Як узгодити перепланування: докладна інструкція

1. Процедура погодження перепланування
2. Документи для узгодження перепланування
3. Додаткові документи
4. Документи, які повинна надавати будівельна компанія, що займалася реконструкцією
5. Як оформити вже зроблену перепланування
6. Алгоритм узгодження самовільного перепланування:
7. Як оскаржити відмову в узгодженні перепланування
8. Відповідальність за неузгоджену перепланування

Фото: ShutterStock / Fotodom.ru

Процедура погодження перепланування

Крок перший: отримати технічний паспорт житлового приміщення в територіальному бюро технічної інвентаризації. Якщо техпаспорт вже є, його приймуть при подачі пакета документів, а потім повернуть разом з Актом про завершеному перебудові і (або) перепланування житлового приміщення .

Крок третій: здати весь пакет документів в жілінспекциі (в Москві власники житла передають документи в багатофункціональні центри з надання державних послуг).

На узгодження по закону відведено 45 днів, однак найчастіше фахівці жилинспекции приймають рішення в більш короткий термін.

Крок четвертий: розробка проекту. Починають з обстеження приміщень і складання технічного висновку про стан конструкцій і можливість перепланування. Потім отримують висновок Росспоживнагляду на внутрішнє перепланування. За часом схвалення проекту займає не менше 2-3 міс.

Крок п'ятий: реалізація проекту. Терміни залежать від складності майбутніх робіт, майстерності будівельної бригади і навичок виконроба, а також від безперервності фінансування. В середньому бригада з п'яти чоловік виконає просту перепланування в трикімнатній квартирі за 3-4 міс.

Крок шостий: заповнення журналів робіт, складання актів прихованих робіт, підготовка документів (їх рекомендується готувати і заповнювати по ходу робіт). Після закінчення робіт необхідно запросити фахівця жилинспекции для того, щоб засвідчити закінчення перепланування і підтвердити її відповідність проекту.

Крок сьомий: отримання нового плану БТІ, а потім і свідоцтва про право власності на квартиру з індивідуальним плануванням. Документальне оформлення робіт займе близько 1,5-2 міс.

Перепланування - один з видів перебудови; в законодавстві ці терміни часто використовуються як ідентичні (застосовується юридична конструкція «перебудову і (або) перепланування»), тому, якщо немає окремого вказівки, ці терміни можуть заміняти один одного

Документи для узгодження перепланування

Житловим кодексом РФ встановлено, що для узгодження перепланування або перебудови необхідно передати в компетентні органи наступні документи:

• Заява;
• правовстановлюючі документи на приміщення;
• проект перебудови й (або) перепланування приміщення;
• технічний паспорт житлового приміщення (квартири) (для нежитлових приміщень - поверховий план, експлікацію до поверхового плану, виписку з технічного
• паспорта будови, довідку про стан будівлі / приміщення);
• згоду в письмовій формі власників або всіх членів сім'ї наймача (врахуйте, що згода потрібно отримати у всіх членів сім'ї, навіть тимчасово відсутніх).

Додаткові документи

Список документів, які знадобляться для узгодження перепланування, не є вичерпним. Територіальний підрозділ жилинспекции може запросити додаткові документи, необхідні для отримання інформації в конкретному випадку.

Крім того, додаткові документи потрібно представити в тих випадках, коли перебудову зачіпає загальнобудинкові майно. Будуть потрібні:

1. план об'єкта нерухомості (копія технічного паспорта домоволодіння), складений за результатами обстеження і містить відомості про склад спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку;
2. копія (при пред'явленні оригіналу) рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про передачу в користування частини спільного майна;
3. копія (при пред'явленні оригіналу) договору про передачу в користування частини спільного майна (якщо його висновок передбачено рішенням загальних зборів власників приміщень);
4. документ, що засвідчує право на земельну ділянку, та кадастровий паспорт земельної ділянки в разі, якщо перевлаштування передбачає створення входів (сходів, ганків) у підвальні або цокольні приміщення або на перші поверхи будівель в межах габаритів земельної ділянки багатоквартирного будинку.

