Податкові відрахування при покупці квартири пенсіонерам: непрацюючим, які працюють

1. Можливість отримання відшкодування
2. Отримання податкового вирахування при купівлі квартири пенсіонерами
3. непрацюючими
4. відповідальні органи
5. Перелік необхідних документів
6. поетапна процедура
7. Важлива інформація

Незважаючи на тотальне поширення інформації за допомогою інтернету, до сих пір існує маса людей в принципі не знають про можливість отримання податкових відрахувань (НВ). Це характерно для різних вікових груп населення, але пенсіонери найбільш часто не володіють необхідними знаннями. Вони не знають, чи можуть претендувати на певне повернення коштів при купівлі або продажу нерухомості.

Можливість отримання відшкодування

Основним помилкою людей, які отримують пенсію, є те, що ця виплата не оподатковується, значить ПВ не лежав. При цьому вони не знають, що можуть скористатися правом повернення надміру сплаченого податку шляхом перенесення залишку пільги. Такі відрахування розраховуються за попередні роки.

При цьому варто знати, що таке право можливо використовувати неодноразово, але сумарний розмір виплат має обмеження. При досягненні цього обмеження виплати по НВ будуть зупинені.

Особливо варто виділити випадки придбання житлової нерухомості до 2014 року. Згідно із законодавством минулих років, ті, хто скористався вирахуванням на угоди з нерухомістю, придбаної до 2014 року, вже використали право на НВ на придбання - раніше така можливість надавалася одноразово.

Можливість отримання НВ прописана в Податковому кодексі РФ. Така можливість з'явилася в 2001 році при придбанні ділянки для будівництва будинку або при покупці житлової нерухомості. Право на майнове відрахування виникає в момент отримання свідоцтва про придбання житла. Також таке право виникає при складанні акта прийому-передачі, якщо нерухомість купувалася шляхом участі в пайовому будівництві. На наступний календарний рік платник податків має можливість реалізувати своє право на НВ.

Податкові відрахування з ПДФО для пенсіонерів та їх оформлення - тема наступного відео:

Отримання податкового вирахування при купівлі квартири пенсіонерами

працюючими

До 2012 року для працюючих і непрацюючих пенсіонерів були серйозні відмінності в отриманні НВ. Зараз особи, які отримують пенсію і не мають іншого додаткового доходу, також можуть частково отримати НВ . У 2014 році відбулися ще одні зміни - тепер і працюючі пенсіонери можуть скористатися попередніми роками для вирахування.

Варто відзначити, що під працюючим пенсіонером розуміється громадянин, які отримують доходи, що оподатковуються. Пенсіонер може не працювати офіційно, але здавати квартиру або надавати послуги за договором. Якщо з цих доходів оплачуються податки, то це дозволяє віднести громадянина до працюючому населенню. Такі особи є платниками ПДФО , Що дозволяє їм отримувати НВ на загальних підставах. Раніше вони не могли претендувати на відрахування за попередні податкові періоди, але в 2014 році працюючих і непрацюючих пенсіонерів вирівняли в правах. Пенсіонер, який продовжує трудову діяльність, отримує не тільки відрахування за попередні 3 роки, що передують придбанню житла, але і продовжує їх отримувати поки працює до досягнення максимуму за виплатами.

Для обчислення податкового вирахування законодавчо визначена сума в 2 млн рублів. При 13% податку до виплат покладено не більше 260 000 рублей. Якщо сума покупки менше законодавчого максимуму, то розрахунок НВ проводиться від неї. При придбанні житлової нерухомості вартістю в 1 млн рублів, то сума відрахування складе 130 тисяч рублів. При цьому покупка житла в майбутньому дозволяє скористатися залишковим НВ до досягнення максимуму.

Ці правила стосуються будь-яких категорій громадян, що претендують на отримання податкового вирахування при купівлі житла. Але у працюючих пенсіонерів є перевага - вони не тільки можуть отримати НВ за попередні 3 роки, що передують придбанню, але і продовжити його отримувати, поки працюють, до досягнення максимальних виплат.

непрацюючими

Непрацюючі пенсіонери можуть скористатися тільки перенесенням з попередніх 3 років і самого року здійснення покупки. Навіть якщо сума виплат покладена більше, але 13% податків минулих років не вистачило для її покриття, то подальших перерахувань не буде, так як пенсія не обкладається податком. Для військових пенсіонерів не передбачено особливих пільг - НВ для цієї категорії громадян розраховується за загальними критеріями і залежить від того, чи продовжує громадянин трудову оподатковувану діяльність.

