Чому у твоїй бабусі так ніколи і не буде грошей без ринку землі

1. Що це взагалі за сільгоспземля і чому про неї говорять уже кілька років поспіль?
2. Але якщо землю заборонили продавати, значить, так треба. Була ж якась причина?
3. Але ж земля це і правда надбання народу, як можна її продавати?
4. А що можна робити з цією землею?
5. А мені вона навіщо? Я живу в місті і в селі буваю раз на рік
6. Але ж заборона стосується тільки полів, при чому тут моя бабуся? У неї немає поля, є тільки город
7. А багато земель, які не можна продавати?
8. Напевно, в інших країнах теж є така заборона. Ми ж ідемо в ЄС, невже там по-іншому?
9. Не розумію, чому все так різко заговорили про те, що заборона треба зняти, ніби це принесе щось гарне
10. Давай по порядку. Як відсутність заборони продавати землю впливає на вартість оренди? Здавати в оренду...
11. І як виросте вартість оренди, якщо заборона знімуть?
12. А чому Україна втрачає інвестицій?
13. А звідки візьмуться робочі місця? Ми ж говоримо просто про скасування заборони на продаж
14. А чому виростуть доходи бюджету?
15. Чому виросте продуктивність праці?
16. Зростання доходів і податків - це добре, але ж всю землю скуплять іноземці. Це не варте того!
17. Про це говорять всі політики!
18. Стоп, раніше Тимошенко хотіла дозволити іноземцям купувати землю в необмежених кількостях, а тепер...
19. Гаразд, повернемося до вашого графіку про обсяг продажу землі в майбутньому. На графіку можна намалювати...
20. У нас одних тільки чорноземів як площа Британії ??? WTF?
21. Давай уточнимо - зараз сільськогосподарська земля не продається взагалі? У моєї бабусі немає ніякої...
22. Тобто землею маніпулюють злочинці?
23. А скільки коштує земля під час продажу в країнах, де її можна продавати?
24. А є прогноз того, скільки земля буде коштувати в Україні, якщо її таки дозволять продавати?
25. Вихід, что мене обдурили, Переконайся в тому, что землю не можна продавати?
26. Так що, скоро землю можна буде продавати?
27. І що робити?
28. Так скільки ж грошей втрачає моя бабуся через обман? Скільки вона могла б заробити?
29. Спасибі, тепер дійсно стало зрозуміло

Україна - країна дурних заборон. У нас до недавніх пір не можна було просто взяти і купити акції "еплан" або "Фейсбуку", необхідно було отримувати дозвіл від Нацбанку. Жінкам до цих пір не можна бути машиністами метро або шахтарки, тому що хтось в уряді вважає, що це робота не для них. Тобто водити автобуси або трамваї жінкам можна, а метро вже не можна. Але все таки більшість дурних заборон зачіпають невелика кількість українців - швидше за все у тебе ніколи не виникало бажання купити акції "еплан" або водити поїзд метро.

Але прямо зараз в Україні вирішується доля заборони, який стосується 7 мільйонів чоловік. Це заборона продавати і купувати землі сільськогосподарського призначення. А 7 мільйонів чоловік - це власники земельних паїв - городів або полів в селах.

Від того, яке рішення приймуть депутати, залежить не тільки право вільно розпоряджатися своїм майном, а ще й те, чи прийде в Україну більше інвестицій, чи отримає бюджет більше податків, чи з'явиться більше робочих місць.

Що це взагалі за сільгоспземля і чому про неї говорять уже кілька років поспіль?

Це земля, на якій ведуть сільське господарство: вирощують рослини, випасають тварин, вирощують корм для них. Ще є земля для будівництва будинків, організації заповідників, вирощування лісу ... Але в цій статті ми будемо говорити тільки про сільськогосподарську землю, тому що саме її не можна продавати. А чому про неї говорять - розповімо нижче.

Але якщо землю заборонили продавати, значить, так треба. Була ж якась причина?

У цієї заборони немає логічної причини. Формально депутати, коли приймали відповідний закон в 2001 році, вказали, що реалізують положення статей 13 і 14 Конституції . У цих статтях написано, що земля - ​​це власність народу, держава її особливо охороняє. Але чому тоді воно так особливо охороняє тільки сільськогосподарські землі, що продовжує заборону з 2001 року вже 7 разів? А, наприклад, ліс не охороняє - його безконтрольно вирубують і вивозять на експорт.

фото Закарпатський кореспондент

У законі 2001 року депутати записали, що потрібно розробити окрему процедуру купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, але вже 2017 рік, а така процедура досі не затверджена, депутати тільки розглядатимуть відповідний закон, і ще невідомо, затвердять вони його чи ні . Чому чекали 16 років? Швидше за все тому, що на цій темі легко спекулювати, легко залякати селян тим, що агрохолдинги та іноземці відберуть всю землю, зіпсують її, вивезуть український чорнозем в Європу, а нам залишать пустелю посеред Полтавщини. Політики - вони такі, у них завжди повинна бути в запасі безпрограшна тема, на якій можна показати, як вони піклуються про народ.

Але ж земля це і правда надбання народу, як можна її продавати?

Надбання народу - це красивий фантик, в який загорнута гірка цукерка афери. Ти ж знаєш, що політики, коли хочуть щось від тебе приховати, використовують якомога більше гучних фраз. За ними незрозуміло, що політик хотів сказати, але звучить начебто красиво і розумно. Земля не може бути надбанням усього українського народу. Щоб це зрозуміти, потрібно згадати, звідки у твоїй бабусі взялася земля.

В СРСР вся земля належала державі. Селяни працювали в колгоспах. За це вони отримували земельні ділянки. Якщо людина ставала в опозицію до радянської влади, землю могли забрати. У 1991 році СРСР розвалився, колгоспи зникли, і в 90-х роках селяни отримали можливість приватизувати ці ділянки. Після приватизації вони офіційно перейшли у власність селян і вже ніхто не міг їх забрати за опозиційні погляди.

Тобто сільськогосподарська земля належить вже не державі, а твоєї бабусі. І вона має право вільно розпоряджатися своїм майном: вирощувати там огірки або змінити призначення землі і відкрити там бібліотеку. Або продати. Але як раз продати її не можна - депутати заборонили.

Уяви, що тобі заборонили розпоряджатися квартирою, в якій ти живеш десятки років. Припустимо, Рада прийняла закон, який забороняє її комусь продавати, а дозволяє лише здавати в оренду. Це означає, що якщо у тебе немає бізнесу, який приносить мільйони, то ти ніколи не зможеш купити нову квартиру, а будеш змушений жити все життя в одній і тій же, в будинку, який побудований ще в СРСР і давно аварійний.

Або ти купив машину, яку раптом заборонять продавати, і через 20 років будеш їздити на старій бензинової руїні, коли інші будуть їздити на новеньких електрокарах.

Саме так відбувається з землею, яка є у твоїх батьків, бабусь і дідусів в селі - ділянки, на яких вони ведуть сільське господарств, не можна продавати. Навіть якщо твоєї бабусі вже не потрібно виділене десятки років назад поле або город занадто великий для однієї людини.

А що можна робити з цією землею?

Можна здати в оренду, обміняти на іншу ділянку або передати тобі у спадок.

А мені вона навіщо? Я живу в місті і в селі буваю раз на рік

Тим більше - якщо тобі триста років снилося то село, але землю після бабусі смерті все ще буде заборонено продавати, невже тобі не буде шкода, що гарну ділянку з чорноземом заростає бур'яном?

Але ж заборона стосується тільки полів, при чому тут моя бабуся? У неї немає поля, є тільки город

Сільськогосподарські землі - це дуже широке поняття. згідно класифікації , В цю категорію входить і поле на околиці села, і городик біля хати, і місце для випасу тварин. Є навіть таке екзотичне цільове призначення - для пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства.

