Чи можна виписати неповнолітнього дитини з квартири, порядок виписки

1. В яких випадках робляться виключення?
2. муніципальна квартира
3. приватизована
4. Як виписати неповнолітнього з муніципальної квартири
5. Випадок перший: дитина не є власником
6. Випадок другий: дитина володіє житлом на праві власності

Ситуація, при якій виникає необхідність виписати з житлового приміщення неповнолітню дитину, викликає безліч питань. Права дитини контролюють і захищають російські і міжнародні закони:

• Конвенція ООН про права дитини;
• Цивільний кодекс РФ;
• Сімейний кодекс РФ;
• Житловий кодекс РФ.

Серією правових актів, федеральними законами і указами Президента, регламентується діяльність паспортних столів, реєстраційних державних установ і судів, що відноситься до майнових, цивільним і житловим права дитини.

Базовими правилами виписки неповнолітнього з житлового приміщення є кілька визначених законом умов:

• Виписка дитини проводиться тільки при наявності гарантій на надання нового адреси прописки;
• Умови проживання та площа повинні відповідати попередньому житла або збільшуватися;
• Прописка дитини на новому місці можлива тільки з законними представниками або батьками;
• Контроль операцій з нерухомістю та зміна житлових умов неповнолітнього проводиться за участю органів опіки.

В яких випадках робляться виключення?

1. Зміна місця проживання дитини провадиться без необхідності отримання згоди соціальних органів охорони дитинства в наступних ситуаціях:

• зміна прописки з адреси одного з батьків до іншого;
• якщо неповнолітній не є власником бере участь в угоді купівлі - продажу житла.

Перераховані дії виробляються без участі органів опіки, правила про неможливість погіршення умов проживання дитини при цьому діють в звичайному режимі. У разі порушення дії можуть бути оскаржені в суді.

2. Виписка з подальшою пропискою неповнолітнього за адресою, відмінному від адреси батьків, можлива:

• за рішенням суду, якщо дитина протягом довгого часу проживає у родичів за іншою адресою;
• Якщо кошти від продажу квартири вкладені в нерухомість, що будується, існує можливість прописати дитину у бабусі чи інших родичів.

Документи для виписки дитини з квартири надаються в паспортні столи територіальних відділень УФМС батьками або іншими законними представниками неповнолітньої дитини. Пакети документів для оформлення виписки з власного або муніципального житла дещо відрізняються.

При виписці неповнолітнього з квартири потрібні наступні документи:

муніципальна квартира

1. Список документів для подачі в органи опіки та отримання дозволу на виписку:

• паспорти батьків;
• свідоцтво про народження, в разі досягнення неповнолітнім 14-річного віку - його паспорт;
• особовий рахунок з паспортного столу;
• довідка про кількість зареєстрованих та особовий рахунок (видає ЖЕК);
• договір соціального найму (або ордер на квартиру, з якої виписується);
• заяву про виписку від обох батьків, заяву від самої дитини, якщо він старше 14 років;
• технічні паспорти на обидві квартири *;
• якщо дитину пропишуть в муніципальну квартиру, то договір соц. найму *;
• якщо в приватизовану - то свідоцтво про право на власність *.

* Для останніх трьох пунктів є винятки. Дозвіл можна отримати і не надавши документи про нову квартиру. Це може бути переїзд на ПМЖ в іншу країну. Детальніше про такі випадки ми пишемо нижче.

2. Пакет документів для подачі заяви в паспортний стіл на виписку:

• паспорти батьків;
• свідоцтво про народження, в разі досягнення неповнолітнім 14-річного віку - його паспорт;
• довідки про кількість зареєстрованих та особовий рахунок (видає ЖЕК);
• договору соціального найму;
• письмовий дозвіл органів опіки;
• технічні паспорти на обидві квартири;
• листок вибуття і заяву про виписку.

приватизована

Коли дитина виписується з квартири, що належить дитині повністю або частково, пакет документів на виписку включає в себе:

• паспорти батьків або законних представників;
• свідоцтво про народження;
• технічну документацію старої і нової квартири;
• дозвіл від органів опіки;
• свідоцтво про право на житлове приміщення;
• листок вибуття;
• заяву про виписку.

Заяви про виписку в відділеннях ФМС пишуться батьками, законними представниками дитини або особисто їм при досягненні віку 14 років.

А тепер розглянемо по порядку, як виписати неповнолітнього дитини з квартири, що знаходиться в різних формах власності.

До змісту ↑

Як виписати неповнолітнього з муніципальної квартири

Процедура виписки з житла, займаного за договором соціального найму, проводиться в декількох етапів:

• оформлення в паспортному столі довідки про кількість проживаючих і копії особового рахунку;
• Надання пакету документів в органи опіки. Очікування їх вирішення до 2 тижнів;
• На підставі зібраного пакету документів, що включає підтверджують особистості і права на житло документи, в службі територіального Відділу УФМС РФ оформляється листок вибуття і заяву на виписку. Оформлення документів в паспортному столі займає до 7 днів.

