Зразок ексклюзивного договору на надання ріелторських послуг агентством 2019 рік

1. Що таке ексклюзивний договір на продаж нерухомості?
2. Права і привілеї агентства
3. Гарантії і вигода для продавця квартири
4. Захищає від шахраїв
5. Захист правових інтересів продавця
6. Реальна оцінка квартири і краще її позиціонування
7. Поради фахівців

Щоб купити або продати нерухомість, все більше людей віддає перевагу звертатися до професіоналів на ринку житла - ріелторам.

Адже взятися за вивчення основ самому може бути вельми непросто, а відшукати найбільш вигідний варіант необхідно в обмежені терміни.

Послідовність кроків для майбутнього продавця полягає в наступному: вибрати зарекомендувало себе агентство нерухомості, бажано складається в одному з професійних співтовариств або асоціацій.

Далі укладаємо договір - це може бути договір комісії, агентський договір, договір доручення або возмездного надання послуг. Ці види регламентовані цивільним кодексом РФ та застосовуються в залежності від ситуації і складності угоди.

Однак, серед них особняком виділяють ексклюзивний договір.

Що таке ексклюзивний договір на продаж нерухомості?

Ексклюзивний договір - це відшкодувальний договір про передачу майбутнім продавцем конкретному виконавцю переважного права роботи з конкретним об'єктом нерухомості.

На перший погляд, все просто - дві сторони;

• Замовник - продавець нерухомості;
• Виконавець - ріелтерські агентство.

Права і обов'язки, закріплені в окремих параграфах, предмет договору, повна характеристика об'єкту, що продається (квартири).

Пропонуємо вам завантажити зразок ексклюзивного договору на продаж нерухомості: завантажити бланк .

Обов'язковий параграф, який регламентує термін договору - він може бути рівним декількох місяців, а може бути укладений і на два тижні в залежності від ліквідності об'єкта і потреб продавця.

Вкрай важливим є параграф, присвячений розрахунками - у ньому рекомендовано детально описувати не тільки спосіб і суми розрахунку за об'єкт, але і не упустити повний розрахунок винагороди агентству, а також порядок, терміни і величину відшкодування витрат з продажу.

Читайте статтю, як швидко і вигідно продати квартиру в кризу тут .

Самим спірним умовою будь-якого договору завжди є параграф про відповідальність сторін - йому слід приділити максимум уваги, щоб точно визначити, яка відповідальність настає в разі того чи іншого розвитку ситуації. Особливо в разі відмови продавця від продажу з різних причин або розірвання договору в односторонньому порядку.

Договір з ріелтором може мати додатки і доповнює інформацію. Також відповідальність агентства нерухомості і його співробітників може бути застрахована, це говорить про те, що фірма сертифікована.

Укладення договору в порядку ексклюзивності означає виникнення зобов'язань:

1. З боку агентства - це ексклюзивність і максимальність обслуговування.
2. З боку майбутнього продавця - винятковість прав, делегованих їм, як власником об'єкта, на користь агентства.

до змісту ↑

Права і привілеї агентства

Оскільки право продавця на час дії договору пропонувати іншому агентству подібні права обмежено, агентство отримує можливість здійснювати діяльність в умовах відсутності конкуренції.

Продавець повністю довіряє агентству продаж своєї власності, а агентство отримує права здійснювати визначені договором дії на користь продавця у винятковому порядку:

• Повна перевірка документів на нерухомість, документи зберігаються в агентстві;
• Ефективна рекламна кампанія;
• Реальна ціна, яка прийнятна для продавця і для агентства (запропонована на підставі вивчення ринку нерухомості;
• Гарантія оплати послуг або неустойки в разі зміни обставин у продавця;
• Консультації з усіх питань.

Якщо ви хочете дізнатися, як продати квартиру самостійно, радимо вам прочитати статтю .

до змісту ↑

Гарантії і вигода для продавця квартири

Існує думка, що якщо багато агентства проінформовані про конкретній квартирі, то вона буде продана швидше.

Часта поява інформації про продаж нерухомості з різних джерел може ввести в оману покупця і викличе неминучі сумніви, чи правильно встановлена ціна, і чи все в порядку з документами.

З урахуванням застосування ексклюзивного договору на продаж квартири вдумливий покупець не буде сумніватися, що юридична чистота такої нерухомості перевірена і психологічно буде готовий до оплати.

Продавець збільшує свої шанси продати квартиру в прийнятний термін та за комфортної ціною.

Захищає від шахраїв

При подачі інформації в різні агентства, а також при самостійній роботі, наприклад, з оголошеннями, недосвідчений продавець завжди ризикує стати об'єктом інтересу людей, які спробують заволодіти нерухомістю злочинним шляхом.

При укладанні ексклюзивного договору на продаж нерухомості проводиться детальний аналіз ситуації і правовстановлюючих документів і розробляються стратегії по їх підготовці. Це може увійти в вартість договору, а іноді тарифікується окремо - залежно від складності процесу.

Нерідко при цьому клієнта зобов'язують надати оригінали документів і здати їх на відповідальне зберігання обраному агентству, яке в цьому випадку повністю відповідає за безпеку продавця і угоди.

Захист правових інтересів продавця

Продаж нерухомості завжди процес непростий. Не всі учасники угод володіють знаннями в певній галузі - в питаннях юридичних, маркетингових і податкових.

Досвід і ділові якості відповідальних осіб агентства, гарантовані договором на надання ріелторських послуг, забезпечать більш успішне завершення угоди і захистять інтереси продавця в будь-якій ситуації - навіть в разі непорядності покупця або помилок.

На результат операції буде працювати і той факт, що на оцінку юридичної чистоти власності в разі укладення договору буде витрачено набагато більше часу, ніж на звичайних клієнтів.

до змісту ↑

Реальна оцінка квартири і краще її позиціонування

Не будучи фахівцем, дуже складно оцінити масштаби майбутньої угоди, крім того, для побудови вірної стратегії продажу та реклами необхідно знати і розуміти тонкощі, недоступні непосвяченим.

Це і кон'юнктура ринку нерухомості в окремому місті чи районі і особливості роботи місцевих ЗМІ.

Для успішного продажу квартири агентства здійснюють її оцінку, виходячи з фактичного стану, аналізу реальних аналогів і вивчення поточних пропозицій реального ринку і реальних цін.

до змісту ↑

Поради фахівців

Ексклюзивний договір рекомендується до висновку безпосередньо з агентством нерухомості, оскільки тільки воно в змозі дати гарантії виконання зобов'язань.

З боку агентства підпишеться керівник або представник за дорученням, має на те право. Підписувати подібний договір з вільним агентом має сенс лише в крайньому випадку, і тільки за умови, що він має статус індивідуального підприємця. В іншому випадку сподіватися на будь-які гарантії не доводиться.

Ексклюзивний договір носить характер агентського, а з огляду на, що законодавчо вимоги до переліку умов агентського договору не визначені, всю повноту відповідальності, яку агентство бере перед продавцем, потрібно неодмінно прописувати в деталях.

Відповідно до ЦК РФ сторони можуть включати в текст договору будь-які пункти на свій розсуд.

Агентство гарантує, що протягом терміну дії ексклюзивного договору на надання ріелторських послуг роботу з використанням максимуму можливостей, що називається по повній програмі.

У договорі необхідно обов'язково відобразити відповідальність агентства за відсутність активних дій.

Однак слід пам'ятати, що і при невмотивовану відмову продавця від роботи з агентством до закінчення договору, агентство буде наполягати на пункті про те, що вже реалізована частина роботи повинна бути оплачена.

Чому ексклюзивний договір вигідний для власників? Пропонуємо Вам ознайомитись з відеоролик.