Виписка з ЕГРН є заміною кадастровому паспорту?

1. Зміст і особливості кадастрового паспорта
2. Як отримати кадастровий паспорт?
3. Розділи виписки з ЕГРН
4. процедура отримання
5. Які зміни відбулися?
6. Чи дійсний раніше отриманий кадастровий паспорт?
7. Оформлення виписки з ЕГРН через Інтернет
8. Для чого використовується виписка з ЕГРН в 2018 році?
9. Переваги та недоліки скасування кадастрового паспорта

ФЗ №218 вніс принципові зміни в законодавство, яке регламентує порядок реєстрації прав та здійснення кадастрового обліку. Грунтуючись на його положеннях, заснована єдина система реєстрації прав на нерухомість.

Якщо раніше для реєстрації потрібна постановка об'єкта на кадастровий облік (оформлення кадастрового паспорта) і звернення до Росреестр (оформлення Свідоцтва про право власності), то сьогодні процедура спрощена.

Пропонуємо розглянути, чи потрібні ці документи сьогодні, замінює чи виписка з ЕГРН кадастровий паспорт і як істотно спростити процедуру реєстрації прав на російську нерухомість.

зміст:

1. Зміст і особливості кадастрового паспорта
   1. Як отримати кадастровий паспорт?
2. Розділи виписки з ЕГРН
   1. процедура отримання
3. Які зміни відбулися?
4. Чи дійсний раніше виданий кадастровий паспорт?
5. Переваги та недоліки скасування кадастрового паспорта
6. Оформлення виписки з ЕГРН через інтернет
7. Для чого використовується виписка з ЕГРН в 2018 році?

Зміст і особливості кадастрового паспорта

Кадастровий паспорт - дані, раніше містяться в Державному кадастрі нерухомості, представлені у формі виписки. Їх отримання потрібно для реєстрації права на об'єкти і проведення з ним угод.

Зміст кадастрового паспорта визначається об'єктом, дані про який в нього включені:

На приміщення: На земельну ділянку:

• предмет і призначення,
• місце розташування,
• тип приміщення,
• площа,
• поверх,
• інвентаризаційний номер,
• кадастровий номер,
• орган БТІ, який оформив документ.

• загальні відомості,
• схема земельного наділу,
• креслярський план,
• обмеження (при наявності),
• обтяження (при наявності),
• опис меж,
• уточнення кутів і розмірів кордонів,
• поворотні точки в межах,
• орган БТІ, який оформив документ.

Раніше відсутність кадастрового паспорта тягло за собою «невидимість» об'єкта нерухомого майна для комунальних служб, паспортного столу, податкових органів. Власник не міг розраховувати на державну підтримку, не міг довести свої права на наділ.

Без кадастрового паспорта не можна було оформити ділянку або квартиру у власність, звести будинок або гараж на території, надати нерухоме майно в якості застави при оформленні позики або кредиту.

Як отримати кадастровий паспорт?

Для оформлення кадастрового паспорта встановленої форми, який діяв раніше, громадяни зверталися в кадастрову палату або багатофункціональний центр (МФЦ), заповнювали заяву і оплачували встановлену мито.

Співробітник видавав розписку про надання інформації з бази Росреестра із зазначенням дати, коли кадастровий паспорт буде оформлений. Зазвичай термін отримання дорівнював 10-14 робочих днях.

У зазначений день громадянин звертався в кадастрову палату або МФЦ, здавав розписку і отримував на руки кадастровий паспорт. Період дії цього документа не обмежений, але заміна була потрібна при істотних змінах відомостей про ділянку або власника.

Розділи виписки з ЕГРН

Виписка з ЕГРН - документ, що містить інформацію про головні характеристики і правах на об'єкт нерухомості, який розташовується на території Російської Федерації і був зареєстрований в установленому порядку.

Зміст виписки з ЕГРН (всього 5 розділів):

• точна адреса об'єкта нерухомості,
• призначення,
• площа,
• поверх,
• ПІБ власника (-ів),
• вказівка ​​часткою кожного правовласника,
• обмеження та обтяження (за наявності),
• кадастровий номер,
• кадастрова вартість,
• план квартири (план земельного наділу).

Увага! Виписку з ЕГРН про неприватизованій нерухомості оформити не можна, оскільки відомості про неї не містяться в базі.

процедура отримання

Отримати виписку з ЕГРН можна на кожен об'єкт нерухомого майна, що знаходиться у вашій власності або належить третій особі. Замовляти документи має право не тільки громадяни РФ, але й іноземці.

Термін отримання виписки через Росреестр або МФЦ - 3 доби, але в дійсності вона виготовляється довше. Період дії документа не обмежується, однак при здійсненні операцій використовуються виписки, отримані не більше 30 днів тому.

