Договір оренди підприємства

Предмет договору
Термін дії договору
Права та обов'язки сторін
порядок передачі
Порядок розрахунків
Відповідальність сторін
Підстави і порядок розірвання договору
Вирішення спорів з договору
Форс мажор
Інші умови
список додатків
Адреси, реквізити та підписи сторін

, Іменоване (ий, а) надалі, в особі, що діє (їй) на підставі, з одного боку, і

, Іменоване (ий, а) надалі, в особі, що діє (їй) на підставі, з іншого боку,

разом іменовані Сторони, а індивідуально - Сторона,

уклали цей (далі по тексту - Договір) про наступне:

Предмет договору

1.1.

Відповідно Договором зобов'язується надати за плату в тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс для здійснення підприємницької діяльності (далі по тексту -).

1.2.

До складу входять:

1.2.1.

Земельні ділянки (далі по тексту - Земельні ділянки), зазначені в Переліку земельних ділянок (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.2.2.

Будівлі / споруди (далі по тексту - будівлі / споруди), зазначені в Переліку будівель / споруд (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.2.3.

Устаткування (далі по тексту - Обладнання), вказане в Переліку обладнання (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.2.4.

Транспортні засоби (далі по тексту - Транспортні засоби), зазначені в Переліку транспортних засобів (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.2.5.

Інші основні засоби (далі по тексту - Інші основні засоби), зазначені в Переліку інших основних засобів (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.2.6.

Запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти (далі по тексту - Запаси сировини, палива, матеріалів та інших оборотних коштів), зазначені в Переліку запасів сировини, палива, матеріалів та інших оборотних коштів (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною договору.

1.2.7.

Права користування землею, водними об'єктами та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами і устаткуванням, інші майнові права (далі по тексту - Права користування), зазначені в Переліку прав користування землею, водними об'єктами та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами і устаткуванням, іншими майновими правами (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.2.8.

Права на позначення, індивідуалізують діяльність Підприємства, і інші виняткові права (далі по тексту - Виняткові права), зазначені в Переліку виняткових прав, (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.2.9.

(Далі по тексту), зазначені в Переліку, (Додаток № до Договору), який є невід'ємною частиною Договору.

1.3.

Права, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю не підлягають передачі, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Включення до складу переданого за Договором зобов'язань, виконання яких неможливо при відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє від відповідних зобов'язань перед кредиторами.

1.4.

до передачі письмово повідомляє кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу, про передачу в оренду.

1.5.

Після передачі в оренду та несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого боргах, які були переведені на без згоди кредитора.

1.6.

На момент укладення Договору належить на праві власності що підтверджується наступним правовстановлюючим документом: (Додаток № -. Не закладено або заарештовано. Зазначене гарантується. Недотримання (порушення) викладеного є підставою для визнання недійсності Договору.

1.7.

На момент укладення Договору, по, що розглядаються у Договору, немає майнових суперечок.

1.8.

Майно не обтяжене сервитутами.

1.9.

На майно не поширюються права третіх осіб.

Термін дії договору

2.1.

Договір набуває чинності з і діє до.

Права та обов'язки сторін

3.1.1.

Передати у володіння і користування, в порядку та на умовах Договору.

3.1.2.

Надати в оренду в справному стані, придатному для використання його з метою, зазначеною в п. 1.1 Договору.

3.1.3.

Письмово повідомити про всіх прихованих недоліках до передачі.

3.1.4.

Письмово повідомити кредиторів про майбутню передачу в оренду відповідно до ст. 657 ГК РФ .

3.1.5.

Гарантувати, що не витребувано у через наявність будь-яких прав на третіх осіб на дату укладення Договору та / або протягом усього терміну дії Договору.

3.1.6.

Здійснювати облік і контроль надходжень орендної плати, дотримання умов Договору.

3.1.7.

Доводити до відома розрахунок орендної плати за Договором в разі зміни розміру та порядку внесення орендної плати за користування.