Документи, які повинна надавати будівельна компанія, що займалася реконструкцією

Відносини між підрядником, який проводить роботи з перепланування, і замовником врегульовані договором. Цей документ, що складається при оформленні відносин з будівельною організацією, підписується сторонами як мінімум в двох примірниках.

До закінчення гарантійного терміну на результати проведених робіт необхідно зберігати свій екземпляр договору. До речі, він може вам знадобитися і після цього - наприклад, якщо ви захочете найняти ту ж будівельну організацію для проведення косметичного ремонту.

Перепланування повинна супроводжуватися заповненням журналу виробництва ремонтно-будівельних робіт. Він заповнюється поступово, після кожних проведених робіт, причому і підрядником, і самим власником (при перепланування типу демонтажу або зведення несучих перегородок ).

Якщо перепланування (особливо складну, за проектом) робить підрядник, у вас повинна залишитися копія допуску саморегулівної організації (СРО) учасників ринку ремонтно-будівельних послуг - аналога існувала раніше ліцензії.

Після того як будуть закінчені приховані роботи, необхідно скласти відповідний акт. Цей документ оформляється і підписується за фактом проведення робіт за спільної участі підрядника, співробітника компанії-проектувальника, представника житлової інспекції. Врахуйте, приймати такі роботи необхідно до того, як їх результат виявиться прихований наступними (наприклад, до числа прихованих робіт відноситься пристрій стяжки підлоги , Яка опиниться під паркетом при чистової обробки).

Як оформити вже зроблену перепланування

Фото: ShutterStock / Fotodom.ru

Є два шляхи легалізації вже виконаної перепланування - через узгодження проекту в районній Міжвідомчої комісії або через суд (відповідно до п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

За загальним правилом, якщо виявлено факт самовільного перепланування, власник такого приміщення зобов'язаний привести його в первинний стан упродовж розумного строку. Однак за рішенням суду квартира може бути залишена в перепланованому вигляді, якщо, звичайно, в результаті проведеного перебудови чи не порушуються права і законні інтереси громадян, а результат робіт не представляє загрози їхньому життю або здоров'ю.

Алгоритм узгодження самовільного перепланування:

1. виробляємо обміри;
2. збираємо початково-дозвільну документацію;
3. організуємо проведення технічного обстеження (це не завжди необхідно, однак найчастіше буває потрібно);
4. звертаємося в проектну організацію для складання документації;
5. замовляємо проведення необхідних експертиз;
6. звертаємося в жілінспекциі для узгодження;
7. якщо узгодити в жилинспекции не вдалося, звертаємося до суду.

Якщо вдалося отримати позитивне рішення жилинспекции, необхідно буде пройти процедуру здачі перепланування держкомісії, а потім на підставі підписаного акта звернутися за складанням нового кадастрового плану та отримати нове Свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

якщо на етапі ремонтних робіт власник з якихось причин змінив думку про проведену перепланування, ні в якому разі не можна відхилятися від затвердженого проекту перепланування; будь-які зміни в проект повинні знову пройти узгодження.

Як оскаржити відмову в узгодженні перепланування

Оскаржити відмову в узгодженні перепланування можливо через суд на протязі 3 місяців після його отримання.

Перед тим як почати перепланування своєї квартири, зверніться за безкоштовною консультацією в жілінспекциі (контактну інформацію можна знайти на офіційному сайті). Це допоможе спланувати роботу з перебудови заздалегідь і не витрачати зайві кошти і час на оскарження відмови.

Відповідальність за неузгоджену перепланування

Матеріальні наслідки виражаються в накладенні на громадянина, який здійснив неузгоджену з жілінспекциі перепланування, чим було порушено права інших громадян, штрафу в розмірі:

• від 2000 до 2500 руб. - відповідно до п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовільне перепланування;
• до 1500 руб. - за псування житлового приміщення відповідно до п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ.

Крім того, самовільне перепланування загрожує тим, що власник тимчасово буде обмежений в правах за розпорядженням своєю власністю, а також обмежений у праві виїзду за межі країни.

Якщо ж сталося обвалення конструкцій в результаті незаконного перепланування і загинули люди, до власника може бути застосоване покарання, передбачене Кримінальним кодексом РФ.