Строительство »

В яких випадках власнику можна виписати людину з квартири без його згоди

  1. Виписка мешканців з муніципальної квартири
  2. Виписка з приватизованої квартири
  3. Виписка з квартири, яка перейшла у спадок або отриманої в дар
  4. Виписка неповнолітніх і засуджених

Виписка людини з квартири органами міграційної служби можлива тільки в двох дозволених законом випадках:   1 Виписка людини з квартири органами міграційної служби можлива тільки в двох дозволених законом випадках:
1. Якщо є добровільне заяву виписується особи про зняття його з реєстраційного обліку за місцем проживання;
2. У судовому порядку, якщо згода відсутня.

Найчастіше причинами примусового зняття з реєстраційного обліку, як показує судова практика, виступають:

  • ухилення когось із мешканців від сплати комунальних платежів;
  • тривале непроживання в квартирі когось із членів сім'ї;
  • розірвання шлюбу з власником квартири;
  • намір власника квартири в подальшому здійснити приватизацію житлового приміщення, не включаючи при цьому мешканців, практично не проживають в квартирі, в число учасників приватизації;
  • неможливість спільного проживання мешканців у житловому приміщенні, яке займається за згодою соціального найму;
  • в інших, дозволених законом випадках.

Порядок виписки з квартири може варіюватися в залежності від того, хто виступає власником даного житлового приміщення і до якого виду житлового фонду відноситься квартира.

Зокрема правова природа, порядок і підстави виписки з муніципальної квартири і виписки з квартири власника мають різний юридичне обгрунтування і суттєві відмінності.

Ряд особливостей має і виписка з квартири окремих категорій осіб. Так, існують спеціальні вимоги, що стосуються зняття з реєстраційного обліку неповнолітніх дітей і засуджених до покарання у місцях позбавлення волі.

Існує певне коло осіб, яких неможливо виписати з житлового приміщення без отримання їх згоди. В даному випадку у власника житла вихід тільки один - домовлятися з цією особою про добровільну виписку з квартири. Розглянемо більш докладно, як можна власнику виписати людину з квартири без його присутності і згоди.

Виписка мешканців з муніципальної квартири

Муніципальна квартира, згідно житловим законодавством, є власністю держави або муніципальних органів. Отже, за відсутності згоди особи на виписку з квартири, примусове зняття з реєстрації можливо лише власником або за згодою власника через суд.

Повний перелік підстав для виписки з муніципального житла міститься в статті 83 російського житлового кодексу:

1. Відсутність платежів за комунальні послуги або за саме житлове приміщення протягом 6 місяців і більше. При цьому потрібно буде довести в суді, що невнесення квартплати за житло та комунальні послуги не пов'язано з відсутністю відповідального квартиронаймача. Крім того, варто враховувати, що виселення мешканця з муніципальної квартири в випадку невнесення обов'язкових платежів можливо лише спільно з наймачем житла, тобто з тим громадянином, які проживають в квартирі, з яким оформлений договір соціального найму. Отже, якщо квартплату відмовиться вносити один з мешканців квартири, який не є на законних підставах наймачем даного житла, відповідати перед судом буде наймач. Тому виписати такого неплатоспроможного мешканця на підставі несплати не вдасться.

2. Систематичне (постійне) порушення інтересів і прав сусідів. До таких порушень відносяться, наприклад, бійки, шум пізно вночі і т.п.

3. Заподіяння мешканцем пошкоджень майна в квартирі і руйнування їм переданого йому житлового приміщення на умовах соціального найму.

4. Використання мешканцями квартири не за призначенням. Муніципальна квартира передається наймачеві за договором соціального найму тільки для проживання, тому використання її в будь-яких інших цілях (наприклад, в якості офісного приміщення) є порушенням умов договору і може спричинити примусове виселення і зняття з реєстраційного обліку квартиронаймача та членів його сім'ї.

У разі несплати комунальних платежів позивачем у справі про примусову виписці з муніципальної квартири виступає сам власник житла, тобто уповноважений державний чи муніципальний орган.

У всіх інших названих випадках необхідно дотримати досудовий порядок врегулювання. Спочатку потрібно написати скаргу, адресовану власнику житла, на підставі якої він винесе винному в порушенні порядку або неправильно використовує квартиру мешканцеві попередження.

Якщо після попередження порушення усунуті не будуть, можна звертатися до суду і вимагати зняти порушника в примусовому порядку з реєстраційного обліку.

Виписка з приватизованої квартири

Виписка з приватизованої квартири

Найпростіше виписати мешканців з приватизованої квартири, якщо вона належала власнику до укладення шлюбу. У разі розлучення колишній чоловік, як передбачає житлове законодавство, втрачає своє право на користування квартирою чоловіка-власника.

Для виселення в цьому випадку власнику квартири потрібно звернутися в суд, який повинен буде задовольнити позов відповідно до ЖК (4 частина ст.31) РФ. Крім того, власник квартири, придбаної до шлюбу, також може виписати без згоди і всіх прописаних в цій квартирі родичів колишнього чоловіка.

Складніше виглядає ситуація, якщо житло було приватизовано за згодою всіх інших мешканців, прописаних в квартирі. У цьому випадку суд відмовить у задоволенні позову про примусову виписку з квартири, оскільки всі зареєстровані в муніципальній квартирі мали рівні права на частку житла. Підписавши свою згоду на приватизацію житла одним з членів своєї сім'ї, вони придбали право на користування житлоплощею на рівних умовах з власником.

Якщо ж квартира була придбана в шлюбі, то виписати одного з подружжя також не вийде (за винятком випадків, коли є шлюбний договір, який передбачає одноосібне право власності одного з подружжя на дане житло), так як житло буде ставитися до спільної власності незалежно від того, на чиє ім'я воно приватизовано.

Виписка з квартири, яка перейшла у спадок або отриманої в дар

Якщо квартира перейшла до нового власника у спадок або була отримана ним в дар, він може виписати в судовому порядку всіх проживаючих у квартирі мешканців, так як перехід права власності згідно з Цивільним кодексом вважається підставою для припинення прав колишніх мешканців на користування квартирою.

Однак і в цьому випадку суд, виходячи з конкретних обставин, може прийняти рішення про збереження за мешканцем права на користування даною квартирою навіть при наявності нового власника. Підставою для цього є матеріальне становище цього мешканця або якісь інші обставини, які не дозволяють йому забезпечити собі нове місце для проживання.

Дізнайтеся,   чи можна прописатися на дачі   і за яких умов це можливо Дізнайтеся, чи можна прописатися на дачі і за яких умов це можливо.

Як внести завдаток при покупці квартири - докладний опис .

Виписка неповнолітніх і засуджених

Особливі правила передбачені для виписки з квартири неповнолітніх і громадян, засуджених до відбування покарання і знаходяться в місцях позбавлення волі.

Виписка неповнолітніх можна змінити лише в муніципальній квартири, якщо вони прописані у одного з батьків, а живуть з іншим. В цьому випадку обов'язковою умовою є прописка неповнолітнього в квартирі другого з батьків. Виписка неповнолітньої дитини в зазначеному випадку можлива або за згодою обох батьків, або через суд.

В останньому випадку до суду потрібно надати письмову згоду уповноважених співробітників органів опіки та піклування. При цьому потрібно враховувати, що така згода дається органами опіки далеко не завжди.

Наприклад, практично неможливо прописати дитину в квартиру, меншу за площею, ніж попередня, так як це вважається порушенням прав дитини.

З приватизованої квартири виписати дитину дуже складно навіть при наявності згоди обох батьків.

Засудженого, який знаходиться за судовим вироком в місцях позбавлення волі, можна виписати з квартири, посилаючись на цей вирок суду. Однак коли засуджений громадянин повернеться після закінчення покарання, він може зажадати відновити його право на житлоплощу через суд. Якщо на той час квартира буде продана, він зможе в суді оскаржити угоду і вимагати відновити його право на житлове приміщення.