3.1.8.

Передати Земельні ділянки в стані, придатному для використання в цілях згідно Договору. Земельні ділянки передаються з відповідною документацією згідно з додатком № до Договору.

3.1.9.

Передати Будинки / споруди в стані, придатному для використання в цілях згідно Договору. Будинки / споруди повинні відповідати встановленим санітарним, протипожежним, містобудівним і технічним вимогам. Будинки / споруди передаються з відповідною документацією згідно з додатком № до Договору.

3.1.10.

У присутності перевірити справність систем життєзабезпечення Будівель / споруд, а також ознайомити з правилами експлуатації їх, або видати письмові інструкції про правила і порядок користування Будівлями / спорудами і їх систем життєзабезпечення.

3.1.11.

Передати Устаткування в стані, що відповідає умовам Договору та призначенням Обладнання, з усіма його приладдям і відноситься до нього документацією, згідно з додатком № до Договору.

3.1.12.

У разі необхідності, сприяти в монтажі, налагодженні та пуску Обладнання в експлуатацію.

3.1.13.

Ознайомити з правилами технічної експлуатації устаткування і при необхідності направити свого фахівця для проведення відповідного інструктажу.

3.1.14.

У разі виходу з ладу Обладнання або окремих його одиниць (позицій) з причин, не залежних від, зробити упродовж розумного строку ремонт або заміну Обладнання.

3.1.15.

Передати Транспортні засоби в стані, що відповідає умовам Договору та призначенням Транспортних засобів, та всі його речі і відповідною документацією згідно з додатком № до Договору.

3.1.16.

Передати Інші основні засоби в стані, що відповідає умовам Договору та своїм призначенням, згідно з додатком № до Договору.

3.1.17.

Передати Запаси сировини, палива, матеріалів та інших оборотних коштів в стані, що відповідає умовам Договору та своїм призначенням, згідно з додатком № до Договору.

3.1.18.

Передати Права користування згідно з додатком № до Договору.

3.1.19.

Передати Виняткові права відповідно до додатка № до Договору.

3.1.20.

Передати в стані, що відповідає умовам Договору та своїм призначенням, згідно з додатком № до Договору.

3.1.21.

Надавати в період дії Договору консультаційну, інформаційну, технічну та іншу допомогу в цілях найбільш ефективного і грамотного використання, переданого йому в тимчасове володіння і користування за Договором.

3.2.1.

Вносити орендну плату в розмірах, порядку і строки, встановлені Договором.

3.2.2.

Використовувати згідно з умовами Договору та призначенням, зазначеному в п. 1.1 Договору.

3.2.3.

Здійснювати використання і експлуатацію в умовах, які не спричиняють за собою зменшення його вартості.

3.2.4.

Дотримуватися на орендованому вимоги наглядових і контролюючих органів, а також галузевих правил і норм, які діють щодо видів діяльності та орендованого ним.

3.2.5.

При використанні дотримуватися вимог законодавства про пожежну безпеку, техніці безпеки і про охорону навколишнього природного середовища.

3.2.6.

Виконувати в установлений термін приписи контролюючих органів і вказівки про вжиття заходів щодо запобігання і ліквідації ситуацій, що виникають в результаті діяльності і ставлять під загрозу збереження, екологічну та санітарну безпеку території, на якій розташовано.

3.2.7.

Негайно сповіщати про всякому пошкодженні, аварії чи іншу подію, яка завдала чи загрожує завдати шкоди, і своєчасно вживати всіх можливих заходів щодо попередження, запобігання та ліквідації наслідків таких ситуацій.

3.2.8.

Забезпечити представникам безперешкодний доступ до для його огляду та перевірки дотримання умов Договору.

3.2.9.

Нести витрати пов'язані зі сплатою платежів зі страхування орендованого майна.

3.2.10.

