра в подібних будинках - 52 360 руб. В квартирі без обробки він коштує 44250 руб., А з обробкою - 60 470 руб.
«Однокімнатну квартиру в Павлівському Посаді можна купити за 1,2-2,4 млн. Руб., - повідомляє Наталія Бланкова (« Пересвет-Інвест »), двокімнатну - за 1,7-2,5 млн., А трійку - за 2,6-3,5 млн. »Наприклад, однушку в центрі міста в новому панельному будинку площею 40 м кв. можна купити за 1,8 млн. руб. Двокімнатна квартира в аналогічному будинку площею 65,8 м кв. коштує 2,4 млн. руб., трикімнатна - 3,5 млн. руб. А ось троячку (площа 69,9 м кв.) На другому поверсі старої панельної дев'ятиповерхівки пропонують за 3 млн. Руб. Чим старіше будинок, тим ціна нижче.
Ул.Герцена - Княжі Горки
Домстрой
княжі Горки
вибір новобудов
Павловський Посад по визнанню наших експертів - оптимальний місто по співвідношенню «ціна / якість / транспортна доступність», тому нерухомість тут купують не тільки місцеві жителі, а й приїжджі. «Покупці житла - москвичі, бажаючі перебратися в затишне тихе місце подалі від суєти, а також люди з інших міст Підмосков'я і регіонів Росії», - стверджує Ганна Мохначева ( «Жілтраст»). В основному це жителі з Орехово-Зуєвського, Воскресенського, Егорьевского і Шатурського районів, а так же Володимирській області.
Однак не можна сказати, що попит дуже великий, адже практично в кожному вже зданому ГК новому будинку залишаються нерозпродані квартири: для місцевих жителів вони досить дороги (середня ціна квадратного метра на первинному ринку становить 44 300 руб. (Від 35,5 до 60 тис. руб.), а приїжджих на всі квартири не вистачає. Безумовно, на рівні попиту позначився і фінансова криза: «Пропозиція на ринку первинного житла в основному представлено нереалізованими залишками квартир в побудованих будинках і в будинках на завершальних стадіях будівництва. Це монолітні і цегляні будинки поверховістю від 7 до 15 поверхів », - говорить Наталія Дмитрієва (« Сіті - XXI століття »).
Готові корпусу в мкр. «Покровський»
Пересвет-Інвест
Наймасштабніший об'єкт серед новобудов Павловського Посада - мікрорайон «Покровський». «У проекті будівельної компанії закладено будівництво семи панельних будинків, два з яких вже побудовані і здані в експлуатацію. У цих будинках, забезпечених новими інженерними системами і комунікаціями, передбачені 1-, 2-, 3-кімнатні квартири з зручними плануваннями. У мікрорайоні планується власна інфраструктура: дитячий сад, центр творчості дітей, торговий центр, два магазини. У пішої доступності від мікрорайону знаходяться великий ТЦ «Сіті-центр», магазини, ринок «Південний», школа, дитячий сад і парк », - розповідає Анна Мохначева (« Жілтраст »). А вартість квадратного метра в цих будинках починається від 42 тис. Руб.
Ще один вартий уваги об'єкт - монолітно-цегляний 15-поверховий ЖК «Тріумф» на вулиці Каляєва, в самому центрі міста, в 10 хвилинах ходьби від залізничного та автовокзалів і стадіону «Надія». Його основні переваги - розташування поруч із зеленою зоною і види з вікон на місце злиття річок Вохонка і Клязьми. До того ж навколо будинку буде упорядкована і озеленена територія за рахунок посадки дерев, чагарників, влаштування газонів і квітників. Обіцяють відновити старий декоративний ставок у дворі ЖК, а навколо нього - розбити дитячі майданчики і зони відпочинку. «У цьому будинку продаються 1,2,3,4 і 5-кімнатні квартири з вільним плануванням, еркерами, заскленими лоджіями і високими стелями висотою 3 м» - розповідає Анна Мохначева. А «родзинкою» ЖК напевно стануть кімнати в формі багатогранника. І при таких характеристиках і планах ціни на цьому об'єкті досить демократичні: вартість квадратного метра починається від 40 тис. Руб. За такою ж ціною, до речі, продаються квартири і в менш вражаючому проект по вулиці Свердлова. Тут покупцям пропонуються 1-, 2- і 3-кімнатні квартири, головне достоїнство яких - велика площа, від 50 до 110 м кв.
