Розділи виписки з ЕГРН

1. Структура виписки з ЕГРН
2. розділ №1
3. розділ №2
4. розділ №3
5. розділ №4
6. розділ №5
7. Загальні дані по виписці з ЕГРН
8. поширені питання
9. Як оформити виписку з ЕГРН online?

Виписка з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості видається громадянам і організаціям з 2017 року. Оформлення документа проводиться в паперовій та електронній формі (на розсуд заявника).

Увага! Структура, форма та умови видачі виписки з ЕГРН встановлюються ФЗ №218 «Про державну. реєстрації нерухомості »і Наказом Міністерства економрозвитку РФ №378.

Пропонуємо детально розглянути структуру виписки з ЕГРН і вимоги до оформлення кожного з її розділів.

Зміст статті:

1. Структура виписки з ЕГРН
   1. розділ №1
   2. розділ №2
   3. розділ №3
   4. розділ №4
   5. розділ №5
2. Загальні дані по виписці з ЕГРН
3. поширені питання
4. Як оформити виписку з ЕГРН online?

Структура виписки з ЕГРН

Виписка з ЕГРН включає дані, раніше знаходяться у веденні ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав) і ГКН (Державний кадастр нерухомості). Оновлений документ збігається за змістом з колишнім бланком, але володіє істотними відмінностями за формою.

Логічна і нескладна структура виписки з ЕГРН сформована з 5 розділів, що включають дані:

1. про технічні характеристики,
2. про речові права,
3. про розташування ділянки,
4. про розташування нерухомого майна,
5. схему розташування об'єкта.

Дані, зазначені у виписці з ЕГРН, є достовірними. Їх оспорювання можливе виключно через суд.

розділ №1

Найменування - «Відомості про основні характеристики об'єкта нерухомості».

Зміст розділу:

• Тип нерухомості.
• У графу вписується «приміщення», «будинок», «споруда» та ін. Перелік можливих видів нерухомого майна - відкритий.
• Кадастровий номер, дата його присвоєння.
• Номер кадастрового кварталу.
• Повна адреса.
• Площа (прописується в кв.м.).
• Основна характеристика.

Наводиться тільки в виписці, об'єктом якої виступає «споруда». Вноситься інформація про протяжності, обсязі, висоті і інших технічних параметрах нерухомості.

• Рівень готовності об'єкта (тільки для незавершеного будівництва), вказується в процентах.
• Проектована призначення об'єкта, будівництво якого не завершено.
• Призначення.

Якщо нерухомість визнається спільним майном власників в багатоквартирному будинку або використовується для обслуговування інших об'єктів, то позначка про це проставляється у відповідній графі.

• Проектована призначення.
• Найменування.
• Число поверхів.

Чи вписується загальна кількість поверхів. Якщо є підземні поверхи (підвальні рівні), то їх число вказується у відповідному рядку.

• Номер поверху, на якому знаходиться об'єкт.
• Категорія житлового приміщення.
• Рік введення в експлуатацію (після закінчення будівельних робіт).
• Рік закінчення будівельних робіт.
• Кадастрова вартість (вписується в руб.).

Вписуються дані про розмір кадастрової вартості конкретного об'єкта. При оформленні виписки на організацію, що розглядається в якості майнового комплексу, вартість вноситься на підставі записів з бази ЕГРН (при їх відсутності в цьому рядку вказується, що вартість не визначена).

• Інші кадастрові номери присвоєні:
  1. об'єктам нерухомості, які перебувають на земельній ділянці,
  2. приміщень і машино-місць в межах забудови,
  3. об'єктам, що становить нерухомий комплекс підприємства.
• Категорія земельної ділянки, вид його дозволеного використання.
• Дані про включення житлового приміщення в спеціалізований фонд, його
• віднесення до будинків, які мають соціальне або комерційне призначення.
• Статус запису.
• Особливі відмітки:
  1. «Кордон ділянки не встановлена» -якщо немає даних про координатах кордонів або при їх визначенні з точністю, що не відповідає показникам для територій розглянутого цільового призначення.
  2. «Спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку» - при отриманні даних про об'єкти, віднесених до спільної власності власників приміщень.
  3. «Право зареєстровано на об'єкт з (присвоєна характеристика) зі статусом« актуальні »- при позначці в розділі №1 даних про характеристиках території, будівлі або іншого об'єкта має« актуальний »статус.
• Назва отримувача.

розділ №2

Найменування - «Відомості про зареєстровані права».

Зміст розділу:

• Правовласник.

  Повні ПІБ для фізичних осіб (+ дата і місце народження, громадянство, номер СНІЛС) або найменування юридичної особи (+ присвоєний йому ІПН). При наявності 2-х і більше діючих записів про реєстрацію прав по відношенню до різних правовласників, дані вносяться в підпункти (наприклад, «2.1 Самарська область (суб'єкт РФ)», «2.2 Петров Петро Петрович»).

