Категорія: Нерухомість
Інструкція написана для тих, хто дарує або тільки збирається подарувати свою квартиру або кімнату іншій особі.
Дарування між близькими родичами.
До близьких родичів відносяться:
- Батьки;
- Діти, в тому числі й усиновлені і удочеріння;
- Бабусі і дідусі, а саме батьки вашого батька і матері;
- Брати і сестри (по матері і батька або тільки по одному з батьків)
Дарування: податок 2018 р
У 2018 р угоди між близькими родичами і раніше не обкладаються будь-якими податками.
Відповідно до п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. від 03.07.2016:
Тобто платник податків звільняється від сплати податку на доходи фізичних осіб в розмірі 13%. Також не потрібно подавати податкову декларацію (пп. 2 п. 1 і п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обов'язок щодо подання податкової декларації покладається на фізичних осіб, які отримали доходи від продажу майна, що належить цим особам на праві власності, і майнових прав, за винятком випадків, передбачених п. 17.1 ст. 217 НК РФ, коли такі доходи не підлягають оподаткуванню).
Договір дарування не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення, якщо квартира дарується цілком. Але якщо ви плануєте подарувати частку в квартирі, то з 2017 р потрібне обов'язкове нотаріальне завірення. Навіть якщо всі власники часткою одночасно даруватимуть, то угода підлягають нотаріальному посвідченню - ст. 42 Закону про реєстрацію нерухомості.
Угоди з дарування нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню якщо майно належить неповнолітньому або громадянину, визнаному обмежено дієздатним,.
Якщо ваша угода не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення, то і немає сенсу додатково оплачувати подібні послуги. Зазвичай, через нотаріуса проводять операцію якщо в подальшому є велика ймовірність оскарження договору дарування. Але за великим рахунком, той факт, що угоду провів нотаріус, не сильно впливає на результат судового розгляду.
Якщо дарувальник був осудний і будь-яких загроз з боку обдаровуваного не було, то визнати угоду недійсною дуже складно. Якщо договір складено правильно, то ймовірність, що угоду можна оскаржити, прагне до нуля. Якщо ви хочете підстрахувати угоду, то візьміть довідку з ПНД і НД на дарувальника.
На даний момент учасники ринку нерухомості практично не проводять операції через нотаріуса. Якби нотаріальна угода мала суттєву перевагу в порівнянні з простої письмової угодою, то банки, видаючи кредит, просто зобов'язували б боку проводити операцію за участю нотаріуса. В результаті ні купівля-продаж квартири, ні дарування не проводять через нотаріуса, все воліють економити.
Якщо укласти угоду і через нотаріуса, така послуга буде коштувати:
при сумі угоди до 10 000 000 рублів включно - 3 000 рублів + 0,2 відсотка оцінки нерухомого майна (ціни договору);
при сумі понад 10 000 000 рублів - 23 000 рублів + 0,1 відсотка суми угоди, що перевищує 10 000 000 рублів, але не більше 50 000 рублів.
Додатково нотаріус може взяти плату за технічну роботу (встановлюється самим нотаріусом), а також за складання договору.
Якщо угода відбувається між близькими родичами, за свої послуги нотаріус може взяти з вас такі суми:
- За складання договору;
- 0,3% від зазначеної в договорі вартості квартири, але не менше 300 рублів.
- За технічну роботу, у всіх різні тарифи.
Якщо ви вирішили не вдаватися до дорогим нотаріальних послуг, то ви можете зареєструвати договір дарування в Росреестра в простій письмовій формі.
Для цього:
- Викачуємо форму договору дарування
- Заповнюємо все те, що стосується вас і вашої квартири.
- Роздруковуємо договір в трьох примірниках: один для реєстраційної служби, і по одному для кожної сторони. Договір потрібно роздрукувати на одному аркуші, або його необхідно прошити, пронумерувати і зшивання завірити підписом сторін. Підпис на зшивці повинна виходити за межі зшивання.
Дарувальник має право відмовитися від виконання договору, що містить обіцянку передати в майбутньому обдаровуваному річ або право або звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку, якщо після укладення договору майновий чи сімейний стан або стан здоров'я дарувальника змінилося настільки, що виконання договору в нових умовах приведе до істотного зниження рівня його життя.
Самостійна реєстрація договору дарування, купівлі-продажу, міни і т.д. через МФЦ.
Далі йдемо в Росреестр (адреса для Москви можна подивитися на офіційному сайті Росреестра). У Москві, якщо сторонами договору дарування є фізичні особи, реєстрацією таких договорів займається Багатофункціональний центр (МФЦ). Відео Відео
Найбільш неприємним моментом з усієї процедури є черги. Щоб не втрачати день на подачу і отримання документів, у багатьох службах існує можливість записатися на певний час. У багатьох МФЦ електронний запис на певний день стала обов'язковою. Це дуже зручно, так як іноді в черзі можна простояти не один день.
У багатьох МФЦ електронний запис на певний день стала обов'язковою. Але це не зручно якщо необхідно подати документи терміново, часу прийому на найближчі дні може не бути.
Для запису на прийом необхідно зареєструватися на порталі держ. послуг. Якщо об'єктом договору є житлове приміщення, то територіальний підрозділ, в яке ви плануєте звернутися, має займатися саме житловими приміщеннями. Цю інформацію можна уточнити на сайті або ж додатково зателефонувавши в зазначений підрозділ.
