Виписка з квартири при продажу квартири власником, терміни, як і куди виписатися при продажу квартири

1. Чи потрібно виписуватися з квартири перед продажем
2. Чи можна виписатися після продажу?
3. Коли потрібно виписуватися при продажу квартири
4. Куди виписуватися?
5. Порядок дій і процедура виписки з квартири при продажу
6. Виписка «в нікуди»
7. Виписка з одночасною реєстрацією за новим місцем проживання
8. Якщо є неповнолітня дитина
9. На що треба звернути увагу
10. потрібен юрист

360 переглядів

У сучасному світі продажем або купівлею квартири вже нікого не здивуєш. Однак, коли людина стикається з цією процедурою, то питань у нього як і раніше багато. Так як квартира це дуже цінне, хоч і нерухоме, майно, то втрата його в результаті неправильно оформленої угоди буде дуже суттєвою для будь-якої людини. Як же правильно оформити і провести таку процедуру, коли необхідно виписатися з квартири продавцю, ви дізнаєтеся з цієї статті.

Чи потрібно виписуватися з квартири перед продажем

Згідно положень ст. 292 ГК РФ, квартира переходить до нового власника на підставі договору купівлі-продажу, а продавець повинен у встановлений термін виписатися сам, а також зняти з реєстрації всіх членів своєї родини. Однак термін зняття з реєстрації в законодавчих нормативних актах не передбачено, тому найчастіше боку самі обговорюють цей момент при складанні договору купівлі-продажу. Тому на питання про те, чи потрібно виписуватися перед продажем не можна відповісти однозначно.

Однак варто пам'ятати, що за інших рівних умов покупець швидше віддасть перевагу квартиру, в якій на момент угоди вже ніхто не прописаний. Особливо гостро це питання може постати якщо в квартирі прописані неповнолітні.

Чи можна виписатися після продажу?

Якщо з покупцем квартири досягнута домовленість, то виписатися можна і після фактичного продажу нерухомості. Найчастіше ця умова прописується в договорі продажу квартири і має влаштовувати обидві сторони. Наприклад, продавець зможе пізніше виїхати з квартири, спокійно підібрати собі нове житло, а покупець отримає знижку або якісь послуги.

Негативні наслідки можуть бути в цьому випадку для покупця - якщо мешканці після обумовленого терміну не покинуть квартиру, то доведеться звертатися до суду, адже тільки цей орган має право визнати людину такою, що втратила право власності.

Якщо ж покупець спробує вирішити питання про виселення без участі органу правосуддя, то його дії можуть бути кваліфіковані, як самоуправство і його можуть притягнути до кримінальної відповідальності.

Коли потрібно виписуватися при продажу квартири

Точні терміни виписки з квартири в нормативно-правових актах не встановлено. Тому виписку можна робити як до фактичної угоди, так і після цього. Час визначається в договорі купівлі-продажу або ж в додатковій угоді, так званому попередньому договорі.

Які ж наслідки можуть бути для сторін, якщо виписка після покупки квартири так і не відбулася або ж сталася, але операція з продажу квартири не відбулася. Розглянемо докладніше.

Якщо громадянин і члени його сім'ї виписалися з квартири, а угода «зірвалася» з якихось причин, то в принципі нічого страшного в цьому немає - вони з легкістю зможуть зареєструватися знову.

А ось якщо після проведення операції з купівлі квартири особи, які в ній проживали відмовляються виписатися в установлений строк, то покупець зазнає збитків, і фінансові, і моральні:

• оплата комунальних послуг за всіх прописаних у квартирі осіб;
• неможливість вселитися в придбане житло (витрати на іншу житлоплощу);
• необхідність виселяти продавця і його сім'ю в судовому порядку.

Варто відзначити, що якщо новому власнику квартири доведеться звернутися в суд, то він з легкістю зможе стягнути не тільки сплачені гроші за продавця за комунальні послуги, а й стягнути витрати на інше житло, яке було необхідно орендувати на термін неможливості вселення, а також всі судові витрати, в тому числі і держмито, і послуги юриста-представника.

Куди виписуватися?

Законодавець передбачає два способи виписки з квартири:

• в нікуди;
• з одночасною реєстрацією в новому житлі.

Варто пам'ятати, що всі громадяни зобов'язані повідомляти про своє місце знаходження в державний орган - управління з питань міграції. Якщо цього не зробити, то може наступити адміністративна відповідальність. Детальніше про те, в який термін необхідно зареєструватися, ви можете прочитати в цій статті на нашому сайті.

Порядок дій і процедура виписки з квартири при продажу

Залежно від того, куди ви збираєтеся виписатися, необхідно вибирати і певний порядок дій. А ось від того, виписується продавець до угоди про передачу прав або ж після неї, алгоритм виселення не залежить.

Варто зазначити, що незалежно від способу виписки, ця послуга є безкоштовною на всій території Російської Федерації. Якщо в паспортному столі вас просять оплатити бланки або ж зобов'язують внести плату за будь-які інші послуги, то негайно звертайтеся в прокуратуру.

Виписка «в нікуди»

Якщо продає квартиру людина ще не встиг обзавестися новим житлом, а покупець вимагає його виписки негайно, то необхідно діяти так:

1. Звернутися в УВМ МВС РФ за місцем прописки з громадянським паспортом.
2. Скласти заяву. Бланк і зразок його заповнення надається у відділенні паспортного столу. У графі про місце, в яке ви збираєтеся відбути можна поставити довільну адресу - надалі це ні на що не вплине.
3. Паспорт і заяву передається паспортиста на реєстрації. При цьому співробітник КОМ МВС РФ вказує, коли вам потрібно буде прийти. Зазвичай цей термін не перевищує трьох днів.
4. У зазначений час знову з'явитися в паспортний стіл, отримати паспорт з відміткою про зняття з реєстрації і листок вибуття (він вам знадобитися для подальшої прописки в новому житлі).

