- Чи можна виписати з квартири невласника без його згоди
- Порядок дій
- поза суду
- по суду
- Особливий випадок
Житлові питання і проблеми часто бувають найболючішими в нашому житті. Саме в цій області люди часто розплачуються за свою довіру і співчуття до інших. Тут же найбільше трагедій між колишніми родичами і просто недавно близькими один одному людьми. Отже, чи може власник виписати мене з квартири без моєї згоди?
Чи можна виписати з квартири невласника без його згоди
Спочатку уточнимо термінологію. Всі ми говоримо про прописку і виписку, проте ці слова вже давно перестали бути офіційними термінами.
Зараз прийнято говорити про реєстраційному обліку. Він придуманий зовсім не з наміром пришпилити кожної людини до певного місця, як це часто думають. Поняття реєстрації введено переважно для наступних цілей:
- для повноцінної реалізації громадянами своїх прав;
- для належного виконання всіляких обов'язків (перед іншими людьми, державою і так далі).
Постійна реєстрація за місцем проживання - це і є та сама прописка, про яку всі звикли говорити і піклуватися. А виписка по-сучасному називається зняттям з реєстраційного обліку.
Щоб де-небудь зареєструватися на постійній основі, людині часто потрібна згода інших людей - власників житла, квартиронаймача, всіх проживаючих. А щоб реєстрація припинилася, вже сам ця людина повинна (в ідеалі) висловити на це згоду. А якщо добра воля в цьому питанні відсутня?
Тоді доводиться знімати людину з обліку проти його волі. Тільки зробити це можливо не завжди.
Наступне відео підкаже, як можна виписати з приватизованої квартири колишнього родича без його згоди:
А тепер розповімо про порядок виписки з квартири без згоди.
Порядок дій
Щоб виписати будь-кого з житлового приміщення, необхідно спочатку довести на це своє право. Подібних ситуацій може бути безліч, як і суперечок по ним. Однак в лютому 2015 року Верховний Суд РФ узагальнив практику по ряду справ, після чого деякі складності з випискою виявилися в минулому.
Які основні причини можуть спонукати людину до примусового виписці кого-небудь:
- прописаний перестав бути членом сім'ї;
- людина довгий час не живе за пропискою, «комуналку» не платить;
- мешканець на місці, але не платить свою частину квартплати;
- попередня ситуація доповнюється будь-яким недотриманням правил проживання.
поза суду
Припустимо, у вашому житті виникла необхідність зняти з реєстраційного обліку кого-небудь проти його волі. Ви хочете обійтися без судової тяганини, консультацій з юристами. Чи плануєте все вирішити «по-швидкому» з співробітниками паспортного столу.
Такий варіант просто неможливий. Паспортисти не мають права просто так виписувати людей з квартир. Одного заяви власника (наймача) житла недостатньо. Навіть при наявності доказів (несплати «комуналки», порушень прав інших мешканців і так далі).
Звідси висновок: якщо вас просять по доброті душевній кого-небудь прописати на своїй житлоплощі, будьте внутрішньо готові до можливих негативних наслідків. Сьогоднішній милий прохач завтра може стати справжнім домашнім монстром.
Це не означає, що не потрібно нікому вірити, співчувати і допомагати. Просто робити все потрібно не на емоціях і не під впливом прохань на кшталт «давайте зараз пропишіть, а договір проживання - потім». Будь-який вчинок повинен бути продуманий першій-ліпшій нагоді.
по суду
Простих справ у плані виписки людини з житла проти волі майже не буває. Є лише більш-менш складні.
У будь-якому випадку доведеться не просто писати позовну заяву, але і пред'являти максимально логічні і правильні докази. Адже суддя абсолютно не знайомий з ситуаціями позивача і відповідача. Правим виявиться той, хто по-справжньому обґрунтував свої вимоги.
Подальша інформація стосується тільки зняття з реєстрації дорослих людей. Ситуація з неповнолітніми дітьми настільки складна, що вимагає окремого розгляду.
Розглянемо основні моменти виписки людини через суд:
- Відповідач повинен бути сповіщений про наявність позову. Потрібна як мінімум його підпис на порядку або підтвердження, що в такого підпису було відмовлено. Якщо відповідач невідомо де, доведеться спочатку встановити його місцезнаходження, це робиться через поліцію.
- На засіданні суду необхідно підтвердити свої вимоги, а потім обгрунтувати. Наприклад, пред'явити квитанції про оплату «комуналки» і повідомити, що відповідач ні копійки не вносить. Покликати в свідки сусідів - хай підтвердять, що людина фактично не проживає. Це стосується і муніципального , І власного житла.
- Щодо простий варіант з випискою колишнього чоловіка / дружини. Якщо ви - власник або квартиронаймач, розірвали шлюб, а колишня «половинка» власником житла не є і з'їжджати не бажає, тут є явне порушення ваших прав. Навіть якщо колишній родич сумлінно платить свою частину «комуналки». Якщо немає, ви маєте рацію подвійно. Звичайно, квартира не повинна бути спільно нажитим майном.
- Ще одна відносно нескладна ситуація, якщо винний мешканець порушує чиїсь права: ваші і / або сусідські. Наприклад, пиячить, шумить, влаштовує бійки. Головне, щоб під час цих інцидентів була викликана поліція - офіційні протоколи будуть повноцінним підтвердженням, а свідчення сусідів їх відмінно доповнять.
- Якщо суд визнає представлені докази недостатніми, завжди можна клопотати про надання нових. Аби така можливість існувала. Якщо справа все-таки буде програно, доведеться готуватися до апеляції.
Ось тут і зупинимося докладніше на узагальненні ВС РФ практики з цього приводу. Воно дійсно важливо, тому що дозволяє вирішити колись нерозв'язні питання.
Раніше, якщо при приватизації житла хтось добровільно відмовлявся від своєї частки, він отримував право користуватися цим житлом довічно. Це робило практично неможливим подальший продаж такої квартири. Тепер, якщо отказник не живе за місцем прописки і ніяк не бере участі в турботі про квартиру (не оплачує комунальні витрати), таке обмеження зняте.
Окреме роз'яснення стосується так званих колишніх родичів . Це не тільки розведені подружжя, а й інша рідня. Звичайно, батько і син фактично такими залишаться навіть на грунті житлового конфлікту. Але якщо у них немає спільного господарства та бюджету, взаємодопомоги, і самі відносини припинені, то такі люди юридично теж стають колишніми родичами.
Саме таку ситуацію дозволив ВС РФ на користь позивача, який в судах місцевої інстанції ніяк не міг домогтися виписки давним-давно з'їхав з квартири сина.
Особливий випадок
Ще одне болюче питання: виписка «в нікуди» . Справа стосується не живуть за місцем прописки людей. Раніше їх не можна було виписати, якщо у людини не було житлоплощі в запасі. Тепер, якщо відповідач виїхав добровільно і не заявить у суді, що з будинку його вигнали, позивач має всі шанси домогтися позитивного рішення.
Як і раніше складними залишаються питання виписки людей, чия реєстрація вважалася дійсною на момент продажу квартири. Якщо такий мешканець виявиться інвалідом, припинити реєстрацію чи вийде.
Припинити реєстрацію засудженого теж неважко, була б на руках копія вироку. Однак коли ув'язнений вийде на свободу, він має право знову отримати реєстрацію, а при продажу колишнього житла може опротестувати угоду.
Проблеми з небажаними мешканцями бувають на рідкість заплутаними і різноманітними. Вирішувати їх необхідно з великим терпінням і повним усвідомленням своєї правоти. І тоді житло обов'язково звільниться від «перевантаження».
Про те як виписати людину, який погодився на приватизацію, але не бажає виписуватися, розповість наступний відеосюжет:
Ще більше корисної інформації з питань виписки людини з квартири або будинку без його згоди містить наступне відео:
А якщо добра воля в цьому питанні відсутня?