Строительство »

Взяти іпотеку в Іспанії: процедура та необхідні документи

Підпишіться на наші новини і дізнавайтеся першими про всі пропозиції

Підпишіться на наші новини і дізнавайтеся першими про всі пропозиції

Взяти іпотеку в Іспанії можливо як громадянину Іспанії, так і іноземцю. Тут, як і в більшості європейських країн, розвинена система іпотечного кредитування для покупки нерухомості. У період будівельного буму купити квартиру в Іспанії в іпотеку не становило будь-якої складності: іспанські банки видавали іпотечні кредити всім охочим, проте після краху житлово-будівельного сектора іпотечне законодавство в Іспанії було серйозно переглянуто. зараз взяти іпотеку в Іспанії стало складніше, але все-таки можливо.

Якщо ви збираєтеся в Іспанії купити в іпотеку нерухомість і хочете оформити іпотечний кредит, компанія «Іспанія по-російськи» допоможе в цьому. Досвід, накопичений за довгі роки роботи, дозволяє гарантувати відмінний результат. У цій статті ми розглянемо основні моменти процесу отримання іпотеки в Іспанії .

  1. Взяти іпотеку в Іспанії можливо тільки при покупці конкретної нерухомості . Це означає, що спочатку необхідно вибрати будинок або квартиру, а потім звертатися в банк з проханням про видачу кредиту.
  1. Якщо раніше отримання іпотеки в Іспанії було можливо в розмірі 100% від вартості нерухомості, то в даний час верхній ліміт істотно знижений. для іспанських громадян і іноземців, що мають вид на проживання і дохід в Іспанії, розмір іпотечного кредиту може становити до 80% від вартості нерухомості. Іноземним громадянам без виду на проживання, як правило, взяти іпотеку в Іспанії можливо не більше ніж на 50% від вартості нерухомості.
  1. Під вартістю нерухомості розуміється не та ціна, яку запитує продавець, а та, яку визначає професійний оцінювач. Оцінка майбутньої нерухомості є обов'язковим кроком при отриманні іпотеки в Іспанії. Послуги оцінювача оплачує покупець, навіть якщо згодом банк прийме негативне рішення про видачу іпотечного кредиту. Вартість послуг оцінювача, як правило, становить 500 - 600 євро і залежить від вартості нерухомості.
  1. Після проведення оцінки банк запитує пакет документів для оцінки платоспроможності позичальника. Щоб в Іспанії купити в іпотеку нерухомість, р Російсько громадянам необхідно подати такі документи:
    • довідка з роботи, в якій вказано, скільки років ви пропрацювали і який розмір вашої заробітної плати (краще показувати, що ви найманий працівник);
    • довідка 2-ПДФО за останні три роки;
    • свідоцтва на власність в Росії або в інших країнах;
    • виписки з рахунків у російських або закордонних банках;
    • довідка з Національного бюро кредитних історій РФ, яка свідчить про відсутність у вас відкритих іпотек / кредитів в Росії.

Отримання іпотеки в Іспанії індивідуальними підприємцями або засновниками компаній в Росії супроводжується поданням документів, що підтверджують стабільність їхнього бізнесу (декларації про доходи, бухгалтерські баланси і т.д.).

Всі документи, складені російською мовою, повинні бути переведені на іспанську мову . Це повинен бути переклад, завірений у консульстві Іспанії в Росії або виконаний офіційним перекладачем в Іспанії. Як виняток банки іноді приймають документи, складені англійською мовою.

  1. Щоб отримати іпотеку в Іспанії, ви повинні вказати суму, яку ви хочете отримати, і на який термін. Це необхідно в тому числі для визначення щомісячної квоти зі сплати іпотеки і банківських відсотків. Чим менший відсоток іпотечного кредиту від загальної вартості нерухомості, тим вище шанси на отримання іпотеки в Іспанії.
  1. Після оцінки нерухомості та надання всіх необхідних документів банк направляє їх до відділу оцінки ризиків, який приймає рішення про максимально можливому розмірі і терміні іпотеки в вашому випадку. Цей процес може займати до 3 тижнів.
  1. Якщо з вашого питання прийнято позитивне рішення, то банк організовує процес оформлення іпотеки та купчої у нотаріуса. Якщо банк відмовляє або істотно знижує розмір іпотеки, купити квартиру в іпотеку в Іспанії або іншу нерухомість ви можете, звернувшись в інший банк.
  1. Розмір банківських відсотків при отриманні іпотеки в Іспанії становить в середньому 4%. Він складається з варьируемой частини - Еврібор (Європейська межбансковская ставка пропозиції), яку встановлює Центральний Європейський банк, і фіксованої частини, яка встановлюється самим банком. За відкриття іпотеки банки беруть комісію в розмірі приблизно 1,25% від розміру іпотеки.
  1. Взяти іпотеку в Іспанії можливо тільки при покупці конкретної нерухомості . Це означає, що спочатку необхідно вибрати будинок або квартиру, а потім звертатися в банк з проханням про видачу кредиту.

Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова і комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний підбір об'єктів.

+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]

Посилання по темі:

Підпишіться на наші новини і дізнавайтеся першими про всі пропозиції