- функціональне значення
- Відмінності і схожість
- переваги користування
- одночасне оформлення
- нюанси надання
Практично для кожної угоди з нерухомістю власнику і зацікавленим особам, які мають намір підписувати договір, потрібна відповідна виписка. Раніше це була довідка з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно ( ЕГРП ), Але, починаючи з 1 січня 2017 року, її замінила виписка з єдиного державного реєстру нерухомості ( ЕГРН ).
Оскільки далеко не всі власники обізнані про ЕГРП і ЕГРН в зв'язку з тим, що їм не доводилося укладати угоди або вирішувати майнові суперечки, стикаючись з цими поняттями, часто виникає нерозуміння. Протягом півроку, з середини липня 2016 року по січень 2017, відбулося відразу кілька змін. Однак тим, хто стикається з необхідністю отримати виписку 
Зараз, немає необхідності вникати в це питання занадто глибоко, оскільки нині єдиним актуальним документом є виписка з ЕГРН.
По суті, ЕГРН замість ЕГРП функціонує в повну силу і документи старого зразка більше не видають, як і правовстановлюючі свідоцтва. У зв'язку з цим, слід трохи прояснити питання, чи є заміна одного реєстру в інший глобальної або відбулося звичайне перейменування.
функціональне значення
Єдиний діючий державний реєстр, який представлений у вигляді електронної інформаційної бази, загальнодоступною на всій території Російської Федерації, це найважливіший ресурс. Крім того, з його допомогою не складає труднощів відстежувати історію нерухомого об'єкта, всі в'язні з нею угоди, коли, кому і на яких підставах переходили права власності, які обтяження майна були і коли вони зняті. Така інформація дозволяє більш ефективно вирішувати судові суперечки, зокрема, коли мова йде про шахрайство в сфері нерухомості, порушення прав громадян, в тому числі недієздатних і неповнолітніх. Іншими словами, за допомогою державного реєстру, будь це ЕГРП або ЕГРН, населення, юридичні особи і державні структури мають можливість перевірити юридичну чистоту будь-якої угоди.
У ЕГРП або ЕГРН кожній зацікавленій особі доступні такі відомості, як:
Відомості, які стосуються характеристик нерухомого об'єкта, раніше зберігалися в іншій базі - ГКН. Об'єднавши реєстр ГКН і ЕГРП, отримали зведену електронну базу ЕГРН.
Відмінності і схожість
Виходячи з вищесказаного, можна відзначити, що виписка ЕГРН в одному примірнику інформує одержувача відразу і про відомості з державного кадастру, і про власницьких правах з обтяженнями. Раніше, щоб отримати їх, потрібно було робити два різних запиту, платити двічі державне мито і витрачати більше часу. У підсумку, навіть маючи на руках два документи, інформативність їх була все одно менше, ніж у нинішньої довідки з ЕГРН . Вже тільки цим ЕГРП відрізняється від нововведеного єдиного зведеного реєстру.
Завдяки нововведенню, була спрощена робота Росреестра. При цьому переваги торкнулися не тільки зменшення термінів оформлення документів. Підвищилася захист інформації і захист від шахрайських махінацій. Оригінали документів, з яких дані вводилися в єдину базу, обов'язково зберігаються в архівах у паперовому вигляді. Крім того, навіть неактуальні електронні записи не будуть видалені. Їх переведуть в електронний архів, зберігаючи доступ до них при необхідності.
Відповідаючи на питання, в чому різниця між ЕГРП і ЕГРН, найважливішим аспектом все ж буде саме інформативність. Крім того, виписка ЕГРН, так само, як аналогічна ЕГРП, діюча з липня 2016 по січень 2017, тепер також є правовстановлюючим документом, прийшовши на заміну свідоцтвом про державну реєстрацію прав власності.
переваги користування
Наступне значуще відмінність в тому, що при становленні об'єкта на кадастровий облік , Реєстрації власницьких прав, а також внесення будь-яких змін, потрібно звернутися тільки в один орган, який зробить всі необхідні процедури одночасно, досить і швидко. При цьому, виписку ЕГРН, так само, як і аналогічну довідку з ЕГРП, можна отримати через Росреестр, кадастрову палату, Багатофункціональний центр, скориставшись сайтом державних послуг або поштовим відділенням незалежно від того, де знаходиться заявник і де розташована нерухомість. Територіально вони можуть перебувати зовсім в різних кінцях Росії.
Право отримати інформацію з єдиного зведеного реєстру є у всіх. Кожен платник податків може звернутися і отримати необхідний документ, заплативши державне мито. У цьому, так само, як і в списку документів, потрібних для отримання виписки, ЕГРН і ЕГРП не відрізняються.
У чому ще будуть принципово відрізнятися виписки, так це в терміни оформлення. Інформацію з ЕГРП доводилося чекати довше, а запит на відомості з ЕГРН за законом повинен бути оброблений протягом трьох днів. Однак важливо враховувати, що спосіб подачі запиту безпосередньо впливає на терміни його обробки.
одночасне оформлення
Оскільки ГКН, він же державний кадастр нерухомості, і ЕГРП об'єднали в ЕГРН, в останньому включена не тільки текстова інформація. Все схематичні зображення, кадастрові плани, межування і розташування меж земельних ділянок включені в об'єднану базу і будуть надаватися зацікавленим особам, згідно з поданими заявками. Графічні відомості йдуть останнім розділом виписки.
Якщо громадянам або юридичним особам потрібно поставити нерухомість на державний облік або переоформити права власності на неї, слід звертатися в Росреестр. Саме цей орган тепер займається відразу двома питаннями. Іншими словами, відпала необхідність витрачати час на візити в два різні органи, збирати два пакети документів, двічі оплачувати мито, і чекати спочатку оформлення однієї процедури і тільки після другої. Таким чином, час на оформлення скоротилося більш ніж удвічі.
Це дуже зручно і при внесенні доповнень або змін до існуючих записів. Заявник просто подає заяву і документи в Росреестр і все, більше нікуди звертатися не потрібно. Таким чином, в єдиній базі вся інформація відображається правильно, і залишається актуальною.
нюанси надання
Найпростіший і швидкий спосіб - це замовити виписку з ЕГРН онлайн тут або через віджет нижче. Цілодобово, всього за 5 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об'єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра.
Кожна зацікавлена особа має можливість замовити готову виписку ЕГРН в двох варіантах, точно так же, як це було з виписками з ЕГРП: Спосіб надання даних Особливості отримання Електронний документ Можна замовити через сайт Росреестра або портал державних послуг. На сайті потрібно заповнити електронну форму, вказати паспортні дані заявника та відомості з цікавого об'єкту нерухомості. Електронна довідка ЕГРН, на відміну від виписки ЕГРП, завжди надається з електронно-цифровим підписом. Вартість такого варіанту менше, ніж паперового. Паперовий витяг Щоб забрати готову паперову виписку, потрібно з'явитися особисто або відправити свого представника з нотаріально завіреної довіреністю в територіальний орган Росреестра, куди подавався запит. При цьому не має значення, яким чином цей запит подавався. Головне, щоб в ньому було зазначено, яким чином заявник бажає отримати відповідь. Для отримання потрібен тільки особистий паспорт. Як варіант, паперовий документ можуть надіслати поштою.