  Увага! Для отримання даних по власниках до 1998 року необхідно направити заяву в БТІ.

  Якщо записи про реєстрацію прав не виявлено, то в виписці вказуються наявні обмеження та обтяження. У випадках, визначених законодавством, у графі вказується, що дані про правовласників відсутні.

• Вид права, унікальний номер і дата його державної.

  При віднесення предмета виписки до спільної часткової власності, у відповідній графі прописується частка в праві кожного правовласника.

  При відновленні права на будинок, квартиру або інший об'єкт шляхом звернення до суду (наприклад, при визнанні нікчемності правочину), в рядку вказується «право відновлено рішенням суду» і дата перереєстрації на цій підставі.

  Якщо предмет документа виступає об'єктом спільної сумісної власності, то це, а також номер і дата реєстрації вказуються у виписці.

  При наявності 2-х і більше діючих записів про речові права, вписується інформація (тип, номер, дата реєстрації) в підпунктах про кожного з них.

  Якщо дані про реєстрацію прав не знайдені в базі, то прописуються обмеження та обтяження, що діють стосовно об'єкта. У ситуаціях, обумовлених законодавцем, в графі вказується, що об'єкт не зареєстрований.

• Документи, які виступають підставами прав.

  Перелік правовстановлюючих документів, тобто тих, на підставі яких отримано майно (дарча, договір купівлі / продажу та ін.) з включенням дат їх підписання.

• Обмеження прав.

  У підрозділі перераховуються: вид, дата реєстрації та період встановлення обмеження. При декількох обмеження (обтяження) вони перераховуються через кому ( «арешт, заставу»). Їх відсутність відзначається тут же.

• Дані про рішення про вилучення нерухомості для потреб держави або населеного пункту.

• Дані про реєстрацію права третьою особою або органом державної влади без оформлення згоди.

розділ №3

Найменування - «Опис місця розташування земельної ділянки».

Зміст розділу:

• Кадастровий номер.
• План.

Схема меж земельного наділу оформляється будь-яким способом: «від руки», технічним або із застосуванням копіювального обладнання. Зміст плану включає об'єкти місцевості, необхідні для визначення меж території.

Щоб забезпечити читаність документа, допускається спрощене відображення деяких частин кордонів. Обов'язкова вимога - на відокремленої виносці відобразити частину кордону в збільшеному масштабі.

Якщо план неможливо розташувати на одному паперовому аркуші, дозволяється його оформлення на кількох аркушах (в межах цього розділу). Допускається здійснення виносок (вирізок), що забезпечують читаність відомостей.

розділ №4

Найменування - «Опис місця розташування об'єкта нерухомості».

зміст:

• Кадастровий номер.

  Кадастровий номер вписується в форматі АА: DD: ССРРLL: КК (кадастровий округ, район, квартал, номер ділянки).

• Схема розташування об'єкта.

  Креслення розташування являє собою графічне зображення із зазначенням масштабу його складання. Щоб забезпечити розуміння розташування об'єкта, рекомендовано використовувати орієнтири (інша нерухомість, сусідні земельні наділи і ін.).

розділ №5

Найменування розділу - «План розташування приміщення, машино-місця на поверсі (плані поверху)».

Зміст розділу:

• Кадастровий номер.
• План розташування об'єкта.

До витягу вносяться різні умовні позначення, які застосовуються безпосередньо до даного об'єкту нерухомості. Розділ включає графічне зображення, що містить межі існуючих приміщень, сходи, стіни, вікна, двері. Окремо наголошується масштаб зображення, повні ПІБ провідного технолога.

Загальні дані по виписці з ЕГРН

Виписка з ЕГРН, сформована з 5 розділів, включає вичерпну інформації про даному нерухоме майно. У документі містяться тільки відкриті дані. Відомості, що носять закритий характер, надаються персонально власнику.

У документ включено все кадастрові номери, навіть ті, що були присвоєні раніше або є умовними. Наприклад, якщо Вас об'єкт був зведений в 1950-1955 рр., А включений в кадастр тільки після 1998 року, то ця інформація також підлягає вказівкою.

Заповнення всіх розділів виписки з ЕГРН на папері відбувається «від руки» або з використанням технічних засобів. Рукописна оформлення здійснюється розбірливо із застосуванням синьою пасти.

Увага! Документ визнається недійсним при виявленні чорнильних відбитків, закреслень (слів / фраз) і інших виправлень.

Кожен розділ розташовується на окремому аркуші А4. Друк графічних зображень дозволена на паперових аркушах, що мають збільшений формат. Всі листи підлягають наскрізної нумерації.

поширені питання

Чому дані у виписці з ЕГРН в графі «Правовласник» наведені не в хронологічній послідовності?

Черговість перерахування інформації не визначається часом реєстрації права на нерухоме майно (дане правило застосовується на підставі Наказу Міністерства економрозвитку РФ №378).

