Ріелторські агентства - 5 порад як вибрати + рейтинг кращих

1. 1. Чим займаються ріелторські агентства?
2. 2. Як знайти ріелторські агентства - 4 перевірених варіанти
3. Варіант 1. Через Інтернет
4. Варіант 2. За рекомендаціями знайомих
5. Варіант 3. За допомогою дощок оголошень
6. Варіант 4. Через газети і журнали
7. 3. Як вибрати ріелторські агентства - 5 корисних порад
8. Рада 1. Уважно вивчіть сайт компанії
9. Порада 2. Зверніть увагу на час знаходження агентства на ринку послуг
10. Порада 3. Проаналізуйте якість рекламної кампанії
11. Рада 4. Перевірте рівень професіоналізму ріелтора
12. Рада 5. Вивчіть відгуки та рекомендації
13. 4. Як укласти договір з ріелторських агентством - покрокова інструкція для новачків
14. Крок 1. Вибираємо ріелторське агентство
15. Крок 2. Перевіряємо агентство
16. Крок 3. Розробляємо умови договору
17. Крок 4. Готуємо документи
18. Крок 5. Укладаємо договір
19. 5. Рейтинг ріелторських агентств - огляд ТОП-5 компаній з надання послуг
20. 1) Інком
21. 2) Стратегічний союз ріелторів
22. 3) МГСН
23. 4) Міель
24. 5) Ціан
25. 6. Якщо ви стали жертвою шахраїв - як повернути гроші з ріелторського агентства
26. приклад
27. 7. Висновок

Чому важливо вивчати відгуки клієнтів ріелторських агентств? Як розірвати договір і повернути гроші з ріелторського агентства? Де знайти список агентств з надання ріелторських послуг?

Привіт всім, хто відвідав сайт популярного інтернет-журналу «ХітёрБобёр»! На зв'язку Денис Кудерін.

Сьогодні ми детально і докладно вивчимо нову тему - ріелторські агентства. Кожному можуть знадобитися послуги посередника при продажі, обміні, оренді житла, тому варто знати заздалегідь, що собою представляють ріелторські компанії, як вони працюють і за що отримують свої гонорари.

У цій статті хочу поділитися своїм досвідом як я вибирав агентство при продажу квартири.

Отже, приступимо!

1. Чим займаються ріелторські агентства?

Хочете купити або продати квартиру, будинок, котедж, дачу в Малаховке? Бажаєте зняти кімнату, особняк, офіс або склад під партію товарів з Китаю? Всі ці питання вам допоможуть вирішити професійні посередники в угодах з нерухомістю - ріелтори.

Знайти і найняти ріелтора можна через ріелторські агентства. Професіонали візьмуть на себе будь-які маніпуляції з нерухомістю, виконавши свою роботу оперативно і з вигодою для клієнта. Крім іншого, фахівці простежать за юридичною чистої кожної угоди і допоможуть оформити документацію.

Отже, ріелторські агентства - організації, які виступають посередниками в операціях з нерухомістю. За свою роботу співробітники контори беруть гонорар, виражений у відсотках від суми продажу або оренди.

Сьогодні самостійними операціями з житлом займаються одиниці. Більшість громадян користуються послугами ріелторів - це більш цивілізований і безпечний метод вирішення житлових проблем.

Рекомендую до прочитання статтю по суміжній темі - « Агенство нерухомості ».

Перерахуємо професійні обов'язки ріелторських агентств:

• пошук об'єктів нерухомості для покупця відповідно до його побажань;
• оцінка об'єкта і перевірка його стану;
• підготовка та аналіз документації;
• ведення переговорів з продавцями і покупцями з метою домогтися вигідних для клієнта умов;
• дотримання юридичної чистоти операції;
• документальне оформлення угоди;
• передача передоплати і ведення взаєморозрахунків;
• передача житла покупцеві;
• організація рекламної компанії при продажу нерухомості.

Для більш поглибленого вивчення роботи посередника читайте статтю « послуги ріелтора ».

Люди звертаються в агентства, коли їм потрібно продати або купити житло, зняти квартиру або орендувати комерційну нерухомість .

Клієнт повинен повною мірою довіряти своєму агенту. У свою чергу ріелторські компанії повинні неухильно дотримуватися умов договору і піклуватися про вигоду замовника.

Самостійна робота з нерухомістю - справа клопітка і витратна. Щоб купити або зняти квартиру , Продати житло або обміняти, потрібно володіти необмеженим запасом часу і певними навичками.

Вам доведеться самому робити сотні дзвінків, призначати зустрічі з власниками, займатися документами. Вас будуть дошкуляти запитаннями потенційні покупці, продавці і просто цікаві громадяни.

