Як примусово виписати людину з квартири через суд, документи для виписки з квартири через суд

1. Підстави для виписки людини
2. Як виписати людину з квартири через суд
3. Порядок дій
4. процедура
5. Позовну заяву
6. документи
7. держмито
8. терміни
9. Нюанси виписки з муніципальної квартири
10. Нюанси виписки з приватизованої квартири
11. Судова практика
12. Що робити якщо вас хочуть примусово виписати
13. потрібен юрист

332 переглядів

Здавалося б, що може бути простіше виписки з квартири? Однак найчастіше прописані люди не бажають добровільно проходити цю процедуру. Як вчинити, якщо ви вважаєте, що виселяти вже втратив всі права на користування квартирою? Єдиний вихід - звернутися до суду. Адже тільки ця інстанція може прийняти таке рішення. Давайте розглянемо, як же правильно звернутися до органів правосуддя, щоб відстояти свої права і виписати людину з квартири по суду.

Підстави для виписки людини

Право на житло закріплено за кожним громадянином в основному законі держави - Конституції РФ. Тому для того, щоб виписати людину з квартири необхідні дуже вагомі причини. До них можна віднести:

• систематична невиплата комунальних платежів;
• зміна власника житла;
• неналежне утримання квартири (антисанітарія);
• порушення прав третіх осіб (наприклад, шум у нічний час, зловживання алкоголем, бешкети і т.д.);
• визнання житлового приміщення аварійним і таким, що підлягає розселенню;
• звернення будови або землі під ним на користь держави;
• втрата родинних зв'язків (розлучення, позбавлення батьківських прав, оспорювання батьківства);
• тривалий фактична відсутність;
• смерть людини.

Це далеко не вичерпаний списком підстав для виписки людини з квартири, так як у вашій конкретній ситуації можуть бути інші обставини, які свідчать про те, що виселяти особа дійсно не має права знаходиться в квартирі. У цьому випадку так само необхідно звернутися в органи правосуддя.

Як виписати людину з квартири через суд

Для того, щоб відстояти свої права в суді і примусово виписати людину з квартири необхідно дотримуватися певної послідовності дій. Якщо дотримати всі необхідні формальності і уважно підійти до складання позову, то відстояти свої права цілком можливо навіть людині, яка не має юридичної освіти.

Порядок дій

Розглянемо, як правильно чинити при виникненні суперечок про виселення.

1. Досудове вирішення. Направити виселюваному особі повідомлення з вимогою про виселення. Детальніше про те, як скласти цей документ, ви дізнаєтеся з цієї статті.
2. Збір доказів. Якщо в досудовому порядку вирішити питання не вдалося, то необхідно приступати до збору документів і пошуку свідків, які зможуть підтвердити вашу правоту. Залежно від ситуації кількість і найменувань документів можуть бути різними.
3. Складання позовної заяви. Цей етап найбільш важливий, тому що від правильного складання цього документа багато в чому залежить результат судового процесу. Адже якщо позов складений невірно, то суддя має право взагалі залишити позов без розгляду, а законодавець не дозволяє повторне звернення з того самого питання.
4. Напрямок позову до суду. Заява подається до канцелярії судової інстанції загальної юрисдикції за місцем реєстрації відповідача.
5. Участь в судових засіданнях. Якщо ви не будете з'являтися до суду за повістками, то рішення приймуть і без вашої участі, проте, швидше за все, воно буде не на вашу користь.
6. Отримання рішення. Якщо рішення, яке прийнято, вас не влаштовує, то ви маєте право в установлений законом термін звернутися до вищестоящого суду, якщо ж і тут результат вас не влаштує, то можна дійти до Конституційного суду РФ.
7. Виконання судового вердикту. З судовим рішенням вже можна звертатися до паспортного столу і вимагати зняття з реєстраційного обліку людини. Якщо ж необхідно буде ще й виселення з квартири, то доведеться звертатися в службу судових приставів. Про те, як домогтися виконання судового рішення, ви можете прочитати тут.

