Строительство »

Чи потрібно виписуватися при продажу квартири?


При переході прав власності на квартиру, тобто її продажу, нерідко виникають спірні ситуації між продавцем і покупцем, пов'язані зі зняттям з реєстраційного обліку продавця або членів його сім'ї. Для запобігання таких інцидентів необхідно максимально повно і грамотно скласти договір купівлі-продажу, що враховує нюанси виписки при продажу квартири.

За чинним російським законодавством (стаття 292 Цивільного Кодексу) продаж квартири є підставою для того, щоб колишній господар не тільки припинив користуватися нею, але і знявся з реєстраційного обліку за цією адресою.

У той же час чітких тимчасових рамок для цього законом не відведено. Якщо в договорі купівлі-продажу термін повного звільнення квартири конкретно не вказано, його визначають відповідно до вимог статті 314 Цивільного Кодексу (так званий «розумний» термін).

Як правило «розумний» термін не перевищує одного місяця, після закінчення чого покупець може звернутися до суду для примусового виселення.

Існують кілька способів, за допомогою яких відбувається звільнення житлового приміщення при його продажу. Маються на увазі не тільки «фізичне» звільнення, при якому вивозяться речі та інші матеріальні цінності продавця. Сюди ж входить і «юридична» звільнення, тобто зняття з реєстраційного обліку.


Зверніть увагу! Інформація з даної статті може бути не повною, через частої зміни законодавства. Крім того, саме ваша ситуація можливо вимагає, більш детального вивчення. Тому радимо проконсультуватися з нашими фахівцями за телефонами: в Москві +7 (499) 938-44-32 , в Санкт-Петербурзі: +7 (812) 467-34-03 , По всій Росії 8 (800) 511-81-26 - це безкоштовно, анонімно і професійно!
  1. Варіант, при якому в квартирі, що продається ніхто не прописаний, є найоптимальнішим, як для продавця, так і для покупця. В цьому випадку зведені до мінімуму можливі ризики, а покупець відразу після підписання договору купівлі-продажу стає повноправним власником приміщення і може там проживати.
  2. Варіант, при якому в момент підписання договору купівлі-продажу продавець ще не виписався з квартири, ґрунтується на довірчих відносинах між сторонами договору. Як правило, покупець дає час продавцеві після підписання договору на зняття з реєстраційного обліку.
  3. Варіант, при якому після підписання договору купівлі-продажу продавець не поспішає виписуватися з квартири, є найбільш конфліктним і допускає судове рішення виниклої проблеми. Покупець після певного терміну має право подати позовну заяву до суду з проханням про примусове виселення та зняття з реєстраційного обліку недобросовісного продавця.
  4. Існує також варіант, при якому купівля-продаж однієї квартири є ланкою в цілій ланцюжку подібних угод. Такі складні операції здійснюються, як правило, ріелтерськими конторами і все затримки зі зняттям з реєстраційного обліку і звільненням квартири обумовлюються у відповідних договорах.

Само по собі зняття з реєстраційного обліку можна здійснити різними способами:

Оформлення виписки при продажу квартири здійснюється при наданні наступних документів:

  • заяви з особистим підписом виписувати;
  • паспортів повнолітніх осіб і свідоцтв про народження неповнолітніх;
  • виписки з будинкової книги.

Часто покупець намагається отримати додаткові гарантії безпеки і включає в договір купівлі-продажу пункти, що передбачають грошові штрафи для продавця в разі порушення ним строків звільнення приміщення (як «фізичного», так і «юридичного»).

Виписуватися при продажу квартири доведеться, оскільки навряд чи покупець буде задоволений тим, що в квартирі, що належить йому на праві власності, буде зареєстрований стороння людина. Вибір способу зняття з реєстраційного обліку залежить від кожної конкретної ситуації.

У складних ситуаціях можна порадити консультацію досвідчених юристів. Вони допоможуть зібрати необхідні документи для зняття з реєстраційного обліку, нададуть допомогу в судових розглядах, допоможуть знайти вихід в найзаплутаніших ситуаціях.


Поділитися в соціальних мережах