- Орендне житло від «Самрук-Казина» не можна назвати соціальним
- Механізм участі по лінії фонду вразливий
- Орендного житла будується недостатньо
- Плани будівництва «Самрук-Казина» на 2016 рік
- Плаваючий курс вплине на вартість квартир
Незважаючи на наявність різних житлових держпрограм, по-справжньому доступне житло для найуразливіших верств населення в Казахстані так і не з'явилося. Квартири орендують і купують ті, хто має стабільну офіційну зарплату, пенсійні відрахування, а також можуть дозволити собі робити щомісячні внески за орендне житло без шкоди для сімейного бюджету.
Соціальна функція по забезпеченню потребує даху над головою населення пільговими «квадратами» покладено на ЖССБ , КІК і ФНСК. На їх фоні ФН «Самрук-Казина» прямо заявляє, що продаж і оренда квартир по їхній програмі призначена не для всіх, кому потрібен дах над головою, а тільки для платоспроможного населення країни. Тобто фонд не дивиться, хто подав заявку: малозабезпечені , Держслужбовець або молода сім'я , Також не має значення, скільки в сім'ї дітей. Головне - не мати нерухомість в тому регіоні, де заявник претендує на участь в держпрограмі і його здатність зробити своєчасний викуп житла.
Орендне житло від «Самрук-Казина» не можна назвати соціальним
Фонд нерухомості ніби як і намагається виконувати покладену на нього урядом завдання - в першу чергу «Самрук-Казина» надає для розподілу орендне житло з подальшим викупом черговикам акімату. А об'єкти, що залишилися він реалізує через інтернет, приймаючи заявки онлайн. Але, на жаль, далеко не всі черговики можуть «потягнути» таку нерухомість і здійснити викуп орендного житла.
Воїн-афганець, який надіслав своє питання на портал kn.kz, стоїть у черзі на орендне житло з подальшим викупом в Астані з 2007 року в списку соціально вразливих верств населення в категорії «Учасники бойових дій в республіці Афганістан». Він дивується, чому за програмами від операторів КІК, «Самрук-Казина» в переліку мають право брати участь ні «Осіб, прирівняних до ветеранів ВВВ»?
На що Управління житла м Астани відповідає, що щорічно в рамках Програми розвитку регіонів до 2020 року проводиться реалізація квартир для громадян, які перебувають на обліку потребуючих квартирі з комунального житлового фонду за напрямами операторів - «Жілстройсбербанк», «КІК», ФН «Самрук -Казина ». При цьому у відповіді на запит іншого відомства, а саме Управління будівництва м Астани, уточнюється:
«Згідно з Програмою розвитку регіонів до 2020 року за напрямками« Житло по лінії АТ «Казахстанська іпотечна компанія», «Житло АТ« ФН «Самрук-Казина» учасники, які пройшли відбір, проходять оцінку платоспроможності в Жілстройсбербанке або в інших фінансових інститутах.
За Програмою громадяни, які перебувають на обліку потребуючих по категорії: особи, прирівняні до інвалідів, учасників ВВВ: особи, які страждають на тяжкі форми деяких хронічних захворювань: сім'ї осіб, які загинули під час виконання державних або громадських обов'язків, військової служби, при рятуванні людського життя, охорони правопорядку : пенсіонери за віком: інваліди 1, 2-й групи; інваліди, учасники ВВВ; особи, що залишилися без житла через екологічного лиха, НС природного, техногенного характеру; громадяни, єдине житло яких визнано аварійним, взяти участь за вищевказаними напрямками не можуть ».
Тобто держпрограма не забороняє того ж афганцю претендувати на орендне житло з подальшим викупом, але по факту він цього зробити не може.
- Як згадувалося раніше, орендне житло від «Самрук-Казина» розраховано на осіб із середнім рівнем доходу, - вносить ясність д иректор Департаменту управління активами (продаж) Фонду нерухомості «Самрук-Казина» Тимур Калдибаев, - тоді як серед черговиків МІО можуть бути особи, які не мають відповідний рівень доходу для покупки або оренди квартир Фонду нерухомості. Крім цього, необхідно розуміти, що орендне житло лунає не безкоштовно, за нього треба платити щомісяця протягом 15 років, а це досить серйозна фінансове навантаження, яку деякі черговики акімату не готові нести.
Доступне житло через Жілстройсбербанк: чому складно отримати квартиру? >>>
Механізм участі по лінії фонду вразливий
Навесні минулого року заявники на орендне житло з подальшим викупом в Алмати стали скаржитися на регулярні збої в системі подачі заявок через інтернет і запідозрили «Самрук-Казина» у відсутності прозорості. Так Алматинка Асія Мухамедьярова розповіла як подавала заявку на 1-кімнатну квартиру в житловому масиві «Асил Арман»:
- Прийом заявок повинен був стартувати 1 квітня в 10 годині ранку. Я заздалегідь підготувалася до цього часу, і в рівно 10.00 зробила заключний клік. Але чомусь моє прізвище виявилася в кінці списку. А потім повідомили, що всі заявки анульовані.
