Невідоме підприємство купило у Дніпропетровської міськради будинок, в якому в 2007-му прогримів вибух газу, а жваві посередники вже заманюють інвесторів швидкої здачею після реконструкції.
«Відмінне нове житло по несподіваним цінами!» - під такими заголовками в Дніпропетровську без особливого шуму продають квартири в будинку на вул. Мандриківській, 127, який був зруйнований вибухом газу в жовтні 2007 року. Тоді загинули 23 людини .
Наслідки вибуху на Мандриківській у 2007 році
Сім років два вцілілих під'їзду стояли без мешканців, а зараз компанія «Магістр» приваблює покупців оголошенням про «найвигіднішому пропозиції» на житловому масиві, скромно додаючи, що будинок реконструйовано: двушки - за $ 33 тис, а троячки - по $ 46 тис., Пишуть «Вести» .
«Ми вже продали 24 квартири, - каже співробітник відділу продажів. - В середньому площа двушки 45 квадратів при ціні $ 750 за метр. Такі ціни, щоб квартири довго не застоювалися. При 100% оплаті ви отримуєте на руки договір купівлі-продажу на майнові права, а після введення будинку в експлуатацію ви робите на себе реєстрацію та отримуєте техпаспорт. Запланований термін здачі - у вересні.
Всі комунікації вже заведені, починаючи від котельні до будинку, по квартирах зараз монтується електрика, утеплюється і ушляхетнюється фасад, будуть нові ліфти, дитячий майданчик, парковка. А ось газу в будинку не буде, його спочатку відрізали, замість нього - електроплити. Надалі там буде ОСББ. Всі бажаючі можуть ознайомитися з нашими документами та проектом реконструкції ».
Зараз порожню сім років коробку почали облагороджувати (фото - pobeda.magistr.com.ua)
Про те, що будинок був реконструйований після вибуху, на сайті «Магістра» не сказано ні слова. Навпаки, роблять упор на нове планування квартир і відмінну транспортну розв'язку. Втім, в розмові про «минулому» вдома не приховують: «Був вибух газу, але в двох під'їздах, які ми продаємо, ніхто не загинув. Людей відселили, а будинок довго стояв пусткою ». Нагадаємо, до вибуху будинок був четирехпод'ездним, але постраждалу частину будинку розібрали.
У «магістр» додають, що є посередником, а власник будинку - компанія «Днепромашобогащеніе». «Під патронатом мерії було проведено тендер і компанія« Днепромашобогащеніе »його виграла. У них майнові права, вони ж - підрядник реконструкції », - говорить співробітник« Магістра ».
Як і чому будинок, про який влада довгий час говорили, що збираються його реконструювати і заселити пільговиками або військовими, потрапив в приватні руки, в міськраді дізнатися не вдалося. В департаменті житлового господарства кажуть, що будівля вже не є власністю міста. А на сайті міськради є повідомлення від 22 травня 2013 року про те, що дочірнє підприємство «Днепромашобогащеніе» виграло інвестиційний конкурс на реконструкцію будинку на Мандриківській, 127.
Інформації про «Днепромашобогащеніі» в Інтернеті дуже мало. В єдиному держреєстрі юросіб його керівником вказана Оксана Акименко, проте телефон для зв'язку відключений. Трохи більше старі дані наведені в каталозі довідкової системи B2BToday. Там директором значиться Андрій Камінський, який очолює зараз КП «Дніпроелектротранс».
«Я в« Днепромашобогащеніі »працював давно, зараз ставлення до нього не маю», - повідомив Камінський.
Згідно з реєстром, «Днепромашобогащеніе» було зареєстровано в листопаді 2008 року (фото - irc.gov.ua)
На думку експерта з нерухомості Сергія Логутенко, схема, по якій продаються квартири в будинку на Мандриківській, 127, таїть в собі чимало підводних каменів.
«З одного боку, за ціною однокімнатної квартири на вторинному ринку тут пропонують двокімнатну. Але якщо людина відразу у нотаріуса не підписує договір про покупку квартири, а купує майнові права, то його чекають ті ж ризики, як і клієнтів фірм типу «Еліта-Центр». Ключові питання - кому належить земельна ділянка, чи є у продавця декларація на реконструкцію, декларація на введення в експлуатацію.
Обіцянки води, світла, тепла в будинку - це все слова. Те, що фірма виграла інвестиційний конкурс і отримала на баланс для реконструкції будинок, зовсім нічого не означає. Це не гарантія того, що будинок добудують і введуть в експлуатацію.
Якщо почати вивчати документи забудовника, з'ясується, що гарантовано виконати свої зобов'язання він не може, тому що від нього мало що залежить. У будь-якому інвестиційному договорі немає ні слова про те, що буде, якщо він не буде виконаний - одні лише загальні фрази «згідно з чинним законодавством», тобто ні про що.
Покупець, який купує такі інвестиційні права, дуже сильно ризикує. Найменше - що будинок не здадуть вчасно, а найгірше - що покупець нічого не отримає. Тому у продавця потрібно питати: хто і яким чином відповідає, якщо будинок не буде зданий в експлуатацію, ніж відповідає?
Договір повинен вивчати фахівець. Якщо не буде чітких відповідей - людина бере весь ризик на себе. З іншого боку, це варіант для тих, кому житло не потрібно терміново, але можна купити дешеві квадратні метри », - говорить Сергій Логутенко.
Тим часом жертви вибуху кажуть, що до нещасливого будинку відносини вже не мають - отримали компенсації. А ось по що триває все сім років суду над екс-керівниками «Дніпрогазу» - є побоювання.
«Запорізький суддя, який вів нашу справу, помер. Трьом представникам «Дніпрогазу» дали терміни, а справу гендиректора Ігоря Іванкова виділили в окреме провадження. Тепер його потрібно слухати з початку, а по КПК через рік закінчиться термін давності, Іванків може піти від відповідальності », - каже Вікторія Єгорова, яка втратила доньку Світлану.
Ігор Іванков - крайній зліва (фото - Most-dnepr.info)
«Були надані документи, що Іванків хворий і розгляд справи виділили в окреме провадження. Мої припущення - адвокати зволікають заради закінчення терміну давності. Зараз потерпілі можуть писати запити про стан здоров'я Іванкова, чи може він приходити до суду. Але навіть якщо справа почнуть слухати, дослухають, визнають Іванкова винним і дадуть йому термін, але відбувати його він теж не буде в зв'язку з закінченням терміну давності », - розповів представник уповноваженого з прав людини в Дніпропетровській області Анатолій Мельник.
По темі: У Миколаєві прогримів потужний вибух в житловій багатоповерхівці (ФОТО, ВІДЕО, оновлено)
Для біженців Донбасу і Криму побудують безкоштовне житло (ФОТО)
Помилка в тексті? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про неї редакції.
Тому у продавця потрібно питати: хто і яким чином відповідає, якщо будинок не буде зданий в експлуатацію, ніж відповідає?