До вас звертаються учасники пайового будівництва ЖК «Квартал Європа» (ГО Балашиха, мкр. Салтиковка, вул. Шкільна, Забудовник - ТОВ «Еліт Ком»).
Ми хочемо розповісти всім зацікавленим особам, а також попередити потенційних покупців не тільки про чергову проблемне будівництво, а про цілу кампанії, розгорнутої в Балашисі з розповсюдження довгобудів і ошуканих пайовиків.
Окремої згадки заслуговує генеральний підрядник ТОВ «Будімпекс» (воно ж ТОВ «Гіза XXI століття» , ТОВ «СХІД БУД»), уже відзначений в реєстрі проблемних забудовників. Засновниками цих організацій є Пономаренко Є. П і Пономаренко Г.П. На всіх ділянках, де даний підрядник проводив будівельно-монтажні роботи, були зриви термінів здачі будинків: ЖК «Булганінскій» (ЖК «Щітніковскій ліс»), РК «Гагарінський», ЖК «Поле чудес», ЖК «Квартал Європа».
Методи «будівництва» Пономаренко повторюються від одного об'єкта до іншого, охоплюючи все нові і нові ділянки ГО Балашиха:
- зведення «коробок» і створення видимості робіт для залучення нових пайовиків. Порожні будинки без комунікацій і електрики, але з дахом і вікнами на лицьових фасадах будинків, 5-6 робочих на будівництві - прекрасна принада так само як, і як і повідомлення про швидку здачу об'єкта, якій за фактом навіть не видно і початку, хоча про закінчення будівництва говориться постійно.
- затягування процесу підключення комунікацій. Після швидкого зведення коробок будівництво завмирає.
- створення нових і перейменування старих юр. осіб для фіктивної видимості відсутності зв'язку з Пономаренко.
- спілкування з пайовиками на рівні одних обіцянок і постійне введення в оману громадян.
спонтанна зміна проекту будівництва без погодження (додатковий корпус або надбудова поверхів у будинку).
Два брата - акробата ...
Ось що сказано в рекламному буклеті: «новий житловий комплекс від компанії« Гіза XXI століття »розташовується в Балашисі, в 16 мікрорайоні імені Гагаріна, 47. Головною перевагою комплексу є розташування в благополучному чистому районі поруч з парком« Лосиний острів ». Всього в 50-ти метрах від новобудови розташовується автобусна зупинка: можна доїхати до залізничної станції «Балашиха» або метро «Щолківська». Це монолітно-цегляна будівля, що піднімається на 18 і 25 поверхів. Складається ЖК з п'яти секцій і має Г-подібну форму ». Те, що бачиш по приїзді на місце - практично закінчені корпусу, майже оброблені зовні, але ... це здається видимість готовності. Люди туди не можуть в'їхати ось уже багато років. Історія цього довгобуду почалася ще в 2006 році, коли два брата Герман і Євген Пономаренко прийшли в Балашиха зі своєю компанією «Гіза XXI століття», щоб почати будівництво житлового комплексу. Вони досить жваво почали, залучили кошти 582 осіб, але в 2009 році, коли будинок повинен був бути вже готовий, терміни здачі зірвалися. Тоді пайовикам сказали - криза, фінансування немає, чекайте. Люди терпляче чекали. Будинки абияк добудовувалися, повільно і сумно. У міській адміністрації проводилися наради, на них запрошували ініціативну групу, забудовника - того самого Германа Пономаренко, але толку було мало, якщо він був взагалі. У 2011 році об'єкт увійшов до реєстру проблемних, але з тих пір мало що змінилося. Цікаво те, що після історії з мікрорайоном 16, брати Пономаренки організували ще фірму - «Будімпекс», побудували ще два будинки 20 і 20/1, які здані, але в люди там жити не можуть через проблеми з комунікаціями. Тобто висока і шановна, правда не нами, комісія будинку прийняла і підтвердила своїми підписами, що в них можна жити. По факту це зробити не можна через проблеми з комунікаціями. Протиправні дії чиновників видно не озброєним оком. Але покараний за яке чиниться беззаконня не було жодне відповідально особа. А потім, два брата-акробата, отримали нові ділянки землі все в тій же Балашисі, в мікрорайоні Салтиковка. І знову під житлове будівництво!
