- поняття
- По закону
- Причини оформлення виписок
- Відео: новини
- Вплив способу подачі запиту
- через МФЦ
- Термін виготовлення ЕГРП в електронному вигляді
- Період дії
- Чи можлива термінова
Отримання інформації про нерухоме майно, а також про зареєстровані права на нього, з січня 2019 році здійснюється шляхом направлення запиту про видачу виписки з ЕГРН. Даний бланк не тільки дозволить отримати відомості з федерального реєстру, а й виступить в якості правовстановлюючого документа.
поняття
Ведення реєстру щодо нерухомого майна є частиною механізму державної реєстрації прав.
Повноваження на ведення ЕГРН надані службі Росреестра, який проводять процедуру кадастрового обліку та реєстрації як при здійсненні операцій з нерухомістю, так і по відношенню до нового майна.
Базові принципи ведення реєстру ЕГРН передбачені нормами Федерального закону № 218-ФЗ:
- актуальність реєстру - все відомості актуалізуються безпосередньо після вчинення юридично значущих дій з нерухомістю;
- повнота і достовірність - держава гарантує, що відомості в реєстрі відповідають дійсності;
- відкритість і загальнодоступність - все відомості реєстру ЕГРН доступні будь-якій зацікавленій особі за винятком випадків, прямо зазначених у законі.
Аналогічні принципи поширюються і на інформацію, надану у формі виписки ЕГРН.
У відомості ЕГРН входить інформація з усіх реєстрів, що містять інформацію по об'єктах нерухомого обліку.
Базові відомості кадастрового обліку формуються після направлення на адресу Росреестра межового або технічного плану, які оформляються кадастровим інженером.
Для зацікавлених осіб існує можливість отримати виписку щодо обмеженого складу інформації (наприклад, тільки по відношенню до зареєстрованого обтяження).
Для цього відповідна відмітка буде вказана в бланку запиту, який подається до органів Росреестра або Багатофункціональний центр.
По закону
Федеральний закон № 218-ФЗ регламентує, що кожен об'єкт нерухомості повинен пройти процедури кадастрового обліку та державної реєстрації. Відомості, отримані в результаті зазначених заходів, підлягають включенню в ЕГРН в повному обсязі.
Порядок ведення реєстру регламентований Наказом Мінекономрозвитку № 943 , А типові форми виписок, а також їх структура, містяться в Наказі Мінекономрозвитку № 975.
Саме на підставі зазначених нормативних документів буде оформлятися запит до уповноважених органів, а також виготовлятися виписка ЕГРН.
Терміни виготовлення документів, передбачені зазначеними актами, передбачають тільки граничний період часу, тоді як мінімально можливий термін буде залежати від способу звернення та технічних можливостей уповноваженого державного органу.
Причини оформлення виписок
З прийняттям Федерального закону № 218-ФЗ вчинення будь-якої угоди з нерухомістю буде неможливо без отримання виписки ЕГРН.
Починаючи з липня 2019 роки замість свідоцтва про право власності видається виписки з реєстру, яка є повноцінним правовстановлюючим документом щодо будь-якого об'єкта нерухомості.
Практичне застосування виписок ЕГРН залежить тільки від бажання правовласника:
- розпорядження об'єктом нерухомості на власний розсуд (продаж, міна, дарування, оренда і т.д.);
- використання житлового приміщення в якості забезпечення грошового зобов'язання (для цього реєструється застава);
- оформлення майнового податкового відрахування в ИФНС;
- отримання довідкової інформації про характеристики об'єкта.
При отриманні виписки ЕГРН необхідно враховувати, що її актуальність гарантується державою лише на день видачі документа.
Зміна в відомостях реєстру може відбуватися щодня, тому отримувати виписку доцільно безпосередньо перед вчинення правочину або іншим важливим дією.
При реєстрації права власності виписка ЕГРН видається безкоштовно, так як ціна держмита включає в себе плату за виготовлення даного документа. Кожна наступна виписка видаватиметься на оплатній основі.
Відео: новини
регламентований термін
Скільки за часом робиться виписка з ЕГРП? Термін, протягом якого Росреестр зобов'язаний виготовити і видати виписку ЕГРН, зазначений в нормах Федерального закону № 218-ФЗ.