Чому в отриманої виписки з ЕГРН немає деяких розділів? Чи дійсна вона при цьому?

Якщо в базі немає записів, необхідних для складання певного розділу, то вводиться його повна назва та проставляється відмітка «Відомості, які необхідно обов'язково заповнити розділу, відсутні».

Виписка з ЕГРН, в якій немає кількох розділів через відсутність інформації, є дійсною і може використовуватися в загальному порядку, визначеному чинним законодавством.

Які можуть зазначатися статуси записи про нерухоме майно?

Виділяють наступні статуси:

• тимчасовий,
• знятий з кадастрового обліку,
• актуальний,
• раніше врахований.

Чому в виписці з ЕГРН не вказується правовласник, але міститься інформація про обтяження у формі оренди?

Це пов'язано з відсутністю в базі даних про речовому праві, але є записи про обмеження права (у вашій ситуації - про оренду). У графі «Правовласник» вписується «дані про правовласників відсутні».

Як завіряються виписки з ЕГРН? Чи можуть вони використовуватися без завірення у нотаріуса?

Спосіб запевнення виписки з ЕГРН визначається формою документа:

• для паперових носіїв - підпис посадової особи, що оформила документ, і друк, що належить видав виписку органу;
• для електронних носіїв - посилена електронний підпис органу, який оформив документ.

Виписка не вимагає додаткового нотаріального посвідчення, може використовуватися відразу після отримання.

Чи можна використовувати виписку з ЕГРН в електронному вигляді в суді?

Так, але потрібно долучити до матеріалів справи роздруковану виписку ЕГРН шляхом подачі клопотання. Вкажіть, що у разі незгоди протилежного боку з даними з виписки, вона може самостійно запросити її з Росреестра.

В продовження якого терміну дозволено використовувати виписку з ЕГРН?

Виписка з ЕГРН має необмежений період дії. Актуальність документа визначається самостійно третьою особою або органом, що вимагає її до надання. Стандартний термін - 1 місяць. «Ідеальний» період - не більше 5 днів після оформлення виписки.

Чому в ЕГРН немає інформації про запитуваної нерухомості?

ЕГРН діє з 2017 року і включає дані, раніше складові ЕГРП. Отримати ваші відомості можна на наступні об'єкти:

• житловий фонд (після 1998 г.),
• нежитловий фонд (після 1998 г.),
• гаражі і машино-місця (після 2000 року).

Реєстрація прав, що виникли до 1998 р, проводиться на розсуд правовласників. Отже, реєстр не має відомостей про кожен об'єкт на території РФ.

Для чого мені може знадобитися оформлення виписки з ЕГРН?

Виписку з ЕГРН про технічні параметри і правах на об'єкт важливо оформити при проведенні операцій, предметом яких виступає нерухомість.

Інші цілі її оформлення:

• посвідчення права власності (іншого речового права),
• уточнення параметрів об'єкта,
• отримання інформації про обтяження і ін.

Найчастіше виписка з ЕГРН запитується банками для укладення договору кредитування.

Як підтвердити інформацію, зазначену в отриманої виписки з ЕГРН?

Всі дані, що містяться у виписці з ЕГРН, визнаються достовірними і не вимагають іншого підтвердження або документального обґрунтування. Оскарження внесеної інформації відбувається в суді шляхом подання позовної заяви.

Як оформити виписку з ЕГРН online?

Для отримання простої або розширеної електронної виписки з ЕГРН в online режимі, рекомендуємо скористатися сервісом «КТОТАМ.ПРО». Час оформлення документа - 30 хвилин.

Сервіс «КТОТАМ.ПРО» - це:

• достовірна інформація про будь-якому нерухоме майно,
• обслуговування фізичних та юридичних осіб,
• можливість миттєво роздрукувати виписку через особистий кабінет користувача,
• відсутність нескінченних черг і висока швидкість обслуговування.

Щоб отримати інформацію по об'єкту нерухомості, досить вказати адресу (регіон, населений пункт, вулицю, будинок і квартиру) або кадастровий номер. Після активації особистого кабінету користувач зможе самостійно відстежувати статус замовлення.

Увага! Сервіс надає тільки офіційні відомості з бази Росреестра.

Переваги використання сервісу:

• миттєва реєстрація,
• доступна вартість послуги (250 рублів),
• оперативне оформлення виписки з ЕГРН,
• інтуїтивний інтерфейс,
• sms-інформування,
• зручні способи оплати.

Виникають складнощі з використанням послуги або проведенням оплати? Зверніться до досвідчених фахівців нашого сервісу і отримаєте відповіді на всі запитання.

Сервіс «КТОТАМ.ПРО» - це можливість просто, легко і швидко отримати електронну виписку з ЕГРН.

Автор: проект Хто Там

4.0

27344

5

Оцініть статтю

Замовити виписку з ЕГРН

Коментарі