Є багато факторів, які роблять нерухомість Польщі вкрай привабливим придбанням. Польща - найближча Європа для України. При цьому Польща, на відміну від багатьох інших країн Євросоюзу, досить демократично ставиться до придбання житла нерезидентами. Мігранти тут можуть купити як житлову нерухомість, так і комерційну.
Що можна купити за кордоном, продавши квартиру в Києві?
Особливості ринку нерухомості
Згідно з польським законом "Про придбання нерухомого майна іноземцями" і деяким іншим юридичним актам, іноземцю не потрібно ніяких дозволів для здійснення угоди, якщо мова йде про покупку "окремо стоїть житлового приміщення" - тобто будинки, вілли, і.т.д. Також не потрібно дозволів тим іноземцям, які проживають в Польщі більше 5 років з видом на проживання.
Заздалегідь ознайомитися з правилами видачі таких дозволів можна самостійно, вивчивши процесуальний кодекс Республіки Польща.
Дозвіл видається у формі адміністративного рішення на підставі заяви, в якому слід вказати наступні дані:
1) Ім'я та прізвище, дату і місце народження, громадянство, місце проживання (точна адреса з поштовим індексом).
2) Узи, що зв'язують заявника з Польщею, якщо такі існують. До таких видів уз можуть належати: польська національність або польське походження; шлюб з громадянином Республіки Польща; проживання в Польщі на підставі дозволу на проживання; членство в органах управління (голова, член правління) підприємств з іноземним капіталом.
3) Детальний опис придбаного нерухомого майна, зокрема, вказівка точної адреси, площі та виду складових елементів (наприклад будівлі), номера, кадастрової книги; якщо купуються тільки деякі земельні ділянки, охоплені цією книгою, - номера цих земельних ділянок; в разі житлового приміщення - вказати номер, площа, частку земельної ділянки під будівлею.
4) Імена та прізвища (найменування юридичних осіб) відчужують нерухоме майно, їх місце проживання (місцезнаходження) і поштовий індекс.
5) Необхідно вказати вид цивільно-правової угоди з об'єктом нерухомості, наприклад договір продажу, дарування, міни і т.д.
6) Обгрунтування із зазначенням мети придбання нерухомого майна та обґрунтування його розміру.
До вищезазначеного заяви слід додати документи, що підтверджують викладену в заяві інформацію:
1) Копії документів, які можуть підтвердити зв'язок заявника з Польщею.
2) В разі, якщо заяву подано членом органів управління (голови, членів правління) підприємством з іноземним капіталом - завірену виписку з торговельного реєстру підприємства, що підтверджує виконання певної функції (видану не пізніше ніж за три місяці до подачі заяви); довідку про присвоєння підприємству номера NIP і номера REGON; довідку з компетентного податкового управління про те, що підприємство не має податкової заборгованості, а також довідку з компетентного відділення установи соціального страхування про відсутність заборгованості зі сплати внесків.
3) Ксерокопію сторінок дійсного закордонного паспорта, що містять ідентифікаційні дані заявника.
4) Письмова заява відчужує нерухоме майно, що виражає волю його відчуження на користь заявника, із зазначенням виду цивільно-правової угоди, з детальним визначенням нерухомого майна і ціни, за яку об'єкт нерухомості повинен бути відчужений.
5) Якщо відчужує є юридична особа - завірену виписку з торговельного реєстру, видану не пізніше ніж за 3 місяці до подачі заяви.
6) Актуальну виписку з кадастрової книги про відчужуваному об'єкті нерухомого майна, видану не пізніше ніж за 6 місяців до подачі заяви.
7) Виписку з реєстру земельних ділянок разом з витягом (планом) з геодезичної карти, видану не пізніше ніж за 6 місяців до подачі заяви; в разі, якщо нерухоме майно, що виникло в результаті поділу іншого нерухомого майна - перелік земельних змін або рішення, яке стверджує розподіл нерухомого майна.