Відшкодувати, якщо орендоване прийшло в непридатність з вини до закінчення терміну дії Договору, недовнесених їм орендну плату за пошкоджене майно, а також інші збитки відповідно до законодавства.

3.2.11.

Протягом всього терміну дії Договору підтримувати в належному технічному стані, в тому числі здійснювати його поточний і капітальний ремонт.

3.2.12.

У разі дострокового розірвання Договору з підстав, зазначених у Договорі, негайно повернути в належному стані з урахуванням нормального зносу.

3.2.13.

Забезпечити збереження з моменту передачі і до повернення.

3.2.14.

Дотримуватися належний режим експлуатації та зберігання Обладнання відповідно до технічної документації.

3.2.15.

Письмово повідомити не пізніше ніж за про майбутній продовження Договору.

3.2.16.

При припиненні дії Договору повернути орендоване в повному обсязі, не обтяжене зобов'язаннями, з урахуванням фактичного зносу. Прийняти на себе зобов'язання, що виникли при використанні.

3.3.1.

Давати письмові вказівки, обов'язкові для виконання, з питань вжиття заходів щодо запобігання і ліквідації ситуацій, що виникають в результаті неналежного використання, що ставить під загрозу збереження.

3.3.2.

У будь-який час перевіряти за документами фактичну наявність, кількість, технічний стан і умови утримання, економічну ефективність експлуатації, переданого за Договором.

3.3.3.

Залучати для перевірки наглядові і контролюючі органи.

3.3.4.

Вимагати припинення дії Договору у випадках використання і експлуатації орендованого Підприємства не за призначенням або виявлення зменшення вартості після закінчення фінансового року.

3.3.5.

, Сповіщений про вимоги, зазначених в п. 3.4.6 Договору або про його намір усунути недоліки майна за рахунок, може без зволікання провести заміну наданого майна, або безоплатно усунути недоліки майна. Якщо задоволення вимог або утримання ним витрат на усунення недоліків з орендної плати не покриває завданих збитків, він має право вимагати відшкодування непокритої частини збитків.

3.4.1.

Володіти і користуватися відповідно до його призначення та умов Договору.

3.4.2.

Без згоди продавати, обмінювати, надавати у временнное користування або позику матерально цінності, що входять до складу майна орендованого, здавати їх в суборенду і передавати свої права та обов'язки за Договором щодо таких цінностей іншій особі за умови, що це не тягне зменшення вартості і не порушує інших положень Договору. Зазначений порядок не застосовується щодо землі та інших природних ресурсів, а також в інших випадках, передбачених законом.

3.4.3.

За згодою вносити зміни до складу орендованого, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшує його вартість.

3.4.4.

На відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна тільки з дозволу на такі поліпшення.

3.4.5.

На вироблені віддільні поліпшення, які визнаються Сторонами власністю.

3.4.6.

При виявленні недоліків, повністю або частково перешкоджають користуванню майном, має право за своїм вибором:
- вимагати від або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків;
- безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це;
- вимагати дострокового розірвання Договору.

3.5.

Будь-які поліпшення орендованого (як віддільні, так і невіддільні), здійснені в період дії терміну Договору за рахунок амортизаційних відрахувань від зазначеного, є власністю за Договором.

3.6.

Сторони дійшли згоди, що обов'язок нести витрати, пов'язані з експлуатацією орендованого покладається на.

порядок передачі

4.1.

підлягає передачі безпосередньо за місцем знаходження Підприємства.

4.2.

Передача в оренду та повернення оформляються двосторонніми актами прийому-передачі, підписується Сторонами або уповноваженими представниками Сторін. Зазначені в цьому пункті Договору акти є невід'ємною частиною Договору.

4.3.

Підготовка до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акта, є обов'язком і здійснюється за його рахунок.

4.4.

Підготовка до передачі при його поверненні, включаючи складання та подання на підписання передавального акта, є обов'язком і здійснюється за його рахунок.

4.5.

