- Житловий кодекс про капремонт
- Визначення суми виплат і черговість будівлі на капремонт
- Збір коштів на капремонт
- Пільги та субсидії
- Чи обов'язково платити
- Не платити за роботи
З недавнього часу плата за капітальний ремонт стала обов'язковою графою в платіжці за послуги ЖКГ . Багато хто незадоволений таким нововведенням, адже раніше тягар виконання ремонтних робіт повністю несло держава. В даний час всім власникам нерухомості доводиться вносити фіксовану суму, але такі витрати викликають безліч питань, з якими спробуємо розібратися нижче.
Житловий кодекс про капремонт
Існує деякі особливості оплати внесків, які відображені в ЖК і положенні про капітальний ремонт:
- Введену плату вносять всі власники квартир в обов'язковому порядку.
- Плата за капремонт залежить від регіону проживання. Вище вона в столиці країни, нижче в регіонах, де середні зарплати менше.
- Внесок розраховується за певною формулою - метраж приміщення перемножують з фіксованою сумою. Наприклад, якщо визначена сума внеску 10 рублів, то для приміщення в 30 квадратних метрів розмір платежу за капітальний ремонт багатоквартирних будинків складе 300 рублів.
- Оплата капітального ремонту повинна здійснюватися всіма власниками нерухомості, житлової та нежитлової, яка зареєстрована в багатоповерхових будівлях (господарі житлових приміщень і торгових точок, салонів і т. Д.).
- Зібрані фінанси повинні йти на капітальний ремонт загальнобудинкового майна.
- Зібрані кошти перенаправляють на рахунок регіонального оператора або рахунки житлових будинків.
Визначення суми виплат і черговість будівлі на капремонт
Сума оплати за ремонт може бути різною у мешканців багатоквартирних будинків, при розрахунках розміру оплати капремонту бухгалтерський відділ застосовує наступну інформацію:
- рік будівництва будівлі. Для капремонту будинку, який ввели в експлуатацію зовсім недавно не потрібно збирати багато грошей, а для будівель, побудованих в позаминулому столітті сума плати за капремонт буде більше;
- присутність ліфта. Для утримання ліфтового пристрої потрібні кошти, тому жителям будинків з ліфтом потрібно вносити плату більше.
Слід врахувати, що всі вищенаведені пункти досить умовні, закон затверджений не так давно, на його доопрацювання буде потрібно багато часу. Сам капітальний ремонт організовують в порядку черги, яку визначають наступним чином:
- термін давності споруди;
- термін проведення останніх ремонтних робіт;
- розмір зібраних на капремонт будинку грошей.
На організацію оплачуваної ремонту регіональна адміністрація повинна скласти план, де зазначено точний час проведення для кожного житлового багатоквартирного будинку. Ці відомості знаходяться в загальному доступі, тому всі, хто хоче їх отримати, з'ясовують терміни капітального ремонту багатоквартирних будинків в інтернеті або місцевої керуючої компанії.
Ремонтні роботи деяких приміщень в рахунок внесених грошей на капремонт не проводять, мета збирання коштів - реставрація загального житлового фонду, до якого належать:
- дах;
- фундамент;
- стіни;
- підвал;
- горище;
- будинкові прилади обліку;
- інженерне комунікаційне обладнання.
Збір коштів на капремонт
Є два способи збору грошей на створення капремонту:
- відрахування фінансів на спеціально організований рахунок житлового будинку;
- відрахування фінансів на розрахунковий номер регіонального оператора.
Спосіб збирання фінансів обирають на організованих зборах господарів житла. Але в багатьох будівлях подібні збори не організовують вже давно, тому за замовчуванням діє другий спосіб, хоча він не вигідний жителям МКД, адже черговість проведення робіт встановлює регіональний оператор. Це організація, яка створюється регіональної адміністрацією для проведення капремонту. Співробітники цієї структури повинні:
- знайти банківську структуру, в яку будуть перераховуватися кошти за капремонт;
- визначити час проведення робіт для всіх будівель на контрольованому ними ділянці;
- скласти перелік робіт з ремонту будівлі ;
- організувати капітальний ремонт: знайти підрядника, перевірити якість робіт, розплатитися з виконавцями.
Слід врахувати, що регіональний оператор займається великою кількістю будівель на підконтрольній території, тому досконально знати всі будівлі і відремонтовані вони чи ні вони на практиці не в змозі. Внаслідок цього капремонт не є проведеним в призначені терміни, а перелік діючих проблем для конкретного будинку часто неактуальний.
Це означає, що для всіх мешканців багатоповерхових будинків набагато вигідніше перерахування внесків на рахунок певного будинку, який можна заснувати тільки протягом 60 днів слідом за твердженням місцевої програми з капремонту. Коли за відведений термін це не виконано, то фінанси йдуть на розрахунковий номер регіонального оператора.
