зміст матеріалу
Нью-Йорк є популярним туристичним містом. Щороку сюди приїжджають мільйони американців і зарубіжних туристів, щоб подивитися на хмарочоси, знаменитий готель Plaza, найвищий будинок міста і багато інших визначних пам'яток.
Тут розвинуте метро, яке вражає своїми масштабами. Все це приваблює багатьох людей. Однак багато хто приїжджає сюди, щоб залишитися.
У даній статті ви дізнаєтеся про вартість житлової нерухомості і про те, як її купити або орендувати.
У Нью-Йорку ціни досить високі, якщо порівнювати з більшістю американських міст. Однак рівень доходу тут теж вище. Саме тому купити квартиру в цьому місті не складе великих труднощів, маючи стабільне джерело доходів. Існує кілька нюансів, про які необхідно знати іноземцям, які приїжджають жити в США.
Купити будинок, квартиру або іншу нерухомість в Америці можуть не тільки громадяни країни, а й іноземці.
Відповідно до внутрішнього законодавства, ніякі обмеження на останніх не накладаються. Більш того, багато корпорацій активно скуповують порожню нерухомість Нью-Йорка з метою її здачі в оренду або подальшого продажу. Найчастіше купуються таунхауси і кондомініуми. На покупку іншого житла накладається обмеження.
Так, перед його придбанням потрібно заповнити податкову декларацію США. Якщо ви не платите податки в американський бюджет, то ви не можете придбати іншу житлову нерухомість в Нью-Йорку та інших містах Америки.
Купуючи об'єкт житлової нерухомості, власник зобов'язаний буде платити в 2019 році щорічний податок і обов'язкові внески, які йдуть на утримання будівлі. Дані витрати можуть варіюватися від 100 доларів до кількох тисяч доларів, в залежності від типу нерухомості і кількості зручностей в ньому.
Кооперативні квартири в Нью-Йорку не користуються у зарубіжних інвесторів великою популярністю, так як їх придбати досить складно через наступних причин:
- Розгляд заявки на придбання житла може займати кілька місяців. Причому кооператив може відмовити в покупці без пояснення причини. Практика показує, що власникам кооперативу важливо, щоб покупець жив і працював в Нью-Йорку і платив податки в державний бюджет. Також велике значення має кредитна історія.
- Можливо обмеження частки фінансування (наприклад, не більше певної частки вартості квартири).
- Обмеження на суборенду квартири, що значно знижує привабливість такого житла для зарубіжних інвесторів.
- Ці кооперативи повністю контролюють використання вами квартири, в тому числі прийом гостей.
- Вимога отримати згоду від усіх членів кооперативу на здійснення різних угод з даним видом нерухомості (в тому числі для здачі його в оренду).
- Під час продажу до ціни додається податок на перепродаж. даний інструмент перешкоджає спекулянтам проводити операції з цим типом нерухомості.
Ціни на житло в Нью-Йорку, як і в будь-якому іншому місті, сильно варіюються, в залежності від стану і району.
Найдешевші варіанти можуть коштувати до 5 тисяч доларів, а найдорожчі досягають 15 мільйонів доларів. Однак середня вартість становить 500-900 тисяч доларів. Щоб уникнути ризику втрати грошей в результаті роботи з шахраями краще здійснювати покупку через брокерів.
Як орендувати житло в Нью-Йорку
Зняти квартиру в Нью-Йорку досить просто. Це можна зробити особисто або віддалено через спеціалізовані сайти. Там вказана вартість відразу в рублях і доларах США. До таких сайтів можна віднести наступні:
- Airbnb.
- Booking.com.
- Trivago.com.
Це тільки найбільш популярні, проте їх набагато більше.
Іноді оренда через сайт виходить дешевше, ніж при особистому зверненні до орендодавця.
Тут є оголошення від приватних осіб і від готелів Нью-Йорка. Скориставшись фільтром, можна зняти будинок в центрі, орендувати квартиру і вказати, які саме зручності знадобляться. Таке бронювання дозволяє бути впевненим, що у вас буде житло, коли ви приїдете в Нью-Йорк.
Використовуючи систему фільтрів можна також вибрати житлову нерухомість в різних районах. Найбільш популярними є квартири і будинки:
- На Манхеттені.
- У Брукліні.
- Гарлемі.
- Бронксі
- Квінсі.
- Брайтоні.
Також можна орендувати квартиру в Нью-Йорку в інших районах. Чим далі апартаменти від центру міста, тим нижче вартість. Також маленькі квартири з типовим плануванням коштують дешевше двокімнатних мебльованих квартир або повноцінних індивідуальних житлових будинків.
За допомогою сучасного букінга або системи бронювання можна недорого орендувати житло в Нью-Йорку подобово, на тиждень, на місяць або на більш тривалий термін.
Варто відзначити, що однокімнатні квартири і студії в Америці є найбільш популярними для життя в цьому місті серед іноземців.
Оплата проводиться, як правило, готівкою. Але якщо орендувати житло у юридичної особи, то можна отримати всі необхідні документи для ведення бухгалтерської звітності. Це дуже важливо для відрядних людей. До речі, в цьому випадку можлива оплата банківською картою або банківським переказом.
Також є можливість орендувати соціальне недороге житло в Нью-Йорку. Однак таких пропозицій дуже мало, так як вони користуються великою популярністю. Найчастіше укладається договір для довгострокової оренди.
Як заощадити на житло
Є кілька секретів, як заощадити на житло в Нью-Йорку. Зазвичай близько 50% туристичного бюджету витрачається на проживання та харчування.
Якщо зняти житло в Нью-Йорку через спеціалізований сайт у приватного орендодавця, то можна значно заощадити.
До того ж буде можливість самостійно готувати собі їжу замість харчування в ресторанах і кафе, де також буде потрібно давати чайові.
Варто відзначити, що ціна на оренду сильно варіюється, в залежності від терміну, району, кількості кімнат і зручностей та інших нюансів. Вартість квартири в центрі Брукліна може досягати 1500 доларів на місяць. Самий бюджетний варіант не перевищує 350 доларів на місяць. Якщо ви хочете переїхати жити в США, то вам варто знімати бюджетне житло на тривалий термін.
При необхідності отримання в оренду індивідуального будинку вам варто подбати про наявність власного автомобіля, так як таке житло знаходиться досить далеко від центру міста. Зате тут є багато інших переваг, основним з яких є тиша і свіже повітря. Пошук будинку можливий через агента або за допомогою тих же сайтів.
Нюанси оренди нерухомості в Нью-Йорку
Для всіх американців договір є невід'ємною складовою їхнього життя. Вони укладають договори на будь-який надання послуг, в тому числі на оренду квартири чи будинку в Нью-Йорку. Тому спочатку вам доведеться підписати його. Зазвичай в договорі містяться дані про об'єкт нерухомості (адреса, площа і інша інформація), права і обов'язки сторін та їх реквізити.
Часто орендодавець вимагає від свого квартиронаймача депозит в розмірі вартості ще одного місяця проживання. Так, якщо ціна квартири становить 500 доларів на місяць, то вам необхідно буде заплатити 1000 доларів при укладенні договору. Це є гарантією вашої платоспроможності. Також цей пункт договору дозволить вам надати один місяць на пошук нового житла, якщо даний об'єкт виявиться згодом дуже дорогим для вас.
Про розірвання договору необхідно попереджати заздалегідь. Зазвичай це один місяць або два тижні. Орендодавець теж не може виселити вас без попереднього повідомлення.
Що стосується підвищення плати, то вона можлива, якщо це передбачено пунктами договору.
Зазвичай вартість проживання фіксована і може змінюватися тільки при продовженні договору оренди.
Однак якщо іноземці звертаються безпосередньо до орендодавця, не вдаючись до допомоги агента, вони можуть неуважно ознайомитися з договором і пропустити пункт про підвищення. Тоді орендодавець зможе підвищувати вартість проживання в будь-який момент, коли захоче.
Таким чином, іноземці можуть без зусиль придбати нерухомість в США і орендувати її. Є обмеження на окремі її види, але то житло, яке потрапляє під обмеження, не представляє великої інвестиційної привабливості.
Варто відзначити, що ціни в Нью-Йорку на житло найвищі.
Якщо ви захочете поїхати в будь-який інший місто, можете орієнтуватися на вартість проживання в Нью-Йорку, вважаючи, що це «стелю» в інших регіонах.
Відео про нерухомість в Нью-Йорку