Як взяти іпотеку без початкового внеску?

1. Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску?
2. Іпотека під заставу наявного майна.
3. Федеральна іпотечна програма.
4. Використання материнського капіталу.
5. Використання кредиту готівкою.

Головна - статті - Як взяти іпотеку без початкового внеску? статті

3073

Початковий внесок за іпотечним кредитом є тією частиною вартості нерухомості, яку повинен сплатити позичальник за рахунок власних коштів, при покупці житла з використанням іпотечного кредиту. Розмір початкового внеску є істотним чинником для багатьох позичальників, який впливає на прийняття ними рішення про можливість використання іпотечного кредиту. Це обумовлено тим, що далеко не кожен потенційний клієнт володіє достатніми накопиченнями, які згодом будуть використані в якості початкового внеску.

Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску?

Можливість здійснити початковий внесок по іпотеці за рахунок власних заощаджень є одним з показників кредитоспроможності позичальника. Ще недавно ті особи, які не могли дозволити собі внести такий внесок автоматично розцінювалися банком як некредитоспроможні. З розвитком іпотечного кредитування коло осіб, яким банки готові надати кредит збільшився, а серед програм з'явилися такі, які дають позичальнику можливість взяти іпотеку без початкового внеску. З огляду на те, що, видаючи подібні кредити, банки сильно ризикують, кількість кредитних організацій, що пропонують такі продукти, обмежена.

На сьогоднішній день існує 4 основних способи, що дозволяють позичальникові придбати житло тільки з використанням позикових коштів банку:

Іпотека під заставу наявного майна.

Даний варіант дозволяє взяти іпотеку на квартиру без початкового внеску, шляхом передачі в заставу кредитної організації вже існуючої у позичальника нерухомості. При використанні такої схеми позичальник може дозволити собі не здійснювати первинний внесок, але сума, яку банк зможе надати в кредит буде обмежена оціночною вартістю майна закладеного банку. Іншими словами позичальник зможе купити тільки ту нерухомість, вартість якої не перевищує вартість застави. На жаль, використовувати цей варіант можуть тільки ті, хто вже володіє власною нерухомістю.

Федеральна іпотечна програма.

Ставши учасником програми «Молодій родині - доступне житло» , Позичальник може розраховувати на отримання субсидії від держави, яку він зможе використовувати в якості початкового внеску по іпотечному кредиту. Скористатися такою можливістю можуть сім'ї черговиків, де вік кожного з подружжя не більше 35 років. Після отримання відповідного свідоцтва учасники можуть вибрати стандартну іпотечну програму, яка передбачає початковий внесок, але його перерахування в банк буде здійснено не позичальником, а державою.

Використання материнського капіталу.

Програми іпотечного кредитування, які дають можливість використовувати в якості початкового внеску материнський капітал, з'явилися порівняно недавно і їх основне завдання - залучити молодих позичальників.

Використання кредиту готівкою.

Очевидно, що перераховані вище варіанти поширюються на досить вузьку категорію позичальників і підходять далеко не кожному, для кого завдання як взяти іпотеку на квартиру є до кінця невирішеною через відсутність первинного внеску. Останній варіант, який можна використовувати - це взяти стандартний кредит готівкою в розмірі, необхідному для початкового внеску. Незважаючи на гадану простоту, саме цей варіант є найбільш ризикованим, оскільки колосально збільшує кредитне навантаження на позичальника, знижує його платоспроможність і ймовірність схвалення іпотеки банком.

Сьогодні взяти іпотеку без початкового внеску можна тільки заклавши власне житло банку, інші ж варіанти вирішення даного завдання не є самостійними іпотечними продуктами і є лише способами вирішення проблеми відсутності власних накопичень у позичальника.

Повернення до списку