Щоб позбутися від цих клопотів, досить звернутися в ріелторські агентства і делегувати завдання на тих, у кого є і час, і можливості займатися такою роботою з ранку до вечора.

Неправильно думати, що робота ріелтора полягає тільки в демонстрації клієнту квартир з бази нерухомості. Справжній професіонал повністю веде угоду з нульовою фази до передачі житла новому власнику.

Хороший ріелтор - не просто щасливий продавець, але і фахівець з юридичних і фінансових питань. Він вивчає ринок нерухомості і завжди курсі всіх цін і модних трендів. Крім того, професіонал відмінно розбирається в психології продажів: він вміє вигідно представити товар, акцентувати увагу на перевагах об'єкта і приховати недоліки.

Посередників можна знайти не тільки в конторах. існують приватні ріелтори , Що працюють у форматі ІП або в якості незалежних консультантів.

2. Як знайти ріелторські агентства - 4 перевірених варіанти

Пошук гарного ріелтора - найважливіший етап процесу купівлі / продажу житлових квартир і будинків. Професійний посередник потрібен і тим, хто збирається продати або купити комерційну нерухомість . Такі угоди більш складні в юридичному плані, а значить, вимагають обов'язкового професійного участі.

Як знайти гарне ріелторське агентство? Є чотири перевірених способи, які ми і розглянемо.

Варіант 1. Через Інтернет

Для тих, хто на «ти» з комп'ютером та інтернетом, пошук посередника не створить особливих труднощів. Досить ввести в пошуковий рядок «ріелторські агентства» і додати назву потрібного вам міста, і пошуковик видасть вам тисячі варіантів. Вам залишається тільки побродити по сайтам і вивчити пропозиції.

В залежність від ваших потреб - чи хочете ви купити, продати або здати квартиру - ви вибираєте конкретного співробітника вже в самій конторі і домовляєтеся з ним про особисту зустріч.

Варіант 2. За рекомендаціями знайомих

Напевно хтось з ваших родичів або знайомих вже спілкувався з ріелторами, вирішуючи житлові питання. Розпитайте їх про рівень обслуговування, ціни, особливості роботи. Навряд чи друзі будуть вводити вас в оману і хвалити контору, співпрацею з якої вони незадоволені.

Є думка, що хорошого ріелтора, як адвоката або сімейного лікаря, найкраще знаходити за рекомендаціями знайомих. «Сарафанне радіо» - відмінний інструмент пошуку якісних і професійних ріелторських послуг.

Варіант 3. За допомогою дощок оголошень

Ще один цінний джерело інформації. Дошками оголошень користуються ті, хто не довіряє сучасним цифровим технологіям. На кожній жвавій вулиці можна знайти стенд, на якому розміщена реклама посередницьких послуг приватних і «ангажованих» ріелторів.

Варіант 4. Через газети і журнали

Паперові газети і журнали поки ще ніхто не скасував. Люди консервативні за традицією користуються цими джерелами інформації для пошуку ріелторських компаній.

Зазвичай великі контори друкують свою рекламу великим і яскравим шрифтом - такі оголошення складно не помітити.

Однак не варто вибирати перше-ліпше агентство, чия реклама попалася вам на очі: до пошуку посередника потрібно підійти з усією серйозністю.

3. Як вибрати ріелторські агентства - 5 корисних порад

Кожному громадянину корисно знати, як вибрати надійного посередника в житлових справах. Спеціально для наших читачів ми підготували збірник експертних рад, які допоможуть грамотно вибрати ріелторську компанію.

Рада 1. Уважно вивчіть сайт компанії

Компанія-одноденка навряд чи стане витрачати кошти на якісний інтернет-ресурс. Відвідавши сайт ріелтора, обов'язково оціните рівень навігації, дизайн та інтерактивні функції.

Якщо на порталі багато додаткової інформації, працює зв'язок з консультантами в онлайн режимі, це свідчить на користь компанії.

Порада 2. Зверніть увагу на час знаходження агентства на ринку послуг

Очевидно, що агентство з багаторічним стажем роботи краще компанії, що відкрилася минулого місяця. Якщо фірма діє на ринку нерухомості вже 15-20 років, це показник грамотної політики керівництва та фінансової стійкості.

Зверніть увагу також на досвід окремих співробітників. Якщо в штаті агентства безліч досвідчених працівників, які мають в послужному списку десятки успішно закритих операцій, це великий плюс.

Порада 3. Проаналізуйте якість рекламної кампанії

Чим успішніше у контори йдуть справи, тим більше дорогу рекламну кампанію вона може собі дозволити. Якщо організація просуває свої послуги «по всіх фронтах» - на ТВ, в інтернеті, в ЗМІ, на вуличних банерах, значить, у неї все в порядку з фінансовою стабільністю.

А ось якщо ви знайшли рекламу фірми в розділі безкоштовних оголошень на жовтих сторінках, подумайте, чи варто довіряти такому посереднику.

Рада 4. Перевірте рівень професіоналізму ріелтора

Оскільки ліцензії на ріелторську діяльність давно скасовані, рівень кваліфікації агентства кожен визначає самостійно. Ідеально, якщо у компанії є сертифікати, які свідчать про участь в професійного союзах, асоціаціях і гільдії.

Рада 5. Вивчіть відгуки та рекомендації

Не варто надто довіряти відгуками на самому сайті компанії. Як правило, там публікуються тільки хвалебні рецензії. А ось спеціальні форуми дадуть більш об'єктивну картину.

Але пам'ятайте, що негативні відгуки люди пишуть набагато охочіше, ніж позитивні.

У таблиці наочно представлені основні критерії вибору ріелторського агентства:

4. Як укласти договір з ріелторських агентством - покрокова інструкція для новачків

Договір з компанією - обов'язкова умова плідної і безпечного співробітництва. Поговоримо про те, як правильно скласти угоду, щоб домогтися потрібного результату і при цьому дотримати власні інтереси.

Крок 1. Вибираємо ріелторське агентство

Про те, які параметри слід враховувати при виборі агентства, ми вже згадували вище. Нагадаємо, що співпраця з досвідченою і професійною компанією - запорука успіху.

Деякі агентства займаються лише певним сегментом ринку нерухомості - наприклад, новобудовами чи, навпаки, «вторинки». Є фірми, які спеціалізуються на комерційній або іпотечної нерухомості.

Окремі контори допоможуть вам з викупом нерухомості , Інші - з орендою приміщення на тривалий термін.

Крок 2. Перевіряємо агентство

Довіряй, але перевіряй - говорить народна мудрість. Навіть великі агентства, імена яких у кожного на слуху, варто перевірити на рівень професіоналізму. Бажано наявність сертифікатів і участь співробітників в Російської Гільдії Ріелторів.

Крім того, часто «розкручені» фірми наймають в штат стажистів без досвіду роботи. Звичайно, кожен агент був колись новачком, але краще працювати з кваліфікованим співробітником, у якого в послужному списку хоча б 15-20 «закритих» контрактів.

Крок 3. Розробляємо умови договору

Договір з агентством - головний документ, на який спираються в своїй роботі конкретні ріелтори. У цьому папері детально розписані права і обов'язки співробітника, його завдання та функції, а часто і розмір комісійних.

У кожній компанії свій стандарт договору, складений юридично грамотною мовою. Рядовий клієнт не завжди здатний «в'їхати» в усі тонкощі суто формального стилю, тому краще буде, якщо угода прочитає перед підписанням професійний юрист.

Крок 4. Готуємо документи

Від клієнта потрібно всього лише передати документи на об'єкт нерухомості агенту. Ріелтор сам займеться перевіркою й аналізом документації, оскільки має доступ до потрібних джерел і отримує за цю роботу гроші.

Чим досвідченіший агентство, тим швидше проходить процес підготовки та оформлення паперів. Професійні ріелтори намагаються також особисто відстежувати взаємні розрахунки між продавцями і покупцями.

Крок 5. Укладаємо договір

Перед тим, як скріпити договір підписами і печатками, обов'язково уточніть умови припинення або розірвання угоди.

Це необхідно на випадок, якщо, наприклад, господар квартири передумає продавати об'єкт на фінальній стадії угоди або з'ясується, що він не має на нерухомість законних прав.

До речі, якщо ви дійсно дбаєте про безпеку своїх фінансів і майна, юридичні аспекти угоди краще обговорити з професійними юристами. компанія Правовед.ру дає безкоштовні і платні консультації по операціях з нерухомістю всім бажаючим.

Фірма працює в онлайн-режимі в цілодобовому форматі. Користувачам доступні десятки кваліфікованих юристів і адвокатів в усіх напрямках права. Клієнт сам має право призначити фахівця гонорар за послуги або скористатися безкоштовною консультацією.

Спеціально для власників комерційних об'єктів - детальна стаття про те, як продати комерційну нерухомість .

5. Рейтинг ріелторських агентств - огляд ТОП-5 компаній з надання послуг

У кожному регіоні працюють десятки ріелторських організацій. Щоб полегшити ваш вибір, ми зробили огляд п'яти кращих столичних компаній.

Зверніть увагу, що деякі з них мають філії в інших містах, а консультанти можуть відповісти на ваші запитання в чаті і за телефонами.

1) Інком

Найбільша в Росії ріелторська компанія зі стажем роботи понад 25 років. Займає лідируючі позиції в Московському регіоні і має представництва в десятках великих російських міст. Сфера інтересів фірми охоплює практично всі напрямки ринку нерухомості.

