«Серійний банкір» Алякін, можливо, купує бізнес екс-девелопера Полонського. Пайовики бояться стати ошуканими
Інформація про те, що Сергій Полонський продає свій бізнес банкіру Олексію Алякіну, насторожила пайовиків житлового комплексу «Кутузовская миля», все ще не втрачають надії справити новосілля в квартирах будинків, звести які взяла на себе зобов'язання ніколи респектабельна компанія Mirax Group, реінкарнували на початку 2011 року в Nazvanie .net, а в 2012 році в Potok.
«Справа Полонського»
Ще в 2005 році пайовики «Кутузовському милі» (і не тільки), повіривши в епатажного девелопера, заплатили за майбутні квартири. А як не повірити, якщо проекти Полонського виглядали один грандіозніше іншого: ЖК «Золоті ключі-2» (144 000 кв. М), котеджне селище «И», бізнес-центри «Європа-Building» (16 000 кв. М) і «Полларс» (55 500 кв. м), вежа «Федерація» в «Москва-Сіті» та інші. Почали з'являтися і зарубіжні проекти. Полонський придбав люксовий готель Sungate Port Royal в Туреччині, почав будівництво курортного комплексу Astra Montenegro в Чорногорії, заявив проекти в Великобританії, Швейцарії, Франції. «Це перші кроки по завоюванню Всесвіту», - бравірував господар Mirax Group.
Портфель проектів Полонського перевалив за 12 000 000 кв. метрів, Mirax Group стала одним з найбільших в Росії забудовників. Від клієнтів не було відбою. Працювали в ті роки в компанії очевидці стверджують, що «гроші тягли мішками. Ціни переписували по кілька разів на день ».
Криза 2008 року, який застав Mirax Group зненацька, з борговим навантаженням в $ 770 млн, оголив проблеми компанії. Полонський відверто заявив, що здача об'єктів «відкладається на невизначений час», і це обернулося валом судових позовів банків, власників облігацій компанії, підрядників. Mirax Group почали залишати топ-менеджери. Найгучнішим стало звільнення Максима Перевезенцева, який чесно зізнався, що у нього склалося відчуття, що Mirax Group рухається не в тому напрямку: «Зокрема, компанія почала скуповувати активи за кордоном за цінами, завищеними в 2-3 рази. Мене насторожив цей факт, і я запідозрив, що таким чином з компанії виводять гроші ». Йдеться насамперед про гроші, зібраних з пайовиків.
Треба сказати, що серед бажаючих придбати «елітні квартири» (а не елітних Полонський хоч не ставив), безсумнівно, було чимало тих, хто вкладався в житло, пристроюючи корупційні доходи. Тому-то вони і не звертали уваги на цінники, нерідко доходять, а то і перевалює за 1 млн доларів за одну квартиру. Тому-то, мабуть, і не піднімали голів, не шуміли, коли Mirax Group направляла кошти, залучені на майбутні проекти, на доробку старих.
Але більшість клієнтів Mirax Group - це зірки естради та спорту, підприємці, менеджери великих компаній - той самий середній клас, який оформив кредити під заставу своїх менш престижних квартир. Вони-то і почали бити в усі дзвони, об'єднавшись (наприклад, як пайовики проекту «Кутузовская миля», в некомерційне партнерство «Сприяння захисту прав пайовиків будівництва ЖК« Форт Кутузов »), щоб разом домогтися від Сергія Полонського виконання зобов'язань.
Саме з ініціативи пайовиків у вересні цього року ГСУ ГУ МВС по Москві порушило кримінальну справу стосовно «невстановлених співробітників» компанії Mirax Group. За версією слідства, в 2007-2008 роках менеджмент Mirax Group ініціював укладання «попередніх договорів купівлі-продажу квартир» в споруджуваному житловому комплексі «Кутузовская миля». Ці договори, як з'ясувалося, свідомо не відповідали і затвердженої проектної документації, і законодавству, що регламентує пайове будівництво. Ще рік тому пайовики писали генпрокурору Росії Юрію Чайці: «Дана договірна форма використовувалася в обхід вже давно діє 214-го Федерального закону про пайове будівництво, що давало можливість навмисно організувати виведення грошових коштів співінвесторів з проекту на інші потреби, не пов'язані з будівництвом цих об'єктів ». Проте з москвичів тільки на «Кутузовському милю» було зібрано трохи менше 6 млрд рублів.
