- Зміна в законі «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним від 03.07.2016 р»
- Свідоцтво про право власності скасували. Правові наслідки змін
- Приклад нової виписки з ЕГРН
- Замовлення нової виписки з ЕГРН через інтернет
Свідоцтво про право власності скасували, скасували. З 15.07.2016 року його не видають!
Так воно і не потрібно!
Адже тепер єдиним доказом зареєстрованого права є НЕ документ, а запис про це право в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН), який веде Росреестр.
І як же тепер довести своє право володіння?
Стаття оновлена 15 .05.2019 року
Зміст статті докладний:
Розберемося детальніше:
Зміна в законі «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним від 03.07.2016 р»
03.07.2016 року прийняті поправки до ФЗ-122, які були збережені в новому законі ФЗ-218 «Про державну реєстрацію нерухомості», який вступив в силу 02.01.2017 року
Тепер стаття 14. «Посвідчення державної реєстрації прав» викладена в такій редакції:
1. Проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується випискою з Єдиного державного реєстру прав.
(В ред. Федерального закону від 03.07.2016 N 360-ФЗ)
Проведена державна реєстрація договорів та інших угод засвідчується у вигляді скоєння спеціальної реєстраційної написи на документі, виражає зміст угоди. При цьому спеціальна реєстраційна напис на документі, виражає зміст угоди і представленому в формі електронного документа, підписується посиленою кваліфікованої електронним підписом державного реєстратора.
2. Форма спеціальної реєстраційної написи, склад включаються в них відомостей і вимоги до їх заповнення, а також вимоги до формату спеціальної реєстраційної написи в електронній формі встановлюються органом нормативно-правового регулювання в сфері державної реєстрації прав.
(В ред. Федерального закону від 03.07.2016 N 360-ФЗ)
З 15 липня 2016 року державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з ЕГРН (до 02.01.2017 - ЕГРП)
Ці зміни перенесені в
новий ФЗ-218 «Про державну реєстрацію нерухомості«, який вступив в силу з 02.01.2017 року. (Стаття 28 Посвідчення здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав. ФЗ-218)
Свідоцтво про право власності скасували. Правові наслідки змін
Що означають на практиці ці зміни:
- Звичне для нас Свідоцтво про державну реєстрацію права власності скасовано. Раніше видані Свідоцтва залишаються в силі, але повторні документи та дублікати видаватися не будуть. Копію раніше виданого Свідоцтва можна запросити в Росреестра при його втраті (якщо воно буде потрібно).
- Замість Свідоцтва, після проведення реєстрації права та внесення про це запису в ЕГРП (з 01.01.2017 р -ЕГРН), правовласнику буде видана Виписка з реєстру з печаткою реєструючого органу
- На правовстановлювальному документа (договорі) буде стояти спеціальна реєстраційна напис про вміст реєстраційної дії і дату та номер внесення запису до реєстру
- Якщо правовстановлюючий документ подавався на паперовому носії це буде штамп з підписом реєстратора і печаткою Росреестра
- Якщо правовстановлюючий документ подавався в електронному вигляді - файл з документом буде засвідчений електронним цифровим підписом (ЕЦП) реєстратора.
При чому електронний цифровий підпис буде засвідчувати файл до правовстановлюючого документа, а не кожну сторінку цього документа.
На правовстановлюючий документ, завірений ЕЦП, можна поставити фізичний, «синій» штамп, про проведену реєстрацію права.
Виписка з ЕГРН, що засвідчує проведену державну реєстрацію прав, - це документ, що підтверджує факт її проведення та наявність в ЕГРН зазначених в ній відомостей, в тому числі про правовласників, об'єкт нерухомості, зареєстрованому в відповідний день під відповідним номером праві, правовстановлюючих документах - підстави для реєстрації права, на дату, зазначену в ній в якості дати видачі.
При цьому згідно із законодавством тільки запис про державну реєстрацію права в ЕГРН є єдиним доказом існування зареєстрованого права.
Свідоцтво про право власності скасували, але раніше видані свідоцтва залишилися в силі, але є умовно достовірними
Фактичну, актуальну і достовірну інформацію, про об'єкт нерухомості, правовласників, арешти та обтяження можна отримати з електронної виписки з ЕГРН.
Замовити можна тут .
Проте у власників нерухомого майна на руках залишаються раніше видані Свідоцтва. І для первинної оцінки ризиків в угоді купівлі-продажу вони придатні.
Форми бланків застосовувалися різні.
Виключити фальшиві, недостовірні потрібно на першому етапі угоди.
Детальніше про експертизу право підтверджуючі документи ви можете дізнатися зі статті: Свідоцтво про власність.
Довідкова інформація:
З 02.01.2017 року відбулося об'єднання ЕГРП (єдиний державний реестрр прав) і ГКН (державний кадастр нерухомості) до Єдиного державного реєстру нерухомості -ЕГРН.
Приклад нової виписки з ЕГРН
Тут можна подивитися приклад нової виписки з ЕГРН, отриманої через інтернет : Виписка з ЕГРН
Тільки така свіжа виписка з ЕГРН дасть вам достовірну інформацію про об'єкт нерухомості і права на нього.
Замовлення нової виписки з ЕГРН через інтернет
Тут можна замовити Виписку з ЕГРН через інтернет.
Державне мито за виписку через інтернет складає 250 рублів (а не 400 рублів - на паперовому носії) і приходить через кілька годин, а то й хвилин (в залежності від навантаження на сервер), а не через 3 робочі дні, при замовленні через офіс.
Замовте виписку з ЕГРН легко тут
Крайній моє замовлення через цей сервіс був виконаний за 1 годину 08 хвилин.
Виписка приходить на електронну пошту відразу в зручному, «человекочітаемом» форматі.
Завжди рада роз'яснити. Автор