Здача будинку затягнулася, що робити?

Найбільші труднощі виникають, якщо терміни будівництва будинку зриваються через проблеми у забудовника. Припустимо, у компанії виникли труднощі з фінансуванням або влада не дає дозвіл на введення новобудови в експлуатацію.

Поцікавитися репутацією забудовника слід ще до покупки житла. Реєстр ошуканих пайовиків, списки недобросовісних забудовників і земельних ділянок, де будівництво ведеться без дозвільної документації, можна знайти на офіційних сайтах більшості міст і регіонів. Ці списки формують регіональні влади. Наприклад, в столичному регіоні дана інформація розміщена на сайтах комплексу містобудівної політики і будівництва Москви, а також міністерства будкомплексу Московської області.

Зверніть увагу, що дуже часто для нового проекту велика компанія реєструє окрему юридичну особу. В цьому випадку дізнайтеся, якої групи компаній належить забудовник, і зосередьтеся на його попередніх проектах.

Звертаючись за інформацією на форуми про новобудови, ставитеся до відгуків максимально критично: приблизно половина з них - це прихована реклама або, навпаки, «чорний піар». Орієнтуйтеся на документи і офіційні дані.

5 методів глибокої перевірки забудовника

5 ознак того, що новобудова стала довгобудом

Всі дозвільні документи зазвичай можна знайти на сайтах забудовників. Якщо їх немає, зверніться в офіс компанії з проханням надіслати копію документів на землю, дозволу на будівництво, проектну декларацію і всі зміни до неї. Саме в проектній декларації прописуються терміни будівництва кожної з черг проекту.

Крім того, на сайтах новобудов публікуються фото і є веб-камери з видом на будівельний майданчик. Можна спробувати отримати у забудовника графік будівельних робіт і звіряти його з реальністю. При будь-яких нестиковки не соромтеся задавати питання забудовнику і просити пояснень. Як учасник пайового будівництва ви маєте на те право.

Головний щит покупця житла в будинку, що будується - це договір пайової участі (ДДУ), оскільки його умови закріплені федеральним законом №214-ФЗ. Ви можете розірвати договір, як тільки зрозуміли, що ваші права порушені, в тому числі новобудова не здана в строк. Більш того, якщо здачу об'єкта затримали більш ніж на дев'ять місяців, вас і ваших майбутніх сусідів можуть включити до реєстру постраждалих співінвесторів, а до перевірки забудовника підключатися контролюючі органи. Влада перевірять, як він використовував кошти пайовиків і наскільки компанія в даний момент є фінансово стійкою.

Якщо ви уклали інший тип договору із забудовником, то в списки постраждалих пайовиків не потрапите.

Які права є у пайовика, якщо забудовник здає будинок не в строк?

Здача новобудови затягується. Як розірвати договір, не втрачаючи грошей?

Згідно із законом забудовник зобов'язаний повідомити пайовикам про зміну термінів будівництва за два місяці до зазначеного терміну здачі. Якщо сторони все влаштує, то підписується додаткова угода. Якщо ж ви менш згідливі, то відправляйте забудовнику досудову претензію. Її можна послати в офіс компанії поштою рекомендованим листом або відвезти особисто, але тоді попросіть на другий примірник поставити штамп вхідного документа з датами і привласненим номером.

Відповідь від забудовника доведеться очікувати від десяти днів до місяця. Якщо компанія не реагує, звертайтеся до суду з вимогою про стягнення неустойки з забудовника.

Фото: akf - Fotolia

НЕ пропустіть:

Документи при покупці квартири: побачити, підписати, отримати

Головні ризики при покупці квартири в новобудові

Як розірвати договір пайового внеску і повернути всю суму?

З чим пов'язані масові перенесення термінів будівництва в Росії?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.