- ЛЕГЕНДИ І МІФИ ДАВНЬОЇ Балашиха Помиляється той, хто нічого не робить - навіть на офіційному сайті...
- ПЛАНУВАННЯ
- ЗА
- ПРОТИ
ЛЕГЕНДИ І МІФИ ДАВНЬОЇ Балашиха
Помиляється той, хто нічого не робить - навіть на офіційному сайті Забудовника ЖК «Новоград павич», ТОВ «МІЦ-ІНВЕСТСТРОЙ», періодично зустрічається згадка про місто Залізничний. Насправді, як місто, Залізничний припинив своє існування ще в 2015 році, тепер це частина міста (міського округу) Балашиха, роздроблена на 9 мікрорайонів, з яких виділимо павичі і Нове павичі, через їхній тісний зв'язку з даними ЖК. Адреса забудови нового мікрорайону в проектних деклараціях вказаний як Московська область, г. Балашиха, поблизу д. Павичі. Якщо стартувати на громадському транспорті від ближніх до Люберецкой вулиці корпусів Комплексу, то до Московської кільцевої і назад Вам належить подолати шлях довжиною трохи більше 12 км, що, до слова, абсолютно не критично.
Після відкриття, орієнтовно, в 2018 році станції «Некрасівка» Кожуховського лінії Московського метрополітену, транспортна ситуація повинна змінитися в кращу сторону.
Практично з усіх боків новий мікрорайон оточений лісовими масивами Павлинського, Ольгинської та салтиковський лісопарків, що, по ідеї, повинно благотворно позначатися на екологічній складовій району. Так-то воно так, але поки, нарешті, не була закрита існуюча вже майже 60 років неподалік від мікрорайону Фенінская звалище (полігон «Кучино»), екології місцевості важко було привласнити йому дуже високий бал.
Історія, що тривала багато років, здавалося, не мала кінця: депутати попросили Губернатору, Губернатор доручав розібратися в проблемі міністру екології та природокористування Московської області, преса повідомляла про прийняте рішення провести рекультивацію земель та закрити полігон, орієнтовно, в 2019 році. Однак, варто було лише Президенту, до якого під час "Прямої лінії" безпосередньо звернулися жителі Балашихи, поставити завдання закрити полігон протягом одного місяця, як всі бюрократичні перепони були миттєво усунуті. Губернатору Воробйову знадобилося всього тиждень, щоб закрити полігон, який перестав приймати відходи з 23.06.2017 року. Проте, закрити і рекультивувати це зовсім не одне і теж - сірководневої-фенольно-формальдегідні сморід поки нікуди звідси не поділася, без реновації ніяк не обійтися.
РОЗБИРАЄМОСЯ З чергу і термін
Роботи в новому мікрорайоні почалися навесні 2015 року. Перша черга будівництва офіційно вважається другою чергою комплексної забудови Балашихинского мікрорайону «Нове павич», розташованого на протилежному від Новограда стороні Люберецкой вулиці.
Пройдемося по корпусам, тримаючи в пам'яті, що «термін закінчення будівельно-монтажних робіт» і момент отримання ключів це не одне і те ж. Тут ми вказуємо терміни з урахуванням внесених в проектні декларації змін.
Друга черга:
Корпус №31 (вул. Бояринова, 24): 17 поверхів, 7 секцій, 416 квартир - РВЕ отримано 29.12.2017 року.
Корпус №26: 22 поверху, 6 секцій, 693 квартир; Корпус №27: 22 поверху, 5 секцій, 503 квартири;
Корпус №28: 20 поверхів, 3 секції, 285 квартир; Корпус №29: 20 поверхів, 4 секції, 475 квартир; Корпус №30: 22 поверху, 7 секцій, 861 квартир - отримання РВЕ очікується в III кварталі 2018 року.
Третя черга:
Корпус №22: 11-22 поверхи, 4 секції, 509 квартир - отримання РВЕ очікується в IV кварталі 2018 року.
Корпус №25: 22 поверху, 2 секції, 281 квартира - отримання РВЕ очікується в IV кварталі 2018 року.
Корпус №13: 22 поверху, 4 секції, 655 квартир - отримання РВЕ очікується в III кварталі 2019 року.
Корпус №14: 22 поверху, 2 секції, 215 квартир - отримання РВЕ очікується в II кварталі 2019 року.
Корпус №15: 22 поверху, 6 секцій, 630 квартир - отримання РВЕ очікується в II кварталі 2019 року.
Корпус №17: 22 поверху, 2 секції, 252 квартири - отримання РВЕ очікується в III кварталі 2020 року.
Корпус №16: 16-22 поверхи, 4 секції, 582 квартири - отримання РВЕ очікується в III кварталі 2020 року.