«Невстановлені особи», знову ж таки за версією слідства, вивели гроші, що призначалися на будівництво «Кутузовському милі», на інші проекти Полонського. Зведення ж цього житлового комплексу було «заморожено», про виконання зобов'язань перед настирливими пайовиками по «попередніми договорами» не могло бути й мови. В довершення всього «невстановлені співробітники» компанії Mirax Group зробили «дії, спрямовані на навмисне банкрутство та ліквідацію фірми».
Ще в минулому році «Нова» розповідала, що гроші пайовиків на зведення «Кутузовському милі» акумулювалися в ТОВ «Аванта», підконтрольному Полонському. З майже шести мільярдів рублів 2,5 млрд було вкладено дійсно в «Кутузовському милю». Левова частина суми з рахунків «Аванта» перекочувала на рахунки інших фірм Полонського. Наприклад, 832 млн «Аванта» перевела на рахунки ТОВ «МІК-СМ», 735 млн - ЗАТ «Міракс-Філі, 270 млн - ЗАТ« Вежа Федерація Менеджмент », 310 млн - ЗАТ« Міракс-Сіті », 210 - ТОВ« Інфотріумф »(займався реалізацією проекту Полонського« Курський вокзал ») (подробиці див. в № 116 «Новой» від 17 жовтня 2011 р ).
Перекачування грошей зафіксували і співробітники ГСУ ГУ МВС по Москві. Але далі фіксації виведення коштів з рахунків «Аванта» розслідування поки не просунулася. Навіть допитати «свідка Полонського» не вдається. Стурбований порушенням кримінальної справи, девелопер полетів з Росії.
22 листопада «справу Полонського» отримало федеральний статус. Його вилучили з виробництва ГСУ ГУ МВС по Москві, передали до Слідчого департамент МВС РФ і доручили підполковнику Олегу Сильченко. До слова, саме Сильченко в 2008 році вів кримінальну справу стосовно Сергія Магнітського. Але якщо юрист Hermitage був стрімко «викрито» і відправлений в «Матросскую Тишу», то у «справі Полонського» результат поки практично нульовий. Навіть офіційне місце знаходження Полонського «не встановлено», хоча той ні від кого не ховається і періодично розміщує в блогосфері оптимістичні фотографії про те, як чудово проводить час в своєму готелі, побудованому на приватному острові в територіальних водах Камбоджі.
потомствений банкір
Незадовго до передачі матеріалів «справи Полонського» в Слідчий департамент МВС РФ в ЗМІ спливло ім'я Олексія Алякіна як потенційного покупця бізнесу Полонського, нібито готового викласти за придбання $ 200 млн. При цьому 100 млн відразу, а 100 - протягом 2013 року. Ця інформація не додала оптимізму пайовикам.
- Пане Алякін не був помічений в благодійності, - заявив «Нової» член правління НП «Сприяння захисту прав пайовиків будівництва ЖК« Форт Кутузов »Сергій ЛаБут. - Його спеціалізація - злиття і поглинання, тому складно уявити, що він і його команда почнуть реально реструктуризувати Potok для досягнення максимального балансу активів-пасивів і завершення будівництва житлового комплексу «Кутузовская миля».
- Алякін - великий фахівець в області банкрутства, - уточнив ЛаБут. - Але банкрутство не в наших інтересах. Якщо процедура буде ініційована, навіть 2,5 млрд рублів з шести, зібраних з пайовиків «Кутузовському милі» і офіційно визнаних інвестицій у житлове будівництво, визначать до складу ліквідаційної маси і вони будуть розмазані між величезним числом кредиторів.