Якщо виконати всі зазначені етапи, надати до суду всі наявні докази, і якщо вони будуть визнані достатніми, то вам не складе труднощів виписати неугодного людини з квартири.

процедура

Після того, як отримано рішення суду, що пропонує зняти з реєстраційного обліку людини, необхідно з ним з'явитися у відділення КОМ МВС Росії за місцем знаходження квартири, в якій прописаний відповідач. Там складається заяву про зняття з обліку конкретної особи і разом з рішенням суду передається співробітнику для внесення змін в обліковий список. На цьому процедуру виписки можна вважати закінченою.

Переконатися в тому, що дані про виписку дійсно внесені до реєстру, можна надіславши запит поквартирного картку.

Позовну заяву

Позовна заява - найважливіший документ у судовому розгляді. Саме з моменту його подачі в канцелярію суду і починається процес правосуддя. Складається воно з правилами, закріпленим в ЦПК РФ. Вимог до того, в якому вигляді - друкованому або від руки воно повинно бути написано, немає. Однак варто проявити до суду повагу і все ж скласти його за допомогою комп'ютера.

Не варто вживати в позовній заяві надмірно багато епітетів і особистих характеристик відповідача - це може призвести на суддю невтішне враження.

Отже, позовна заява складається з кількох основних частин:

1. Вступна. Тут зазначаються найменування органу правосуддя, до якої звернуто позов, максимально повні дані відповідача та позивача, контактна інформація, назва позову. Якщо необхідно не тільки виписати, але і виселити з квартири людини, то це так само потрібно відобразити в назві. Наприклад, «Позовна заява про визнання відповідача таким, що втратив право користування квартирою і про його виселення»
2. Описова. У цій частині необхідно вказати підстави вашого звернення, як і коли відповідач був зареєстрований, як довго проживав у квартирі, коли виникли підстави для його виселення. Необхідно вказувати тільки достовірні факти, ваші домисли, які не мають доказів, краще залишити при собі.
3. Мотивувальна. Тут вказуються всі ваші вимоги про зняття з реєстраційного обліку і при необхідності про виселення і докази їх законності з посиланнями на нормативно-правові акти, що підтверджують документи, які прикладаються до позову, свідчення свідків.
4. Заключна. У цій частині повинні бути перераховані всі прикладені до заяви документи, вказані клопотання про виклик до суду свідків. Завершує позов підпис і дата його складання.

Кількість примірників позовної заяви залежить від того, скільки відповідачів в ньому вказано. За загальним правилом копії позову повинні бути у судді, позивача і кожного з відповідачів.

документи

Важливе значення для виграшу в суді має і доказова база. Позов, не підкріплений документами, може бути не прийнятий до розгляду. Ось які документи потрібно надати разом з позовною заявою:

• цивільний паспорт заявника;
• документи, що підтверджують право власності на спірну нерухомість;
• поквартирна картка (для приватного будинку - виписку з будинкової книги);
• документи, що підтверджують обґрунтованість позовних вимог (протоколи поліції, довідки з різних установ і т.д.);
• квитанція, що підтверджує оплату держмита.

держмито

Відповідно до НК РФ при зверненні до судів загальної юрисдикції необхідно сплатити державне мито. Це необхідно зробити не пізніше, направлення позовної заяви до суду, інакше воно просто залишиться без розгляду.

У 2019 розмір обов'язкового податкового збору для фізичних осіб, які звертаються до суду з позовом про зняття з реєстрації людини, становить 300 рублів. Якщо ж в орган правосуддя з аналогічним позовом звертається юридична особа, то заплатити доведеться 6000 рублів.

За саму процедуру зняття з обліку у відділенні КОМ МВС Росії платити не доведеться. Ця послуга надається безкоштовно. Якщо у вас вимагають виплату будь-яких грошей, то звертайтеся в наглядові органи зі скаргою на незаконні дії співробітників.

терміни

Для того щоб виписати людину з квартири буде потрібно точно не менше місяця, так як суду дається два місяці на розгляд позову, потім близько трьох днів буде потрібно і службі КОМ МВС РФ на внесення змін в дані обліку.