Є деякі особливості перекладу фінансів на розрахунковий номер конкретного житлового будинку. Так, потрібно встановити:
- суму оплати за капітальний ремонт. Вона не повинна бути менше ніж тариф, який визначили державні органи. Але на вимогу мешканців будинку його можливо підвищити при потребі;
- перелік робіт, які потрібно організувати при проведенні капремонту;
- точний часовий проміжок для проведення робіт;
- банківська організація, куди будуть перераховуватися гроші;
- господаря розрахункового рахунку, так як будівля - це не юрособа;
- компанію, яка організує і проведе роботи, перед цим потрібно скласти і перевірити кошторису для неї.
Якість відстежують особи, обрані для цього власниками нерухомості житлового будинку. Для того, щоб вирішити питання, як відмовитися від капітального ремонту, необхідно скласти заяву в довільній формі і довести до відома керуючу компанію . Але потрібно врахувати, що всі поломки, несправності і несумісність обладнання доведеться оплачувати з коштів власників житла в будь-якому випадку. Тому дилема - платити чи не платити є чисто риторичної.
Пільги та субсидії
На питання, як не платити, допоможе відповісти чинне законодавство. У 2017 році відповідно до 169 статті Житлового кодексу від внесення оплати за капітальний ремонт звільняють:
- господарів приміщень в аварійних будівлях або спорудах , Які йдуть під знос;
- господарів квартир житлових будинків, земля під якими переходить під державні або муніципальні потреби.
Коли в даний час будівля не є таким, але через місяць його визначать аварійним або придатним під знесення , То можна повернути виплачені внески на капремонт. До того ж, якщо господар купив житло недавно , А внески минулий господар виплачував справно, то можна вимагати всі внесені кошти за весь період.
Також всім тим, хто купує житло, необхідно відстежити, чи є борги за капремонт, адже відповідно до 158 статті Житлового кодексу до господаря квартири переходять зобов'язання минулого господаря по оплаті послуг ЖКГ. Тому при наявності заборгованостей за комунальні витрати , Розплачуватися за них доведеться нинішньому господареві квартири, в тому числі і за рахунку на капремонт.
Крім цього, плата не є обов'язковою для квартиронаймачів муніципального житла, які орендують його за договором соціального найму . Але бувають випадки, коли і наймачам потрібно вносити внески до фонду ремонту, що прописано в договорі.
Також пільги і субсидії надають малозабезпеченим громадянам відповідно до статті 159 Житлового кодексу, коли сума послуг за ЖКГ вище, ніж встановлений державою стандарт на ці витрати. Можна не оплачувати внески:
- особам пенсійного віку від 80 років;
- інвалідам першої та другої груп;
- діти-інваліди та їхні опікуни платять 50 відсотків внесків;
- також половину суми вносять самотньо проживають особи пенсійного віку від 70 років.
Введення таких знижок знаходиться в підпорядкуванні місцевої адміністрації, щоб їх отримувати, потрібно скласти заяву в регіональний фонд капремонту. Чи не вносять внески на капітальний ремонт і проживають в новобудовах протягом 5 років з початку введення будівлі в експлуатацію. Тривалість внесків законом ніяк не обмежується, вносити плату потрібно кожен місяць
Чи обов'язково платити
Певний органами управління внесок обов'язковий для всіх власників нерухомості в багатоквартирних будинках. Це відповідь на питання, чи обов'язково платити. Вони повинні виплачувати його разом з рахунками за воду, газ і електроенергію. Тому, якщо громадяни відмовилися від цих зобов'язань, на них будуть накладатися штрафні санкції згідно 155 статті Житлового кодексу. Спочатку нараховується пені за прострочення, а якщо і надалі мешканці відмовляються від виплат або при неповному внесення внесків, настає відповідальність за несплату:
- арешт майна;
- його вилучення;
- заборона на виїзд за межі Росії.
Для того щоб затребувати борг за капремонт, регіональний оператор має право подати позовну заяву на неплатника до судових органів. Звичайно, відразу вони цього робити не будуть, перед цим відбудеться розрахунок пені, і тільки після неодноразових попереджень, як правило, через півроку підуть більш серйозні дії.
Також судові тяжби і наслідки виключення комунальних послуг загрожують всім боржникам, хоча величезна кількість неплатників живуть в квартирах, користуються благами цивілізації, але ні копійки за це не виплачують. В даний час відсутня переслідування неплатників, в тому числі і за капітальний ремонт, але такі дії регулярно організовуються керуючими компаніями або ТСЖ , Зокрема нараховуються пені за несплату внесків на капітальний ремонт.