Є в Павлівському Посаді і проект бізнес-класу - житловий комплекс «Княжі гірки». «Він знаходиться недалеко від центру міста, залізничного та авто- вокзалів і складається з двох монолітно-цегляних 9-поверхових двосекційних будинків з мансардою, де на сьогоднішній день можна купити 1-, 2-, 3- і 4-кімнатні квартири без обробки, але з лічильниками для води і пластиковими склопакетами. Будинок розташований в районі з розвиненою інфраструктурою, поруч знаходяться 3 поліклініки, 2 лікарні, 4 школи, 1 готель, міський парк, ДК, кінотеатр, 4 універмагу, а в 150 метрах - Парк культури і відпочинку. Буде упорядкована і власна територія комплексу: «На цокольному поверсі розмістяться підприємства побутового обслуговування (магазини, перукарні, і т.д.), а на прилеглій території - дитячі ігрові майданчики, зони відпочинку і стоянок для автотранспорту, - розповідає Анна Мохначева (« Жілтраст »), - Вартість же квадратного метра в ЖК« Княжі гірки »починається від 45 тис. руб.»
Якщо ж говорити про вартість житла в цілому по Павловському Посаду, то «однокімнатну квартиру можна купити за 1,6-2,5 млн. Руб., Двокімнатну за 2,5-2,9 млн., А трикімнатну за 3-3, 4 млн. », - повідомляє Наталія Бланкова (« Пересвет-Інвест »). Причому фінансова криза позначилася на цінах досить серйозно, лише зовсім недавно припинилося зниження, і вони стабілізувалися.
Резюме порталу Metrinfo. ru
Павловський Посад - тихий місто Підмосков'я, знаменитий виробництвом хусток і текстильною промисловістю. Він зберіг дух минулого, але відрізняється пристойним рівнем інфраструктури. Великі плюси Павловського Посада - транспортна доступність і залізничне сполучення з Москвою, а серйозний мінус тільки один - близькість торфовищ, які при спалахи можуть огортати місто димом з неприємним запахом. Проте, Павловський Посад нерідко вибирають для життя москвичі і жителі більш віддалених від столиці районів - їх влаштовує співвідношення «ціна / якість». І до фінансової кризи попит був хоч і не ажіотажним, але досить стійким, але за останні півтора року в місті накопичилося багато готових квартир, що чекають своїх господарів. Очевидно, що поки більша частина з них не буде розпродана, масштабне будівництво не почнеться.
Історична довідка
Колись на місці Павловського Посада знаходилося село Павлово, саме воно було першим поселенням в цих краях, згаданим в документах, а саме, в духовній грамоті Івана Калити. Це сталося в 1328 р Поруч з селом Павлово розташовувалися і інші села - Дуброво, Захарово, Меленки і Усово і ін., І всі вони перейшли у володіння князя Дмитра Донського. В XVI- початку XVII ст. до Павлову був приєднаний Дмитровський цвинтар, але місто Павловський Посад був заснований тільки 1844 за указом імператора Миколи I, в його склад крім села Павлово увійшли і всі навколишні села і села, а пізніше до них приєдналися більш віддалені населені пункти - Городок, коренева , Прокунін, Філімонова, Степурине.
Павлово-Посадські хустки відомі всім
vikky-san.livejournal.com
У Павловського Посада багата історія, тісно пов'язана з багатьма важливими подіями в житті Росії. Так, в 1609 р і 1618 р жителі села брали участь в боях з польськими окупантами. А під час Вітчизняної війни 1812 р тут був один із центрів партизанського руху проти наполеонівських військ. У місті навіть встановлено пам'ятник Герасима Куріна - провідникові найбільшого в Росії селянського партизанського загону, що діяв в Вохонская волості (район нинішнього міста Павловський Посад. Тут навіть відбулася битва між підрозділами французів і місцевими селянами-партизанами. Це була коротка сутичка біля села Великий Двір, що закінчилася втечею розгубленого ворога. І в пам'ять про цю подію щороку проводиться реконструкція Вохонская битви.
Але після Вітчизняної війни, отримавши статус міста, Павловський Посад став розвиватися як купецький центр. Місцеві купці були досить багаті і збудували в центрі високу дзвіницю з унікальними на сьогоднішній день годинами. «Щоб залишити про себе добру пам'ять, купці вскладчину замовили механізм у відомого годинникового майстра Івана Попова. У 1891 р куранти з чотирма циферблатами з позолоченими стрілками, які дивляться в різні сторони світу, були урочисто встановлені на верхньому, четвертому ярусі 57-метрової дзвіниці поруч з Воскресенським храмом. Кожні 15 хвилин місцевість оголошував мелодійний дзвін, а щогодини 18 дзвонів відбивали мелодію «Боже, царя храни». У минулому столітті подібних екземплярів було чимало, але сьогодні збереглися лише два - на Красній площі і в Павлівському Посаді », - розповідає Анна Мохначева.
В Останній чверті XIX ст. павловопосадскіх купців потіснілі промісловці, что відкрілі тут фарбувально-набівні хусткової фабрику и Павло-Покровська прядильно-ткацького бавовняну фабрику. З тих пір Павловський Посад незмінно залишавсь центром виготовлення вовняніх и напіввовняніх набивних хусток и шалей (відоміх як «павловські») и центром текстільної (в основном вовняної) промісловості. Сьогодні в місті проводяться вовняні, шовкові, бавовняні і технічні тканини, резино-трикотажні вироби, працюють Павлово-Посадському платочная мануфактура і провідний виробник вовняних тканин - Павлово-Посадський Камвольщік, а також група підприємств «Силон», що займається текстильним виробництвом.
Але на підприємствах Павловського Посада виробляють не тільки тканини і хустки, а й пожежні рукави, меблі, цегла, навчальні наочні посібники та ін. Основні промислові підприємства міста - завод «Металіст», який виготовляє автоматику для теплотехніки, Павловська кераміка, що випускає керамічну цеглу, виробниче об'єднання «берег», що виготовляє протипожежну техніку, фабрика компанії «Сибірський берег» з виробництва солоних закусок, дочірнє підприємство німецького хімічного концерну BASF Coatings AG з виробництва лакокрас чних матеріалів для конвеєрної фарбування автомобілів і Міжнародна алюмінієва компанія (МАК).
Розвинена в Павлівському Посаді і харчова промисловість. Наприклад, Павлово-Посадський хлібозавод постачає своєю випічкою не тільки рідне місто, а й Москву і Московську область.
Павловський Посад відомий і тим, що тут на заводі мікроелектроніки «Ексітон» були розроблені і виготовлялися комп'ютери БК-0010 і БК-0011.
Павловський Посад також прославили і його жителі. Тут батьківщина відомого кіноактора, народного артиста СРСР В'ячеслава Васильовича Тихонова. А ще в цьому місті народилися льотчик-космонавт, двічі герой Радянського Союзу Валерій Федорович Биковський, капітан 1-го рангу Північного Військово-Морського Флоту і командир атомного ракетного підводного крейсера стратегічного призначення К-460 Володимир Михайлович Сергєєв; російський письменник, академік АН СРСР Сергій Миколайович Сергєєв-Ценський (Сергєєв).
Пропозиції новобудов в Павлівському Посаді
Адреса, назва ЖК Серія дому / матеріал Стадія ГК Поверховість Набір квартир Діапазон площі квартир, кв.м. Вартість 1 кв.м., руб. вул. Орджонікідзе / вул. Бол. Покровська, мкр. Покровський Панельний Будівництво 5-й будинків, 2 готові 2 будинки здані, інші будуть здані в 2010 р 15-17 1-3-кімнатні 43,4-70,2 від 42 000 ул. Каляєва, 7, ЖК «Тріумф» моноліт-цегла готовий зданий 15 1-3-5-кімнатні 43-153 40025-48000 вул. Свердлова, 2 моноліт-цегла готовий зданий 10 1-3-кімнатні 50 -110 від 40 000 до 43 300 Герцена вул., Д.12 цегла готовий зданий 10-14 1-3-кімнатні 48-83 45000 Герцена вул., Д .18А, к.1 Княжі Горки моноліт-цегла готовий зданий 10 1-4-кімнатні, пентхауси 41-112 39500-40000 Герцена вул., д.18А, к.2 Княжі Горки моноліт-цегла готовий зданий 10 1-4 кімнатні, пентхауси 41-112 39500-40000 Кірова вул., д.77 (Урицького вул.) моноліт-цегла готовий зданий 10 1-4-кімнатні, пентхауси 47-117 43050-44130 Джерело: портал про нерухомість Metrinfo.ru Використана інформація дослідження «Весь ринок новобудов Московського регіону за 2007-2010 роки. Порівняльний аналіз (Березень - Квітень 2010) ». ( «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU»)