Які зміни відбулися?

З 2017 року виписка з ЕГРН замінила кадастровий паспорт, що змінило порядок видачі правовстановлюючих документів. Якщо раніше при постановці на кадастровий облік потрібно було отримати кадастровий паспорт, то зараз обов'язок його одержання відсутня.

ФЗ №218 об'єднав дві процедури: кадастровий облік і реєстрацію права власності. Тепер заявник, звертаючись в Росреестр, отримує кадастрову виписку, яка містить унікальні параметри об'єкта.

Відбулась зміна безпосереднього формату кадастрового паспорта. Раніше він складався з 6 розділів, але в новій виписці з ЕГРН вся інформація розташована в 5 розділах. Додатково присутній схематичний блок (графіки, креслення і плани в залежності від об'єкта нерухомості).

Причини скасування кадастрового паспорта:

• Усунення бюрократичних «перешкод» при державній реєстрації.

  Зникає необхідність для громадян збирати практично один і той же перелік документів для здійснення різних юридичних дій.

• Істотна економія часу фізичних та юридичних осіб.

  Узагальнені відомості видаються у формі одного документа в більш скорочені строки: замість 10-14 днів - 3 доби.

• Значне зменшення витрат.

  Не має потреби оплачувати відразу кілька держмита - на оформлення кадастрового паспорта і виготовлення виписки з ЕГРН.

Чи дійсний раніше отриманий кадастровий паспорт?

Кадастровий паспорт включає достовірні дані про земельному наділі або іншому об'єкті нерухомості, на який він був оформлений. Його дія в зв'язку з введенням ФЗ 218 «Про державну реєстрацію нерухомості» не припиняється.

Однак нотаріуси, комерційні банки, учасники угод, що тягнуть за собою юридично значимі наслідки, не погодяться прийняти його до розгляду. Вони запросять від правовласника нову виписку з ЕГРН.

Оформлення виписки з ЕГРН через Інтернет

Оформити електронну виписку з ЕГРН всього за 30 хвилин фізичні та юридичні особи можуть з використанням online-сервісу «КТОТАМ.ПРО». Документ видається за запитом правовласників та інших зацікавлених осіб.

Оформлення online - це відмінний вибір для тих, хто:

• не хоче витрачати вільний час на простоювання в довгих чергах і багатоденне очікування документа,
• прагне отримати 100% достовірну інформацію з офіційних джерел (баз Росреестра),
• робить вибір на користь зручності оплати (різні способи) і доступності - вартість послуги становить всього 250 руб.

Щоб отримати виписку з ЕГРН з використанням порталу «КТОТАМ.ПРО», досить вказати точну адресу об'єкта нерухомості або присвоєний йому кадастровий номер. Відстежувати статус замовлення ви можете через особистий кабінет користувача.

Для чого використовується виписка з ЕГРН в 2018 році?

Виписка з ЕГРН використовується в цілях документального підтвердження наявності (відсутності) права власності на нерухомість (будинок, квартиру, земельну ділянку та ін.). Використовується при здійсненні будь-яких угод, що тягнуть за собою перехід або зміна прав.

Виписка з ЕГРН:

• застосовується в якості правоподтверждающій документа при здійсненні різних угод;
• вказує на наявність (відсутність) зареєстрованого права або обмеження на об'єкті;
• використовується для перевірки юридичної «чистоти» нерухомого майна перед операцією;
• дозволяє отримати 100% достовірні відомості про технічні характеристики нерухомості.

Виписка з ЕГРН потрібно при оформленні кредиту або позики в комерційних банках, при нотаріальному посвідченні дій, при угодах купівлі-продажу та ін.

Переваги та недоліки скасування кадастрового паспорта

Скасування кадастрових паспортів:

Плюси мінуси

• усунення бюрократичних зволікань - скорочення часу і витрат на оформлення;
• поява більш інформативного документа, що містить всі відомості про об'єкт;
• легкість оформлення виписки з ЕГРН (через Росреестр, МФЦ або online).

• необхідність отримання виписки з ЕГРН, незважаючи на наявність кадастрового паспорта;
• в перші роки нововведення буде викликати складності у більшої частини населення.

замість висновку

Виписка з ЕГРН сьогодні замінює кадастровий паспорт. Вона є більш інформативним документом, який в 2018 і наступних роках буде використовуватися при проведенні операцій з нерухомим майном.

Незважаючи на те, що раніше отримані кадастрові паспорта не втрачають своєї дійсності, їх видача більш не проводиться, а використання при здійсненні операцій вже не зустрічається на практиці.

Автор: проект Хто Там

4.0

22179

1

Оцініть статтю

Замовити виписку з ЕГРН

Коментарі