Відмінності первинного та вторинного житла
На ринку нерухомості представлений величезний спектр як первинного, так і вторинного житла.
Так що ж вибрати? У чому полягає їх відмінність?
Відмінності первинного та вторинного житла
Первинним житлом називають ті квартири, на яких права власності ще немає. Тобто фактично цей об'єкт є лише на паперах, навіть якщо будинок вже почав будуватися. Первинне житло продається згідно РК від 25.03.11 р № 421-IV, який зобов'язує забудовника звести багатоквартирний будинок, потім ввести його в експлуатацію, а після передати покупцеві. Після цього покупець реєструє своє право власності, і як тільки право буде отримано, первинне житло стає вторинним. Може бути й таке, що в період будівництва забудовник не встигне продати всі квартири в будинку. У цьому випадку, як тільки об'єкт буде введений в експлуатацію, забудовнику необхідно буде на себе оформити залишилися не продані квартири, які він зможе після реалізувати як вторинку.
Вторинне житло являє собою квартири, які знаходяться в чиїйсь власності. Вона може бути приватною на підставі відповідного документа, або ж муніципальної, де люди живуть за договором соціального найму. Якщо квартира не була приватизованою, то вона є державною власністю і продажу не підлягає.
критерії вибору
Вибір між об'єктом на первинному ринку і вторинним фондом залежить від того, що саме хочеться покупцеві від майбутнього житла. Ось деякі критерії, які багато покупців пред'являють при виборі житлового об'єкта.
Вартість. Самий бюджетний варіант - покупка квартири в будинку на стадії будівництва, особливо, якщо об'єкт навіть не почався будуватися. Вторинне житло обійдеться набагато дорожче. Вартість залежить і від регіону, наприклад, вторинне житло і новобудови в Алмати і Астані коштують набагато дорожче, ніж в будь-якому іншому регіоні Казахстану.
Оперативність. При покупці новобудови вселитися у власну квартиру можна не відразу, звичайно на це йде кілька місяців, а то й років, якщо квадратні метри придбані на етапі котловану. У вторинне житло можна в'їхати відразу ж, як буде оформлена угода.
Витрати. Як правило, первинне житло передається покупцеві, так би мовити, під чорнову обробку. Щоб зробити ремонт в такій квартирі знадобляться серйозні вкладення. Витрати на ремонт у вторинній квартирі будуть набагато нижче, навіть якщо мова йде про суттєве ремонті.
Вибір. Самі бюджетні і ліквідні квартири в споруджуваному будинку розходяться на ранніх етапах. До завершення будівництва залишаються в основному дорогі квартири великих площ або ж житло з різними вадами, наприклад з непривабливим видом з вікна. Що стосується вторинного ринку, то тут вибір доступних квартир більше.
Ризик. При покупці вторинного житла ризики пов'язані з втратою права власності на увазі деяких обставин, наприклад, в ній прописані неповнолітні, які відбувають в місцях позбавлення волі та ін. Якщо провести грамотний аналіз квартири, то ці ризики можна попередити. Ризик при придбанні первинного житла пов'язаний з діяльністю забудовника. І зовсім не можна передбачити те, що забудовник може, наприклад, збанкрутувати.
Прописка. У новобудову прописатися можна, в той час, як у вторинне житло можна прописатися і самому і родичам, якщо воно не обтяжене, наприклад, іпотечним договором.
Можливість іпотечного кредитування. На первинне житло іпотеку надають далеко не всі банки. Дуже часто забудовник свій об'єкт акредитуватися максимум в 3-х банках, що для покупця не завжди є зручним. В середньому ставка за іпотечними кредитами для придбання первинного житла на 2,5-5% вище ставки, ніж на вторинні об'єкти.
Кінцевий ефект. Безумовно, проживати в квартирі, де ніхто ніколи не спав і не жив - це велике задоволення. Більш того, в нових будинках всі комунікації і системи теж нові, а в старих будинках досить часто зустрічаються іржаві труби, непридатна каналізація і т.д. Жити по сусідству з алкоголіком-наркоманом в новобудові - шанс вкрай рідкісний, а ось в старому фонді ця ймовірність істотно збільшується.
У чому полягає їх відмінність?