Пайовиків насторожив бекграунд Алякіна. Так, всього за кілька років бізнесмен придбав пакети акцій цілого букета невеликих кредитних організацій: Маст-банку, Юнікорбанка, Інтеркапітал-банку, банків «Окський», «АБ-фінанс», «Пушкіно», «Кедр». При цьому практично завжди активи купувалися з пристойним дисконтом.
Очевидно, що працювати по таким схемам можна тільки при серйозній підтримці. Екс-глава ЦБ Росії Віктор Геращенко розповів «Новій», що добре пам'ятає маму братів Алякіних, яка ще за радянських часів працювала в банківській сфері на керівних посадах. При цьому не тільки в СРСР, а й за кордоном.
Сини пішли по стопах матері. Старший, Андрій, зробив непогану кар'єру в Головному управлінні Центрального банку Російської Федерації по Москві, а в грудні 2010 року перейшов в ВАТ «Россельхозбанк», зайнявши посаду заступника голови правління банку, який кілька місяців по тому очолив Дмитро Патрушев - син екс-директора ФСБ. Крім того, за нашими відомостями, Андрія Алякіна пов'язують дружні стосунки з головою департаменту банківського нагляду ЦБ Олексієм Плякін.
Маючи таких родичів і знайомих, 40-річний Олексій Алякін, випускник Ярославського вищого військово-фінансового училища, не міг обійти стороною банківську сферу. Учасники ринку давно звернули увагу на формат банків, придбаних Алякіним, і механізм роботи з ними. Алякін не об'єднує підконтрольні банки для збільшення капіталізації, а це суперечить логіці розвитку будь-якого банку як самостійного бізнесу. Замість цього в алякінскіх банках відбуваються процеси легко з'ясовні, якщо допустити, що банки спочатку купуються під форсовану акумуляцію коштів вкладників.
Щось подібне зараз відбувається в підмосковному банку «Пушкіно». Тільки на початку грудня Олексій Алякін оголосив про вихід зі складу засновників банку, залишивши собі міноритарні 0,17% акцій, а вже 13 грудня на сайті ВАТ КБ «Пушкіно» з'явилося повідомлення, що частка Алякіна в статутному капіталі банку становить 18,65%. При цьому за останній рік, практично з того самого моменту, коли «Пушкіно» перейшло під контроль Алякіна, в банку відбувається вибуховий приріст депозитних вкладів. А чому б не відкрити депозитний рахунок, якщо банк обіцяє до 13,1% річних? Це при тому, що, за даними департаменту зовнішніх і громадських зв'язків ЦБ, отриманим в результаті моніторингу десяти найбільших банків Росії, максимальна процентна ставка по депозитних вкладах в рублях 9,65%. Станом на 1 жовтня (за даними офіційного звіту за третій квартал 2012 року) на депозитних рахунках банку «Пушкіно» було акумульовано 20,2 млрд рублів приватних вкладників. А на 1 жовтня 2011 року таких вкладів було всього 5,6 млрд рублів.
Андрій Нечаєв, президент банку «Російська фінансова корпорація», в 1992-1993 роках міністр економіки Росії, вважає, що зростання депозитів за ставкою, сильно відрізняється від ринку, повинен насторожити і вкладників, і регуляторів. Якщо регулятор не насторожується - це або корупція, або низький рівень професіоналізму. На питання «Нової», що б він порадив вкладникам подібних банків, Нечаєв відповів гранично лаконічно:
- Треба тікати.
Відносно КБ «Пушкіно» регулятор в особі ЦБ все ж насторожився і 10 грудня поширив повідомлення, що ввів для банку обмеження по приросту вкладів.
На такому інформаційному тлі і пішли розмови, що Алякін купує бізнес Полонського. При цьому навряд чи він набуває «кота в мішку». Алякін, по всій видимості, все ретельно зважив і знає наперед кожен свій наступний крок. Банкір знайомий з девелопером не менше трьох років. У 2009 році у них навіть був спільний проект, коли саме Алякін став єдиним інвестором будівництва вілл в околицях чорногорського міста Будва. Полонський приступив до реалізації проекту, навіть не до кінця оформивши всі необхідні дозволи у влади Чорногорії. Алякін, що планував вкласти в проект $ 55 млн, обмежився $ 3 млн. Але встиг вимагати від Полонського, щоб всі рахунки по кредитно-фінансового обслуговування проекту були відкриті в контрольованому їм Маст-банку.