Тобто, якщо квартира знаходиться в САО, а вам зручніше подати документи в ВАО, то ви можете подати по ВАО, головне, щоб дане територіального підрозділу займалося житловим фондом. У реєстраційну службу або (МФЦ) потрібно прийти як дарувальнику, так і обдаровуваного. З собою взяти паспорт, три примірники договору дарування та гроші для сплати держмита. У МФЦ по м Москві існує електронна черга. Співробітник МФЦ допоможе вам взяти правильний талончик до потрібного вам фахівця.
Поки чекаєте свою чергу, можете сплатити державне мито. Якщо немає то берете реквізити в МФЦ і оплачуєте через Ощадбанк.
Дарування: держмито 2018 р
Держмито за реєстрацію договору дарування в 2018 р становить суму в розмірі 2000 руб.
Реквізити для сплати держмита можна знайти на інформаційному щиті або запитати у співробітника, який приймає документи на реєстрацію. Сплатити держмито можна через платіжний термінал, який коштує там же. Комісія за таку операцію береться в розмірі близько 10% + -. Оплата через термінал виглядає наступним чином:
Вибираєте: «Державні платежі МФЦ»
Вибираєте: «Росреестр»
Вибираєте: «Державне мито за державну реєстрацію».
Вводимо суму в розмірі 2000 рублів
Вводимо ПІБ обдаровуваного.
Вводимо адресу обдаровуваного і натискаємо кнопку: «оплатити». Термінал вам видасть квитанцію про оплату. Увага: термінал здачі не дає, дрібниця не приймає. Тому беріть з собою суму з урахуванням комісії під розрахунок. Здачу можна перевести на мобільний телефон.
Подача документів на держреєстрацію переходу права власності в порядку дарування між близькими родичами 2017 р
Список документів, необхідних для реєстрації договору дарування між близькими родичами:
- Заява;
- Договір дарування (За кількістю сторін в угоді плюс один екземпляр для реєстраційної служби);
- Оригінал паспорта дарувальника і обдаровуваного (+ копія першої сторінки та сторінки з відміткою про реєстрацію);
- держмито;
- Оригінал свідоцтва про реєстрацію права власності на квартиру від дарувальника (+ копія);
- Оригінал письмового нотаріального згоди подружжя дарувальника, якщо обдаровуваного квартира є спільно нажитим майном (+ копія);
- Якщо за одного або обох учасників угоди діють довірені особи - нотаріально завірене доручення (оригінал і копію);
- Дозвіл органів опіки і піклування. Цей дозвіл необхідно, якщо обдаровуваний неповнолітній або недієздатний (+ копія).
- Виписка з будинкової книги, копія фінансово особового рахунку або замість цих двох документів можна взяти Єдиний житловий документ.
Зразок заяви на реєстрацію договору дарування тут:
По м Москві вищевказану заяву готує співробітник МФЦ або Росреестра. Вам потрібно буде тільки перевірити ще раз внесені дані і підписати.
Зразок договору дарування від 2017 ТУТ.
Після надання повного комплекту документів, вам видадуть розписку у прийомі документів.
Вищевказана розписка не зовсім підходить під нашу ситуацію, вона дана для зразка.
У розписці буде вказана дата, після якої необхідно буде отримати документи. Згідно із законом у Росреестра є 7 днів на реєстрацію переходу права власності.
Терміни реєстрація прав на нерухомість в 2018 р
У розписці буде вказана дата отримання документів. Щоб даремно не втратити час, рекомендуємо на сайті Росреестра перевірити, чи відбулася реєстрація і готовність документів. Якщо на сайті з'явився запис «Пріняторешеніе здійснити державну реєстрацію», то можна отримати зареєстрований договір дарування і виписку з ЕГРП.
Свідоцтво про власність з 2016 р не дають. При цьому в Росреестр повинні прийти як дарувальник, так і обдарований, тепер уже не обов'язково одночасно. Якщо документи на реєстрацію подаються через МФЦ, то не забудьте дізнатися телефон, за яким можна уточнити, проведена реєстрація переходу права власності чи ні.
Якщо договір складений невірно, навіть через описки чи помилки в одному слові, його можуть не зареєструвати. Тому до складання договору підійдіть з особливою ретельністю.
Отримання договору дарування.
При собі необхідно мати паспорт, розписку у прийомі документів. Займати чергу вже потрібно на отримання документів. Співробітникові Росреестра (або МФЦ) надаєте розписку, паспорт, отримуєте зареєстрований договір дарування. Ось і все, вітаємо вас з успішною самостійної реєстрацією договору дарування між близькими родичами.
Протягом декількох років наша компанія успішно допомагає своїм клієнтам в реєстрації договір, позбавляючи вас від необхідності стояти в утомливих чергах і зберігаючи ваш час для більш важливих питань. Ми враховуємо юридичні особливості кожної угоди, наші договору пройшли ретельну перевірку.
Ми з радістю надамо вам послуги зі складання та реєстрації договорів в Росеестре.
Складання договору даренія- 5 000 руб.
Реєстрація договору дарування по Москві (крім Нової Москви) - 10 000 руб.
Реєстрація договору дарування в найближчому Підмосков'ї і Нової Москві - 17 000 руб.
Для замовлення оформлення договору дарування та реєстрації телефонуйте.
Якщо у вас залишилися питання, рекомендую перед подачею документів зателефонувати в безкоштовну довідкову службу Росреестра: 8 (800) 100-34-34