Як купити або продати квартиру без агентства нерухомості?

1. На наш погляд, звертатися в агентство нерухомості має сенс в таких випадках:
2. Ми впевнені, що звертатися в агентство НЕ варто в таких випадках:

Чи варто звертатися в агентство нерухомості, або можна організувати угоду купівлі-продажу квартири самостійно, без посередників? Сакраментальне питання для кожного учасника ринку нерухомості. Відповімо на нього об'єктивно.

Так як агентства нерухомості існують на ринку, то очевидно, попит на їхні послуги є, а значить, комусь вони потрібні. Дійсно, багато людей бажають продати або купити квартиру, не роздумуючи дзвонять в агентства. Чому б ні?

Хтось сам ходить в магазин, а хтось віддає перевагу замовляти доставку продуктів додому. Хтось сам може полагодити сантехніку, а хтось відразу кличе слюсаря. Хтось сам звик вирішувати свої проблеми, а хтось платить гроші за те, щоб ці проблеми вирішили за нього інші люди.

Все це справа смаку. І знань. І ціни.

Проте, на ринку житла постійно блукає настирливий питання - як купити або продати квартиру без залучення агентства нерухомості? І чи варто платити посередникам, якщо цінність їхніх послуг сумнівна, а відповідальність за результат угоди - примарна? При цьому, звичайно, мається на увазі, що вплутуватися в афери і підвищувати ризики угоди нікому не хочеться.

Цілком очевидно, що більшість Продавців і Покупців квартир звертаються до посередників тому, що не знають, як правильно організувати угоду, як перевірити документи, як знизити ризики. А якби вони самі знали, як все це робиться? Якби все «Секрети Ріелтора» були у них під рукою?

Саме ця думка і надихнула нас на створення сайту-методички «Квартира-без-агента.ру», основою якого служить докладні покрокові інструкції (див. Посилання нижче) з підготовки та проведення угоди купівлі-продажу квартири. А додатково до неї ми створили набір СЕРВІСІВ (В т.ч. безкоштовних), які допоможуть вирішити окремі завдання без звернення до агенції.

Відповідь до неподобства простий - самому виконати функції агентства для себе і своєї сім'ї. І це не так складно, як здається. Адже в агенти, зазвичай, йдуть люди, які раніше не мали ні відповідних знань, ні досвіду. І вже через короткий час вони самі починають вчити інших, як треба продавати і купувати квартири.

Розроблена нами покрокова інструкція (див. Посилання нижче) дозволяє будь-якій людині самостійно продати або купити квартиру без агентства нерухомості. По суті, це методичний посібник для організації угод з житлом, яким користуються як самі агенти, так і будь-які інші люди, які цікавляться цією темою.

Чому агентства стають зайвою ланкою в організації угод з нерухомістю? Подумайте самі. Агенти обґрунтовують вартість своїх послуг тим, що вони на замовлення клієнта шукають Продавця або Покупця на квартиру, ведуть переговори з контрагентами, консультують клієнта і перевіряють «юридичну чистоту» угоди, а також «гарантують» її безпеку.

Давайте подивимося на це тверезо:

1. При сучасному доступі до інтернету кожен може вільно вибирати собі квартиру з відкритих баз даних, і кожен може безкоштовно давати оголошення про продаж своєї квартири в ті ж бази. Ріелтори користуються тими ж джерелами і так само рекламують квартири клієнтів.
2. Для того, щоб вести переговори між двома приватними особами (Продавцем і Покупцем квартири) залучати третю особу зовсім не обов'язково. Хіба що в разі, коли людина погано володіє мовою або не може зв'язно і адекватно висловити свої наміри.
3. Консультації з питань нерухомості та юридичним аспектам угод, звичайно, може дати і ріелтор. Але більшу довіру тут (в силу профільної освіти) викликає юрист з відповідною спеціалізацією.
   Крім того, відповіді на більшість питань, що виникають можна знайти в нашій онлайн-методичке Квартира-без-Агента.ру.
4. Як забезпечити «юридичну чистоту» угоди теж можна дізнатися в агентстві нерухомості (за гроші) або в нашій методичке (безкоштовно).
   Деякі можуть порахувати, що все безкоштовне - неякісно. Для них ми дозволимо собі нагадати, що, наприклад, в Радянському Союзі було безкоштовне і дуже якісну освіту. І це не єдиний приклад.
5. Що стосується гарантій. Про ріелтерських «гарантії» хіба що анекдоти не розповідають. Спробуйте детально і наполегливо розпитати будь-якого агента, в чому саме полягає ця «гарантія», і чим вона забезпечується (ф��нансово? Матеріально?) З боку агентства - і Ви будете неприємно здивовані.

На наш погляд, звертатися в агентство нерухомості має сенс в таких випадках:

• Якщо Ви дуже зайнята людина, і (i) для вивчення правил покупки-продажу квартир.
• Якщо Ви з якоїсь причини (i) питаннями перевірки документів і організації угоди.
• Якщо Ви досить забезпечена людина, і комісія агентства не має для Вас істотного значення.

Проте, навіть в цих випадках наш сайт-методичка буде Вам корисний, так як, по-перше, Ви будете самі розуміти і контролювати свої ризики (ріелтор не компенсує Вам помилку!), А по-друге, Ви будете усвідомлено контролювати дії самого ріелтора (далеко не кожен ріелтор є справжнім професіоналом!).

Ми впевнені, що звертатися в агентство НЕ варто в таких випадках:

► Якщо Ви думаєте, що ріелтори «знають все, що потрібно» по даній темі, і без них Ви не будете знати, що і як робити.

- Контраргумент: Пройшовши всі кроки ІНСТРУКЦІЇ (включаючи окремі консультації юристів), Ви будете «знати все, що потрібно» не гірше будь-якого ріелтора (а можливо, навіть і краще).

► Якщо Ви думаєте, що ріелтори «гарантують» Вам відсутність ризиків і абсолютну безпеку угоди.

- Контраргумент: Будь-яке агентство нерухомості є всього лише посередником між Продавцем і Покупцем, і в кінцевому Договорі купівлі-продажу квартири воно ніяк не фігурує. Ріелтори дійсно знижують ризики угоди, але ніякої матеріальної або фінансової відповідальності не несуть, і реальної гарантії не дають.

Гарантію - реальний захист від ризиків - треба шукати не у посередника-ріелтора (він не відповідає за наслідки), а в іншому місці.

Самостійне володіння інформацією, консультації профільних юристів, нотаріальні дії, і страхування угоди - ось реальні методи захисту Ваших прав та інтересів.

На допомогу Покупцю квартири - спеціалізовані СЕРВІСИ .

Чи звертатися в агентство нерухомості за послугами чи ні - вирішувати Вам. Але, з огляду на ціну питання (вартість житла), знання правил проведення операцій з квартирами Вам точно не завадить.

ВІДЕО: Як перевірити юридичну чистоту квартири?

- Що потрібно знати при купівлі квартири? Чи варто звертатися до ріелторів? Які дії реально захищають від ризиків втрати права власності?

Наш сайт Квартира-без-Агента.ру повністю присвячений технології самостійної покупки і продажу квартири без допомоги агентства нерухомості. І ключовим розділом нашого ресурсу є (відкриється у спливаючому вікні).

Про проект: