Як тільки клієнт звертається в агентство нерухомості йому пропонують підписати договір. Як пояснюють в агентстві, без договору показ квартири або іншої нерухомості неможливий.
Договір можуть запропонувати підписати в офісі або прямо на вулиці. Наприклад, перед самим переглядом квартири.
Агентству договір потрібен для того, щоб забезпечити свої майнові інтереси. Попросту кажучи, щоб клієнт не «кинув» агентство і не уклав договір безпосередньо з продавцем квартири в обхід агентства нерухомості, а агентство не отримало від цього грошей.
Клієнти, що не володіють юридичними знаннями, вірять кожному слову в договорі навіть якщо ці умови не відповідають вимогам чинного законодавства.
Вартість послуг агентства не маленька - 3-5% від вартості нерухомості. Невеликі агентства можуть брати трохи менше.
Але вартість послуг не може визначатися у відсотках від вартості квартири. Тому що послуги виконуються абсолютно однакові, що при продажу 1-кімнатної квартири, що при продажу 5-ти кімнатної квартири. Тому агентства нерухомості прописують вартість не у відсотках, а в твердій грошовій сумі. Але все одно в перерахунку на відсотки.
Уявіть собі ситуацію, коли 2 людини хочуть скористатися послугами таксі, доїхати з пункту А в пункт Б. Відстані абсолютно однакові. Але клієнти різні. Один одягнений звичайно, інший - в дорогому одязі. І таксист називає ціну, якому по-багатшими в 2 рази дорожче. Логічно? Ні. Тому як послуга виконується одна і та ж і ресурси для її виконання витрачаються одні й ті ж.
Але, так склалося в практиці, що агентства нерухомості оцінюють вартість своїх послуг у відсотковому відношенні від вартості нерухомості.
Візьмемо, наприклад, реальний договір з агентством нерухомості «Жилфонд.»
Передісторія така: у 2012 році в АН «Жилфонд» звернувся клієнт, щоб купити однокімнатну квартиру. Йому запропонували 2 варіанти і призначили зустріч безпосередньо біля будинку, де продають ці квартири.
Перед переглядом квартири ріелтор запропонувала підписати договір на надання послуг агентства нерухомості.
1. Ні вартості послуг. Ціна для даного виду договору (оплатне надання послуг) є істотною умовою, однак її в договорі немає. Вона є тільки в акті прийому-передачі. Актом прийому-передачі фактично підтверджується лише отримання Замовником інформації про квартиру, немає відомостей про вартість самої квартири, не вказано принцип утворення ціни договору. Ціна договору повинна бути обговорена сторонами при укладенні договору, а не в ході його укладення, тобто не під час підписання акту прийому-передачі послуг.
2. Не погоджено які саме послуги має надати агентство. Чи не погоджено Друга істотна умова за договором - його предмет, оскільки сторонами не врегульоване які саме послуги має надати Агентство Замовнику.
3. Не визначено термін дії договору. У договорі зазначено (п. 5.1.), Що він діє на протязі 3-х років з моменту надання останньою інформацією. Однак, встановлений угодою термін визначається календарною датою або закінченням періоду часу, який обчислюється роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін може визначатися також вказівкою на подію, яка повинна неминуче настати (ст. 190 ЦК України). «Надання останньої інформації» не є подією, яка повинна неминуче настати.
ВИСНОВОК: Даний договір є неукладеним, тобто не породжує правовідносин. Якщо немає договору, то немає і договірного правовідносини.
Логічно?