Реєстрація права власності на нерухомість (терміни)

1. Як можна придбати нерухоме майно
2. Законодавство про реєстрацію прав на нерухомість
3. Державна реєстрація переходу права власності в Росреестра (необхідні документи)
4. Держмито при реєстрації прав на нерухомість в 2019-2020 роках
5. Термін реєстрації прав на нерухоме майно
6. Документи, що підтверджують права власності на нерухоме майно
7. Єдиний державний реєстр нерухомості
8. Де можна зареєструвати право власності на нерухоме майно в Москві

Реєстрація права власності на нерухомість - визначена законом необхідна процедура, покликана підтвердити перехід права власності на будинки, квартири, ділянки землі, дачі, гаражі та інше нерухоме майно від однієї особи до іншої. Як і де провести реєстрацію своїх прав, яку держмито оплатити, які зібрати документи і який час затратити на захід, розповімо в цьому матеріалі.

Як можна придбати нерухоме майно

Законодавство про реєстрацію прав на нерухомість

Державна реєстрація переходу права власності в Росреестра (необхідні документи)

Держмито при реєстрації прав на нерухомість в 2019-2020 роках

Термін реєстрації прав на нерухоме майно

Документи, що підтверджують права власності на нерухоме майно

Єдиний державний реєстр нерухомості

Де можна зареєструвати право власності на нерухоме майно в Москві

Як можна придбати нерухоме майно

Виходячи з існуючих законів можна визначити, що до нерухомості відноситься те майно, що нерозривно пов'язане з землею. Перемістити в просторі таке майно без втрати його властивостей або нанесення йому шкоди неможливо. До нерухомих речей з повсякденного життя відносяться:

• земельні ділянки;
• будинки;
• квартири;
• дачі;
• гаражі;
• незавершене будівництво;
• надра.

Стати власником нерухомості можна декількома способами.

1. В першу чергу, нерухоме майно набувається шляхом укладання різних угод між людьми або організаціями. Тобто землю або будинок можна купити, обміняти, отримати в дар.
2. Будинок можна побудувати, як своїми силами, так і вступивши в «долевкі».
3. Наймачі державного житла мають можливість стати власниками квартири, взявши участь в приватизації.
4. Нерухомість можна отримати в спадок, а також, за наявності підстав, в якості допомоги від держави або навіть виграти в спеціалізованих лотереях.

Як правило, об'єкти нерухомого майна мають значну вартість і представляють велику цінність для громадян або організацій. Втрата нерухомості в результаті помилки, обману, необізнаності або довірливості може заподіяти відчутної матеріальної шкоди власнику, а іноді стати непоправною бідою.

Тому держава надає великого значення контролю і систематизації змін правочинів на об'єкти нерухомості. Володіння та інші права на нерухомість, включаючи перешкоди в розпорядженні, а також освіту, переклад або завершення прав повинні бути оформлені на державному рівні.

Законодавство про реєстрацію прав на нерухомість

Первинним документом, що впорядковує дії по реєстрації прав на нерухомість, є закон «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 №218-ФЗ (далі - закон №218). Також базові основи про право власності на нерухомість визначені в Цивільному кодексі РФ (1 і 2 частини).

Крім того, питання держреєстрації прав на житло та землю порушені в таких нормативних актах, як:

• Житловий кодекс РФ;
• закон «Про сприяння розвитку житлового будівництва» від 24.07.2008 № 161-ФЗ;
• закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості» від 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• Кодекс РФ про адміністративні правопорушення.

Безпосередньо послідовність заходів щодо фіксації прав, яку проводять працівники Росреестра, детально розписана в Адміністративному регламенті, затвердженому наказом Мінекономрозвитку РФ від 07.06.2017 №278.
Державна реєстрація переходу права власності в Росреестра (необхідні документи)

Державна реєстрація переходу права власності в Росреестра (необхідні документи)

Для того щоб закріпити своє право власності на габаритне майно, потрібно надати документи у Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) за місцем проживання або місцем знаходження майна. Отримати послугу з реєстрації (здати документи) дозволено такими способами:

• звернутися особисто або через представника в офіс Росреестра (повинні з'явитися продавець і покупець);
• звернутися в багатофункціональний центр (МФЦ);
• направити документи поштою з описом вкладення та повідомленням, підпис заявника в цьому випадку повинна бути засвідчена нотаріусом;
• подати документи в електронному вигляді на сайті Росреестра;
• замовити виїзне обслуговування (це безкоштовно, але можливо тільки для ветеранів та інвалідів ВВВ, інвалідів 1 і 2 груп).

Якщо угода була засвідчена нотаріусом, подати документи на реєстрацію може тільки 1 з її сторін, в тому числі і через нотаріуса (абз.2 п.3 ст.8.1 ГК РФ).

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

Підстави, за якими нерухомість купується у власність, можуть бути різними. Відповідно, і комплект документів, необхідних при реєстрації прав, теж буде відрізнятися. Однак можна систематизувати вимоги і вивести узагальнений список здаються на реєстрацію документів.