Пономаренко Герман Павлович, забудовник нашого довгобуду, щочетверга на що проходять зборах біля нашого довгобуду клятвено обіцяє, що будинок буде зданий в найближчі місяці, що він займається питаннями підключення комунікацій. Здача будинку переноситься щороку на 1-2 квартали, кожен місяць нам приходять відповіді-відписки на наші звернення, в яких кожен раз написано одне і теж: «ви маєте право вимагати неустойку ...», «вирішити в судовому порядку ...», «в основі добровільний договір ... »,« ми діємо в рамках закону ... ». Невже жоден закон не може запропонувати нам вихід з ситуації, що склалася, тільки як розірвати ДДУ і залишитися ні з чим, як показує нам вивчення численної практики, або чекати і вимагати пені та неустойки, що теж в реальному житті абсолютно не реально. Закони складені так хитро, що якщо ми скористаємося порадами наших властей, то залишимося ні з чим, але буде вважатися, що ми свої права задовольнили. З Міністерства Регіонального розвитку РФ писали нам про те, що відстежується ситуація з проблем постраждалих громадян-співінвесторів, але насправді реальної, дієвої, продуктивної підтримки немає, як і виходу з даної ситуації. Тобто держава все зробило для того, щоб забудовник не виконав свої зобов'язання, залишився з прибутком і безкарним, а ми прості співінвестори залишилися ні з чим, окрім задоволеного права. Простіше кажучи, та допомога, яку може надати нам держава, є відвертим обманом. Преференції від такої допомоги отримують все, крім тих, кому вона на словах призначена.
У 2013 р один з членів ініціативної групи пайовиків ЖК «Гагарінський» пішов на крайні заходи і подав до суду на Адміністрацію ГО Балашиха за бездіяльність в рамках захисту прав громадян, що беруть участь в пайовому будівництві. Завдяки рішенню суду на користь власників ДДУ будівництво зрушила з мертвої точки і вдома були здані в кінці 2013 р, як зазвичай недобудованими (будівництво почалося в 2011 р). Співінвестори отримали право власності досі збирають гроші на виправлення всіх недоліків цього житлового комплексу. Проте, без цього суду будівництво тривала б ще мінімум років 5 до остаточного банкрутства Забудовника, як, наприклад, в ЖК «Булганінскій».
Глава міського округу Балашиха Ю.В.Максімов надіслав представнику ІГ ЖК «Булганінскій» лист такого змісту:
«Основна проблема перенесення термінів введення об'єкта в експлуатацію - недостатнє фінансування з боку інвестора. Станом на 01.07.2015 інвестором не сплачені: підключення об'єкта до мереж теплопостачання в розмірі 19,7 млн. Рублів, роботи з електропостачання за постійною схемою - 3,7 млн. Рублів, роботи по інженерних мереж водопостачання та водовідведення в розмірі 25 млн. рублів. В цілому для завершення робіт і введення об'єкта в експлуатацію необхідно 65 млн. Рублів. Ступінь готовності об'єкту - 85%, плановані терміни введення в експлуатацію - IV квартал 2016 року. Адміністрацією г.о. Балашиха вживаються заходи в рамках повноважень, відведених муніципальних утворень. »
На одному з чергових зборів на нашу об'єкту, Марков А.В. відкрив нам очі на реальну картину нашого недобудови. Пономаренко Г.П. визнав, що у нього недостатньо фінансових коштів, щоб закінчити роботи на нашу об'єкту. Більш того, тепер він повинен 25 млн. Руб. за свій минулий об'єкт, розташований так само в г. Балашиха, на вул. Зарічній, 15б (борг за опалення). Ми розуміємо і бачимо, що обіцяні кошти від будівництва на вул. Шкільній, яке веде Пономаренко, які повинні були направлятися на наш недобуд, насправді витікають у невідомому напрямку. За фактом: експертиза не пройдена; немає договору по теплу, відповідно гроші не спрямовані на поставку тепла для нашого будинку (по ТУ Пономаренко повинен порядку 12.760 млн); по воді ясної картини у нас немає, так як технічні роботи ведуть сам забудовник ТОВ «Гіза XXI століття»; внутрішні роботи по об'єкту не виконані в повному обсязі.
Наш будинок вже шість років років визнаний проблемним, але рішення не знайдено і толку для нас від цього визнання немає ніякого. Наші сім'ї з року в рік потерпають від жадібності забудовника, на якого ніхто не може або не хоче вплинути. Наші діти, люди похилого віку, Ветерани Війни і Праці, інваліди, матері-одиначки, просто люди, що купили для себе житло в іпотеку і кожен місяць, виплачуючи величезні відсотки, туляться в тісній найманому житлі.
Відносно ЖК «Квартал Європа», терміни здачі постійно переносяться вже 1,5 року (липень 2014 - грудень 2014 - липень 2015 - грудень 2015 - липень 2016). Будівництво почалося в 2013 р Згідно держреєстру єдиним засновником Забудовника (ТОВ «Еліт кому», статутний капітал 10 тис. Руб.) Є ТОВ «Нові земельні ресурси».
