Виписка з квартири при продажу квартири власником

1. Чи можна і чи обов'язково виписуватися з квартири при продажу?
2. Чи можна виписатися після продажу?
3. Куди виписуватися?
4. Коли потрібно?
5. Як виписатися з квартири при продажу
6. Порядок дій
7. процедура
8. Заява
9. документи
10. терміни
11. вартість
12. Якщо є неповнолітня дитина
13. На що варто звернути увагу?
14. Допомога юриста

Нікому не сподобається, якщо в купленій квартирі будуть проживати чужі люди. Саме тому колишній власник повинен знятися з обліку з квартири. Разом з ним виписуються і члени сім'ї, включаючи дітей. Теоретично все виглядає зрозуміло, але як йдуть справи на практиці? Чи зобов'язаний власник виписуватися відразу? Чи можна почекати з випискою з квартири? Питання вимагають скрупульозного розбору, ніж ми і займемося в даній статті.

Чи можна і чи обов'язково виписуватися з квартири при продажу?

Процес продажу нерухомості - це угода, спрямована на передачу квартири або будинку від старого власника новому. Маючи намір продати житло, власник повинен виписатися з квартири. Заодно зняти з реєстраційного обліку всіх мешканців в будинку людей - неважливо, родичі це чи тимчасово проживають (п. 2 ст. 292 ЦК України).

Ситуація неоднозначна: з одного боку - виписка з квартири є вимогою закону, з іншого - в разі зриву угоди, власник і його сім'я ризикують залишитися без реєстрації. Практика показує, що не всі швидко знаходять нове житло. Найчастіше процес пошуку нової квартири затягується. Все це створює підвішений реєстраційне стан колишнього власника і членів його сім'ї. Корисна інформація про терміни прописки в нашій статті .

Чи можна виписатися після продажу?

Довірчі відносини між покупцем і продавцем квартири можуть бути використані для виписки після укладення договору купівлі-продажу. Закон не встановлює жорстких рамок. Даний випадок підпорядковується договірних відносин між учасниками угоди. Зазвичай терміни на виписку фіксуються прямо в договорі купівлі-продажу. Обов'язки продавця можна закріпити в додатковій угоді сторін.

Виникає питання, кому вигідна виписка з квартири після продажу? Однозначної думки не існує. Продавець і його сім'я отримують час на пошук житла - без поспіху в спокійних умовах. Покупець має право розраховувати на знижку або певні гарантії.

Власник квартири Антонов і його сім'я продали квартиру далекому родичу Купріну. Перебуваючи в довірчих відносинах, сторони домовилися почекати з випискою з квартири після її продажу. Купрін давно знав сімейство Антонових і зрозумів становище. Сторони уклали договір, де було зазначено, що виписка відбудеться через 30 днів після продажу квартири. Обумовлений термін підійшов до кінця, після чого Купрін нагадав про зобов'язання. Але Антонов і його дружина категорично не бажали зніматися з обліку, посилаючись на скрутну ситуацію з пошуком житла. Насправді сімейна пара вклала велику частину грошей в покупку автомобіля і шуби дружині. Купрін звернувся до суду з позовною заявою про примусове виселення колишнього власника і членів його сім'ї. Заслухавши думки сторін, суд виніс вердикт - задовольнити позов Купріна до Антонову і його дружині. Підставою послужив п. 2 ст. 292 ГК РФ. Незабаром був виданий виконавчий лист, а справу передано в ФССП. Сімейна пара Антонових покинула квартиру Купріна і вимушено прописалася в квартирі матері Антонова.

Одним словом, виписка з квартири після її продажу можлива. Але при згоді і взаємовигідних умовах для обох сторін. Інакше справа може обернутися судовими розглядами.

Куди виписуватися?

Реєстраційний облік передбачає наявність хоча б одного постійного місця проживання. Здійснюючи виписку з квартири після продажу, власник повинен знайти нове житло. Допускається виписка «в нікуди», але тільки в тому випадку, якщо власник виписується один, без дітей до 14 років.

Отже, знімаючись з обліку за старою адресою при продажу квартири, потрібно знайти нове житло. Неважливо, приватизована це квартира або муніципальне житло. Куди важливіше встати на реєстраційний облік протягом 7 днів з моменту в'їзду в нову оселю.

Коли потрібно?

Виписка з квартири після її продажу не має точних термінів. Попередній розпорядник житла може знятися з обліку відразу або домовитися з покупцем про інші терміни. Зазначений в договорі термін буде крайнім періодом для виписки. Найчастіше виписка відбувається ДО продажу квартири. Пояснюється це просто - мало кому захочеться купувати квартиру, в якій прописаний власник, його мати, рідна тітка, два племінника, чоловік сестри та інші родичі. Чи не виписані з квартири мешканці вважаються обтяженням нерухомістю.

