ціни падають
За даними дослідження компанії "Олімп-консалтинг", протягом першого півріччя 2017 року ціни на житло масових серій в Києві знизилися на 3,63% до $ 1063 за кв. м. Вище $ 1000 за кв. м позиціонується нерухомість лише в половині з десяти районів столиці (Голосіївський, Оболонський, Печерський, Подільський і Шевченківський). Найдорожча вторинна нерухомість як і раніше зосереджена в Печерському районі ($ 1759). Найдешевша пропозиція виявилося в Деснянському районі ($ 868), цей район лідирує також за темпами падіння цін, вони знизилися з початку року на 4,5%.
"Протягом двох останніх років ринок підживлювали гроші, які люди знімали з депозитів і" ховали в квадрати ", плюс переселенський попит. За різними оцінками, більше мільйона жителів Донецької і Луганської областей вибрали столичний регіон, частина з них орендують житло, частина купила квартири або будинку . Але переселенський попит уже вичерпався, як і депозити ", - вважає Олександр Рубанов.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як працює SMS-повідомлення про злом держреєстру нерухомості
Причому, на думку експерта, в більшій мірі попит як переселенців, так і "депозітніков" був зосереджений в передмісті, де ціни на житло більш щадні як на первинному ринку, так і на вторинному. В результаті власне місто було змушене надавати більшу знижку на реальних угодах. "Ось і вийшло, що передмістя вніс свою лепту в зниження цін в місті", - визнав Олександр Рубанов.
До дна ще не докопалися
Минулого літа був момент стабілізації цін. Більш того, деякі місяці навіть показали незначний, по 0,5-1% зростання ціни квадратного метра столичної нерухомості. І експерти обережно давали позитивні прогнози про те, що ринок нарешті досяг цінового дна.
Однак це було тимчасове явище, підкреслює Олександр Рубанов. "Немає жодної передумови до того, щоб в цьому році або навесні наступного року ми побачили зростання. Населення убожіє, державні програми не озвучуються. Більш того, ми бачимо протилежне: вводяться допналогі, підвищуються комунальні платежі. Так що навіть ті деякі, у яких є не тільки бажання купити нерухомість, але і можливість, свій вибір роблять набагато довше ", - говорить експерт.
Нам би подешевше
Те, що більшість угод на ринку зовсім не відповідають масовому попиту, підтверджують спостереження практиків. Директор компанії Best & Seller Ірина Луханіна відзначає, що в низькому ціновому сегменті, від $ 20 до 50 тис. За квартиру, зосереджено лише 25-30% угод. "Попит тут змістився в бік двійок, на відміну від минулого року, що говорить про те, що люди купують для себе, для життя. Ціна - близько $ 30 тис, в діапазоні від $ 28 до $ 37 тис. Це хрущовки, чешки, часом навіть спецпроект . За $ 38 тисяч можна купити квартиру в хорошому стані з меблями і побутовою технікою ", - розповідає Ірина Луханіна. За $ 40-42 тис. Можна знайти простору двушку в 48-52 кв. м. До $ 40 тис. можна знайти і троячку (стандартну радянську, 56 кв. м) на Виноградарі, Вітряних горах, Дарниці, Борщагівці.
Загальний тренд, характерний для всіх об'єктів радянського житлового фонду - бажання покупців в'їхати в квартиру відразу після укладання угоди, тому більший інтерес викликають квартири з ремонтом. У той же час сталінки (двушку в центральних районах можна знайти за $ 60-120 тис.) Вважають за краще брати "без ремонту". "Дуже часто стикаються з тим, що квартира виглядає ідеально, навіть з дизайнерським ремонтом, а в підсумку через місяць відкривається, що терміново треба міняти труби і перекладати проводку", - пояснила Ірина Луханіна.
Знижки хочуть на все
Ціновий сегмент в діапазоні від $ 40 до 100 тис. - найвужчий, хоча до кризи саме він давав більшу частину угод. Зараз в цю вилку потрапляють "особливі" квартири. "Ті, хто хоче чогось індивідуального, не масові серії. Чи не на високому ринку. Наприклад, двушка в старому фонді площею 58-64 кв. М, однокімнатна квартира великого метражу в відносно недавно зданих будинках. Йдеться про житловий фонд на Дарниці , Осокорках, Позняках, років будівництва від 2005-го ", - розповідає Ірина Луханіна.
Сегмент $ 100-200 тис. Експерт назвала "умовним бізнес-класом". "Це покращене планування в деяких нових проектах. Наприклад, трійка з панорамним склінням за $ 150 тисяч. Попит на такі квартири насправді божевільний, а в угодах вони дають чималу частку, близько 15%. Ще близько 8% угод - комерційні приміщення в цих будинках. Причому це площі не тільки з ремонтом, але і орендарем ", - пояснила Ірина Луханіна.
Загальна тенденція для всіх цінових сегментів така: покупець очікує значного дисконту. "Хоча більшість об'єктів виставлені за ринковими цінами, але покупець вимагає знижки не нижче 5-7%. Нові об'єкти виставляються за нижчими цінами, тому очікуємо, що ціни на вторинне житло будуть продовжувати знижуватися", - зазначила Ірина Луханіна.
Нагадаємо, раніше повідомлялося, що половина квартир на первинному ринку Києва купується в розстрочку .
ABCnews