Викуп кімнати в комунальній квартирі

1. Як здійснити викуп кімнати в комунальній квартирі?
2. Купівля кімнати особою, яка не є учасником часткової власності
3. Наслідки недотримання процедури продажу
4. Які документи потрібні при продажу кімнати?
5. Купівля-продаж

Як правило, кімнати в комунальних квартирах перебувають у спільній власності. Згідно ст. 250 цивільного кодексу при продажу частки , Інші власники мають переважне право покупки. Це означає, що людина, що бажає продати свою кімнату, зобов'язаний повідомити інших власників про те, що збирається продавати житло .

Як здійснити викуп кімнати в комунальній квартирі?

направити іншим власникам повідомлення про продаж, в якому повинні бути вказані умови про продаж:

• об'єкт нерухомого майна,
• його ціна та інші умови, які для всіх однакові.

У тих, хто отримав повідомлення, є один місяць на придбання нерухомості, в іншому випадку його можуть продати сторонній особі, якщо жоден з власників не виявив бажання купити його.

Купівля кімнати особою, яка не є учасником часткової власності

Після того, як цей етап пройдено, і ніхто з власників не погодився на викуп кімнати в комунальній квартирі, її можна продати будь-якій людині. Однак ця людина повинна вимагати у продавця документи, що свідчать про те, що таке повідомлення було направлено всім власникам і містило тотожні умови про продаж. Для цього потрібні документи:

1. Повідомлення з пропозицією придбати кімнату;
2. Повідомлення про вручення або розписка в отриманні даного документа.

Наслідки недотримання процедури продажу

Якщо вищевказаний порядок продажу кімнати не дотримано, то потрібно розуміти, що власники мають повне і законне право протягом трьох місяців вимагати (шляхом подачі позову в суд), щоб усі права та обов'язки покупця були переведені на нього. В даному випадку незалежно від того, чи знав покупець кімнати про недотримання порядку або йому були представлені підроблені документи, суд буде на боці учасника спільної власності.

Які документи потрібні при продажу кімнати?

Викуп кімнати в комунальній квартирі здійснюється в тому випадку, якщо представлені документи:

1. Свідоцтво, яке підтверджує право власності на кімнату;
2. Паспорт продавця;
3. Якщо від імені продавця діє інша особа, потрібна нотаріально засвідчене доручення;
4. Документ про те, все комунальні платежі оплачений і заборгованість відсутня.

Коли ці документи перевірені, можна складати договір купівлі-продажу. Для його складання треба звернутися до юристів, які допоможуть юридично грамотно скласти договір і включать в нього умови, які вам необхідні, якщо вони не суперечать чинному законодавству.

Звертатися за даною послугою до ріелтора не надійно, так як вони не тільки можуть не знати багатьох юридичних тонкощів, але і можуть істотно зашкодити, обдурити. До того ж гроші за свої послуги вони беруть чималі.

Купівля-продаж

Коли текст договору купівлі-продажу готовий, можна сміливо вирушати до нотаріуса для того, щоб він засвідчив факт здійснення операції. Потім цей договір повинен бути зареєстрований, після цього потрібно звернутися за реєстрацією вже вашого права власності на кімнату. Для цього всі документи, що стосуються даної угоди, повинні бути представлені в територіальний орган Росреестра.

Викуп кімнати в комунальній квартирі завершується отриманням свідоцтва про те, що ви є її власником. Для його отримання доведеться сплатити державне мито, розмір якої встановлено законом і становить для фізичних осіб 1000 рублів (при реєстрації договору і стільки ж при реєстрації права).