Атака «Аванта»
Передчуття не підвело пайовиків «Кутузовському милі». У минулу п'ятницю, 21 грудня, закінчився семиденний термін, запропонований інвестором ТОВ «Аванта» забудовнику «Кутузовському милі» ЗАТ «ФЦСР» для повернення 2,53 мільярда рублів інвестиційного внеску і 1,2 млрд набігли пені.
Вимога перерахувати на рахунок «Аванта» 3,73 мільярда рублів містилося в телеграмі, доставленої в офіс ФЦСР (копія телеграми є в редакції). Прянишников С.В., гендиректор «Аванта», послався на рішення дев'ятого апеляційного суду Москви від 7 серпня 2012 року, згідно з яким залишено в силі рішення суду першої інстанції про визнання факту розірвання інвестиційного договору між ТОВ «Аванта» і ЗАТ «ФЦСР», підписаного ще 28 березня 2005 року.
Пайовики «Кутузовському милі» забили на сполох.
- Якщо ФЦСР поверне «Аванте» гроші, у ФЦСР не залишиться ніяких зобов'язань перед пайовиками, і ми будемо втягнуті в судові процеси, які можуть тривати не один рік, - заявив «Нової» Сергій ЛаБут. - Ми підготували і розповсюдили відкритий лист.
Копію листа ЛаБут передав і до редакції «Новой».
Повернення грошей ТОВ «Аванта» означатиме, що «жоден рубль, зібраний з 256 покупців квартир« Кутузовському милі », не залишився в об'єкті!».
«На наш погляд, доводити вже нічого! - емоційно написали пайовики. - Полонський-Алякін збирають залишки розкоші, вплутуються в суперечку і втягують в нього своїх кредиторів, зіштовхуючи їх вимоги навколо багаторазово менших активів! .. У період з 2008 по 2012 рік Полонський як мінімум три рази закладав об'єкт! Перший раз - в 2008 році, гарантуючи випуск СLN на $ 108 млн (поручителем за цими паперами виступило ТОВ «Аванта»), другий раз в липні 2010 року, коли до складу засновників увійшла ТОВ «МГ-груп» на 49,14% часток з купою зобов'язань за спиною, і третій раз в 2011 році, коли «Кутузовская миля» з'явилася в списку об'єктів застави під чергову реструктуризацію зобов'язань Полонського ».
Нагадаємо, що проект «Кутузовская миля» стартував ще в 2002-му, коли ЗАТ «ФЦСР» уклало з урядом Москви інвестиційний контракт на комплексну забудову. ФЦСР підготувала проектну документацію, підвела інженерні мережі, розселили мешканців хрущовок, які підлягають знесенню. Для того щоб почати зводити нові будинки, ФЦСР знадобився соїнвестор. Їм-то і стала Mirax Group, у якій теж не було вільних грошей, і вона почала збирати гроші пайовиків, акумулюючи їх в підконтрольну «Аванта».
Знаючи все це, ми показали кільком експертам в області арбітражного права і телеграму ТОВ «Аванта», і рішення апеляційного суду Москви від 7 серпня 2012 року у справі № А40-142346 / 10-6-1171. І всі вони в один голос говорять, що з рішення суду не слід безумовного зобов'язання ФЦСР повернути «Аванте» 2,53 мільярда рублів інвестиційного внеску і 1,2 млрд пенею. Хоча б тому, що позов був поданий не «Аванта», а самій ФЦСР. А предметом позову було «стягнення неустойки (пені) в розмірі 65 866 084 руб. 49 коп. »Саме з« Аванті »за припинення фінансування проекту. Пікантна подробиця. Суд вирішив: «Стягнути з ТОВ« АВАНТА »на користь ЗАТ« ФЦСР »неустойку в розмірі 65 866 084 руб. 49 коп., Держмито за позовом в розмірі 200 000 руб. і держмито за апеляційною скаргою в розмірі 2000 руб. ». Це означає, що ні ФЦСР повинна «Аванте», а зовсім навпаки. А щоб домогтися повернення грошей, сама «Аванта» повинна йти в суд з позовом до ФЦСР. Але у такого процесу нікчемні перспективи. Тому що в якості третіх осіб можуть бути залучені пайовики «Кутузовському милі», які, можливо, доведуть, що на початковому етапі будівництва «Аванта» перераховувала в ФЦСР саме їхні гроші.
