Все, що було побудовано, знесено, реконструйовано в Москві за часів Юрія Лужкова, не має однозначної оцінки. 
Готель Москва. Фото: Антон Білицький / BFM.ru
Про досягнення і промахи колишнього столичного мера в останні дні сказано чимало. Все, що було побудовано, знесено, реконструйовано в Москві за той час, що Юрій Лужков був столичним мером, не має однозначної оцінки. Практично всі об'єкти, за рідкісним винятком, мали як прихильників, так і супротивників. BFM.ru і опитані експерти ринку нерухомості спробували поглянути на підсумки діяльності Юрія Михайловича без поділу на «чорне» і «біле». Звичайно ж, згадати всі проекти, навіть тільки «гучні», в одній статті просто неможливо, тому ми відібрали найбільш неоднозначні.
«Цілий ряд об'єктів, створених в Москві за Лужкова, мають просто життєве значення, - розповів BFM.ru генеральний директор компанії« РЕЛАЙТ-Нерухомість »Олег Самойлов. - Можна довго міркувати про те, які порушення і приписки були допущені, наприклад, в ході реконструкції МКАД. Однак не варто забувати про те, що до реконструкції траса іменувалася не інакше як «дорога смерті».
За багато зведені об'єкти Лужкова продовжують люто і невтомно критикувати. Одні вважають громіздкими і несмачними, інші - ніяково вписаними в міське середовище, «стирчать» над історичною забудовою, що псують звичну панораму. До таких об'єктів належать і Храм Христа Спасителя, і пам'ятник Петру I, і ЖК «Тріумф-Палас», і хмарочоси «Москва-Сіті». «Однак саме ці« пам'ятки »істотно піднімають вартість квартир, якщо на них виходять вікна», - зазначила директор департаменту житлової нерухомості компанії Chesterton Катерина Тейн.
Учасники ринку відзначають, що за 18 років правління Лужкова Москва, безумовно, змінилася, причому, скоріше, в кращу сторону. Обсяги житлового та комерційного будівництва зросли в рази. У Москві зникли численні кіоски, на зміну неорганізованої торгівлі і численних ринків прийшли сучасні торгові центри. Москва за Лужкова стала законодавцем мод, ініціатором прогресивних законів, майданчиком, на якій обкатувалися різні реформи. «Активно підтримувався статусу міста як центру всього сущого в Росії, - зазначає генеральний директор компанії Penny Lane Realty Георгій Дзагуров. - Однак переваги, які отримують москвичі від такого розвитку подій (в кінцевому підсумку, міський бюджет можна порівняти з нью-йоркським), мають і негативну сторону, яка виражається в транспортні проблеми зростаючого мегаполіса, високих цінах на нерухомість, соціальну нерівність, що виражається в негативному ставленні до москвичам в регіонах ».
Неоднозначною також представляється експертам ситуація з підбором забудовників в Москві. «З одного боку, виникали складності при виході на ринок невеликих компаній, які не входили в основний пул московських забудовників, що перешкоджало розвитку конкуренції, в тому числі і за рахунок нарощування обсягів будівництва, темпи яких, до речі, в багатьох регіонах перевищують московські, - міркує генеральний директор консалтингової компанії RRG Денис Колокольников. - Однак з'явилася деяка впевненість в професіоналізмі і досвіді будівельників. У цей пул увійшли, в основному, великі компанії, які мають історію ще з радянського періоду, або активно розвинулися в дев'яності. З'явилися і сучасні, в чистому вигляді приватні компанії, заслуга яких в створенні нових архітектурних образів столиці і комфортного житла. Незважаючи на безліч нарікань, все-таки серйозних проблем в Москві немає. І ситуації, коли в одному невеликому районі побудовано з десяток великих торгових центрів також немає. А ось в регіонах, де часом забудовою займаються «випадкові люди», досить багато непрофесійно побудованих будівель ».
З чистого аркуша
«Родзинкою» містобудівної діяльності колишнього мера стала боротьба з «хрущовками» і відбудова будівель заново за принципом «знести-відтворити». Одним із наймасштабніших таких проектів став готель «Москва», побудована в 1933-1935 роках за проектом Олексія Щусева. У 2003 році стан готелю було визнано незадовільним, а внутрішній зміст - неякісним і несучасним. У 2004 році «Москва» була знесена, щоб на її місці з'явилася знову ж «Москва», яка зберегла колишні форми, але зсередини інша, сучасна. Терміни завершення будівництва кілька разів переносилися. За останніми даними, вона повинна відкритися в наступному році. Треба відзначити, що спочатку Юрій Михайлович не підтримував ідею відтворення готелю. «Я пообіцяв знову вибудувати готель« Москва », - говорив Лужков після розбирання об'єкта. - Але не можу відмовитися від свого особистого враження. Я уявляю цю площу і думаю, що вона була б найвеличнішою не тільки в Москві. Відкриваються такі види, від яких просто стає не по собі від краси, яка відкрилася після знесення готелю «Москва».
Готель «Росія» відтворювати ніхто не збирався - на її місці планувалося побудувати багатофункціональний готельно-офісний комплекс. У 2006 році будівлю почали зносити: верхні поверхи розбирали за допомогою баштових кранів, встановлених на спеціальні колони, нижні - за допомогою важкої техніки. До кінця 2008 року встигли дістатися вже до стилобатной частини, але в кризу довелося розлучитися з головним інвестором - Шалвой Чигиринським, а заодно і з проектом забудови британського архітектора Нормана Фостера. На наступний день після відставки Лужкова т.в.о. мера столиці Володимир Ресін повідомив журналістам, що влада визначилася з новим проектом, і комплекс буде завершено в 2014 році.
«Воєнторг» (1913 року побудови) спіткала та ж доля, що і готель «Москва». У 2003 році Юрій Лужков підписав постанову про реконструкцію будівлі (тобто про знесення і подальшому відтворенні). Назріло скандал: представники архітектурної інтелігенції виступили проти реконструкції, Михайло Швидкой (займав пост міністра культури РФ) звернувся до президента з проханням втрутитися. Мер пояснював своє рішення тим, що будівля небезпечно застаріло і почало руйнуватися, до того ж «Воєнторг» як велике торгове підприємство «абсолютно безперспективний без паркінгу». Після зведення нової будівлі полеміка відновилася. Мер стверджував, що «Воєнторг» в новому вигляді «шикарно вийшов», до того ж з'явився паркінг, а воїни зі щитами нікуди не поділися. Противники проекту назвали його «кричущою несмаком» і оголосили найпотворнішою будівлею Москви.
Як відомо, будинки першого періоду індустріального домобудівництва (панельні п'ятиповерхівки) іменуються «хрущовками», масштабна московська програма їх знесення, що почалася в 1995 році, автоматично стала «лужковської». До її початку п'ятиповерхівки становили 25% від загального обсягу столичного житла (близько 6,5 мільйона кв. Метрів). До теперішнього моменту від них повністю очищені Центральний, Південний і Зеленоградский округу столиці. Однак терміни програми щорічно зсуваються. За останніми даними, вона повинна завершитися в 2014 році (хоча спочатку влада планувала знести всі п'ятиповерхівки до 2010 року), в черзі на знесення значиться понад 450 будинків.
Додати BFM.ru в ваші джерела новин?
Ru в ваші джерела новин?