Професійні рекомендації покупцю нерухомості
Угода купівлі-продажу квартир в Полтаві є ризикованим кроком, особливо для покупця, якому доводиться платити готівку і які в разі можливих несподіванок повернути буде непросто. Перед тим як купити квартиру в Полтаві , Необхідно подумати про методи своєї безпеки. Пропонуємо вашій увазі нескладні рекомендації для покупців нерухомості, здатні захистити гаманець і здоров'я.
Перед укладанням угоди купівлі-продажу покупцеві необхідно звернути увагу на ряд моментів.
Переконайтеся, що маєте справу з реальним господарем нерухомості. Для цього попросіть показати оригінали правовстановлюючих документів на квартиру, яку Ви вибрали і яку збираєтеся придбати.
Щоб не бути голослівним рекомендуємо Вам відповісти на кілька запитань:
- Отримано чи Вами форма № 3 і знаєте Ви всіх жителів цієї квартири в Полтаві , Коли-небудь зареєстрованих в ній, а також причини, за якими вони виписалися.
- Чи знаєте Ви всю історію квартири (коли і хто, на підставі яких документів був її власником і чи були законними всі переходи прав власності).
- Зверніть увагу на те, що не обмежувалися права осіб, наприклад, відбули на службу в армію, в місця позбавлення волі, будинки-інтернати, відрядження за межі області або держави.
- На наявність (відсутність) арештів на квартиру (Навіть знятих на сьогоднішній день).
- Яким чином, на яких умовах і який порядок проведення розрахунків за квартиру в Полтаві.
- Податки. Розміри податків на цю квартиру, умови оплати. З'ясуйте, як знизити або взагалі уникнути податків, що виникли за результатами угоди.
- Обов'язково подивіться паспорта всіх осіб, які беруть участь в угоді на предмет їх наявності та дійсності.
- Завдаток за квартиру. Кому Ви даєте завдаток за обрану квартиру, і чи має ця особа право розпоряджатися цим об'єктом нерухомості, виключивши можливість, забравши гроші сховатися з ними в невідомому напрямку.
- Психічний стан власників квартири. Чи не стоять або не стояли чи мешканці та господарі квартири на обліку в псіхоневрологічном диспансері.
- Документи. Перевірте всі документи в оригіналі, в тому числі - правовстановлюючі, ЖЕУ, податкової, зібрані і використані в попередніх угодах.
- Не полінуйтеся перевірити справжність довіреності, якщо угода укладається за дорученням.
- Чи немає в квартирі зареєстрованих осіб, які не досягли повнолітнього віку. Чи не будуть вони ущемлені у своїх правах і узгоджена продаж (купівля) з органами опіки та піклування.
- Чи є всі потрібні згоди від подружжя, дітей, інших зареєстрованих в квартирі осіб на укладення угоди.
- Піддавалася квартира перепланування і переобладнання.
- Продаж квартири в Полтаві поізводітся з боргами? Чи немає неоплачених рахунків по комунальних платежах, за телефон, електрику і ін.
- У якому вигляді Вам дістанеться нерухомість в Полтаві після підписання договору? Чи не буде вивезена сантехніка, столярка та інші невід'ємні атрибути нерухомості.
- Знімуться чи з зареєстрованого обліку продавці і звільнять у встановлені терміни житлову площу.
Тепер Ви можете перед підписанням договору купівлі-продажу і передачею грошей за квартиру перевірити вибраний об'єкт хоча б за цими декількома пунктами.
Але як правильно вчинити в тому випадку, коли немає можливості з'ясувати всю інформацію про квартиру, викликає сумнів особистість продавця або перевірити довіреність, яка видавалася за кордоном? У таких випадках ріелтори пропонують клієнтам скористатися послугами страхових компаній. Багато компаній з продажу нерухомості співпрацюють зі страховими компаніями. Навіть якщо ніщо не викликає сумнівів радимо Вам скористатися послугами страхових експертів. Це відбувається не від того, що фахівці агентства нерухомості не мають достатнього професійного рівня і хочуть зняти з себе відповідальність за перевірку документів. Всі представники провідних агентств мають великий досвід роботи в цій сфері і пропонують скористатися послугами страховиків більше як додатковим сервісом.
Ця невелика замітка дає загальне уявлення про те, який обсяг інформації потрібно зібрати і переробити самостійно, якщо оформлення угоди купівлі-продажу (продаж квартири в Полтаві) ляже на плечі покупця. Покупець, який вирішить взятися за оформлення покупки квартири в Полтаві самостійно, може скористатися вищенаведеними порадами як напрямком до дії, щоб уникнути шахрайства і в підсумку втрати грошей.
Щоб не попастися «на вудку» нечистих на руку ділків, заощадити власні кошти, рекомендуємо вам, шановні покупці, звертатися в професійні агентства по нерухомості. Звернувшись в Агентство нерухомості в Полтаві «Альянс ріелті», Ви отримаєте якісні послуги з купівлі або продажу нерухомості в Полтаві, включаючи ряд додаткових послуг у вигляді бонусу.
сім причин вибрати агентство нерухомості в Полтаві "Альянс ріелті"
Але як правильно вчинити в тому випадку, коли немає можливості з'ясувати всю інформацію про квартиру, викликає сумнів особистість продавця або перевірити довіреність, яка видавалася за кордоном?