А адже ще рік тому ФЦСР запропонувала схему, яка влаштувала всіх, крім Полонського. Є три сторони - «Аванта», пайовики і ФЦСР. «Аванта» повинна пайовикам, а ФЦСР - «Аванте» (2,5 млрд руб. В порядку повернення інвестиційного внеску за розірваним договором). Чому б не зробити взаємозалік: ФЦСР повертає інвестиційний внесок «Аванте», та розраховується з пайовиками, які, в свою чергу, платять ФСЦР за укладеними договорами пайової участі відповідно до Федерального закону № 214. При цьому фізично нікому і нічого платити не потрібно, мова йде фактично про реструктуризацію раніше заборгованостей. Пайовики замість попередніх договорів, що мають сумнівну юридичну природу і в більшості своїй вже минули за термінами, отримали б документ, відповідає чинному законодавству, і впевненість в тому, що він перетвориться в квартиру (подробиці див. В № 116 «Новой» від 17 жовтня 2011 р ).
Цю схему підтримало і уряд Москви, що само по собі могло різко збільшити шанси пайовиків справити новосілля в «Кутузовському милі». Але схема не влаштувала Полонського. Тому що при реалізації схеми «Аванта», а значить, і сам Полонський, повністю виключалися з числа інвесторів проекту. І тоді він не зміг би і далі оперувати незавершеним будівництвом на свій розсуд, як це сталося в липні цього року, коли Полонському вдалося домовитися про реструктуризацію боргів компанії Potok, замінивши борг на суму в 12,8 млрд руб. на позику в 14,5 млрд руб. В якості забезпечення по угоді виступили вісім проектів компанії Potok загальною площею 2,3 млн кв.м. У тому числі і «Кутузовская миля».
Всі ці обставини свідчать про те, що атака «Аванта» на «ФЦСР» з вимогою 3,73 мільярда рублів - це не більше ніж відволікаючий маневр. Маневр, завдання якого прикрити, як димовою завісою, більш серйозні кроки, які, по всій видимості, зробить вже Олексій Алякін.
від редакции
Великі бізнесмени, які на перевірку виявляються патентованими шахраями, зустрічаються, звичайно, не тільки в Росії. Виняткова особливість нашої країни в тому, що подібні суб'єкти завжди знаходяться під пильним контролем регуляторів (ЦБ, Мінфін, Росфінмоніторинг), правоохоронних органів і спецслужб, які, однак, не тільки не перешкоджають протизаконної діяльності, а й, по суті, її заохочують, а іноді і керують нею. Зрозуміло, для отримання корупційної ренти.
Невже новиною, наприклад, для управління «К» ФСБ виявилося, що ті чи інші банки, з помпою викриті вже після свого банкрутства, були смітники спочатку? Або Фінмоніторинг ніколи не задавався питанням, чому одні і ті ж фінансові структури отримують гігантські суми після незаконного повернення ПДВ, щоб потім - за типовою отмивочной схемою - починати їх ганяти по сотням рахунків і вивести в підсумку за кордон?
На жаль, сьогодні публічний контроль за цією зв'язкою кримінального бізнесу і корумпованої влади жорстко обмежений самою владою. Єдиним виходом міг би стати демонтаж тих державних органів, які не борються з корупцією, тому що вважають за краще її очолювати. Пропонуємо всім разом подумати, як це можна було б зробити.
А чому б не відкрити депозитний рахунок, якщо банк обіцяє до 13,1% річних?Невже новиною, наприклад, для управління «К» ФСБ виявилося, що ті чи інші банки, з помпою викриті вже після свого банкрутства, були смітники спочатку?