Чи можуть власники квартири виписати мешканця?

1. Способи примусової виписки
2. Причини, на підставі яких можна виписати з квартири
3. Примусова виписка з муніципального житла
4. Примусова виписка з приватизованої квартири
5. Виписка з квартири, яка перейшла в дар або спадок
6. Особливості виписки засуджених
7. муніципальне житло
8. Квартира в приватній власності
9. приватизоване житло

Буває, виникають такі ситуації, коли потрібно виписати мешканця з квартири без його згоди. Подібна процедура можлива лише через суднову інстанцію.

У нашій статті ми детально розпишемо умови і причини виписки з квартири , А також процедуру виписки з різного житла ( приватизованого і муніципального), в тому числі і засуджених мешканців.

Способи примусової виписки

Важливо знати, що виписати з приватизованого житла може лише власник або співвласник. З муніципального житла можуть виписати наймодавці або спільно проживають особи.

У виняткових випадках (серйозне і постійне порушення прав і спокою сусідів, асоціальний спосіб життя), подати позов до суду можуть і сусіди мешканця, і власник будівлі.

Рекомендуємо вам на етапі складання позовної заяви звернутися до досвідченого юриста, який врахує всі нюанси вашої ситуації і грамотно складе позов з урахуванням інтересів сторін.

Причини, на підставі яких можна виписати з квартири

Найчастіше суд виписує мешканця з квартири без його згоди з наступних причин:

1. Квартира була придбана до вступу в шлюб власника, а чоловік був просто зареєстрований в ній. Після розірвання шлюбу, право проживання чоловіка в цьому житло втрачається.
2. Використання муніципального житла не за призначенням, а також порушення прав і спокою сусідів або заподіяння житла серйозного матеріального збитку (наприклад, неправомірна перепланування муніципального житла). Якщо після винесення такого мешканцеві попередження ситуація не змінюється, то можливе виселення.
3. Якщо особа не проживає тривалий час в житло і не оплачує комунальні послуги. В цьому випадку у виписується мешканця повинна бути в наявності своя квартира. З урахуванням наявності власного житла, зазвичай суди однозначно приймають рішення про виписку мешканця.
4. З втратою батьківських прав втрачається і право спільного проживання з дитиною і як наслідок - таких батьків просто випишуть з житла.
5. Житло було приватизовано власником, який в подальшому побажав виселити мешканців. За винятком неповнолітніх дітей.
6. Виписати з житла неповнолітнього можна лише з дозволу батьків або законних опікунів і при наявності у нього іншого місця для проживання. Інакше виписати таку дитину просто неможливо.
7. Мешканці проживають в квартирі власника, який отримав її по дарчим або заповітом. У такому випадку власник житла може через суд виселити інших проживають в нерухомості.
8. Причиною для виписки також може стати і асоціальний спосіб життя, зі стабільним порушенням санітарно-гігієнічних, пожежних та інших норм проживання.

Варто враховувати, що примусове зняття з реєстрації в житло можливо лише на законних підставах, тому не рідко виписка може затягуватися на тривалий час. Наприклад, якщо в приватизації житла брав участь лише один з подружжя, то виписати колишнього чоловіка з житла на практиці буде досить складно.

Примусова виписка з муніципального житла

Для зняття з реєстрації мешканця муніципальної квартири потрібні вагомі підстави (дев'яноста перша стаття ЖК РФ).

Процедура виписки:

• Повідомлення власника житла (наймодавця) про порушення одним з мешканців правил проживання. У нашому випадку наймодавцем виступають органи муніципальної влади.
• Очікування, поки наймодавець перевірить інформацію і письмово попередить мешканця про можливе виселення через постійне порушення правил проживання.
• Складання позову до суду про припинення права проживання в житло. Позов подається в районний суд за місцем знаходження житла.
• Звернення з позовом до районної суднову інстанцію з наданням потрібного пакету документів і доказів порушень мешканця.
• Проведення судового розслідування за позовом. Якщо стабільні порушення підтверджуються, суд приймає рішення про виселення наймача з займаної квартири.

Примусова виписка мешканця муніципальної квартири має ряд своїх нюансів, наприклад, виписати лише на підставі тривалої відсутності мешканця можна, але можна зажадати примусовий обмін муніципальним житлом.