Однак судовий розгляд може затягнутися і на більш тривалий термін, все залежить від позицій сторін, чи всі докази зібрані, чи є інші питання, які підлягають розгляду.

Нюанси виписки з муніципальної квартири

Ініціатором виписки з муніципальної квартири можуть бути як муніципалітет, так і сусіди або співмешканці. Однак при зверненні до суду представника органу місцевої адміністрації все ж доведеться викликати в суд.

З муніципальної квартири можуть виписати:

• в нікуди;
• з наданням аналогічного житла;
• в житлове приміщення, яке має менший метраж.

Неповнолітніх, недієздатних, інвалідів без надання аналогічної квартири виписати практично нереально навіть за рішенням суду. Детальніше про нюанси виписки неповнолітніх, ви можете прочитати в цій статті.

Нюанси виписки з приватизованої квартири

Сама процедура зняття з реєстрації і підстави зняття з реєстраційного обліку з приватизованої квартири не відрізняється від аналогічної з муніципальної. Однак варто пам'ятати, що якщо виписується з квартири власник, то це не тягне за собою втрату ним права володіння житлом або його часткою.

Судова практика

Судова практика досить однозначна - якщо є достатні підстави для виписки, то рішення буде на користь позивача. Найбільш поширені випадки, коли вимагають виписки колишніх родичів:

Приклад. Після смерті Гордєєва В.П. квартиру успадкували в рівних частках його повнолітні дочка Гордєєва Н.В. і син Гордєєв В.В. Так як квартира була муніципальної, діти були в ній прописані і внесені в договір соціального найму, то переоформлення цього документа не було потрібно. Однак через рік дочка ініціювала проведення генетичної експертизи, яка показала, що Гордєєв В.В. не є біологічним сином покійного. На цій підставі вона звернулася з позовом до суду про визнання колишнього брата незаконно проживають в квартирі і її вимоги були задоволені.

Так само не менш поширена ситуація, коли виписати з квартири потрібно людину, яка там тривалий час не проживає. Адже часто позивач навіть не знає місце, де знаходиться відповідач.

Приклад. Іванова Д.В. довгий час жила разом з Гавриловим І.Г., проте в офіційний шлюб вони не вступали. У Гаврилова у власності була квартира в іншому місті, але щоб влаштуватися на роботу, йому знадобилася прописка в квартирі Іванової Д.В, що та і дозволила зробити. Після 10 років спільного проживання Гаврилов став зловживати спиртним і Іванова вигнала його з квартири. Той поїхав до рідного міста і більш не повертався. Іванової довелося звертатися з позовною заявою до суду про зняття Гаврилова з реєстраційного обліку. Відповідач в судове засідання не з'явився, рішення на користь заявника було прийнято судом заочно.

Що робити якщо вас хочуть примусово виписати

Самим кращому рішенням в ситуації, якщо вас хочуть примусово виписати, буде негайне звернення за допомогою до професійного юриста.

Взагалі, якщо вам надійшло повідомлення про виселення або, що ще гірше, повістка в суд, необхідно вжити заходів до усунення підстав для зняття з реєстраційного обліку. Наприклад, якщо вас збираються виписати за борги, то необхідно хоча б почати їх виплачувати. У суді це покаже, що ви усвідомили свою провину і виправите свої помилки. Або ж необхідно буде надати документи, що свідчать про те, що оплату ви не виробляли з поважних причин (втрата роботи, втрата працездатності тощо).

потрібен юрист

Якщо у вас виникли проблеми зі зняттям з реєстраційного обліку людини або ж намагаються виселити вас, то обов'язково скористайтеся безкоштовною консультацією висококваліфікованих юристів нашого сайту. Вони зможуть вам пояснити, як необхідно вчинити в конкретній ситуації.

Фахівець зможе допомогти вам у наступному:

• вирішення питання без судових розглядів;
• складання позову, направлення її до суду;
• супровід судового розгляду;
• оскарження рішення в разі необхідності;
• супровід виконання судового вердикту.

Оцініть статтю