Вони постійно нагадують недобросовісним мешканцям, що у них є несплата за капремонт, висилаючи нагадування по поштових скриньках . Через півроку, як уже говорилося вище, слід повістка в судову інстанцію. У будь-якому випадку, виплачувати неустойки доведеться, хоч єдину житлоплощу в власності і не відберуть, робити це потрібно вчасно. Адже за кожну прострочену добу потрібно буде заплатити коштів більше, ніж треба.
Заборгованість по оплаті за капітальний ремонт перенаправляється до наступного власнику житла. З цього випливає, що при покупці потрібно уважно звіряти всі платіжки на наявність боргів. Також можна попросити продавця запитати у регіонального оператора про відсутність заборгованостей за цією статтею витрат ЖКГ.
ПРИКЛАД! Іванов придбав житло у Петрова. Як новому господареві, Іванову надійшла поштою платіжка з виплати внесків на капітальний ремонт, де була заборгованість за капремонт в сумі 5698,78 рублів від колишнього власника. Іванов пішов у фонд капітального ремонту, щоб ця організація з'ясувала подібну помилку, адже він не зобов'язаний гасити чужі заборгованості. Регіональний оператор роз'яснив Іванову, що він зобов'язаний платити внесок і заборгованість по комунальним послугам за квартиру, яка перейшла в його володіння, а не гасить борги Петрова. При бажанні він може адресувати свої претензії до колишнього власника, звернувшись до судових органів з позовом про компенсацію за борги, які накопичив Петров і приховав це від Іванова, який купив житло. «Списати» борги за капітальний ремонт ФКР не визнав можливим і обов'язковим.
Не платити за роботи
Трохи про те, чи можна не платити за капремонт. Одне-єдине, що позбавить від внесків, - це распріватізаціі житла. Це означає, що при проведенні цієї процедури, коли квартира переходить у володіння муніципальних органів, можна не платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку офіційно відповідно до закону. У такій ситуації роботи будуть проводитися за рахунок бюджетних коштів.
На питання, хто повинен платити за проведення капітального ремонту після распріватізаціі, відповідь - муніципалітет. Але продати таке житло буде неможливо, оскільки наймач не буде власником, але вносити внески буде при цьому не треба. Також не платити за капітальний ремонт можна:
- жителям будинків, де менше трьох квартир;
- мешканцям будинків, в яких фасад, покрівлю та підставу зношене більше ніж на 70 відсотків;
- жителям будинків, в яких ціна за капітальний ремонт не менше нормативної вартості (вона визначається регіональним фондом в значенні найвищої вартості робіт за квадратний метр).
Також на питання, чи потрібно платити, відповідь - ні для власників приватних будинків.
Якщо певний час громадянин вносив внески, але потім будівлю вирішено було знести, то йому в повній мірі повертають все виплачені кошти. Навіть ті, які вносив раніше колишній власник.
ПРИКЛАД! Петров володіє квартирою в багатоповерховому будинку. У січні 2017 року його будинок постановили знести. До січня цього року Петров справно вносив внески за капремонт, не пропускав термінів, а до нього раніше вносив плату попередній власник житла. Петров звернувся в регіональний фонд з вимогою повернення сплачених грошей в сумі 21 600 рублів. При вказівці подібного розміру він розмірковував наступним чином: тариф на капремонт за квадратний метр в даному місті становить 10 рублів, відповідно до цього за приміщення метражем в 40 квадратних метрів він платив 40 х 100 = 400 рублів. Всього з липня 2012 р (час, коли жителі міста стали оплачувати квитанції за капремонт) по січень 2017 року було внесено 54 місяці х 400 рублів = 21 600 рублів.
Бувають випадки, коли не приходять квитанції за капітальний ремонт тривалий час, а регіональний фонд, виявивши подібну помилку, вимагає з власників внести оплату за минулі роки. До того ж, вимагають пені за капітальний ремонт. При перевищенні терміну в три роки господар нерухомості має право відмовити в погашенні заборгованості в зв'язку з минулим терміном давності , Нарахування пені за капремонт в цій ситуації не проводять. Тому, все уповноважені організації можуть стягувати борги лише за термін менше трьох років. Але відсутність квитанцій за капремонт не дає підстав не виплачувати платежі за капремонт, це обов'язок всіх власників нерухомості.
Власники квартир зобов'язані не тільки очікувати, коли ж прийде квитанція за капітальний ремонт, але і переглядати дані про оплату і хто може не платити в інтернеті на порталі держпослуг. Тут доступні відомості про борги, суми за послуги ЖКГ, нарахованих пені за капітальний ремонт, можливо роздруковувати квитанцію і т. Д. Існують підстави вважати, що подібної інформації досить, щоб виконувати зобов'язання по внесках, при цьому не має значення, чи може звертатися людина до сучасних засобів зв'язку (інтернету) або немає. Але питання, капітальний ремонт багатоквартирних будинків: платити чи ні, поки залишається на совісті власників нерухомості.