Не знаєте, що робити з недбайливими мешканцями? Вам допоможе наша стаття, як виписати з квартири не власника житла без його згоди?

Як виписатися з квартири при продажу

Обопільне підписання договору купівлі-продажу на квартиру є підставою для переходу права власності до нового власника (ст. 292 ЦК України). Тому, продавець і мешканці квартири повинні провести виписку. Зрозуміло, заздалегідь знайшовши нове місце проживання.

Порядок дій

Процедура виписки з квартири відбувається в кілька етапів. Знімаються з реєстраційного обліку громадяни можуть скористатися одним із таких способів:

• Особисто з'явитися КОМ УМВС з паспортом і написати заяву за формою №6. Доцільніше виписатися автоматично - шляхом прописки за новим місцем проживання.
• Довірити виписку з квартири третій особі - представнику. Доречно, в разі перебування в іншому місті або за кордоном. Від виписувати потрібно завірити довіреність і заяву у нотаріуса. Всі витрати несе довіритель, так як виписка проводиться в його інтересах.
• Скористатися порталом держпослуги - претендент заповнює електронну заяву, після чого приходить з паспортом для проставлення штампів. Плюсом виписки через інтернет є відсутність черг і нервування.

Який спосіб вибрати, кожен вирішує для себе самостійно. Безпосередня процедура зняття з обліку проходить за стандартною схемою.

процедура

Як відбувається процес виписки з квартири:

1. Зайдіть на офіційний сайт ГУВМ МВС і знайдіть регіон проживання. Перегляньте, яке міграційне відділення обслуговує ваш район. Випишіть графік роботи, телефон та точну адресу. Тепер можна вирушати за випискою з квартири.
2. Візьміть з собою документи і відвідайте КОМ УМВС. Дочекайтеся прийому біля одного з «віконець». Заповніть заяву про зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання (форма №6). Передайте реєстратору заповнений бланк і документи.
3. Отримайте документи (крім паспорта) назад. Вам повідомлять, коли все буде готово і можна буде підійти до відділення.
4. З'явитеся в призначений термін в УВМ УМВС за паспортом. Поки реєстратори ставлять штампи, заповніть листок вибуття. На цьому процедуру виписки можна вважати успішно завершеною.

Оформлення виписки передбачає вилучення паспорта на момент реєстрації. Натомість вам видадуть посвідчення особи (термін дії - 30 днів). Майте сміливість вимагати тимчасове посвідчення, якщо вам його не видали. Проживання без паспорта протягом тривалого часу карається адміністративним штрафом - від 2000 до 3000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (ст. 19.15 КоАП РФ).

Заява

Бланк заяви на зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання має стандартну форму. Заява заповнюється громадянами від 14 років синьою або чорною пастою.

Зміст форми №6:

• найменування міграційного органу;
• серія і номер паспорта, ким виданий, код підрозділу, дата видачі;
• законний представник (при виписці дітей до 14 років);
• вказівка ​​нового (можна довільного) і старої адреси;
• дата і підпис.

Відзначимо, що заяви заповнюються на кожного члена сім'ї. Наприклад, якщо виписується сім'я з 3-х чоловік, то потрібно надати три заяви. Звернення від імені дітей пишуться батьками (матір'ю або батьком).

документи

Заявнику потрібно підготувати наступний пакет з документів:

• письмову заяву за формою №6 (заповнюється одна або обидві сторони - в залежності від способу виписки з квартири);
• посвідчення особи (паспорт, свідоцтво про народження);
• адресний лист вибуття (переїзд в межі РФ);
• лист статистичного вибуття (за кордон).

Відзначимо, що продаж квартири і виписка - це дві незалежні одна від одної процедури. Від продавця будуть потрібні правовстановлюючі документи на квартиру. Виписувати, нехай навіть і власнику, такі документи не потрібні. Вимога інспекторів КОМ УМВС по даному питанню можна вважати незаконними.

терміни

Законодавчі терміни виписки з квартири відсутні. Точну відповідь на питання, коли саме виписатися з квартири в разі її продажу, дати неможливо. Власник може продати квартиру, але не виписуватися з неї зовсім. Якщо виписка все ж трапилася, то потрібно встати на реєстраційний облік за новим місцем проживання. На це законом відводиться 7-денний термін з дати заселення. Відсутність постійної прописки понад тиждень карається адміністративним штрафом.

Процедура виписки з квартири укладається в 3-4 дня з моменту подачі заяви за формою №6. Саме такий термін передбачений Адміністративним регламентом (Додаток до Наказу ФМС Росії № 288 від 11.09.2012). Звернення із заявою через ДБУ «Мої документи» (раніше МФЦ) розтягне термін до 6-7 днів.

вартість

Сучасне зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання - безкоштовно. Пояснюється це тим, що державні органи лише проставляють штампи, а не видають додаткові документи. Будь-які побори з боку співробітників КОМ УМВС незаконні.