Як стало відомо, система онлайн-заявок піддалася атаці хакерів. Вони мали на меті - зламати систему, а потім знищити базу даних.
Як розповів порталу kn.kz директор Департаменту управління активами Тимур Калдибаев, тоді фахівцями було вжито заходів по локалізації виниклих загроз, тим самим вдалося зберегти базу даних.
- Також було вжито заходів з співробітниками АТ «Казахтелеком» щодо запобігання DDoS-атак, також застосовані фільтри, проведена блокування зовнішнього трафіку від Системи прийому заявок, роботи з провайдером АТ «Казахтелеком» і фільтрації трафіку, - розповідає він. - Зараз все наслідки збою системи усунені, проводяться заходи щодо їх подальшого недопущення. Однак виключити можливість майбутніх атак неможливо. Наші бізнес-процеси вибудувані таким чином, що якщо під час проведення конкурсу було зафіксовано стороннє зовнішній вплив на систему, конкурсна комісія анулює підсумки конкурсу, а потім оголошує його заново.
Тим часом в «Самрук-Казина» відзначають, що кількість заявок на орендне житло з подальшим викупом сильно збільшилася в порівнянні з минулим роком.
- Це говорить про те, що запропонований нашою компанією принцип прийому заявок через інтернет затребуваний суспільством, і люди готові довіряти подібним механізмам. На поточний момент в системі зареєстровано понад 38 000 чоловік, - підкреслює Т. Калдибаев.
При цьому багато учасників конкурсу на орендне житло з подальшим викупом від «Самрук-Казина» вважають, що його механізм не зовсім справедливий, тому що отримують державне житло по суті найспритніші, з високою швидкістю інтернету, а не ті, хто має більшу кількість членів сім'ї або перевершують за іншими параметрами. Чому був розроблений саме такий механізм участі, чи буде він переглядатися в майбутньому? На це у директора Департаменту управління активами фонду Тимура Калдибаева є відповідь:
«Система електронних заявок вирішує відразу кілька проблем: немає необхідності відстоювати черги на вулиці, заявка подається з дому, головне - мати комп'ютер з доступом в Інтернет. Зареєструвавшись на порталі за допомогою однієї тільки електронного цифрового підпису, можна подати заявку як на пряме придбання квартири, так і на викуп орендного житла в різних містах Казахстану. Вся процедура первинної реєстрації займе не більше півгодини, доступна для самих недосвідчених користувачів. Інтернет-ресурс має відео-інструкції, пропонує вибрати житловий комплекс, подивитися його розташування, і, що важливо, ознайомитися зі списками черговиків, стежити за всіма змінами та новинами. Зареєстровані користувачі можуть подати заявку за лічені секунди.
Даний механізм абсолютно новий, і не дивно, що навколо нього виникають суперечки. Але він забезпечує прозорість, виключає можливість несанкціонованого втручання при розподілі квартир і передбачає надання всім рівних можливостей для участі в конкурсах.
Про те, що швидкість Інтернету має значення, знає кожен, і кожен має можливість підготуватися до подачі заявки, вся справа в мотивації. Подати заявку - це не все, практика показала, що з 100% заявників, які потрапили в список бажаючих придбати квартиру, фактично до здачі документів і укладення договору доходить близько 30-40%. Коли людина реєструється і заходить в систему, він в першу чергу знайомиться з інструкцією.
А швидкісний інтернет в нашій країні - це вже не розкіш, а реальність. Реалізація квартир онлайн дозволяє отримати шанс на орендне житло будь-якого платоспроможному громадянину, який не має даху над головою або потребує поліпшення умов, і розрахована на людей, які не можуть встати в чергу при акімату. При відборі ми не планували ділити людей на соціальні категорії, для багатодітних і молодих сімей є спеціалізовані програми, що реалізуються іншими операторами ».
Оренда з подальшим викупом: держпрограма від Фонду нерухомості «Самрук-Казина» >>>
Орендного житла будується недостатньо
Якщо порівняти заплановані обсяги введення житлових квадратів між операторами держпрограми, то «Самрук-Казина» тут явно поступається. Так в 2016 році Жілстройсбербанк за Програмою розвитку регіонів до 2020 року запланував увести в експлуатацію по країні 502,9 тисяч квадратних метрів на 7043 квартир, то «Самрук-Казина» збирається побудувати в цьому році тільки 142,9 тисяч «квадратів».
- Проблема всіх операторів держпрограми в тому, що через них реалізується відносний невеликий обсяг в порівнянні з потребами населення, - коментує ситуацію порталу kn.kz економіст Олжас Худайбергенов. - Щоб співвіднести попит з пропозицією, створені правила, які скорочують число тих, хто може претендувати. Тоді як правильніше було дати цим структурам більше держфінансування, щоб вони могли більше квартир побудувати. Зараз в країні будується 8 млн кв.м, а повинно будуватися 17,5 млн кв.м. З 8 млн тільки 1,2 млн будується за рахунок держави, і в цілому приватний сектор зараз буде скорочувати обсяги будівництва. Тому зараз єдиний, хто зможе зберегти обсяги будівництва або навіть наростити їх, то це держава. Звичайно, це означає, що досягнення таких обсягів повинно супроводжуватися збільшенням фінансування всіх цих трьох структур (АТ «Жілстройсбербанк Казахстану», АТ «ВО« Казахстанська іпотечна компанія, АТ «ФН« Самрук-Казина ». - Авт.), Але треба це робити не механічно, а рамках переходу до масштабної житлової політики, метою якої повинно стати поступове доведення обсягу будівництва до 1 кв.м на душу населення в рік.
Щоб співвіднести попит з пропозицією, створені правила, які скорочують число тих, хто може претендувати. Тоді як правильніше було дати цим структурам більше держфінансування, щоб вони могли більше квартир побудувати.
Плани будівництва «Самрук-Казина» на 2016 рік
За інформацією фонду, в рамках Програми розвитку регіонів до 2020 року ФН «Самрук-Казина» уклав договори фінансування по 13 проектам житлового будівництва в 11 регіонах країни загальною площею близько 585 тис. Кв.м, з яких площа житла Фонду нерухомості становить порядку 472 тис . кв.м.
На сьогоднішній день (період 2013-2015 рр.) Здано в експлуатацію 9 житлових комплексів загальною площею близько 392 тис. Кв.м, в тому числі орендне житло від «Самрук-Казина» - понад 315 тис. Кв.м.
У 2016 році по лінії цього оператора планується введення в експлуатацію будинків в наступних містах:
- м Усть-Каменогорськ (перетин К.Маркса та ін. Есенберліна) - 39,3 тис.кв.м;
- м.Караганда (пр. Шахтарів) - 12,9 тис.кв.м;
- м.Астана (вул. Сиганак) - 36,1 тис.кв.м;
- м Кизилорда (вул. Зейнулли Шукурова) - 14,8 тис.кв.м;
- м Атирау (м-н НУРС, проїзд 2) - 15,7 тис.кв.м;
- м Шимкент (м-н Туран, 192 квартал) - 24,1 тис.кв.м.
З них у 2016 році планується реалізувати орендне житло в Усть-Каменогорську, Караганді і Астані.
«Доступність» житла в Казахстані: поточна ситуація і перспективи >>>
Плаваючий курс вплине на вартість квартир
Через ситуацію макроекономічною ситуацією в країні собівартість будівництва житлових квадратних метрів збільшилася. Забудовники пов'язують це з подорожчанням будматеріалів.
За даними фонду, при зведенні будинків за держпрограмою будівельні матеріали та обладнання вітчизняного виробництва повинні становити близько 60-70% від передбачених проектом. Фахівці проводять роботу щодо постійного контролю за рівнем казахстанського змісту. Так, при будівництві в містах Атирау і Караганда закладено застосування продукції казахстанських домобудівних комбінатів - ТОО Direct Construction Service в м Атирау і ТОВ «ККК Бетон» в м Сарань, Карагандинської області.
Тим часом ціни на орендне житло «Самрук-Казина» будуть переглядатися.
У зв'язку зі сформованою макроекономічною ситуацією в країні собівартість будівництва житлових квадратних метрів збільшилася. Забудовники пов'язують це з подорожчанням будматеріалів.
- Зниження курсу національної валюти не може не позначитися на будівельному ринку, ці фактори можуть вплинути на купівельну спроможність населення, на рівень цін на імпортні будівельні матеріали, а також обладнання, - каже директор Департаменту управління активами фонду Тимур Калдибаев. - А ціни на будівельні матеріали позначаться на ціну нерухомості. Державну програму не можна розглядати окремо від всього ринку нерухомості. Проте одна з умов державної програми є збереження встановлених Постановою Уряду цін на будівництво. Оператори в рамках програми не мають право будувати за цінами вище встановлених, відповідно зміна курсу тенге по відношенню до долара не вплине на вже реалізовані проекти будівництва. Однак нові проекти зараз переглядаються, тому що вартість будівництва змінюється разом з ринком.
У фонді запевнили, що постійний контроль процесу будівництва об'єктів і моніторинг місцевого змісту в закупівлях забудовників дозволяє забезпечити цільове використання виділених коштів. Фахівці вживають заходів, щоб не допустити збільшення вартості квадратних метрів в процесі будівництва.
Як би громадськість і учасники житлових держпрограм не критикували операторів їх реалізують, вибору у населення по суті немає. Зняти квартиру і боятися, що в будь-який час орендодавець може вас з родиною попросити звільнити приміщення або переплачувати банку за покупку в іпотеку вартість ще однієї квартири? На цьому тлі пропозиція від держави - як манна небесна. Ось тільки підняти її мало кому судилося.
Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz
Він дивується, чому за програмами від операторів КІК, «Самрук-Казина» в переліку мають право брати участь ні «Осіб, прирівняних до ветеранів ВВВ»?Доступне житло через Жілстройсбербанк: чому складно отримати квартиру?
Чому був розроблений саме такий механізм участі, чи буде він переглядатися в майбутньому?
Зняти квартиру і боятися, що в будь-який час орендодавець може вас з родиною попросити звільнити приміщення або переплачувати банку за покупку в іпотеку вартість ще однієї квартири?