1. Заява про реєстрацію. Як правило, заповнюється безпосередньо при здачі документів, бланки видають співробітники Росреестра. Однак на сайті Росреестра можна скачати форму заяви і заповнити її самостійно. Заяв має бути стільки, скільки осіб звертаються за оформленням прав (наприклад, від продавця і від покупця за заявою).
2. Документ - підстава переходу права власності. Це може бути:

• договір купівлі, дарування, обміну;
• свідоцтво про право на спадщину в разі спадкування майна;
• договір про приватизацію;
• договір пайової участі в будівництві;
• дозвіл на будівництво (якщо нерухомість будувалася своїми силами);
• документ про виділення земельної ділянки в садівничому товаристві;
• інші документи.

Точну інформацію по комплектності документів, необхідних в конкретному випадку, можна отримати на сайті Росреестр.

Держмито при реєстрації прав на нерухомість в 2019-2020 роках

За оформлення переходу права власності на нерухоме майно сплачується держмито. Конкретна сума, яку потрібно сплатити, встановлена ​​Податковим кодексом РФ (стаття 333.33) і залежить від індивідуального випадку звернення за реєстрацією своїх прав.

У більшості випадків держмито становить:

• 2 000 рублів для громадян;
• 22 000 рублів для організацій.

Квитанцію на держмито можна скачати на сайті Росреестра. Квитанція про сплачену, але з якихось причин не використаної держмита дійсна до тих пір, поки не зміниться розмір мита або реквізити для перерахування грошей.

Якщо сторони сплатили держмито і передумали проводити реєстрацію прав або сплатили держмито помилково, то гроші можна повернути. Потрібно протягом 3 днів з моменту оплати мита написати заяву про повернення на ім'я керівника Ростреестра (регіонального відділення).

Зі сплати держмита закон передбачає пільги для деяких категорій громадян і організацій (стаття 333.35 НК РФ). Так, наприклад, від сплати держмита за реєстрацію звільняються малозабезпечені громадяни, але своє матеріальне становище їм потрібно підтвердити довідкою з соцзахисту.

Термін реєстрації прав на нерухоме майно

Реєстрація прав на нерухомість здійснюється в кілька етапів.

1. Здача документів і облік їх при прийомі.
2. Правова експертиза наданих паперів. Перевіряється відповідність угоди законодавству, розбіжності між існуючими та заявленими правами, а також наявність інших причин, які можуть перешкоджати здійсненню державних дій.
3. Внесення до реєстру прав даних про досконалої реєстрації, якщо приводів для відмови не знайдено.
4. Видача документів про проведену держреєстрації.

Терміни, протягом яких перераховані дії повинні бути проведені, строго регламентовані законом. Відповідно до ст.16 закону №218 ці тимчасові рамки (вважаються тільки робочі дні) складають:

• 7 днів при подачі документів безпосередньо в Росреестр (в тому числі поштою).
• 9 днів - якщо звернення зроблено в МФЦ;
• 3 дні - якщо угода була засвідчена нотаріусом (якщо документи ще й подані в електронній формі - 1 рабочіцй день). З лютого 2019 року нотаріуси зобов'язані безкоштовно подавати документи в Росреестр .
• 10 днів - якщо в Росреестр подано заяву і на реєстрацію, і на кадастровий облік. У разі подання документів через МФЦ цей термін подовжується до 12 днів.

Документи, що підтверджують права власності на нерухоме майно

Після закінчення всіх етапів реєстрації справжньому власнику видається виписка з ЕГРН. Свідоцтва про державну регністраціі прав не видаються.

При отриманні документів після реєстрації права власності потрібно уважно звірити інформацію у виписці з дійсними даними. Не повинно бути ніяких помилок, помилок або різночитань. Допущені неточності можуть утруднити наступне розпорядження майном.

В ст.61 закону №218 закону передбачена можливість звернення до Росреестр з вимогою про виправлення технічної помилки в документах. Така помилка повинна бути виправлена ​​протягом 3 днів з моменту отримання Росреестра інформації про наявність неточності. Якщо у виправленні відмовляють, слід звернутися в суд. Якщо в результаті допущеної співробітниками Росреестра технічну помилку громадянин поніс будь-які збитки, то їх можна відшкодувати через суд за рахунок скарбниці РФ.

Єдиний державний реєстр нерухомості

В результаті всіх проведених заходів по реєстрації дані про майно і його власника потрапляють до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН, раніше - ЕГРП).

Відомості з ЕГРН знаходяться у вільному доступі. Це особливо актуально в світлі скасування свідоцтв про право власності. Якщо при укладанні угоди з нерухомістю виникають підозри з приводу дійсності документів, можна звернутися із запитом до Росреестр і отримати відомості, що цікавлять. У тому числі це можна зробити на сайті Росреестра, не виходячи з дому. Досить знати адресу об'єкта або кадастровий номер. При цьому:

1. У виписці з ЕГРН про зареєстровані права на майно буде міститися інформація про саму нерухомість, правомочиях на неї, обтяження (заставу, арешт і т. П.).
2. У виписці з інформацією про перехід прав на нерухомість будуть дані про майно, оформлених правах на нього і підставах, через які права були зареєстровані.

Де можна зареєструвати право власності на нерухоме майно в Москві

У Москві, так само як і в будь-якому іншому населеному пункті нашої країни, реєстрацію прав на нерухомість виробляють в відділеннях Росреестра. Однак з 01.01.2014 року управління не приймає документи від громадян. Бажаючим провести реєстрацію своїх прав власності пропонується звернутися в один з МФЦ в будь-який день (центри працюють без вихідних) з 8 години ранку до 8 години вечора. Адреси МФЦ можна знайти тут.