Сім'ї, які бажають збільшити свою житловий простір, в більшості випадків вдаються до іпотеки. В сучасних умовах зростаючих цін на якісне житло іпотека видається практично єдиним способом придбати нову квартиру і при цьому не розоритися.
Сбербанк Росії розробив і успішно впровадив у свою роботу кілька іпотечних програм, призначених для різних груп населення. Ці програми діляться на базові та спеціальні.
Спеціальні іпотечні програми Ощадбанку розроблені для категорій людей, що мають певні соціальні пільги.
Зміст статті
Загальна інформація про іпотеку
Іпотека в Ощадбанку надається за ставками від 10,5% річних, якщо оформляти іпотеку в рублях. За деякими іпотечними програмами, наприклад, купуючи готове житло або квартиру в споруджуваному будинку, можна оформити позику у валюті, тоді процентна ставка буде стартувати з позначки в 10%.
Однією з найбільш вигідних і популярних іпотечних програм Ощадбанку є програма для молодих сімей.
Кредитоотримувачі, чия заробітна плата перераховується на рахунок Ощадбанку, а також клієнти-співробітники компаній, акредитованих Ощадбанком, отримують пільги при оформленні іпотеки.
Величина процентної ставки прямо залежить від терміну кредиту. Так, якщо кредит на термін до 10 років видається під 12% річних, кредит на тих же умовах, але на строк до 30 років буде видаватися вже під 12,5% річних.
Аналогічна ситуація і з початковим внеском: чим більше початковий внесок, тим менше відсотків доведеться заплатити.
Більшість іпотечних програм Ощадбанку має максимальний термін - 30 років, виняток становлять Акція на новобудови (термін кредиту - 12 років) і Військова іпотека (часовий ліміт - 20 років).
Початковий внесок у всіх програмах кредитування, крім кредиту на придбання нерухомості за містом, становить мінімум 10%. Якщо ж у ваші плани входить придбання нерухомості за містом під якесь забезпечення, схвалене Ощадбанком, мінімальна сума початкового внеску складе 15%.
Документи, необхідні для оформлення іпотеки
Пакет документів на іпотеку, запитуваних у позичальників, може відрізнятися від банку до банку. Також набір документів, що надаються буде залежати від того, за якою програмою буде оформлятися іпотека. Розберемо більш докладно який пакет документів, необхідний для розгляду кредитної заявки на іпотеку в Ощадбанку.
1. Заява позичальника
Це стандартна форма, що включає наступні розділи: персональні дані, паспортні дані, дані про зміну імені, по батькові або прізвище контактну інформацію, освіту, адреси прописки і проживання, дані про сімейний стан і найближчих родичів, відомості про основну роботу, про щомісячне заробітку, про майні. Далі пропонується заповнити сторінку відомостей про запитуваній кредитний продукт.
2. Заява співпозичальника / поручителя
Ця анкета має розділи, аналогічні попередньої, тільки заповнює її обличчя, що є созаемщиком або поручителем.
3. Паспорти позичальника, співпозичальника / поручителя
4. Документи за наданим застави
Наприклад, якщо іпотека в Ощадбанку береться під заставу вже наявного у власності позичальника майна, він зобов'язаний надати працівникам банку наступний список документів:
- Свідоцтво про державну реєстрацію прав власності на житлове приміщення (будинок, квартиру);
- Документ-підстава для виникнення прав власності: договір міни, купівлі-продажу, дарування;
- Свідоцтво про право на спадщину;
- Документ, що відображає оцінку вартості приміщення;
- Виписка з ЕГРП про будь-яких наявних обмеженнях права власності;
- Технічний і кадастровий паспорта;
- Згода чоловіка (дружини) на передачу приміщення в заставу.
