Виписка людей з квартири при продажу квартири власником є обов'язковою процедурою. Тому як покупці не бажають купувати нерухомість, в якій після переходу прав залишаться зареєстрованими чужі люди. Тому варто знати, як виписати людину, і що для цього буде потрібно. Сама процедура не виявиться складною при виконанні всіх вимог, однак можуть виникнути труднощі, якщо хтось не бажає виписатися, або серед громадян є діти. Тому зараз розглянемо, як саме провести процедуру, а також розберемося в її особливостях.
коли потрібна
Виписка з квартири при продажу квартири завжди потрібно, тому що клієнти хочуть придбати юридично чисте житло. Тому як зареєстровані громадяни матимуть право проживати в будинку, що створить незручності для нового власника. Отже, будь-який покупець зажадає, щоб люди з'їхали, причому, анулювання прописки стосується і тих, хто на даний момент не перебуває в місті, але числиться за адресою.
Звичайно, питання про те, чи обов'язково виписуватися, потрібно вирішувати особисто. Але, як правило, всі клієнти вимагають, щоб куплену квартиру звільнили колишні власники, і більше нічого їх з власністю не пов'язувало. Однак не завжди ясно, коли потрібно анулювати реєстрацію, в який момент угоди.
Нерідко покупець може зажадати виписуватися з квартири ще до того моменту, як буде підписаний договір купівлі-продажу. Подібний варіант є зручним тільки для клієнта, але не для продавця. Більш того, якщо виписувати з постійного місця проживання, то тоді потрібно швидко оформити нову прописку. Адже якщо люди цього не зроблять у відведений час, то тоді вони стануть громадянами без постійного місця проживання. Через несвоєчасну реєстрацію вони порушать законодавство. Особливо, великий ризик, якщо угода купівлі-продажу з нерухомістю в результаті зірветься.
Саме тому виписуватися при продажу квартири краще тоді, коли вже договір передачі прав підписаний обома сторонами. Можна попередньо обговорити з покупцем питання про те, коли саме колишній власник з'їде. Терміни виписки, як правило, становлять до 1 місяця з моменту укладення угоди. Можна навіть в договорі купівлі-продажу вказати, за який термін буде здійснено зняття з реєстраційного обліку.
оформлення
Відповідь на питання, чи потрібно виписуватися з квартири перед продажем, має однозначну відповідь. Тому що, коли громадянин купив власність, то тоді йому не захочеться знаходити в квартирі з чужими прописаними людьми. Особливо, мова йде про тих громадян, які на момент угоди були відсутні. Наприклад, проходили службу в армії, лікувалися в психіатричній клініці, відбували тюремне покарання. Адже передача прав на нерухомість зовсім не анулює реєстрацію, тому після повернення навіть після продажу квартири колишні власники зможуть в ній проживати.
Саме тому покупцям важливо переконатися, що порядок виписки дотримується. Процедурою займається продавець, члени його сім'ї та інші люди, які бив зареєстровані. Їм треба виписуватися, звернувшись до державного органу. Необхідно уявити заяви, а також перелік обов'язкових документів.
Важливо! Тимчасова реєстрація самостійно анулюється після закінчення певного періоду. Вона не наділяє громадянина правом постійного проживання.
Тепер розглянемо, як відбувається виписка з квартири, і куди потрібно звернутися. Найпростіше буде відвідати Багатофункціональний центр, тому як він є практично у всіх населених пунктах. Однак якщо хочеться швидше пройти процедуру, то тоді краще безпосередньо звертатися в ГУВМ або скористатися порталом Державних послуг. Для виписки з квартири при продажу треба буде заповнити спеціальну заяву, правила можна уточнити на місці.
Які документи необхідні:
- Національний паспорт. Такий документ потрібно для кожного заявника.
- Заповнену заяву. Люди, які виписуються, можуть взяти бланк в державному органі. Також є можливість завантажити його в інтернеті.
- Доручення. Вона потрібна в тому випадку, якщо виписка людей при продажу квартири відбувається через представника. Це зручний варіант для тих, хто не може особисто з'явитися. Однак варто пам'ятати про те, що все-таки бажано, щоб з'явився сам заявник. Тоді точно вдасться знятися з обліку без зайвих труднощів.
- Дозвіл від органів опіки. Воно надається, якщо потрібно виписуватися неповнолітнім. Відзначимо, що їм обов'язково відразу буде потрібно прописатися за новою адресою. Причому, умови проживання не повинні бути гірше, ніж на минулому місці. Тому варто ретельно підійти до вибору приміщення, куди сім'я збирається прописувати дітей, інакше органи опіки можуть не дати дозвіл на процедуру.
Коли документи будуть подані, їх розглянуть у державному органі і приймуть рішення. Якщо все в порядку, то тоді відбувається виписка з квартири при продажу нерухомості. Після цього прописується новий власник, який купив будинок. Йому рекомендується переконатися, що більше немає зареєстрованих громадян за даною адресою. Тому що, коли не відбулося повне виселення, то тоді може раптово з'явитися стороння людина і заявити про свої права з приводу проживання.
Терміни та вартість
Важливо не тільки знати, як виписатися з квартири, але і скільки часу займає ця процедура. Тому як іноді потрібно терміново здійснити цей процес. Якщо відразу правильно заповнити заяву та подати необхідні документи, то тоді процедура займе мало часу. З моменту прийняття заявки пройде не більше 3 днів, і за цей час людину знімуть з обліку.
Що стосується вартості, то дана процедура абсолютно безкоштовна. Пропише ви теж без сплати державного мита. Слід пам'ятати про те, що якщо хто-небудь вимагає сплатити грошові кошти, то це незаконно.
Як відомо, прописавшись за адресою, в паспорті ставиться штамп про реєстрацію. При виписці теж з'являється позначка, проте вона виглядає інакше. У штампі вказується адреса, за якою громадянин більше не числиться. Там же буде стояти дата, коли процедура була проведена.
Особливості
Коли клієнт вирішить для себе, мовляв, купую нерухомість, продавцеві потрібно подбати про наступне. Якщо в планах придбати для себе нову нерухомість, замість продаваної, то тоді варто максимально наблизити даний момент. Тоді не доведеться заздалегідь виписуватися з колишнього місця, так як можна буде зробити це одночасно з покупкою нової квартири.
Також не варто в стислі терміни намагатися знятися з обліку. Необхідно продумати питання, де після цього пропишуся, щоб не залишатися довго без реєстрації. Звичайно, затягувати теж не слід, краще пройти процедуру протягом 2-3 тижнів з моменту передачі прав на майно. Саме цей період можна назвати оптимальним.
Коли є люди, які не бажають знімати себе з обліку за адресою, то в цьому випадку доведеться діяти через суд. Якщо вони не є власниками і не відносяться до соціально захищеним громадянам, то тоді не повинно виникнути з цим особливих труднощів. Однак якщо вони вважаються власниками, то вони обов'язково повинні бути згодні на процедуру купівлі-продажу. Також без дозволу чоловіка можуть визнати реалізацію житла недійсною. Тому попередньо слід заручитися згодою цих людей, а вже потім складати договір про продаж майна і замислюватися про виписку з квартири.