Операції на ринку новобудов, вторинної, заміської та комерційної нерухомості, оренда приміщень, експертна оцінка об'єктів. Допомога в іпотечному кредитуванні в найбільших банках Росії. У штаті - лише професійні експерти з великою кількістю успішних угод.

2) Стратегічний союз ріелторів

Купівля, продаж і оренда нерухомості в Москві і області. 20 років на ринку нерухомості, величезна база квартир, будинків, комерційних об'єктів. Юридичний супровід угод, підготовка документів, безкоштовна приватизація квартир і допомогу в оформленні спадщини для клієнтів.

Допомога в отриманні іпотеки, представлення інтересів клієнта в суді, підтримка в житлових суперечках, юридичний консалтинг. За роки роботи клієнтами компанії стали більше 25 000 продавців і покупців житла.

3) МГСН

Московська Міська Служба Нерухомості працює на ринку вже 20 років. Фірма надає професійні послуги приватним клієнтам і корпораціям. Напрямки діяльності - продаж, покупка, оренда житлової та комерційної нерухомості.

МГСН постійно відстежує актуальні ринкові тенденції і вміє їх дотримуватися. Всі операції надійно захищені юридично. У компанії задіяні тільки професійні фахівці.

4) Міель

Рік заснування холдингу - 1990. Це одна з найстаріших в Росії ріелторських компаній. Ріелтори цієї організації допоможуть купити, зняти і продати квартиру, будинок, офіс в Москві та інших містах РФ на найвигідніших для клієнта умовах.

База пропозицій агентства - одна з найбільших в Московській області. У каталозі представлені всі сегменти ринку нерухомості. Компанія активно розвиває франчайзингову діяльність - тільки в столиці налічується 120 офісів, які працюють за єдиним професійного стандарту.

5) Ціан

Центральне Інформаційне Агентство Нерухомості володіє найбільшою базою даних, в якій містяться актуальні відомості про оренду і продаж нерухомості в Москві і області. Тут можна зняти комерційний офіс, квартиру на добу або на кілька років, купити заміський будинок.

Всі оголошення в професійній основі - актуальні. Через сайт можна зняти і купити житло за адресою або по карті. Всі бажаючі можуть занести в каталог своє оголошення. Працює мобільний додаток від ЦІАН.ру.

6. Якщо ви стали жертвою шахраїв - як повернути гроші з ріелторського агентства

Про те, хто такі «чорні ріелтори» пам'ятають усі, хто жив в 90-х. Шахраї, які наживаються на житлових операціях, існують і зараз, правда, діють вони вже не так прямолінійно.

Аферами з нерухомістю займаються зазвичай приватні маклери і невеликі ріелторські агентства.

приклад

Клієнт укладає з ріелтором договір про оренду житла і залишає передоплату в розмірі 100% місячної вартості. Громадянин прибуває за вказаною адресою, але на місці з'ясовується, що такого об'єкта або не існує, або його господарі ні сном, ні духом не відають про те, що їх житло здається внайми.

Договір аферисти складають таким чином, що повернути гроші практично неможливо: з документа випливає, що агент не повинен надавати клієнтові ніяких конкретних послуг, крім інформаційних.

Ось чому важливо, щоб в угоді був присутній розділ про розірвання договору. Причому цей пункт повинен бути складений так, щоб клієнт, в разі чого, мав право повернути свої гроші. Крім цього, в документі обов'язково повинен бути присутнім розділ, в якому обмовляється відповідальність сторін.

У більшості випадків повернути свої гроші самостійно дуже складно. Однак з будь-якої ситуації є вихід. Наприклад, можна звернутися за допомогою на вже згаданий нами сайт Правовед.ру , Де працюють фахівці з усіх юридичних напрямками.

Юристи компанії допоможуть в будь-якій суперечці або судовому розгляді. Просто задайте своє питання в режимі онлайн, і його побачать сотні професіоналів з усіх регіонів Росії. Перша відповідь ви отримаєте вже через 10-15 хвилин. Свої проблеми за допомогою сайту Правознавець вирішили на поточний момент вже 350 000 користувачів.

Рекомендую до перегляду цікавий ролик про те, як правильно вибрати ріелтора.

7. Висновок

Отже, дорогі читачі, зробимо висновки. Ріелторські агентства - це оперативність, професіоналізм, безпеку. Співпрацювати з ними можна і потрібно. Але вибирати в партнери необхідно тільки професійного співробітника з великої фірми з бездоганною репутацією.

Ми бажаємо вам благополуччя і успіху в будь-яких починаннях. Будемо раді, якщо ви оціните статтю і залишите коментарі до прочитаного. До новой зустрічі!