Рейтинг агентств нерухомості в Москві в 2019 році: рекомендації по їх вибору

1. Види послуг, що надаються
2. Рекомендації по вибору
3. Огляд 10 кращих
4. Як правильно його вибрати ріелтора
5. Переваги і недоліки використання послуг агентств

Купівля житла завжди справа клопітка і дуже відповідальна. Для багатьох куплений один раз будинок або квартира залишається на все життя. Там вони ростять дітей, займаються домашніми справами, відпочивають від робочих буднів, в загальному, проводять в своїх оселях більшу частину часу. А є ті люди, які, навпаки, вважають за краще не прив'язуватися до квартири, поживуть в одному місці кілька років і перебираються на нове, навіть в інше місто. І для тих, і для інших важливо придбати надійне житло, причому вигідно, а кому-то потрібно ще і продати або взяти в оренду, не прогадав.

Не завжди при купівлі або продажу нерухомості всі випадки виявляються простими. Бувають складні операції, де потрібно бути уважним, ужити додаткових заходів. Добре, якщо у покупця або власника, який бажає розлучитися з житловим об'єктом, є юридична освіта, і він досить добре розбирається в житловому законодавстві. Але далеко не кожна людина в нашій країні юрист. Як бути в такому випадку? А тут найкраще звернутися до фахівців, які займаються саме такими питаннями: ріелторам і агентствам нерухомості. Вони можуть провести всю процедуру, оформити документи, підказати правильне рішення того чи іншого питання.

Види послуг, що надаються

Угоди з нерухомістю можуть таїти в собі масу нюансів, підводних каменів, складнощів і вимагати заплутаних дій.

А якщо процедура відбувається не за готівковий розрахунок, а за допомогою кредитних коштів банку або з використанням материнського (сімейного) капіталу , То тут важливо не випустити з уваги багато важливих дрібниць, які згодом можуть перерости у великі проблеми або витрати.

Як власникам квартири, який здає її в оренду , Убезпечити себе від невиплати ренти мешканцями, від безкарної псування майна або відмови оплачувати комунальні послуги?

Як зняти квартиру на тривалий термін і бути впевненим, що орендна плата не буде підвищуватися щомісяця?

У цих та інших випадках допоможе себе застрахувати договір між учасниками угоди. З його складанням і іншими необхідними діями допоможе агентство нерухомості.

Воно являє собою штат фахівців, які здійснюють ріелторську діяльність:

• пошук відповідного об'єкту нерухомості, як житлового, так і нежитлового, для тимчасового знімання або оренди на тривалий термін, для покупки, продажу, ведення бізнесу і т.п .;
• підбір орендарів для власників офісних будівель або торгових центрів;
• оформлення всіх паперів для благополучного здійснення угоди;
• допомога в укладанні угод купівлі-продажу між фізичними або юридичними особами.

Від статусу сторін залежить багато умов: їх юридичні можливості, набір необхідної документації, обсяг і тривалість заходів в процесі укладення угоди. Потрібно бути гарненько підкованим в багатьох питаннях, знати, куди звернутися, які документи зібрати, в яку організацію віднести, а з якої забирати готові. Всіма цими питаннями і діями легко оперують ріелтори з агентства.

Іноді будівельні компанії укладають договори з ріелтерськими конторами для того, щоб вони знайшли мешканців для цілого новостроенного багатоквартирного будинку.

Додаткові функції ріелтерської фірми:

• підготовка експлікації об'єкта нерухомості;
• пошук варіанту іпотечного кредиту під заставу житла;
• добірка варіантів страхування об'єкта;
• допомога в пошуку складу для зберігання завантаження / розвантаження продукції, офісу для роботи персоналу, торгового приміщення з найкращим розташуванням, виробничого цеху для виготовлення продуктів, канцелярії, техніки;
• оцінка вартості об'єкта ;
• допомога в оформленні перепланування;
• перевірка легальності та чистоти квартири;
• правовстановлюючих експертиза і т.д.

Загальні положення та умови агентство нерухомості чітко прописує в договорі. Клієнт оплачує його вартість по завершенню угоди в обумовленому розмірі. Виниклий спір можна вирішити через суд.