5. Документи, що підтверджують фінансовий стан позичальника та поручителя
До таких документів належать:
- Копія трудової книжки або витяг з неї, що містить усі місця роботи клієнта за останні 5 років (копія трудової книжки повинна бути обов'язково завірена роботодавцем);
- Довідка 2-ПДФО за останні 6 місяців роботи;
- Якщо позичальник отримує пенсію по старості, інвалідності або за вислугу років, він повинен надати довідку про розмір призначеної за останній місяць пенсії;
- Якщо позичальник веде підприємницьку діяльність, він зобов'язаний надати податкову декларацію та довідку 2-ПДФО за останній податковий період, а також свідоцтво про державну реєстрацію його як індивідуальний підприємець;
- Документи про інші доходи, дозволених законом РФ (за договорами найму / оренди, винагороди від використання інтелектуальної власності, винагороди за договорами цивільно-правового характеру).
Важливо відзначити, що такі види доходів не вплинуть на рішення Ощадбанку про платоспроможність клієнта:
- Доходи від інвестування (дивіденди, купонний дохід);
- Страхові виплати;
- Доходи від участі в діяльності в суспільствах з обмеженою відповідальністю;
- Виграші та призи;
- Державні допомоги (допомоги по тимчасовій непрацездатності не береться до уваги);
- стипендії;
- Аліменти.
6. Документи по кредитованим житловому приміщенню
Цю групу документів вінчає, звичайно ж, договір-підставу придбання об'єкта нерухомості. Також Ощадбанку потрібно надати копію свідоцтва про державну реєстрацію права власності, виписку з ЕГРП, звіт про оцінку вартості приміщення, і нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) продавця приміщення на відчуження.
7. Документи, що підтверджують наявність початкового внеску
Перелік документів, яких Ощадбанку буде досить, щоб упевнитися в тому, що позичальник зробив або зробить початковий внесок:
- Виписка про залишок грошових коштів на рахунку, який клієнт відкрив у банку;
- Документи (платіжні або інші), які будуть підтверджувати той факт, що клієнт оплатив частину вартості об'єкта, що кредитується нерухомості;
- Якщо клієнт, на чию користь оформляється кредитується об'єкт нерухомості, має право на отримання бюджетних коштів на оплату частини вартості об'єкта, він повинен надати відповідний документ;
- Якщо кредит видається з одночасним продажем вже наявного об'єкта нерухомості, Сбербанк зажадає документ, що підтверджує вартість реалізованого об'єкта
Додаткові документи для учасників програми "Молода сім'я" 
Учасники іпотечної програми Ощадбанку для молодих сімей повинні надати банку наступні документи:
- Свідоцтво про шлюб (на осіб з неповних сімей ця вимога не надається);
- Якщо в сім'ї є діти, необхідно також надати свідоцтва про народження кожної дитини.
Коли при оформленні іпотеки враховується платоспроможність батьків позичальника або созаемщика, клієнт Ощадбанку повинен надати документ, що засвідчує спорідненість.
Додаткові документи для учасників програми "Іпотека плюс материнський капітал" 
Позичальники, які бажають оплатити частину іпотеки материнським капіталом, повинні додатково надати державний сертифікат на материнський капітал або документ з Пенсійного фонду РФ про залишок коштів материнського капіталу.
важливі моменти
Слід зазначити, що документи про кредитується житловому приміщенні можна надати банку в будь-який час до закінчення 120 днів з моменту схвалення заявки на кредит. Тобто позичальник спочатку отримує дозвіл на видачу йому кредиту, а потім вже починає пошуки відповідного житла, так як заздалегідь точний розмір кредитного ліміту дізнатися неможливо.
Збір необхідних документів може зайняти кілька тижнів і навіть місяців, однак, це єдиний варіант грамотного оформлення іпотеки в Ощадбанку. Однак, в деяких випадках оформлення заявки може піти швидше: якщо підприємство, на якому працює позичальник, акредитовано Ощадбанком, і в разі, коли в іпотеку береться нерухомість, побудована за сприяння Ощадбанку.
У даній статті були коротко перераховані основні документи, що вимагаються для оформлення іпотеки в Ощадбанку. Іпотечний продукт - це один з найскладніших і енерговитратних банківських продуктів, тому до його оформлення потрібно підійти максимально відповідально і грамотно.