Максимальний період часу, протягом якого робиться ця довідка, становить три робочі дні, якщо інший термін прямо не вказано в Законі № 218-ФЗ.
Перебіг терміну на виготовлення виписки починається з моменту отримання уповноваженим органів запиту від правовласника або іншої зацікавленої особи.
Якщо в ЕГРН відсутні відомості про запитуваній об'єкті, не пізніше трьох днів заявник отримає аргументовану відмову в наданні інформації.
Вплив способу подачі запиту
Де отримати виписку ЕГРН і впливає на термін виготовлення документів спосіб звернення?
На терміни і порядок отримання виписок ЕГРН безпосередньо впливає спосіб подачі запиту.
Хоча ведення реєстру та виготовлення виписок ЕГРН належить до повноважень Росреестра, подати запит можна через Багатофункціональний центр або портал держпослуг.
через МФЦ
Реєстрація угод з нерухомістю та отримання виписок ЕГРН можливо шляхом звернення до місцевого відділення Багатофункціонального центру. Для цього необхідно сплатити держмито за виготовлення зазначеного документа і заповнити бланк запиту.
Навіть при такому способі подачі запиту виготовлення виписки ЕГРН здійснюється установами Росреестра.
З цієї причини Федеральним законом № 218-ФЗ встановлено, що триденний термін отримання документа збільшується не більше ніж на чотири дні.
- Два дня піде на передачу запиту з МФЦ в Росреестр;
- а ще два дні - на зворотну передачу готового документа.
Таким чином, якщо виникає необхідність у швидкому оформленні виписки, доцільно звернутися безпосередньо до установи Росреестра або оформити запит через портал держпослуг .
Термін виготовлення ЕГРП в електронному вигляді
норми Федерального закону № 218-ФЗ допускають можливість отримання виписки ЕГРН в електронній формі через Інтернет. Така послуга доступна на онлайн-порталі держпослуг, на якому зацікавлена особа повинна мати підтверджену верифікацію.
Щоб оформити запит, необхідно перейти на сторінку служби Росреестра і слідувати покрокової інструкції щодо заповнення електронного форми. Для цього буде потрібно вказати кадастровий номер об'єкта нерухомості або вибрати адресу квартиру.
При такому способі подачі запиту громадяни отримають виписку в електронній формі, засвідчену електронним цифровим підписом посадової особи Росреестра.
Даний формат виписки матиме повноцінну юридичну силу нарівні з письмовим документом.
Використання електронної форми запиту дозволяє істотно заощадити на витратах, так як в цьому випадку розмір держмита за виготовлення виписки буде в два рази менше, в порівнянні з письмовим документом. Крім того, отримання бланка в електронній формі можливо навіть в день звернення.
Про те, як правильно оформити довідку через багатофункціональні центри, читайте в статті: виписка з ЕГРН через МФЦ.
Детальна інформація про необхідні документи для виписки з ЕГРН, написано тут.
Період дії
Виготовлена за запитом виписка ЕГРН не містить граничного терміну дії, проте при її застосуванні необхідно враховувати такі особливості:
- актуальність і достовірність інформації, представленої в довідці, гарантується тільки на день її видачі;
- актуалізація федерального реєстру здійснюється щодня, тому будь-яка зміна в відомості на нерухомість буде відображено в ЕГРН практично моментально (з цієї причини виписка може втратити актуальність вже на наступний день).
Якщо для перевірки інформації про нерухоме майно або вчинення правочину необхідна достовірна і актуальна виписка, доцільно звертатися за її виготовленням безпосередньо перед юридично важливим дією.
Чи можлива термінова
формально, Законом № 218-ФЗ не встановлено варіант термінового виготовлення виписки з ЕГРН.
Проте, така можливість доступна, адже законодавство регламентує тільки граничний термін виготовлення бланка - три дні з моменту отримання запиту.
Звернення через електронний портал держпослуг дозволить отримати виписку ЕГРН протягом одного дня, так як немає необхідності виготовляти письмовий документ. При цьому, юридична сила такого документа зберігається в повному обсязі.
Про те, як правильно отримати довідку за формою № 3, написано в статті: виписка з ЕГРН за формою 3.
Не знаєте, як виглядає виписку з ЕГРН на фізичну особу? дивіться тут.
Детально про виписку з ЕГРН для реструктуризації іпотеки, написано тут.