Рекомендації по вибору

У наш час дуже багато шахраїв, які мріють поживитися чужими грошима, які грають на нашому незнанні ринку, необізнаність в законах тощо. Це стосується і угод з нерухомістю. У нас в Росії до ріелторам і агентствам вже давно склалося упереджене ставлення, величезна частина звичайних громадян вважають за краще не зв'язуватися з ними, вважаючи або дармоїдами, або шахраями. Чи так це насправді?

Можна, звичайно, з продажем кімнати, придбанням будинку або орендою квартири впоратися самостійно і значно заощадити. Необхідно пам'ятати, що кваліфікована допомога коштує дорого. Ріелтерські фірми беруть певний відсоток від угоди, іноді сума може бути фіксованою. Тут визначальними факторами будуть вартість об'єкта і складність процедури.

Такі агентства значно полегшують життя своїм клієнтам, прискорюючи процес реєстрації паперів, пошуку відповідного об'єкту нерухомості або клієнта. У багатьох фірм є своя клієнтська база, що тільки на руку звернувся покупцеві або продавцеві. І в кінці кінців, зараз з контролем за діяльністю таких фірм і їх представників дуже строго, а нарватися можна на продавця-шахрая або на покупця з недобрими намірами. Ріелтор з досвідом і чуттям здатний помітити підступ, убезпечити свого клієнта.

Але як же зробити правильний вибір, звернутися до компетентного, досвідченого і не дуже дорогому агентству? Тут слід звернути увагу на кілька найважливіших критеріїв:

1. Досвід роботи агентства - не варто плутати з тривалістю роботи фірми. Вона може існувати 5 років, а угод зробити всього 10. Дві угоди на рік якось замало, чи не так? Або, скажімо, угод за період існування контори було досить, проте постійно виникали якісь складнощі, пов'язані то з некомпетентністю співробітників, то з непунктуальністю, неуважністю та ін. В результаті значна частка клієнтів залишилася незадоволеною. Може бути так, що всі справи з продажу або придбання нерухомості були найпростішими, брокери спеціально вибирали випадки без особливих складнощів, а гроші брали, як зазвичай. Тому потрібно звертати увагу на кількість складних справ, злагодженість колективу і працьовитість команди.
2. Фінансові умови - вартість послуг скаже дуже багато про фірму. Як правило, чим дорожче, тим краще, і навпаки, але все ж не завжди. Зараз ринок агентств нерухомості досить насичений, тому розцінки можуть сильно різнитися. Тип угоди теж важливий: довгострокова оренда житлового будинку, покупка офісної будівлі, продаж закладеної квартири і т.д. Чим більше складнощів і довше пошуки клієнтів або об'єкта, тим, природно, дорожче. Сумлінні ріелтори ніколи не просять аванс, весь розрахунок завжди тільки по завершенню всіх операцій. Пам'ятайте про це.
3. Відгуки про фірму - допоможуть зорієнтуватися у виборі враження колишніх клієнтів про роботу співробітників того чи іншого агентства. Перше враження може бути оманливим, а на ділі співробітник виявиться пробивним, сумлінним і спритним.
4. Досягнення організації - офіційний сайт, буклети, портфоліо фірми розкажуть про неї багато: про обсяги роботи, якихось значущих угодах, важливих знаменитих клієнтів і т.д. Багато іменитих агентства входять в професійні об'єднання, де репутація цінується на вагу золота. Тоді у них будуть висіти на видному місці сертифікати, дипломи та інші трофеї, які підтверджують майстерність професіоналів.
5. Вартість - зазвичай ціна послуг агентства нерухомості пропорційна вартості об'єкта, що купується, десь ставка фіксована. Так, за оренду квартири вони беруть від половини до повної вартості місячної плати. Можуть розбивати платіж по половині з кожного боку. При продажу нерухомості комісія складе 3-8%, в залежності від складності всього підприємства.

Для зручності орієнтування по представниках даній галузі ринку регулярно складаються рейтинги. Можна спробувати перевірити агентства своїми силами, але жителям Москви і інших великих міст зробити це буде дуже проблематично. До того ж напоказ завжди все красиво і ідеально. Співробітники при зустрічі не будуть розповідати клієнту про свої невдачі і труднощі. А рейтинги і відгуки на офіційних сайтах таких контор зроблять свою справу.