Сторони при передачі зобов'язані перевірити справність майна, що орендується, його комплектність і наявність технічної документації.

4.6.

Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе з моменту здачі на зберігання в оренду і до його повернення.

4.7.

має бути передано відповідно до умов Договору в термін до.

Порядок розрахунків

5.1.

зобов'язаний вносити орендну плату за користування в розмірі, порядку і в терміни, встановлені Договором.

5.2.

Розмір орендної плати, може в період терміну дії Договору змінюватися за згодою Сторін в терміни, які можуть бути додатково визначені Сторонами, але не частіше ніж один раз на.

5.3.

вносить орендну плату за користування відповідно до умов Договору не пізніше числа розрахункового з розрахунку () руб. в, в т.ч. ПДВ% в сумі () руб.

5.4.

Спосіб оплати за Договором: перерахування грошових коштів у валюті Російської Федерації (рубль) на розрахунковий рахунок. При цьому обов'язки в частині оплати за Договором вважаються виконаними з дня списання коштів банком з рахунку.

Відповідальність сторін

6.1.

Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Договором відповідно до Договору та законодавства України.

6.2.

Неустойка за Договором виплачується тільки на підставі обґрунтованого письмового вимоги Сторін.

6.3.

Виплата неустойки не звільняє Сторони від виконання обов'язків, передбачених Договором.

6.4.

відповідальність:

6.4.1.

У разі несвоєчасної передачі або його частини в оренду, зобов'язується виплатити пені з розрахунку% від вартості несвоєчасно переданого за кожен день прострочення, але не більше%.

6.4.2.

У разі невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбачених будь-яким з п.п. 3.1.2 - 3.1.7 Договору, виплачує штраф в розмірі руб. за кожен такий випадок.

6.4.3.

У разі невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбачених п. 4 Договору, виплачує штраф в розмірі за кожен такий випадок.

6.5.

відповідальність:

6.5.1.

У разі несвоєчасного внесення орендної плати виплачує пені з розрахунку відсотків від суми невнесеної (несвоєчасно внесеної) орендної плати, але не більше відсотків.

6.5.2.

У разі несвоєчасного повернення або його частини зобов'язується виплатити орендну плату за фактичний час користування і пені з розрахунку відсотків від вартості несвоєчасно повернутого за кожен день прострочення, але не більше відсотків.

6.5.3.

У разі загибелі, втрати або пошкодження орендованого з вини, зобов'язується відшкодувати залишкову вартість втраченого або зіпсованого і виплатити штраф у розмірі руб. за кожен такий випадок.

6.5.4.

У разі невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбачених будь-яким з п.п. 3.2.2 - 3.2.12 Договору, виплачує штраф в розмірі руб. за кожен такий випадок.

6.5.5.

У разі невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбаченого п. 3.6 Договору, виплачує штраф в розмірі руб. за кожен такий випадок.

6.5.6.

6.5.7.

приймає на себе за Договором відповідальність за шкоду (збитки), заподіяну третім особам, оскільки на лежить тягар відповідальності за належний технічний стан та дотримання вимог техніки безпеки протягом всього періоду оренди, починаючи з моменту передачі на виконання умов Договору. При цьому право пред'явити до регресну вимогу про відшкодування коштів, виплачених третім особам в порядку відшкодування заподіяної шкоди, якщо доведе, що шкоду (збитки) виник в силу обставин, які він не знав і не міг (не повинен був) знати при перевірці під час прийняття його від відповідно до умов договору (приховані недоліки), тобто з вини .

Підстави і порядок розірвання договору

7.1.

Договір може бути розірваний за згодою Сторін, а також в односторонньому порядку на письмову вимогу однієї із Сторін з підстав, передбачених Договором та законодавством.

7.2.

Розірвання Договору в односторонньому порядку проводиться тільки за письмовою вимогою Сторін протягом календарних днів з дня отримання Стороною такого вимоги.

7.3.

має право розірвати Договір в односторонньому порядку у випадках:

7.3.1.

У разі якщо користується з істотним порушенням умов Договору або призначення.

7.3.2.

У разі якщо істотно погіршує.

7.3.3.

У разі, якщо більше двох разів поспіль після закінчення встановленого Договором терміну платежу не вносить орендну плату.

7.3.4.

У разі, якщо Орендар відмовляється вносити орендну плату на змінених умовах в разі, коли такі зміни внесені в порядку, передбаченому цим Договором.

7.3.5.

У разі систематичного (два і більше разів) невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбачених будь-яким з п.п. 3.2.3 - 3.2.7 , 3.2.9 - 3.2.11 Договору.

7.3.6.

У разі невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбачених п. 4 Договору.

7.4.

має право розірвати Договір в односторонньому порядку у випадках:

7.4.1.

У разі, якщо передане має перешкоджають користуванню недоліки, які не були обумовлені при укладенні Договору.

7.4.2.

У разі, якщо в силу обставин, за які не відповідає, виявилося в стані, непридатному для користування.

7.4.3.

У разі невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбачених будь-яким з п.п. 3.1.1 , 3.1.3 , 3.1.4 , 3.1.5 Договору.

7.4.4.

У разі невиконання (неналежного виконання) обов'язків, передбачених п. 4 Договору.

Вирішення спорів з договору

8.1.

Претензійний порядок є обов'язковим. Спір може бути переданий на вирішення арбітражного суду після прийняття сторонами заходів з досудового врегулювання після закінчення тридцяти календарних днів з дня надіслання претензії.

8.2.

Претензійний порядок досудового врегулювання спорів з Договору є для Сторін обов'язковим.

8.3.

Претензійні листи направляються Сторонами нарочним або рекомендованим поштовим відправленням з повідомленням про вручення останнього адресату за місцезнаходженням Сторін, зазначених у п. 12 Договору.

8.4.

Допускається напрямок Сторонами претензійних листів іншими способами:. Такі претензійні листи мають юридичну силу, в разі отримання Сторонами їх оригіналів способом, зазначеним в п. 8.3 Договору.

8.5.

Термін розгляду претензійного листа складає робочих днів з дня отримання останнього адресатом.

Форс мажор

9.1.

Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання зобов'язань за Договором у разі, якщо невиконання зобов'язань стало наслідком дій непереборної сили, а саме: пожежі, повені, землетруси, страйки, війни, дій органів державної влади або інших незалежних від Сторін обставин.

9.2.

Сторона, яка не може виконати зобов'язання за Договором, повинна своєчасно, але не пізніше календарних днів після настання обставин непереборної сили, письмово сповістити іншу Сторону, з наданням обгрунтовують документів, виданих компетентними органами.

9.3.

Сторони визнають, що неплатоспроможність Сторін не є форс-мажорною обставиною.

10.

Інші умови

10.1.

Сторони не мають ніяких супутніх усних домовленостей. Зміст тексту Договору повністю відповідає дійсному волевиявленню Сторін.

10.2.

Все листування по предмету Договору, що передує його висновком, втрачає юридичну силу з дня укладення Договору.

10.3.

Сторони визнають, що якщо будь-яка з положень Договору стає недійсним протягом терміну його дії внаслідок зміни законодавства, інші положення Договору обов'язкові для Сторін протягом терміну дії Договору.

10.4.

Договір складений в 2 (двох) примірниках російською мовою по одному для кожної із Сторін.

11.

список додатків

11.10.

Додаток № - - копія правовстановлюючого документа.

12.

Адреси, реквізити та підписи сторін

Найменування: Найменування: Адреса: Адреса: Тел .: Тел .: ОГРН: ОГРН: ІПН: ІПН: КПП: КПП: Р / р: Р / р: Банк: Банк: БИК: БИК: Кор / рах: Кор / рах:

Від імені __________ від імені __________