Виписка з муніципального житла, де дитина ніколи не проживав, проводиться за рішенням суду за умови його прописки в іншому місці з батьками або законними представниками.

Неповнолітній може бути власником квартири або частки в ній. Або він може бути тільки прописаний, але не мати майнових прав на неї. Розглянемо обидві ситуації.

Випадок перший: дитина не є власником

Якщо неповнолітній не є власником або власником частки в житловому приміщенні, то згоди органів опіки при його виписці не потрібно. Однак всі вимоги про надання йому адреси для реєстрації в іншому приміщенні без погіршень рівня благоустрою та займаної площі, зберігаються.

Якщо дотримані всі вимоги, то виписка неповнолітню дитину з приватизованого житла, власником якого він не є, пройде за наступним сценарієм:

• Звернення до паспортного столу з пакетом документів, що складаються з документів, що засвідчують особистості батьків і дитини, технічного паспорта нової квартири. Заповнення листка вибуття і заяви на виписку.
• Через 7 днів оформлені документи видаються законним представникам дитини або його батькам.
• Останнім заходом служить оформлення реєстрації дитини за новою адресою.
• У разі оскарження порушених умов, гарантованих законом, суд встане на захист прав дитини, і реєстрація буде автоматично відновлено за старою адресою.

Випадок другий: дитина володіє житлом на праві власності

При виписці неповнолітнього, яка є власником житла, обов'язковою умовою є отримання згоди органів опіки.

До їх компетенції належить контроль за наданням дитині після відчуження об'єкта права власності на рівноцінну або більшу площу і можливістю реєстрації в ній. Також орган опіки контролює переказ коштів на іменний банківський рахунок дитини, якщо за умовами договору придбання нового житла не передбачено.

Поетапно процес виписки дитини виглядає наступним чином:

• У паспортному столі замовляється довідка про зареєстрованих осіб, збирається технічна документація, свідоцтво права власності на адресу, з якого виписується дитина, а також технічний паспорт нового житла і документи, що підтверджують підстави вселення в нього, паспорта обох батьків або законним представників і свідоцтво про народження дитини .
• Пакет зібраних документів і заява з проханням про згоду на виписку або дозволу на продаж що належить дитині нерухомості надається в територіальні органи опіки і розглядається протягом 14 днів.
• Якщо виписка проводиться тільки для зміни реєстрації, а право власності залишається за дитиною, то протягом тижня в паспортному столі оформляються документи, і в строк не більше 3 днів, ви можете зареєструвати дитину на новому місці.
• Якщо ж виписка дитини була потрібна для угоди відчуження житлового об'єкта, то після отримання згоди і дозволу від органів опіки, проводиться операція купівлі - продажу. Отримавши свідоцтво про державну реєстрацію права на новий об'єкт, батьки або законні представники дитини надають документи, включаючи нове свідоцтво про право власності, в органи ФМС, які за тиждень зобов'язані оформити документи на виписку.
• Заключний етап - прописка за адресою нової житлової площі, необхідна до оформлення протягом 3 днів після отримання документів про виписку.

Бувають випадки, коли виписати дитину неможливо. Це ситуації, розглядати які органи опіки будуть, враховуючи всі обставини в кожному конкретному випадку:

• Виписка з погіршенням умов проживання.
• Зменшення житлової площі.
• Відсутність гарантованого надається нового адреси для прописки неповнолітнього.
• Вчинення будь-яких угод з належним неповнолітньому на праві власності житлом, що тягнуть за собою їх зменшення або відмова від майнових прав.

Такі ситуації викличуть безліч питань у співробітників відділу опіки та, без усунення зазначених причин, виписка дитини проведена не буде.

До суду звертаються також і при ситуаціях, коли необхідно виписати дитину, протягом тривалого часу проживає з батьками в іншому місці, причому законні представники не бажають виписувати давати згоду на виписку в добровільному порядку. З огляду на конкретні обставини, суд може винести рішення про виписку на підставі втрати права користування житловим приміщенням.

Виписка через суд можлива і в тому випадку, якщо неповнолітня дитина був прописаний з законними представниками або батьками, але фактично проживає в іншому місці у родичів, які згодні на його прописку на свою адресу, умови якого не погіршують рівень впорядкованості та кількості житлової площі. При цьому може враховуватися думка дитини, яка досягла 10 - річного віку.

Всі судові засідання з питань, що стосуються зміни житлових прав дитини, проходять з обов'язковою участю представників від органів опіки та піклування.

При винесенні рішень суду завжди буде на стороні неповнолітнього, відстоюючи його інтереси і права.