8) довідку з компетентного гмінного (районного) управління про цільове призначення нерухомого майна в актуальному плані територіального облаштування із зазначенням постанови гмінного (районного) ради та офіційного воєводського вісника, в якому було опубліковано цю постанову.
9) Письмову довіреність, якщо заявник звертається через уповноваженого представника та адреса уповноваженого представника.
10) Адреса для листування.
11) Марки, що свідчать про сплату держмита
Купити нерухомість в США
Купівля
Терміни від початку укладання угоди до її детальної державної реєстрації можуть зайняти від 100 до 200 днів.
Як і всюди в Європі, в Польщі діє система обов'язкового страхування житла та оплати послуг нотаріуса під час оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого об'єкту. Більшість витрат при цьому лягає на плечі сторони, що продає.
У витрати на придбання нерухомості в Польщі входять:
• агентську винагороду (як правило, воно становить 3% від суми нерухомості, що купується і сплачується покупцем),
• послуги нотаріуса, який допомагає вам з державною реєстрацією, складають, як правило, від 0,25% до 3% від суми угоди,
• податок на перехід права власності складає 2%, які автоматично нараховуються на суму угоди,
• витрати на реєстрацію, які становлять від 0,5% до 1,5% від загальної суми угоди.
Але в цілому ніяких особливо химерних податків в процесі купівлі-продажу польської нерухомості, як відзначають експерти, не існує, зате є свої мінуси вже після придбання житла. Каменем спотикання, наприклад, можуть послужити ціни на «комуналку». У багатьох польських містах існує монополізація «комуналки», надають подібні послуги, як правило, приватні фірми, а держава, в гонитві за зниженням тарифів, намагається такі підприємства приватизувати.
Крім іншого, в Польщі існує також щорічний податок на майно. Для житлових приміщень він розрахований на загальний метраж квартири (будинку), але не може перевищувати 0,13 євро (1,40 гривень) за «житлової квадрат».
Купити нерухомість в Болгарії
Але, як би там не було, у польського ринку нерухомості, в порівнянні з іншими ринками країн ЄС, є одна істотна відмінність - ціни тут доступніші, ніж, скажімо, в Німеччині або Швейцарії. А нове житло будується за тими ж стандартами, що й в інших європейських державах.
На сьогоднішній день, найдорожчою в Польщі є нерухомість у Варшаві і в таких великих польських містах, як Лодзь, Краків, Гданськ, Познань, Вроцлав. Крім цього, традиційно популярна нерухомість в прибережних містах країни - Закопане, Карпач.
В середньому по країні вартість квадратного метра починається від 1000 євро - в панельних будинках або ж невеликих котеджах для середнього класу в порівняно недорогому Поморському воєводстві.
Придбати невелику однокімнатну квартиру в спальних районах Варшави можна за 70-80 тисяч євро, в передмісті столиці - від 50 тисяч євро. Така ж різниця спостерігається і в інших великих містах країни.
Так, наприклад, однокімнатна квартира вторинного ринку в спальному районі Варшави, з площею 37 квадратних метрів, може обійтися вам від 70000 до 80000 євро. Аналогічна квартира, але в Брвінуві (це передмістя Варшави) обійдеться вам від 50000 до 60000 євро. В цілому по країні, ціни на нерухомість в передмістях великих міст можуть бути від 20% до 30% нижче, ніж у великих мегаполісах.
«Двійка» у Вроцлаві площею 58 кв. м коштує 90 000 євро (990 000 гривень). П'ятикімнатний будинок в Шчирк площею 220 кв. м - 260 000 євро (2 860 000 гривен).
При цьому оренда житла в Польщі, як і в Україні, щодо дороге задоволення.
В середньому зняти кімнату в цій країні буде коштувати третину середньої зарплати (близько 270 євро або 2970 гривень), а квартиру - взагалі вся зарплата (800 євро або 8800 гривень). У Варшаві - ще дорожче.
Купити нерухомість в Іспанії
Що можна купити за кордоном, продавши квартиру в Києві?