Зіткнувшись з неоднозначною ситуацією, обов'язково зверніться за допомогою до юриста. Безкоштовна консультація дозволить розібратися в складних моментах.

приклад

Подружжя Савельєви з 12-річним сином проживали в трикімнатній квартирі. Дружина не працювала, а займалася домашнім господарством. Працюючий чоловік незабаром потрапив під скорочення на службі. Наростання боргів змусило сімейство задуматися про продаж квартири. Звернувшись до ріелторам, чоловік, як власник квартири, знайшов потенційного покупця. Сторони швидко «вдарили по руках» і оформили купівлю-продаж квартири. Натомість трикімнатної квартири Савельєви планували переїхати в комунальну квартиру. Однак, на ділі в виписці 12-річну дитину було відмовлено. Причини дві - відсутність згоди органу опіки та піклування і заборона на виписку дитини з приватизованої квартири в муніципальне житло. Савельєвим довелося анулювати угоду і виплатити компенсацію розладнаному покупцеві.

Якщо є неповнолітня дитина

Нерідко разом з дорослими виписуються і діти, які можуть бути власниками квартири при продажу. Виникає питання, на що звернути увагу при виписці дитини?

Особливості виписки неповнолітніх:

1. Виписка дитини з приватизованого або муніципального житла відбувається після схвалення органу опіки.
2. Досягнувши 14 років, неповнолітні отримують часткову дієздатність. Вони можуть брати участь в угодах з житлом і заповнювати заяви на виписку. Діти до 14 років такими повноваженнями не володіють.
3. Продаж квартири (в якій є частка дитини) в обхід органу опіки визнається незаконною. Покупець має право вимагати компенсацію.
4. Не допускається виписка дитини з батьками «в нікуди». Також неможливо оформити перереєстрацію дітей з приватизованої квартири в комунальну.
5. Проживання дитини з одним з батьків вимагає згоди другого. Зрозуміло, якщо мати і батько не перебувають в розлученні і дитина не всиновлена ​​новим батьком.
6. Іноді дитина прописана в квартирі, але проживає в іншому місці. Продаж такої квартири зажадає виписки неповнолітнього через суд.

Немайнові права дітей можуть йти врозріз з інтересами дорослих. Тому, перш ніж виписувати дитину потрібно перевірити юридичну чистоту нерухомості. Знаходження квартири у власності неповнолітнього створює додаткові труднощі.

На що варто звернути увагу?

Продаж квартири має безліч нюансів. Опустивши фінансові ризики, залишаються ризики обтяження нерухомості.

Поради по виписці з квартири:

• Покупцям житла потрібно обов'язково перевірити інформацію про всі прописаних в квартирі (розведених подружжя, дітей, далеких родичів, мігрантів і т.д.). Перед тим, як підписувати договір купівлі-продажу, потрібно переконатися, що квартиру звільнили від колишніх мешканців.
• Попросіть продавця квартири надати виписку з ЕГРН. Інформація з реєстру дозволить дізнатися про наявність обтяжень на квартиру (арешт, заставу майна).
• Скористайтеся обопільними гарантіями з продавцем квартири. Наприклад, якщо останній хоче виписатися після укладення договору купівлі-продажу, орендуйте банківський осередок. Можна прописати в договорі, що продавець отримає гроші тільки після виписки з квартири.
• Обзаведіться підстраховуванням на випадок непередбачених ситуацій. Кращим рішенням буде висновок нотаріального угоди про важливі умови угоди. Завірений договір практично неможливо анулювати.

Намір продати квартиру не повинно ставати перешкодою для виписки. Бажано враховувати всі нюанси заздалегідь, щоб не залишитися без даху над головою. Покупцеві житлоплощі потрібно перевірити квартиру на наявність обтяжень. Затягування з випискою з проданої квартири на руку продавцеві, але ніяк не новому власнику. Обов'язково врахуйте цей момент!

Допомога юриста

Продаж квартири власником таїть в собі безліч підводних каменів. Не всі можуть грамотно тлумачити норми закону. Юридичні прогалини в знаннях заважають людям провести виписку. Адже в ході процесу доводиться спілкуватися з покупцем / продавцем, нотаріусом, ріелтором, реєстраторами, державними службовцями. Часом покупець квартири не знає, як виписати колишніх мешканців? Або відбувається виписка в обхід інтересів дитини. Все це окремі випадки, що вимагають ретельного аналізу.

Юристи нашого порталу мають досвід в житловому законодавстві. Безкоштовна онлайн консультація допоможе знятися з обліку з квартири. Юристи проаналізують вашу ситуацію і знайдуть найкращий вихід для продавця і покупця. Всі випадки індивідуальні, тому пропонуємо вам записатися на безкоштовну консультацію.

ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО