Строительство »

Іпотека від забудовників: пропозиції по Харкову

Після кризи 2008 року, коли українські банки перестали давати кредити на покупку нерухомості, будівельна галузь пережила складні часи Після кризи 2008 року, коли українські банки перестали давати кредити на покупку нерухомості, будівельна галузь пережила складні часи. Зараз, подолавши труднощі, забудовники, не чекаючи банкірів, активно намагаються пожвавити попит. Будівельні компанії «заманюють» покупців розстрочкою і зниженням відсотків. Що саме пропонують «девелопери» в Харкові дізнавалися кореспонденти СтройОбзор.

До 2008 року багато забудовників укладали договори з кредитування своїх клієнтів з банками, розраховуючи на пільгові ставки і терміни кредитування. Ціни на нерухомість в Україні росли протягом багатьох років, іпотека була відносно доступною. Все це призвело до того, що вартість житла в країні стала однією з найвищих в Європі, а будівельний бізнес - одним з найуспішніших. Однак після кризи 2008 року все змінилося. Багато компаній збанкрутували. І до цього дня деякі з них не змогли приступити до роботи. Сотні будмайданчиків по Україні знаходяться в "замороженому" стані.

20.01.2012 Харківській області, за результатами інвентаризації недобудов, було зареєстровано 1083 об'єкта різної форми власності

На сьогоднішній день будівельний ринок Харкова представляють близько 20 компаній. На 30% з них будівництва тих чи інших об'єктів заморожено. Решта «девелопери» працюють і активно продають свої об'єкти. Як з'ясувалося, більшість великих компаній Харкова пропонує своїм покупцям розстрочку, обійшовши банки з їхніми величезними відсотками і паперовою тяганиною.

17.10.2012 Доступне житло: повна картина трьох державних програм в Харкові (оновлено)

Компанія «Житлобуд -1» пропонує своїм покупцям два варіанти розстрочок:
- внесення першого внеску в розмірі 30% на початковій стадії будівництва і погашення залишку без відсотків щомісяця рівними частинами до моменту введення об'єкта в експлуатацію;
- внесення 50% від вартості житла (при цьому діє знижка на вартість квартири) і погашення решти суми до моменту введення об'єкта в експлуатацію рівними частинами.
У той же час, «Житлобуд -1» не укладає договори з кредитування клієнтів з банками.
«Це в першу чергу пов'язано з дуже високими депозитними ставками і як наслідок відсутність клієнтів, що бажають взяти такий дорогу позику. Ще однією вагомою причиною є те, що кредитори не беруть в заставу житло, що будується, а альтернативного забезпечення відповідних позик у людей немає », - розповідають представники компанії.

Компанія «Житлобуд-2» договори з кредитування своїх клієнтів з банками не укладає. Забудовник акредитував свої об'єкти в різних банках, щоб покупці мали можливість при необхідності купувати житло в іпотеку. Початок реалізації в цьому році держпрограми здешевленої іпотеки під 3% дало поштовх пожвавленню на ринку, упевнений керуючий «Житлобуд-2» Олександр Конюхов. Сьогодні об'єкти компанії для цієї програми акредитовані в двох банках - «Ощадбанку» та «Укргазбанку».

23.10.2012 Керуючий ТДВ «Житлобуд-2» Олександр Конюхов розповів про перспективи розвитку будівельної галузі

"З настанням кризи 2008-го року наша компанія почала продавати житло в розстрочку на 5 років. Впровадження такої програми реалізації своєї продукції було обумовлено наявністю у «Житлобуду-2» великої кількості високоліквідного житла. Нам було досить навіть перших внесків покупців для завершення будівництва раніше розпочатих об'єктів. Такі розстрочки ми пропонували протягом двох років. За деякими квартирах виплати тривають досі. Зараз ми даємо розстрочки на весь період будівництва до 18% річних з першим внеском 30% від суми покупки. Ми лояльно ставимося до побажань своїх клієнтів, підлаштовуємось під їх можливості, ведемо гнучку політику по першому внеску і за щомісячними платежами. Але при всіх плюсах розстрочки, чим більше людина заплатить відразу при покупці, тим більше він заощадить на виплатах за відсотками ", - підсумував Олександр Конюхов.

Можливість придбати житло в розстрочку до закінчення будівництва будинку надає своїм клієнтам і компанія «Авантаж». Що ж стосується іпотеки, то в даний час договори іпотечного кредитування тут не укладають.

«Причина в тому, що одним з основних вимог банків до позичальників є запорука, яким виступає нерухоме майно. Що стосується первинної нерухомості, то на етапі будівництва - компанія здійснює продажі ще на етапі котловану - покупці не є власниками квадратних метрів житла, а виступають інвесторами будівництва. Тобто, банку фактично нічого брати в заставу. У той же час компанія «Авантаж» має намір брати участь у державній програмі «Доступне житло 2012 року». В даний час пакет відповідних документів перебуває на експертизі в Міністерстві регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства », - розповів президент компанії« Авантаж »Анатолій Денисенко.

У будівельній компанії ТММ у партнерстві з АТ «Ощадбанк» діє програма кредитування на покупку готового житла в об'єктах ТММ в Києві та Харкові на 20 років під 12% річних в національній валюті. Розмір початкового внеску становить від 30% від вартості житла, що купується. Довгострокова програма ТММ та державного банку з кредитною ставкою 12%, яка не змінюється протягом 20 років, - один з найбільш привабливих продуктів на ринку банківського іпотечного кредитування.