Огляд 10 кращих

Топ кращих московських ріелтерських фірм допоможуть краще зорієнтуватися і зробити вибір:

1. Інком-Невіжімость - лідер на столичному ринку. Займається орендою різних приміщень, операціями з первинним і вторинним житлом, комерційною нерухомістю, заміськими будинками, перевіркою і встановленням оціночної вартості об'єкта. У Москві у фірми налічується більше 40 офісів. Серед переваг 25-річний досвід роботи, унікальні технології ведення справ, універсальний підхід, мінімальні ризики.
2. Міель - заснована в 1990 році, має велику мережу. Близько 10 років тому була перетворена в інвестиційно-девелоперський холдинг.
3. Ціан - центральне інформаційне агентство нерухомості. Велика безперервно оновлювана база оголошень про операції з нерухомістю в будь-якій ціновій категорії по Москві і Московській області. Їй можна скористатися безкоштовно.
4. Бест-Нерухомість - одне з найстаріших агентств Москви, працює з 1992 року.
5. Домострой-Нерухомість - холдинг існує з 1994 року. Займається власної інвестиційної практикою, підтримує проекти партнерів.
6. Главмосстрой-нерухомість - представляє будівельний холдинг «Главстрой». Надасть повний спектр послуг, працює вже третій десяток років.
7. Азбука житла - вирішить будь-які питання, має 7 відділень в столиці, на ринку 20 років.
8. НДВ-Нерухомість - діє по всьому столичному регіону з початку 2000-х. Займається проектуванням, будівництвом, девелопментом.
9. Арсенал-Холдинг - консультує, оцінює, інвестує з 1998 року.
10. Нова якість - тільки кваліфіковані співробітники з найчистішої репутацією, високі обсяги продажів. Займається реалізацією елітного житла і комерційної нерухомості, курортних будинків в Росії і за межами.

Як правильно його вибрати ріелтора

Ріелтор - це посередник між продавцем і покупцем.

Він є сполучною ланкою обох сторін майнової угоди. Ще їх називають брокерами і маклерами. У Росії вони стали з'являтися з 1992 року, тобто відразу після приватизації . Можливість вільного розпорядження житловим і нежитловим майном тут же сильно розгорнула ринок. Згодом ріелтори стали об'єднуватися в цілі агентства нерухомості, і їх діяльність остаточно була легалізована.

Основні функції ріелтора:

1. Знайомство з вимогами клієнта.
2. Пошук відповідних варіантів.
3. Організація показів об'єктів і зустрічей з іншою стороною.
4. Формування тактики угоди, оприлюднення всіх етапів замовнику.
5. Ведення переговорів зі сторонами.
6. Пошук компромісу.
7. Оформлення та перевірка документів.
8. Укладення угоди.

Фахівець, який працює на ринку нерухомості, повинен володіти значним спектром юридичних знань, причому не тільки в житловому праві, але ще і в цивільному, сімейному, трудовому та ін.

Стандартними опціями можна ще додати інші необхідні здібності ріелтора:

• вміння дати адекватну оцінку об'єкту;
• формування рекламних оголошень про продаж, зніманні, покупці житла, оренду торгових площ і т.п .;
• обов'язкова стресостійкість, доброзичливість і вміння дорожити кожним клієнтом;
• аналіз поточного стану ринку нерухомості, перевірка достовірності бази об'єктів і відповідності цін, оцінка шансів на здійснення угоди.

Переваги і недоліки використання послуг агентств

Розібравшись в суті професії ріелтора і діяльності агентства нерухомості, можна зробити висновок. Всі плюси і мінуси звернення до посередників, а також переваги і недоліки угод «своїми руками» зведені в таблицю:

Переваги Недоліки Через агентство

• супровід угоди на всіх етапах;


• консультації кваліфікованого фахівця з багатьох питань;


• допомога в оформленні документів.

• чималі витрати на оплату послуг;


• нав'язування угоди, послуг, додаткових витрат.

Своїми силами

• економія коштів;


• прямий зв'язок з продавцем / покупцем.

• неповні знання про ринок;


• ризик бути обманутим;


• трата особистого часу на телефонні дзвінки, домовленості про зустріч, поїздки за паперами і т.д.

Про успіхи лідера рейтингу на ринку нерухомості дивіться в наступному відеосюжеті: