Як взяти в довгострокову оренду землю у держави з подальшим викупом під бізнес, сільське господарство, ІЖС

1. Отримання ділянки під будівництво будинку
2. Які бувають типи оренди
3. Які землі можна орендувати?
4. Термін користування землею
5. Вартість оренди
6. Методи отримання земельної ділянки
7. Отримання об'єкта на безоплатній основі
8. Отримання ділянки з веденням торгів
9. Оренда без проведення торгів
10. Чи всі можуть взяти майно у тимчасове користування?
11. Процедура отримання ділянки

Оренда землі у держави в 2019 р регламентується кількома нормативно-правовими актами. Основним законом є Земельний Кодекс РФ . Він позначає порядок користування об'єктом нерухомості, встановлює його статус, цілі використання. Іншим правовим актом є "Містобудівна кодекс Російської Федерації" від 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. Від 03.08.2018) . У ньому вказується, що земля повинна повністю відповідати містобудівній плану муніципалітету. Сам договір оренди регулюється Цивільний кодекс РФ від 26 січня 1996 року. , Який встановлює порядок оформлення угоди. Також є Закон, який регламентує порядок реєстрації права володіння землею і зведеними на ній будівлями.

Отримання ділянки під будівництво будинку

Згідно з нормативними документами під індивідуальним житловим будівництвом розуміють користування землею з метою зведення на ній капітального житлового будинку. Найчастіше ділянку орендують саме для будівництва житла.

Які бувають типи оренди

Залежно від термінів дії оренда земельної ділянки у держави ділиться на кілька типів:

1. Короткострокова. Складається договір не більше ніж на п'ять років. Зазвичай застосовується такий вид, якщо нерухомість орендується для зведення будівель, проведення реконструкції вже зведених об'єктів, завершення розпочатої раніше будівництва.
2. Тривала. Така оренда оформляється на термін до 49 років. Цей тип договору підходить під ІЖС, а також для розвитку бізнесу, особистого підсобного господарства ЛПГ та бажання купити це нерухоме майно в майбутньому.
3. Безстрокова. В цьому випадку в угоді вказується тільки максимальний термін оренди - 49 років. Сторони мають право в будь-який момент розірвати договір.

Які землі можна орендувати?

Не всі земельні ділянки держава має можливість надавати в користування громадянам. Існують певні території, користування якими заборонено. До них відносяться:

• заповідні, паркові ділянки та інші об'єкти, які стосуються природоохоронній зоні;
• території, що знаходяться в користуванні особливих відомств Росії, наприклад, ВС РФ, ФСБ;
• ділянки закритих адміністративно-територіальних утворень;
• землі, які використовуються для утилізації небезпечних відходів;
• території, на яких знаходяться служби, які охороняють кордони держави.

При виборі землі варто обов'язково враховувати зазначені категорії. Тому потрібно зібрати найбільш повні відомості про ділянки. В іншому випадку громадянин лише втратить час, так як орган МСУ відмовить у наданні нерухомості, якщо вона знаходиться на забороненої для оренди території.

Термін користування землею

Термін надання землі в оренду у держави з правом викупу під ІЖС зазвичай становить від 3 до 10 років. У деяких випадках можна оформити договір на безстроковій основі.

Вартість оренди

Ціна за оренду землі у держави в Московській області і інших регіонах країни різниться в залежності від конкретних факторів. При розрахунку вартості враховують вид об'єкта, його кадастрову ціну, мета експлуатації землі, величину земельного податку та інше.

Якщо громадянин відноситься до вчителів, лікарів і іншим працівникам, затребуваним в селах і селах, і переїхав туди працювати не менше ніж на 10 років, то він має право отримати землю безоплатно.

Методи отримання земельної ділянки

В даний час існує тільки 3 способу, як взяти землю в оренду з подальшим викупом у держави.

Отримання об'єкта на безоплатній основі

Держава роздавати всім громадянам землю безкоштовно не буде. Як правило, для цього потрібні вагомі підстави. Тому орендувати ділянку безоплатно право тільки та людина, яка відповідає двом простим вимогам:

1. Є за освітою учителем, лікарем і іншим фахівцем, який затребуваний в сільських місцевостях.
2. Погоджується на переїзд в село або село для здійснення трудової діяльності терміном не менше 10 років.

Безоплатне оформлення оренди з подальшим викупом застосовується органами МСУ для залучення фахівців, в яких сільські поселення потребують гостро. Спочатку потрібно дізнатися у адміністрації, які саме професії необхідні в тому чи іншому районі.

Варто зазначити, що ділянка надається в цьому випадку виключно під капітальне житлове будівництво. Тому замислюватися про те, як взяти землю в оренду у держави під бізнес не доводиться.

Згодом громадянин має можливість викупити об'єкт нерухомості. Зробити це можна в будь-який час.

Отримання ділянки з веденням торгів

Цей спосіб, як взяти в оренду землю у держави на 49 років, є проведення аукціону. На один об'єкт претендують кілька осіб, що пропонують свою величину орендної плати. Кандидат, готовий заплатити більше за інших, отримує ділянку в користування.

Такий варіант, як взяти землю, використовується найчастіше у випадках, коли землі потрібні для нецільового використання. Торги проводять представники державних органів. Після закінчення аукціону ними складається протокол.

Протягом 20 днів кандидат, який виграв аукціон, і орган МСУ повинні укласти договір оренди. З цього правила є виняток, який передбачає наявність особливих обставин, що перешкоджають оформленню угоди в установлений період.

При такому способі отримання земельної ділянки матеріальні витрати на здійснення межування і реєстрації об'єкта нерухомості покладаються на представника державного органу, який організував аукціон.

Оренда без проведення торгів

Третій варіант, як взяти землю в оренду у держави, передбачає відсутність аукціону. Дозволяється це лише в тому випадку, якщо громадянин бере нерухомість для цільового використання.

Законодавство виділяє тільки 3 можливі цілі використання земельної ділянки:

1. Виконання сільськогосподарських робіт.
2. Індивідуальне житлове будівництво або зведення багатоповерхового житлового будинку.
3. Соціальна забудова, тобто будівництво дитячих садків, шкіл.

Чи всі можуть взяти майно у тимчасове користування?

Взяти землю в оренду у держави з правом викупу може кожна людина. При цьому нерухомість отримують не тільки громадяни Росії, а й іноземні особи.

Законодавець виділяє пільгові категорії, які мають право оформити оренду землі в першу чергу. До них відносяться:

• багатодітна сім'я ;
• сім'ї, які виховують дитину, визнаного інвалідом;
• особи, понад 5 років знаходяться в черзі на збільшення житлової площі в конкретному регіоні;
• люди, що вийшли на пенсію;
• громадяни, які здійснюють трудову діяльність в сільській місцевості;
• інвалід 1 групи ;
• герої держави і учасники бойових дій;
• військовослужбовці.

також покладено земельну ділянку молодій сім'ї . При цьому не завжди видається він на безкоштовній основі. У більшості випадків здійснюється видача землі на пільгових умовах.

Зазначений перелік не є вичерпним. Він відрізняється залежно від поселення, в якому подається заява на оренду земельної ділянки.

Процедура отримання ділянки

Порядок, як взяти землю в оренду у держави під сільське господарство, бізнес або ІЖС, передбачає виконання певних дій. Оформлення проводиться по етапах.

Спочатку громадянину потрібно знайти підходяще місце. У цьому допоможе публічна кадастрова карта. Знайти її можна на офіційній сторінці Росреестра. Вибираючи ділянку, слід враховувати, з якою метою його планується використовувати. Адже не завжди територія підходить для сільгосппризначення або будівництва будинку.

Після визначення відповідного земельної ділянки потрібно скласти заяву на участь в торгах. При цільовому призначенні конкурс може і не проводитись. Після цього сторони обговорюють умови оренди. Після чого підписують договір.

Після оформлення угоди реєструється в реєстраційній палаті. Це правило може бути застосовано, якщо термін оренди не перевищує одного року.

Окрему увагу варто приділити тому, які документи знадобиться зібрати громадянину, щоб отримати земельний наділ у тимчасове користування. Пакет паперів складається з:

• Заява про укладення (продовження) договору оренди земельної ділянки .Указивается прохання видати землю в оренду на 49 років від держави;
• копії паспорта, завіреною в нотаріальній конторі;
• копії ІПН;
• копії нотаріально завірених статутних документів та виписки з ЕГРП, якщо заявником є ​​юридична особа;
• кадастрового паспорта нерухомого об'єкта;
• плану ділянки із зазначенням меж;
• технічного плану і паперів, що підтверджують право власності на будівлі, зведені на розглянутій території;
• акту, що вказує попередню ціну нерухомості;
• документів, які підтверджують відсутність арешту на майно, внесення його в якості застави та інших обмежень в користуванні землею.

У різних регіонах країни список паперів відрізняється. Тому перед подачею заяви слід дізнатися, які саме документи потрібно надати державному органу.

Державна допомога населенню в придбанні власного житла - відмінний вихід для більшості громадян. Для того щоб дізнатися, чи має людина на неї право, потрібно звернутися до місцевої адміністрації.

[Всього голосів: 0 Середній: 0/5]