25 вересня 2014 року, 6:50 Переглядів: 
Середня вартість житла на первинному ринку нерухомості Києва збільшилася до 12 & nbsp; 300 грн. Фото: Анастасія Іскрицька
У першому півріччі 2014 року середня вартість житла на первинному ринку нерухомості Києва збільшилася на 7-8% - до 12 300грн / м2. При цьому, за підрахунками експертів, набагато більше подорожчали квартири у забудовників, які вказували ціни квадратного метра в національній валюті - на 1 310 грн (або + 9,6%) - до 15 005 грн / м2. А ось ціни житла, номіновані в доларах США, зважаючи на істотну девальвацію гривні за перші півроку - навпаки, знизилися в порівнянні з груднем 2013 року на $ 439 (або -25,6%) - до $ тисяча двісті сімдесят п'ять за 1 м2.
"На кінець червня спостерігається використання забудовниками різноманітних" акцій лояльності ", спрямованих на пом'якшення зміненого курсу - фіксування розстрочки на рівні 8,5 грн за 1 $ при першому внеску в 50%, фіксування ціни на рівні 10 грн за 1 $ на весь період розстрочки , деякі інші ", - пояснюють в прес-службі консалтингової компанії UTG.
Мода на новобудови
На кінець червня 2014 року на первинному ринку нерухомості міста Києва в структурі пропозицій квартири з 1 кімнатою займали 33,6%, 2-х кімнатні - 31,3%, 3-х кімнатні - 25,1%, 4 і більше кімнат - 10 , 1%. На "вторинці" - найчастіше пропонувалися 3-х кімнатні квартири (34,8%), рідше 2-х кімнатні (32,5%) і 1-кімнатні (21,7%).
За словами Олексія Черноротова, начальника відділу корпоративних рейтингів агентства " кредит -Рейтинг ", все більшим попитом користуються квартири класу" економ + "і" еліт "в новобудовах.
"В останні кілька років у великих містах популярністю користуються багатофункціональні житлові комплекси. Спостерігається часткове переміщення попиту з сегмента" бізнес "в сегменти" економ + "і" еліт ". За підсумками 2013 року, вперше за останні кілька років попит на новобудови серед населення перевищив попит на вторинне житло (співвідношення 55% на 45%). До кінця 2014 року це співвідношення може скласти 60% на 40% ", - говорить експерт.
Що стосується цін, то вартість квадратного метра в сегменті "економ" за перше півріччя зросла на 711 грн (або + 7,2%) - до 10 540 грн / м2, а в класі "комфорт" - на 2351 грн (або +15 , 4%) - до 17 579 грн / м2. Найбільше подорожчало елітне житло класу "бізнес" - на 3805 грн / м2 (або + 17,2%) - до 25 879 грн / м2.
Найвища вартість метра квадратного в столиці в Печерському районі, а найнижча - в Деснянському.
А ось вторинний ринок житла, за словами експертів, від падіння курсу національної валюти і несприятливої економічної і політичної ситуації зменшився, проте ціни не впали.
"Домінуючою валютою на вторинному ринку нерухомості України є долар США і пропозиція прив'язане до цієї валюти. В період девальвації гривні вартість житла різко зросла, а платоспроможний попит виявився не готовим до такої галопуючим змін національної валюти - кількість реальних угод скоротилося: фінансові, економічні, політичні кризи значно підвищують ризики, скорочують купівельну спроможність населення, змушують його відмовлятися від дорогих покупок, займати вичікувальну позицію. Несміт тря на це, ціни на вторинному ринку в доларовому еквіваленті знижуються незначно ", - сказали" Сегодня.ua "в прес-службі консалтингової компанії UTG.
Кредитування скоротилося до мінімуму
За даними консалтингової компанії UTG, до кінця 1 півріччя 2014 на первинному ринку 53% угод здійснювалося на 100% за рахунок власних коштів покупців, покупка з використанням розстрочки спостерігалася в 45% угод, а частка покупок з використанням кредитних коштів склала всього 2%.
При цьому до кінця першого півріччя кредити на покупку житла на вторинному ринку нерухомості надавали 14 банківських установ (на 8 менше, ніж в грудні 2013), а на первинному ринку - 13 банківських установ (на 4 менше). Для первинного ринку середня ефективна ставка в гривні по іпотечних кредитах становила 21,0% річних, при цьому її максимальне та мінімальне значення зафіксувалися на рівні 24,92% і 12,1% річних відповідно.
Для вторинного ринку середня ефективна ставка в гривні по іпотечних кредитах становила 21,35% річних, при цьому її максимальне та мінімальне значення були рівні 31,89% і 18,0% річних відповідно.
Нерухомість сильно дешевшати не буде
"У 2014 році активність населення на ринку нерухомості буде залишатися на низькому рівні, навіть при поступової стабілізації ситуації на сході, - вважає Олексій Чорноротов. - Сегмент житлової нерухомості більш стійкий до впливу негативних економічних факторів і характеризується помірним коливанням цін (в межах 5-15 %). Ця тенденція збережеться і в 2014 році. Можливі коливання цін на вторинному ринку, пов'язані зі зміною валютних курсів, а на первинному - з подорожчанням будівельних матеріалів ".
Джерело: консалтингова компанія UTG
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Де вигідніше купувати житло в Києві". інші комуналка дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Олександр Харько
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.