Строительство »

Покупці квартир на вторинному ринку Києва масово вимагають знижок

  1. ціни падають
  2. До дна ще не докопалися
  3. Нам би подешевше
  4. Знижки хочуть на все

ціни падають

За даними дослідження компанії "Олімп-консалтинг", протягом першого півріччя 2017 року ціни на житло масових серій в Києві знизилися на 3,63% до $ 1063 за кв. м. Вище $ 1000 за кв. м позиціонується нерухомість лише в половині з десяти районів столиці (Голосіївський, Оболонський, Печерський, Подільський і Шевченківський). Найдорожча вторинна нерухомість як і раніше зосереджена в Печерському районі ($ 1759). Найдешевша пропозиція виявилося в Деснянському районі ($ 868), цей район лідирує також за темпами падіння цін, вони знизилися з початку року на 4,5%.

"Активність на ринку як вторинної, так і первинної нерухомості продовжує падати. Внаслідок цього знижуються ціни", - пояснює директор Інституту розвитку нерухомості Олександр Рубанов. Основною проблемою залишається брак коштів у населення.

"Протягом двох останніх років ринок підживлювали гроші, які люди знімали з депозитів і" ховали в квадрати ", плюс переселенський попит. За різними оцінками, більше мільйона жителів Донецької і Луганської областей вибрали столичний регіон, частина з них орендують житло, частина купила квартири або будинку . Але переселенський попит уже вичерпався, як і депозити ", - вважає Олександр Рубанов.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як працює SMS-повідомлення про злом держреєстру нерухомості

Причому, на думку експерта, в більшій мірі попит як переселенців, так і "депозітніков" був зосереджений в передмісті, де ціни на житло більш щадні як на первинному ринку, так і на вторинному. В результаті власне місто було змушене надавати більшу знижку на реальних угодах. "Ось і вийшло, що передмістя вніс свою лепту в зниження цін в місті", - визнав Олександр Рубанов.

До дна ще не докопалися

Минулого літа був момент стабілізації цін. Більш того, деякі місяці навіть показали незначний, по 0,5-1% зростання ціни квадратного метра столичної нерухомості. І експерти обережно давали позитивні прогнози про те, що ринок нарешті досяг цінового дна.

Однак це було тимчасове явище, підкреслює Олександр Рубанов. "Немає жодної передумови до того, щоб в цьому році або навесні наступного року ми побачили зростання. Населення убожіє, державні програми не озвучуються. Більш того, ми бачимо протилежне: вводяться допналогі, підвищуються комунальні платежі. Так що навіть ті деякі, у яких є не тільки бажання купити нерухомість, але і можливість, свій вибір роблять набагато довше ", - говорить експерт.

Нам би подешевше

Те, що більшість угод на ринку зовсім не відповідають масовому попиту, підтверджують спостереження практиків. Директор компанії Best & Seller Ірина Луханіна відзначає, що в низькому ціновому сегменті, від $ 20 до 50 тис. За квартиру, зосереджено лише 25-30% угод. "Попит тут змістився в бік двійок, на відміну від минулого року, що говорить про те, що люди купують для себе, для життя. Ціна - близько $ 30 тис, в діапазоні від $ 28 до $ 37 тис. Це хрущовки, чешки, часом навіть спецпроект . За $ 38 тисяч можна купити квартиру в хорошому стані з меблями і побутовою технікою ", - розповідає Ірина Луханіна. За $ 40-42 тис. Можна знайти простору двушку в 48-52 кв. м. До $ 40 тис. можна знайти і троячку (стандартну радянську, 56 кв. м) на Виноградарі, Вітряних горах, Дарниці, Борщагівці.

Загальний тренд, характерний для всіх об'єктів радянського житлового фонду - бажання покупців в'їхати в квартиру відразу після укладання угоди, тому більший інтерес викликають квартири з ремонтом. У той же час сталінки (двушку в центральних районах можна знайти за $ 60-120 тис.) Вважають за краще брати "без ремонту". "Дуже часто стикаються з тим, що квартира виглядає ідеально, навіть з дизайнерським ремонтом, а в підсумку через місяць відкривається, що терміново треба міняти труби і перекладати проводку", - пояснила Ірина Луханіна.

Знижки хочуть на все

Ціновий сегмент в діапазоні від $ 40 до 100 тис. - найвужчий, хоча до кризи саме він давав більшу частину угод. Зараз в цю вилку потрапляють "особливі" квартири. "Ті, хто хоче чогось індивідуального, не масові серії. Чи не на високому ринку. Наприклад, двушка в старому фонді площею 58-64 кв. М, однокімнатна квартира великого метражу в відносно недавно зданих будинках. Йдеться про житловий фонд на Дарниці , Осокорках, Позняках, років будівництва від 2005-го ", - розповідає Ірина Луханіна.

Сегмент $ 100-200 тис. Експерт назвала "умовним бізнес-класом". "Це покращене планування в деяких нових проектах. Наприклад, трійка з панорамним склінням за $ 150 тисяч. Попит на такі квартири насправді божевільний, а в угодах вони дають чималу частку, близько 15%. Ще близько 8% угод - комерційні приміщення в цих будинках. Причому це площі не тільки з ремонтом, але і орендарем ", - пояснила Ірина Луханіна.

Загальна тенденція для всіх цінових сегментів така: покупець очікує значного дисконту. "Хоча більшість об'єктів виставлені за ринковими цінами, але покупець вимагає знижки не нижче 5-7%. Нові об'єкти виставляються за нижчими цінами, тому очікуємо, що ціни на вторинне житло будуть продовжувати знижуватися", - зазначила Ірина Луханіна.

Нагадаємо, раніше повідомлялося, що половина квартир на первинному ринку Києва купується в розстрочку .

ABCnews