На цьому процедуру виписки з квартири можна вважати закінченою. Якщо ж ви вже переїхали в інше місто, то можна провести виписку і дистанційно. Детальніше про це читайте в цій статті.

Виписка з одночасною реєстрацією за новим місцем проживання

Така процедура набагато зручніше, так як не доведеться звертатися в паспортний стіл окремо і за випискою, і за пропискою. Однак якщо нової квартири у вас ще немає, то або доведеться виписуватися «в нікуди» або ж просити у покупця дозволу почекати з випискою зі старої квартири. Отже, алгоритм дій в цьому випадку такий:

1. Звернутися в паспортний стіл, обслуговуючий територію, де знаходиться нова квартира. При собі необхідно мати паспорт, свідоцтво про власність на нове житло (або ж договір соціального найму).
2. У відділенні КОМ МВС Росії скласти заяву форми №6, бланк і зразок заповнення якого вам зобов'язані надати. Необхідно заповнити обидві його частини і про виписку, і про постановку на реєстраційний облік.
3. Передати паспорт, правовстановлюючий на власність документ і складена заява паспортиста для обробки. Співробітник повідомляє вам час, коли необхідно з'явитися за документами (або ж може записати ваш телефон, щоб повідомити це пізніше).
4. У зазначений час ви є в відділення КОМ МВС РФ і забираєте свої документи. У паспорті вже будуть проставлені відмітки про зняття з попереднього місця реєстрації та постановці за новим місцем проживання.

Так само цю процедуру можна провести і через портал «Державні послуги» або МФЦ (ГБУ «Мої документи». Як це зробити ми розповідали в цій статті.

Якщо є неповнолітня дитина

Найскладніші ситуації з впискою з квартири при продажу виникають тоді, коли є необхідність зняти з реєстраційного обліку неповнолітнього. Єдиний можливий спосіб виписати дитину - одночасно прописати його в новій квартирі. При цьому якщо у дитини хоча б невелика частка в старому житло була у власності, то і продаж дозволять лише якщо в новій квартирі частка буде не менше, а умови не гірші.

Бувають, звичайно, і окремі випадки. Наприклад, в якості винятку законним представникам можуть дозволити продати квартиру і виписати неповнолітнього «в нікуди», якщо гроші від продажу квартири будуть зараховані на банківський рахунок і протягом певного часу буде придбано нове житло. В іншому випадку угода купівлі продажу може бути визнана незаконною.

Приклад. Подружжя Андрієві вирішили продати свою двокімнатну квартиру і на ці гроші придбати квартиру більшого розміру. Квартира належала в рівних частках подружжю і їх неповнолітньому синові. Отримавши дозвіл органів опіки, подружжя виписалися з квартири «в нікуди» разом з сином і зобов'язалися протягом одного місяця вселитися в нове житло. Дозвіл було отримано, так як квартира, в якій вони збиралися проживати ще не була добудована, подружжя надали в опіку договір купівлі продажу недобудованого житла. Однак після закінчення місяця вселитися в нову квартиру їм не вдалося через зрив термінів здачі житлового будинку забудовником. Андрієві не могли придбати інше житло, так як отримані від продажу гроші вже вклали в будівництво. Органи опіки були змушені звернутися до суду з позовною заявою про визнання угоди купівлі-продажу недійсною і повернення частки неповнолітнього. Суд дійсно врахував всі доводи і визнав недійсність договору купівлі-продажу в частині продажу частки дитини. Син Андрєєвих був відновлений в праві володіння 1/3 квартири, а його батьки повинні були виплатити суму відповідну цій частині покупцям.

Детальніше про те, як можна виписати неповнолітніх з квартири, які особливості є у цієї процедури, чи є необхідність звертатися в суд, ви можете дізнатися, прочитавши цю статтю на нашому сайті.

На що треба звернути увагу

Ситуація, коли необхідно виписатися з квартири для того, щоб її продати, може обернутися неприємності як для покупця, так і для продавця. Однак для нового власника квартири наслідки можуть бути набагато серйознішими.

В першу чергу і тієї, і іншій стороні необхідно ретельно вивчати сам договір купівлі-продажу. Крім інших обов'язкових умов, в ньому повинні бути вказані зобов'язання і терміни виписки та виселення з квартири продавця і всіх членів його сім'ї.

По-друге, для покупця набагато безпечніше буде, якщо на момент здійснення операції в квартирі не будуть зареєстровані неповнолітні діти і громадяни, визнані недієздатними або інваліди. Хоча якщо ця умова не виконується, то після вступу в право власності власник квартири може звернутися з заявою до суду і на підставі його вердикту виселити колишніх власників або ж членів сім'ї. Детальніше про те, як скласти такий позов ви можете прочитати тут.

потрібен юрист

Так як питання виписки з житла при його продажу пов'язані не тільки з самою процедурою зняття з реєстрації, але і з складанням договору купівлі-продажу. Якщо у вас є якісь питання, що стосуються вашої конкретної ситуації, то обов'язково зв'яжіться з нашими висококласними юристами. Вони зможуть надати вам безкоштовну консультативну допомогу.

Взагалі, всі процедури по виписці і продажу квартири юрист зможе взяти на себе. наприклад:

• складання договору купівлі-продажу, з зазначенням всіх необхідних умов;
• зняття з реєстраційного обліку продавця за дорученням або ж супровід цієї процедури;
• подальша допомога в постановці на облік за місцем проживання;
• складання позову, принесення скарг, в разі виникнення такої необхідності;
• представництво в суді та інших інстанціях.

Оцініть статтю