Строительство »

Інструкція: як прийняти квартиру в новобудові

R R.Babakin / Fotolia

Термін завершення будівництва прописується в договорі пайової участі. Якщо забудовник не вкладається в цей термін, то не пізніше ніж за два місяці до закінчення зазначеного часу він зобов'язаний направити вам відповідну інформацію і пропозиція змінити договір. Терміни введення в експлуатацію та передача ключів - поняття різні, тому розраховуйте, що засіли на наступний день після того, як будинок прийме держкомісія.

Період, за який забудовник повинен передати ключі пайовикам, також прописується в договорі, і у різних компаній він може відрізнятися, але в середньому становить близько півроку з моменту отримання РВЕ. Цілком можливо, що забудовник не стане так розтягувати процес, але він залишить комфортний запас на доопрацювання. Пайовики отримують повідомлення про завершення будівництва рекомендованим листом за місяць до передачі ключів або раніше. На практиці забудовники також дзвонять покупцям або відправляють смс.

Документи при покупці квартири: побачити, підписати, отримати

Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?

До передачі квартири варто підготуватися. Якщо є можливість, домовляйтеся про зустріч з представниками забудовника днем: так буде легше оцінити стан квартири. Також має сенс взяти з собою ліхтарик, щоб побачити всі темні кути.

Крім ліхтарика візьміть з собою:

  • блокнот, ручку і крейда (Вони будуть потрібні, щоб записувати побачені недоліки, які потім слід внести в спеціальний акт. Папір стане в нагоді і щоб перевірити, чи працює вентиляція. Мелом можна буде обвести недоліки на підлозі або стінах);
  • лампочку і дешевий електроприлад - наприклад, невеликий фен або електробритву (За допомогою лампочки перевірте роботу всіх цоколів, за допомогою фена або бритви - справність розеток. Не варто підключати до розеток свій дорогий телефон: якщо з ними щось не так, пережити втрату фена легше);
  • лазерний далекомір, рівень, правило або їх замінники - рулетку і схил з нитки і болтика (За допомогою далекоміра виміряйте площу кімнат, а за допомогою рівня і будівельного правила визначте, рівні чи стіни. Це здасться дивним, але на огляд квартири жінкам краще прийти на каблуках, а чоловікам - у класичних туфлях: так буде простіше виявити порожнечі в підлозі. Ну або можна взяти з собою ще й молоток).

SolisImages / Fotolia SolisImages / Fotolia

Перед оглядом квартири познайомтеся з майбутніми сусідами, хоча б заочно. Як правило, в соціальних мережах створюються групи пайовиків компанії або конкретного житлового комплексу, де можна почитати про недоліки і недоробки, які встигли виявитися в цій або попередніх чергах. Найчастіше слабкі місця повторюються в рамках однієї черги, і можна заздалегідь з'ясувати, де саме їх шукати. Крім того, якщо недоробки істотні, що щось не так в місцях загального користування або з ліфтами, можна скооперуватися з сусідами і домогтися вирішення проблеми спільно, склавши колективну претензію.

Якщо є сумніви у власних силах, зверніться в спеціальні служби, які займаються сприянням в прийманні квартир. Вони допоможуть як з документальною стороною питання, так і з технічної: принесуть необхідні інструменти і досліджують квартиру. За додаткову плату деякі привезуть і газоаналізатор, тепловізор, індикатор радіоактивності і проведуть більш повне обстеження квартири. Часто такі фірми можуть порекомендувати сусіди: можливо, вийде найняти фахівців, які вже працювали в конкретному житловому комплексі і знають його типові проблеми.

Приймання квартири в новобудові без обробки

5 правил, як прийняти квартиру в новобудові

Приймання квартири починається c того, що ви звіряє документи в офісі забудовника. Ви приходите зі своїм паспортом і оригіналом договору. Якщо все пайовики квартири не можуть бути присутніми одночасно, вони можуть оформити нотаріальну довіреність на одного представника. Найчастіше забудовники просять тут же, на місці, підписати акт прийому-передачі, а вже потім відправитися на огляд, нібито для економії часу. Ні в якому разі не погоджуйтесь на це, інакше ви можете залишитися один на один з усіма недоробками. Перевірте, чи отримав забудовник дозвіл на введення в експлуатацію і привласнили чи дому поштову адресу.

Вам ще раз вкажуть на терміни введення в експлуатацію, передачі квартири від забудовника дольщику і період, за який пайовик зобов'язаний прийняти квартиру. Як забудовник несе зобов'язання по передачі квартири, так і пайовик зобов'язаний її прийняти за відсутності істотних недоліків. Якщо забудовник зірвав терміни, домагайтеся виплати неустойки. На претензію вам зобов'язані відповісти протягом десяти днів. Не виключено, що вам запропонують підписати угоду про досудове врегулювання спору, де буде вказана сума компенсації і термін виплат.

photo 5000 / Fotolia photo 5000 / Fotolia

Огляд починається з місць загального користування. Під'їзд належить до спільної майну, і, якщо в ньому є недоліки, їх можна сміливо записувати і домогтися усунення. Крім того, якщо забудовник дозволив собі залишити тріщини на стінах в під'їзді, відколоту плитку, зламану двері або інші недоробки, ймовірно, недоробки будуть і в самій квартирі. Огляньте вхідні двері, якість штукатурки і фарби, переконайтеся в справності ліфтів. Будинок повинен здаватися з працюючим ліфтом, хоча б одним на під'їзд. Правда, який саме ліфт повинен працювати - вантажний чи пасажирський, - не уточнюється.

Якщо квартира знаходиться на першому поверсі, домовтеся про те, щоб представники забудовника показали підвал. Перевірте, чи не течуть труби, чи сухо, чи немає сторонніх запахів. Якщо квартира знаходиться на останньому поверсі, огляньте технічний поверх і переконайтеся в справності даху.

Які послуги я повинен оплачувати до оформлення прав на квартиру?

Коли можна починати ремонт в новобудові?

Ретельно огляньте саму квартиру. У ДДУ, як правило, є глава, яка описувала характеристики об'єкта: тут вказуються роботи, які повинен був зробити забудовник (для деяких видів - з матеріалами). Якщо чогось по факту немає, зафіксуйте це.

Ось що потрібно обов'язково перевірити при прийманні квартири.

  1. Покази лічильників - на сходовій клітці і внутрішньо квартирних. Всі свідчення краще записати або сфотографувати. Також необхідно зафіксувати номера лічильників, щоб звірити їх із зазначеними в паспортах на ці прилади.
  2. Двері. Правильно вмонтована двері вільно відкривається і закривається, при цьому щільно прилягає до отвору. У вхідних дверей обов'язково повинен бути встановлений замок.
  3. Підлоги. Стяжка повинна бути горизонтальною, це перевіряється рівнем. У підлозі не допускається наявність повітряних бульбашок: для цього якраз знадобляться каблуки або молоток - простукаєте кожен метр підлогового покриття і порівняйте звук. Якщо будуть виявлені порожнечі або розшарування, їх обведіть їх крейдою.
  4. Стіни. Перевірте відхилення від вертикалі (для цього знадобиться вантаж на нитці) і нерівності (тут необхідно правило). Місцеві нерівності можуть становити не більше 5 мм. Також перевірте, чи відповідає розміщення стін плану квартири. Виміряйте довжину стін, розрахуйте площу і також порівняйте її з планом: може виявитися, що площа квартири за договором і підсумкова різняться.
  5. Стелі. При огляді необхідно виключити тріщини, порожнечі і явні перепади на стиках. Висота стель повинна відповідати заявленій. Якщо будинок цегляний або панельний, стеля буде складатися з плит, між якими неприпустимі перепади по висоті. Втім, якщо планується встановити натяжна стеля, а перепади незначні, на цей недолік можна закрити очі, головне, щоб стики були закладені.
  6. Вікна в кімнатах і на лоджіях. Переконайтеся в цілісності склопакетів і елементів вікна: на склі неприпустимі тріщини, склопакет повинен щільно прилягати до рами, ручки - встановлені, все елементи - надійно закріплені. Перевірте, наскільки легко і щільно закриваються і відкриваються стулки, добре чи запінили все зазори. Переконайтеся в тому, що на лоджії встановлений козирок, а волога з вулиці не потрапляє всередину.
  7. Електрика. Переконайтеся в тому, що є всі необхідні дроти для підключення вимикачів, розеток та дверного дзвінка. Якщо ці прилади вже встановлені, теж перевірте їх роботу. Для цього знадобляться електроприлад або викрутка-тестер. Укрутите лампочку в усі цоколі (іноді забудовники вкручують в цоколі лампочки самостійно).
  8. Каналізація, вентиляція та опалення. Неприпустимі калюжі і патьоки біля стояків, все запірні крани повинні щільно закриватися. В туалеті і ванній кімнаті встановлюються трійники, які об'єднують зливні труби від ванни, раковини і унітазу. Перевірте, чи надійно закріплені радіатори опалення, чи добре затягнуті всі болти. Робота вентиляційної системи перевіряється за допомогою аркуша паперу. Піднесіть його до вентиляційного отвору: якщо папір прилипає, значить, з витяжкою все в порядку.
  9. Оздоблення. Якщо квартира здається з чистової обробкою, переконайтеся, що забудовник виконав свої обіцянки за кількістю та якістю робіт, використовував ті матеріали, які збирався, а не постелив замість ламінату лінолеум. Якщо в квартирі встановлені меблі, оцініть якість обробки і за нею. Перевірте, наскільки рівні покриття, упевніться, що немає ніяких дефектів, плінтус не відривається, в плитці немає тріщин і відколів.

asierromero / Fotolia asierromero / Fotolia

Всі виявлені недоліки і недоробки вносяться в спеціальний дефектний акт - узгоджений девелопером і покупцями список зауважень. У ньому вказуються адреса будинку та номер квартири, реквізити компанії, її назва, ім'я директора, юридична адреса. Уповноважений представник забудовника повинен підписати цей акт, тим самим підтверджуючи свою згоду з наявними претензіями. Один екземпляр документа залишається у компанії, другий - у пайовика.

Після усунення недоліків девелопер знову запрошує пайовика, щоб продемонструвати виконану роботу. Якщо нових претензій немає, підписується акт прийому-передачі. Якщо вади все-таки залишилися, не підписуйте цей документ до усунення всіх недоліків. До значних недоліків відносяться всі ті проблеми, які не дозволяють проживати в квартирі: дірки в стінах і вікнах, зламана вхідні двері, проблеми з каналізацією. З несуттєвими недоліками, які носять косметичний характер, прийняти квартиру можна, але тільки якщо скласти при цьому дефектний акт.

Якщо істотних претензій немає, але пайовик відмовляється підписати необхідні документи, забудовник може передати йому квартиру в односторонньому порядку через деякий час, проте краще до цього не доводити. Спирайтеся на здоровий глузд, і якщо недолік дійсно істотний, вкажіть на це у дефектному акті як на причину, чому ви відмовляєтеся підписати акт прийому-передачі.

Текст: «Метріум Груп»

НЕ пропустіть:

Як прийняти квартиру в новобудові?

Новобудову здали, чи не підключивши до комунікацій. Що робити?

Як купити новобудову: 23 корисні статті

Чи небезпечно купувати новобудову, якщо забудовник - ТОВ, а продавець - ІП?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Які послуги я повинен оплачувати до оформлення прав на квартиру?
Коли можна починати ремонт в новобудові?
Що робити?