А багато земель, які не можна продавати?

71% всіх земель в Україні - сільськогосподарські.

65% з них - це паї, землі твоїх бабусі і дідусі, які вони приватизували в 90-і роки.

Напевно, в інших країнах теж є така заборона. Ми ж ідемо в ЄС, невже там по-іншому?

А зараз ти дуже сильно здивуєшся. Знаєш, що спільного в України, Північної Кореї, Венесуели, Таджикистану, Куби та Конго? Тільки в цих країнах заборонено продавати землю. Відмінна компанія для України - тоталітарна КНДР і жебрак Таджикистан.

У країнах ЄС таких заборон немає, в тому числі в постсоціалістичних Литві, Латвії чи Польщі.

Не розумію, чому все так різко заговорили про те, що заборона треба зняти, ніби це принесе щось гарне

А це дійсно принесе щось гарне: це збільшить вартість оренди, принесе інвестиції, нові робочі місця, поповнить бюджет

Давай по порядку. Як відсутність заборони продавати землю впливає на вартість оренди? Здавати в оренду адже не заборонено

Оскільки землю твоєї бабусі не можна продавати, то і здати її в оренду за ринковою ціною вона не може - немає ринку. Адекватна ціна, в тому числі ціна оренди, може сформуватися тільки тоді, коли є відкритий ринок.

Тому перше, чого позбавляють нас прихильники заборони - ринкового доходу від землі, яка вже здається в оренду. Якщо поле твоєї бабусі орендує агрохолдинг, то при наявності ринку землі бабуся і далі могла б здавати його в оренду, але отримувати більше грошей, ніж зараз.

Ти напевно чув приказку про те, що в Україні хоч палицю в землю ткнути, і вона почне плодоносити. І це правда - природа дала Україні третина світових запасів чорнозему - самого родючого грунту. Але це унікальні чорноземи зараз здаються в оренду в 6 разі дешевше, ніж земля в Німеччині, в 19 разів дешевше, ніж в Данії.

І як виросте вартість оренди, якщо заборона знімуть?

У 10 разів до 2024 року. Дивись: зараз твоя бабуся отримує 37 доларів на рік за гектар. Середній пай в Україні дорівнює 4 гектарів, тобто оренда 4 га коштує 148 доларів. Це 3,8 тисячі гривень на рік або 320 гривень на місяць.

Якщо знімуть заборону на продаж землі, то вже в 2018 році вона може отримувати 112 доларів за гектар замість 37, в 2024 - 346 доларів. Це 1384 долара в рік за середній пай в 4 га - або 36 тисяч гривень. Разом виходить, що вже через кілька років твоя бабуся може в місяць отримувати 3 тисячі гривень замість нинішніх 320 гривень.

Українські політики вже 26 років шукають відповідь на питання, як зробити селян багатими. Відповідь проста: дозволити селянам заробляти на своє майно, не жалюгідних 320 гривень, а 3000 гривень - це істотна надбавка для села.

На графіках в цій статті є два стовпчики для кожного року, вони відповідають двом варіантів ринку: 1) іноземцям заборонено купувати землю, одному власнику можна купувати не більше 500 гектар; 2) іноземцям можна купувати землю, одному власнику можна купувати не більше 500 гектар.

А чому Україна втрачає інвестицій?

Агробізнес в Україні розвинений добре, але міг би розвиватися ще краще. Тому що поки агрокомпанії орендують землю, вони не можуть бути впевнені в тому, що після закінчення терміну орендодавець погодиться продовжити договір. А раптом твоя бабуся не захоче? У агрокомпаній немає впевненості в майбутньому. А коли вони володіють землею, то розуміють, що її вже ніхто не забере. І будуть активніше інвестувати в своє майно. Крім того, зростуть інвестиції з-за кордону. За даними FAO і ЄБРР, необхідний обсяг щорічних інвестііцій в АПК становить 4,2-5,2 мільярда доларів. Очікувані інвестиції після відкриття ринку цілком перекривають цю потребу.

Тому друге, чого позбавляють нас прихильники заборони - вкладень в агрокомпанії, які допоможуть їм стати ще краще, а економіці - сильніше.

А звідки візьмуться робочі місця? Ми ж говоримо просто про скасування заборони на продаж

Якщо будуть інвестиції, то будуть і робочі місця. Людська праця поступово витісняє штучний інтелект, але не дивлячись на те, що в майбутньому все більше завдань будуть робити роботи, буде рости попит на робочу силу для глибокої переробки продукції.

Третє, чого позбавляють нас прихильники заборони - висококваліфікованих фахівців, які будуть перетворювати дешеву сировину в дорогі готові продукти.

А чому виростуть доходи бюджету?

Логічний ланцюжок проста: компанії, які отримали інвестиції, будуть виробляти більше продукції, вона стане більш складною, а значить, і дорогою. Ці компанії будуть отримувати більше прибутку, тобто платити більше податків. Зростання зайнятості теж збільшить суму, яку відрахували працівники в бюджет. Якщо ринок запрацює вже з 2018 року, то за шість років, з 2018 по 2024 бюджет отримає додатково 1,2 мільярда доларів, якщо іноземцям заборонять купувати землю, і майже 2 мільярди, якщо дозволять.

Четверте, чого позбавляють нас прихильники заборони - доходів бюджету, які потім можна витратити на інвестиції в нові заводи, дороги, освіту, медицину.

Чому виросте продуктивність праці?

У України відмінні чорноземи, але врожайність так собі. Ми завойовуємо світові ринки завдяки великій кількості продукції, величезній площі країни і хорошою землі, а не завдяки технологіям. А уяви, скільки всього можна було б виростити і продати, якби врожайність була вище. Саме це зможе забезпечити продаж землі, тому що інвестор приносить з собою не тільки гроші, а й технології, адже він зацікавлений в зростанні продуктивності праці - тоді у нього буде більше прибутку.

П'яте, чого позбавляють нас прихильники заборони - технологій, які поліпшать агробізнес.

Зростання доходів і податків - це добре, але ж всю землю скуплять іноземці. Це не варте того!

Хто сказав, що вони скуплять всю землю?

Про це говорять всі політики!

Так, ми бачили їх заяви: Тимошенко , Оппоблок , Ляшко ... Тебе не бентежить, що про це говорять головні популісти країни? Ти ж пам'ятаєш, що ми писали вище - тему ринку землі вони використовують для того, щоб заробити собі популярність. Реальність буде інший.

Дивись ще раз графік, який ми публікували вище: в країні 42,7 мільйона гектар сільськогосподарської землі.

Нижче графік, який показує прогноз того, скільки землі буде куплено після скасування мораторію. Зверни увагу на масштаб цифр: земельний банк у нас обчислюється десятками мільйонів гектар, а в прогнозі щорічно кілька мільйонів гектар. Якось це не схоже на тотальну скупку землі українськими олігархами і жадібними іноземцями.

До того ж, сама Тимошенко, яка зараз проти продажу землі і каже, що все скуплять іноземці, в 2008 році подала законопроект про продаж землі . Вона пропонувала, щоб іноземці могли вільно купувати землю, в її законопроекті не було лімітів для продажу одному покупцю, вона навіть пропонувала дозволити купувати землю іншим державам. Уяви, якби Росія після прийняття тимошенківського закону купила 60% території Криму (60% - частка сільгоспземель від загальної площі АРК).

А в нинішньому проекті закону передбачені обмеження: заборона для покупки землі іноземцями та іноземними компаніями, заборона для компанії володіти більш ніж третиною земель на території однієї громади, заборона фізособам володіти більш ніж 500 га землі.

Стоп, раніше Тимошенко хотіла дозволити іноземцям купувати землю в необмежених кількостях, а тепер проти того, щоб вони її купували?

Так. А що тебе дивує? В Україні політична позиція залежить від того, на якій посаді ти знаходишся і що вигідно говорити в даний момент. Уже в 2017 році Тимошенко заперечила , Що подавала такий законопроект. Але сайт парламенту все пам'ятає.

Гаразд, повернемося до вашого графіку про обсяг продажу землі в майбутньому. На графіку можна намалювати все що завгодно

Ці сценарії засновані на досвіді Чехії, Угорщини, Польщі, Словаччини (вони заборонили продаж землі іноземцям), Естонії, Болгарії, Литви, Румунії (вони дозволили продавати землю іноземцям).

Добре, якщо тебе не переконують розрахунки аналітиків, давай використовувати голу логіку. Площа українських чорноземів дорівнює площі Британії . У якій компанії, навіть іноземній, вистачить грошей, щоб скупити всю Британію?

Також тобі потрібно знати, що зараз топ-100 найбільших агрокомпаній України обробляють 6,5 мільйона га землі - а всього в Україні 42,7 млн ​​га сільгоспземлі.

Давай також згадаємо досвід інших країн, які вже провели таку реформу. В Естонії 60% землі до сих пір знаходиться в оренді, а іноземцям продано 4,5%. За розрахунками аналітиків, в Україні в продаж потрапить від 2 до 10% землі, а ніяк не десятки мільйонів гектар.

У нас одних тільки чорноземів як площа Британії ??? WTF?

Так, і такий чудовий ресурс недооцінений, їм не можна нормально користуватися.

Давай уточнимо - зараз сільськогосподарська земля не продається взагалі? У моєї бабусі немає ніякої можливості продати свій городик, якщо вона хоче?

Насправді ринок землі в Україні фактично існує, незважаючи на законодавчу заборону, але він калечная. Це навіть не сірий, а чорний ринок. Ціна землі на чорному ринку - 700-1500 доларів за гектар. А там, де є чорний ринок, є обман, мафія і чорний нал.

Тобто землею маніпулюють злочинці?

Так, є схеми, які дозволяють "продати" ділянку, наприклад, створити фіктивний борг і відсудити у "боржника" землю, передати пай за договором довічного утримання, змінити цільове призначення ділянки, а потім його продати .... Природно, доведеться заплатити хабар, тому що це способи обходу законодавчої заборони. В інтернеті багато оголошень про продаж землі сільгосппризначення . За даними Українського клубу аграрного бізнесу, тіньовий ринок сільгоспземель в 2017 році становитиме 10 мільярдів гривень.

А скільки коштує земля під час продажу в країнах, де її можна продавати?

А є прогноз того, скільки земля буде коштувати в Україні, якщо її таки дозволять продавати?

Є. Якщо в 2018 році твоя бабуся змогла б продати гектар за 1202 долара, то в 2024 - за 2185 доларів. Якщо подивитися на досвід ЄС, в тому числі постсоціалістичних країн, які теж дозволяли продаж землі, то середньорічні темпи зростання вартості в країнах, які обмежили доступ для іноземців, дорівнював 32,5% в рік, а в країнах, що не обмежили - 208% .

Вихід, что мене обдурили, Переконайся в тому, что землю не можна продавати?