Також необхідно відзначити, що більшість квартир продавалися пайовикам за договором переуступки права вимоги договору пайової участі ТОВ «Нові земельні ресурси», яка є єдиним (100%) засновником Забудовника. Дану схему продажів не можна назвати прозорою, тому що неможливий адекватний контроль фінансово-господарської діяльності компанії.
13 жовтня 2015 року Забудовник розмістив на своєму офіційному сайті інформацію про видачу ключів власникам квартир в корпусах №№ 1, 2, 3 і 4 (всього 11 корпусів і дитячий сад). На сьогоднішній день межування землі немає, комунікації до будинків не підведені, відповідно ніякої державної приймання частини комплексу бути не може. Обіцянки Забудовника нічого не варті, тому що абсолютно всі обіцяні терміни здачі проведених робіт як по будівництву, так і з комунікацій зірвані.
02 грудня 2015 р проводилася нарада з ген. директором компанії Забудовника Тишкіна І.В., заступником керівника адміністрації ГО Балашиха Соловйової І.В. і ініціативною групою пайовиків ЖК «Квартал Європа», представники ген. підрядника, в т.ч. Пономаренко, були відсутні. За результатами цієї наради був виписаний протокол з прописаними термінами поетапного введення в експлуатацію з січня по липень 2016 року. Наступна зустріч запланована на кінець грудня. Станом на початок грудня немає абсолютно ніякої впевненості, що Забудовник завершить будівництво в 2016 році. Особливо з огляду на справжні запевнення Забудовника, що коштів для завершення робіт не вистачає, в зв'язку з низьким рівнем продажів квартир ЖК і черговим «економічною кризою».
Неодноразові звернення пайовиків в інстанції не призводять до адекватних дій. Учасники пайового будівництва отримують тільки «відписки». У відповідних листах наводяться, а часто і копіюються з попередніх відповідей (наприклад, у відповідь лист на звернення дольщіци ЖК «Квартал Європа» з шаблонним відповіддю про СУ-155 від Директора Департаменту житлової політики), одні і ті ж заяви про те, що ЖК знаходиться під особливим контролем, і нецільового використання коштів не виявлено, хоча ніяких підтверджуючих це документів нам не надається. Пайовиками було написано більше сотні листів в різні інстанції, аж до апарату президента, але всі листи переадресовуються до адміністрації ГО Балашиха і її підрозділи.
Періодично проводяться планові зустрічі Забудовника та відвідування будівництва Адміністрацією, про що ЗМІ невідкладно звітує, але це в підсумку ні до чого не призводить.
Крім вищеописаних об'єктів Пономаренко ГО Балашиха має ще цілий ряд проблемних житлових будівництв:
● ЖК «Олексіївка гай» (ГК прийняла будинок з підключенням до електрики за тимчасовою схемою, що суперечить правилам технічного приєднання),
● ЖК «Перлина Вікторії» (затримки термінів здачі корпусів комплексу),
● мкр. Марза ЖК в д. Федурново (з 2010 р переносяться терміни здачі будинків),
● ЖК «Балашиха-Сіті» забудовник ТОВ «Ві Ем Пі Інвест» (в реєстрі проблемних об'єктів МО від 30.10.15),
● ЖК «Нове Ізмайлово» (проблемний об'єкт, добудовує ФСК "Лідер"),
● ЖК «Микільсько-Трубецького» (будівництво не ведеться давно).
Учасники пайового будівництва надані самі собі, ФЗ-214 ніяк не може захистити пайовиків від втрати грошових коштів і житла у разі банкрутства забудовника зі статутним капіталом 10 тис. Рублів.
Ми, пайовики, повністю виконали свої зобов'язання за укладеними договорами - оплатили 100% вартості квартир. Більшість з нас орендує житло, сплачує іпотечні кредити. Через несвоєчасної здачі об'єкта у багатьох виникають фінансові проблеми! Ми боїмося залишитися на вулиці і без грошей! А з огляду на постійно ускладнюється економічну ситуацію в нашій країні, шанси на такий результат з кожним днем стають все більше.
Щиро сподіваємося, що Ви не залишитеся байдужими. Допоможете нам створити необхідний суспільний резонанс, який, як ми сподіваємося вплине на реальне будівництво наших будинків!
Просимо Президента Росії звернути увагу Губернатора Московської області на вже більш, ніж десятирічну проблему Балашихи і знайти спосіб її вирішення!