«У Харкові кредити надаються для придбання житла у введених в експлуатацію житлових комплексах ТММ« Каскад »на вул. Ковальська, 22, «Ультра» на пров. Отакара Яроша, 20, «Карат» на вул. Потебні, 6 і «Фламінго» на вул. Бакуліна, 13. Параметри програми кредитування АТ «Ощадбанк» на покупку житла в об'єктах ТММ такі: процентна ставка: 12% річних в національній валюті при погашенні кредиту рівними частинами, початковий внесок - від 30% вартості нерухомості, що купується. Не потрібно надавати в забезпечення додаткове майно. Термін кредитування - 20 років », - розповіла СтройОюзору начальник відділу маркетингу і продажів компанії ТММ в Харкові Неля Прохорова.

Будівельна компанія «Мегаінвестсрой» укладає договори кредитування на квартири в споруджуваних об'єктах з ПАТ «МЕГАБАНК», а в зданих будинках з будь-якими банками. Також ця компанія пропонує і розстрочку.

«Наша компанія пропонує безвідсоткові розстрочки на період будівництва об'єкта, а також вигідні схеми кредитування на об'єктах (пр. 50 років ВЛКСМ, 65-В та вул. Зубарєва, 7) через державну програму« Доступне житло », - уточнюють представники компанії.

Компанія «Альянс-Девелопмент» пропонує кілька варіантів розстрочки. Так для зданого в експлуатацію і заселеного житлового комплексу преміум-класу «Будинок на Набережній», пров. Банний, 1, р-н Пл. Рози Люксембург умови такі:
- Розстрочка до кінця 2013 року
- Початковий внесок - від 30%
- Процентна ставка - 9,5% річних на залишок (в дол. США)

Для споруджуваного ЖК бізнес-класу «Аксіома» (здача в експлуатацію - березень 2013 року), по. Леніна, 9, ст.м. «Наукова» умови такі:
До кінця будівництва
- Розстрочка, мінімальний внесок - від 30%
Після з дачі будинку в експлуатацію
- Розстрочка на 2 роки
- Початковий внесок - від 30%
- Процентна ставка - від 6,5% (в дол. США)

"Переваги розстрочки від забудовника полягають в тому, що покупцям не потрібно надавати довідку про доходи. Немає необхідності пред'являти документи, що підтверджують наявність іншого рухомого або нерухомого майна. Покупець економить і на оформленні страховки життя і майна, що набуває, а також не - платить одноразові або щомісячні комісії. Компанія «Альянс-Девелопмент» співпрацює з багатьма провідними банками міста Харкова, серед них - «ВТБ», «AstraBank», «Укрсоцбанк», «ОТР», «МегаБанк» та інші ", - розповідають представники компанії.

Компанія «ЖитлоБудІнвест» пропонує одну з найвигідніших розстрочок на сьогоднішній день. У трьох своїх об'єктах - комплекс «Монте-Плаза», комплекс «Світлий Дім», комплексі «Будинок на Петровського» є розстрочка на 12 і 24 місяці.

«Важливою перевагою є той факт, що вартість квартири в гривнях фіксується на весь період розстрочки. Також у покупця з'являється можливість починати ремонтні роботи з моменту внесення першого внеску. Розстрочка не виключає і можливість проживання в квартирі. Початковий внесок становить 40% від загальної вартості квартири, а решту покупець виплачує рівними частинами протягом 12 або 24 місяців ", - розповів СтройОбзор керівник департаменту реалізації житла Олександр Григор'єв.

Як повідомили СтройОбзор представники Курязького Домобудівельного Комплексу, компанія лише в деяких випадках пропонує покупцям розстрочку до закінчення будівництва при внесенні 50% від вартості житла. Також забудовник працює з «Укргазбанком», «Ощадбанком», «Ексім-банком.» Під 3% йде кредитування за програмою "Доступне Житло" (тільки під здані об'єкти). Під споруджувані об'єкти, за словами представників компанії, банки працювати відмовляються.

ТОВ "Констракшн Груп Інтернешнл" реалізує квартири в житлових комплексах "Адмірал" по вул. Клочківська, 258, "Тріумф" по пр. Леніна 47/1 і в будинку по вул. Короленка, 23

"Всі об'єкти введені в експлуатацію, тому оформити кредит на придбання нерухомості можна в будь-якому банке.Сегодня наша компанія активно співпрацює з такими банками як ПАТ" ВіЕйБі Банк ", ПАТ" Мегабанк ", ПАТ" Діамантбанк ", ПАТ" Піреус Банк МКБ ", ПАТ "Всеукраїнський банк розвитку". Процентні ставки - від 12,5 до 18%, первоначаніий внесок від 25%. Також, ми отримали погодження у Міністерстві регіонального будівництва на участь ЖК "Адмірал" в державній програмі "Доступне житло" під 3% річних. Придбати нерухомість в ЖК "Адмірал" і ЖК "Тріумф" можна і в розстрочку терміном до 12 місяців при первинному внеску від 40% ", - розповіла СтройОбзор начальник відділу продажів Мегец Наталя.

джерело: СтройОбзор