Так, це обман довжина в десятиліття. На тему земельної реформи українців ловлять уже 25 років - самє Стільки вона триває и все Ніяк НЕ закінчітіся. До цього лідером булу Бразилія - ​​там реформа трівала 23 роки, тепер Україна посіла Перше місце. Заборона на продаж землі Діє з 2001 року, хоча до 2001 Фактично продавати Було Неможливо - трівало розпаювання земель - поділ їх между селянами. В результате такой трівалої невізначеності 7 миллионов людей не могут розпоряджатіся своєю ділянкою , Півтора миллиона з них старше 70 років. Це люди, Які могли б отріматі более грошей за оренду. Невже твоєї бабусі будут Зайве кілька тисяч гривень на місяць? Скільки пенсія у бабусі? Орієнтовно 1300 гривень, навряд чи более. З урахуванням доходу від оренди вона отрімує 1600 гривень на місяць. А через кілька років може отримувати як щонайменше 4300 гривень: 3000 за 4 середній ділянку в 4 гектари і 1300 - пенсія (який буде пенсія через кілька років, ми не знаємо, тому порахували нинішній розмір, хоча вона точно буде рости). Запитай, скільки вона витрачає на ліки і хотіла б вона отримати таку надбавку. Або продати надлишок землі і отримати багато грошей відразу - і відкласти тобі на навчання.

За роки без ринку землі реформи померло 1 мільйон чоловік, які не залишили спадкоємців або спадкоємці не оформили власність на себе, тому що процедура дорога. Тобто 1 мільйон ділянок перейшли на баланс сільрад, які використовують їх на свій розсуд (хоча належать вони спадкоємцям, але ті їх не використовують).

Так що, скоро землю можна буде продавати?

Не факт. Законопроект про обіг земель сільгосппризначення, який дозволить її продавати, лежить в Раді з 2016 року. І ще недавно здавалося, що максимум через пару років ринок запрацює - не дивлячись на протести опозиції його приймуть, тому що на цьому наполягав МВФ, а реформи в Україні робляться в основному завдяки тиску фонду . Але днями стало відомо, що фонд на цьому більше не наполягає . Цілком можливо, що базіки, які морочили українцям голову 26 років, забалакати закон і благополучно його поховають, як до цього поховали приватизацію держкомпаній.

І що робити?

Необхідно зробити всього три кроки. По-перше, потрібно розуміти, для чого необхідний ринок землі. З цим, сподіваюся, вже розібралися і тут тобі все зрозуміло: для того, щоб виросла вартість землі, щоб твоя бабуся отримувала за неї більше грошей, щоб агробізнес отримав більше інвестицій, агрокомпанії створили більше робочих місць, держава отримала більше податків.

По-друге, потрібно перестати слухати політиків, які стільки років брехали про ринок землі. І пам'ятати, що вони також брешуть про приватизації , тарифах , банках ... Розуміємо, що часто складно розрізнити брехню, тому що ти не можеш розбиратися у всьому. Зрозуміти, хто бреше, допоможуть проекти VOXCHECK и Factcheck , Які перевіряють політиків на правдивість.

По-третє, потрібно голосувати за тих, хто тобі ще не збрехав. Це просто: береш список партій і політиків, виключаєш з них ошуканців і вивчаєш програми інших.

Так скільки ж грошей втрачає моя бабуся через обман? Скільки вона могла б заробити?

Як мінімум кілька сотень тисяч гривень - такі ціни зараз на чорному ринку . Але це чорний ринок, на який твоєї бабусі виходити небезпечно - немає гарантій, що її не обдурять, а захиститися вона ніяк не зможе. Хоча інші ризикують. Зрозумій, заборона продавати землю - це лицемірство. Ринок уже існує, і від цього нікуди не дінешся. Головне питання в тому, чи стане він легальним і безпечним.

Спасибі, тепер дійсно стало зрозуміло

Дякуємо за увагу.

Ми підготували четверте видання інфографіческого довідника "Агробізнес України". На 50 сторінках інфографіки розповіли все найсвіжіші тренди і важливі факти про агробізнес і сільському господарстві нашої країни, в тому числі про мораторій на продаж землі, агрологістики, засобах захисту рослин і високоолеінового соняшнику.

Довідник буде джерелом актуальної інформації для бізнесменів, експертів галузі, а для тих, хто просто цікавиться сільським господарством, розповість дивовижні факти про те, чому Україна - важливий гравець на світовому аграрному ринку.

Отримай довідник першим! Для цього кликни по банеру нижче.