Корпус №19: 8 поверхів, 4 секції, 338 квартири - отримання РВЕ очікується в IV кварталі 2020 року.
Перший з 5 запланованих дитячих садків буде готовий прийняти малюків у вересні 2018 року, перша з 2 загальноосвітніх шкіл, розрахована на 1 600 вчаться буде побудована до кінця 2019 року. З огляду на насиченість прилеглих до Комплексу районів соціальними, побутовими та іншими інфраструктурними об'єктами, є всі підстави вважати, що нерозв'язних проблем в цьому плані у майбутніх мешканців не виникне. Що стосується парковки, то з часом Забудовник обіцяє побудувати як мінімум два багаторівневих наземних паркінгу. По першому є проектна декларація і зміни до неї, в яких IV квартал 2019 року позначений, як термін закінчення його будівництва. Повністю весь проект буде реалізований не раніше 2024 року і це дуже оптимістичний прогноз.
ПЛАНУВАННЯ
Студії в корпусах 13, 14, 15, 22 і 25 при «підборі за параметрами» не може бути вибраний, але якщо відкрити повний список продаваних квартир, вони там несподівано з'являються (як однокімнатні). Подібні планувальні рішення присутні не тільки в 13 корпусі і їх можна зарахувати до однокімнатних квартир, лише володіючи неабиякою фантазією:
Площа однокімнатних квартир в корпусі №13 знаходиться в діапазоні 32,58 - 36,35 кв. м. Ключова особливість - лоджія завжди буде виходити з житлової кімнати:
У корпусі №14 більшість варіантів матимуть площу в районі 36 кв. м, при цьому лоджія прив'язана вже до кухні:
У корпусі №22 зосереджені класичні «одинички» з вбиральнями при вході, найбільші 43-44-метрові варіанти знаходяться в корпусі №15:
Чи можна облаштуватися в двокімнатній квартирі загальною площею 47 кв. м? Якщо не бентежить 7,5 метрова спальня, то цілком можна (а ще краще запропонувати цей будуар тещі) - такі варіанти присутні в корпусі №14. 59-метрові сорочечки тут же і в корпусі №15 розраховані на іншу аудиторію. Також 15 корпус підійде для людей з особливим баченням світу:
Найбільші двокімнатні квартири площею близько 70 кв. м знаходяться в корпусах №№13 і 22. Представлений весь спектр планувальних рішень, включаючи лінійні, кутові і розсувні варіанти:
Так вже історично склалося, що трикімнатними квартирами МІЦ в Новограді покупців не балує - якщо вони і з'являються, то розпродаються чи не в першу чергу. У корпусах №№14 і 15 в основному представлені зовсім скромні 63-метрові варіанти, в корпусі №13 можна розглядати виключно «євро» модель трикімнатної квартири:
Закладений вентиляційний короб і трасування висотою в 40 см - це все, в квартирах не будуть збудовані міжкімнатні перегородки. Проте, виключення тут все ж є - в актуальних корпусах №№13 і 25 продаються квартири з "обробкою від Забудовника", в яку входить ламінат, шпалери під фарбування, натяжна стеля, наливна підлога, ванна, унітаз, раковина, сушка для рушників, розведена по квартирі електрика, кахельна плитка в санвузлі від підлоги до стелі і металеві двері.
Продажі квартир в мкр. «Новоград павич» здійснюються відповідно до Федерального закону №214-ФЗ, ГО Забудовника застрахована. Іпотечні програми представляють кілька банків,
вимушених розписати черговість присутності своїх представників в офісі продажів на об'єкті.
При укладанні договору бронювання покупець вносить аванс у розмірі 25 000 рублів, ці гроші віднімаються з кінцевої вартості квартири. При 100% формі оплати Ви повинні бути готові до підписання ДДУ через 3 робочих дня, при узгодженої іпотеці - через 5 днів. На отримання схвалення іпотечного кредиту банком дається 7 робочих днів, якщо з банком домовитися не вдається, 25 000 рублів Вам повернуть. За послугу із супроводу державної реєстрації ДДУ покупець заплатить додаткові 34 850 рублів. Остаточний розрахунок здійснюється перекладом повної суми за квартиру на рахунок ТОВ «МІЦІЕНВЕСТСТРОЙ» протягом трьох днів після проходження реєстрації ДДУ.
ЗА
- МІЦ будує чесно
- вигідна ціна на квартири
- існуюча і потенційна інфраструктура
- близькість до Москви
ПРОТИ
- після проходження процедури реновації полігону - нічого
РЕЗЮМЕ
«Нове павич» давно розпродано, «Новоград павич», схоже, чекає та ж доля - у нового мікрорайону Балашихи є багато явних плюсів. Без мінусів, як водиться, ніяк, але це лікується.
Особлива думка
М?