Адже виписується мешканець може працювати на Крайній Півночі, а коли повернеться - буде неприємно здивований, тому виписати на таких підставах можна, а ось попросити обміняти муніципальне житло - можна.

Особливо це стосується випадків, коли виписується не має особистого доходу. У таких випадках, на практиці, суд просто відмовляє в примусовому зняття з реєстрації.

Примусова виписка з приватизованої квартири

1. Складання позовної заяви до суднової інстанцію про припинення права використання житла. Позов подається в районний суд за місцем знаходження нерухомості.
2. Звернення до районного суду. При зверненні потрібно надати пакет документів: що підтверджують право власності (договір про купівлі-продажу , приватизації і т.д.). Не забудьте надати і вагомі аргументи для виселення (наприклад, свідоцтво про розлучення або чеки, які стануть доказом постійної несплати комунальних платежів мешканцем).
3. Перше судове засідання. Тут важливо пам'ятати, що якщо на суд не з'явився колишній чоловік - справа виграна, а ось якщо людина відсутня по серйозної причини, то процедура може затягнутися на тривалий час.
4. Винесення судового рішення за позовом. На практиці бувають і випадки, коли суд вирішує тимчасове проживання в житло на підставі складного матеріального стану виписується мешканця. Також суднова інстанція може зобов'язати вас надати виписувати мешканцеві тимчасове житло.

Найчастіше виписати такого чоловіка або його родичів, які відмовилися від частки в квартирі на користь права проживання в ній просто неможливо. Тому в таких випадках юристи рекомендують розміняти квартири або ж продати її за згодою мешканців і розділити прибуток від продажу.

Виписка з квартири, яка перейшла в дар або спадок

В цьому випадку, виписка відбувається на підставі переходу прав власності на житло до іншої людини. Виписати чоловіка, який раніше вам подарував квартиру можливо лише після розлучення.

А ось виписати неповнолітнього з такого житла не можна, можливо спробувати це зробити лише в разі наявності у нього іншого місця для проживання.

1. Складання позовної заяви про зняття з реєстраційного обліку.
2. Звернення до районного суду, надання потрібного пакету документів і доказів.
3. Надання документів, які свідчать про перехід права власності на житло.
4. Розгляд позовної заяви і прийняття рішення по конкретній справі.

Особливості виписки засуджених

Особливості зняття з реєстраційного обліку осіб, які відбувають покарання в місцях позбавлення волі, залежать від статусу житла.

муніципальне житло

Для виписки засудженого з муніципального житла потрібно отримати вступив в законну силу вирок судової інстанції, а також звернутися з ним до Управління ФМС за місцем проживання і оформити потрібне заяву.

З документів вам знадобитися паспорт і копія вироку.

Після оформлення заяви засуджений передає власнику заяву про виписку і копію паспорта, які повинні бути завірені комендантом або начальником колонії. Саме наявність бажання виписатися у самого засудженого дає право на звернення до УФМС і подальшу виписку.

Квартира в приватній власності

Якщо засуджений не є власником житла, його, можливо, виписати з такої квартири і без його согласія.Для цього власник повинен звернутися в Управління ФМС, пред'явити пакет документів і скласти заяву про виписку.

Пакет документів:

1. Документ, що засвідчує особу заявника.
2. Документи, що підтверджують право власності на житло.
3. Оформлена заява про скасування реєстрації особи в житло.
4. Копія вироку, який вступив в силу.

приватизоване житло

Якщо засуджений мешканець проживав в квартирі до процесу приватизації житла і відмовився від частки на користь права проживання, то виписати його можна лише за його згодою.

Для цього засуджена особа повинна оформити письмову заяву та виявити бажання виписатися з житла. По поверненню з місць позбавлення волі право проживання буде швидко відновлено.

Якщо засуджений не є власником приватизованого житла, а до приватизації він в такому житлі не проживав, то виписати його можливо через УФМС і без його згоди. Виписка відбувається назавжди, при наданні потрібних документів і проходженні такої ж процедури.

Виписати власника житла неможливо без його згоди. Якщо згода отримана, то документи і процедура та ж.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!