Найбільш складно йдуть справи в податковими відрахуваннями у пенсіонерів-інвалідів. Для багатьох це найбільш заплутана ситуація - відрахування покладено всім пенсіонерам, але вони не можуть на нього претендувати. Насправді це не зовсім вірна інформація - все залежить від терміну тривалості перебування на пенсії, року покупки / продажу житлової нерухомості і наявності / відсутності доходів, оподатковуваних податком.

Відрахування не передбачений:

• Знаходження на пенсії більше 4 років без ведення оподатковуваної трудової діяльності
• Використання НЧ до 2014 року або подальше досягнення максимуму за податкового відрахування.

Якщо у пенсіонера-інваліда, який отримує соцвиплати більше 4 років, були оподатковувані доходи (здача житла, автотранспорту, послуги за договором, робота), то НВ передбачено. Цим правом можна скористатися лише в разі сплати ПДФО, здача житла без оплати податків не має на увазі наявності підстав для відрахування.

Також НВ покладено в разі, якщо пенсіонер-інвалід недавно вийшов на пенсію, а до цього мав офіційну роботу і був платником ПДФО. В цьому випадку при відсутності на даний момент часу оподатковуваного трудової діяльності розрахунок НВ проводиться за тією ж схемою, що і для непрацюючих пенсіонерів. Якщо пенсіонер-інвалід продовжує працювати, то застосовується схема для працюючого населення.

відповідальні органи

Саме поняття податкового вирахування вказує органи, відповідальні за його виплату. Суми НВ формуються на підставі виплачених конкретним громадянином ПДФО. Тому для отримання вирахування необхідно звертатися в податкову.

Важливо знати, що необхідно подавати документи в ИФНС за місцем реєстрації громадянина. Винятком є ​​наявність тимчасової реєстрації за місцем проживання. В цьому випадку можна звернутися в ИФНС за місцем тимчасової реєстрації, прикріпитися як платник податків і подати документи там. В інших випадках навіть при знаходженні в іншому місті необхідно звертатися в ИФНС за місцем прописки. Також документи можна відправити цінним листом з описом.

Повернення прибуткового податку при купівлі житла пенсіонером - тема відео нижче:

Перелік необхідних документів

Для надання майнового відрахування необхідно надати певний пакет документів. Для звичайних працюючих громадян і для пенсіонерів є мінімальний стандартний пакет документів для отримання вирахування.

Це 6 документів:

1. Паспорт.
2. Заява.
3. Довідка 2-ПДФО .
4. Декларація 3-ПДФО .
5. Документи підтверджують оплату житла.
6. Свідоцтво на житлову нерухомість або акт приймання-передачі.

Крім цього при придбанні житла в кредит необхідний копія договору з банком. Також при бажанні податкове вирахування може бути розділений між подружжям. В цьому випадку додається ще одна заява. Для пенсіонерів є і ще один обов'язковий документ - пенсійне посвідчення.

поетапна процедура

Процес отримання НВ досить простий і при подачі повного пакету документів не вимагає яких-небудь додаткових дій. Умовно вся процедура ділитися на два етапи:

1. Ознайомлення зі списком документів і їх підготовка.
2. Подача заяви з документами до податкової за місцем прописки.

На ділі багато хто стикається з труднощами при подачі заяви на ВЧ. Часто це пов'язано з термінами. Потрібно знати - на відрахування слід подавати в наступний рік після укладання угоди до 30 квітня. Досвідчені юристи рекомендують звертатися за НВ у другій половині січня. Це найменш завантажене час в податковій. В цьому випадку при якихось нюансах із зібраним пакетом документів пенсіонер може розраховувати на більш тривалий і докладне пояснення всіх аспектів, які потребують виправлення. Уже в кінці березня, початку квітня в податковій буде велика черга людей, які представляють декларації, це позбавити співробітників ИФНС можливості детально і кілька разів пояснити що в документах не так.

Якщо документи прийняті в податкову, то найближчим часом дані з них надійдуть на перевірку. Цей період займає близько 30 днів. Після цього протягом 3 місяців відбудеться виплата належної суми відрахування на розрахунковий рахунок, вказаний в заяві на НВ.

Важлива інформація

Варто знати, що НВ при операціях з нерухомістю ніяк не пов'язані з соціальними відрахуваннями . Згідно із законом при покупці житла на відрахування можуть претендувати і працюють, і не працюючі пенсіонери. соціальні відрахування за лікування або навчання для непрацюючих пенсіонерів не передбачено. У той час як особи, що продовжують трудову оплачувану діяльність, можуть претендувати на повернення частини витрачених коштів.

Також слід знати, що несвоєчасне подання документів на НВ зменшує розмір виплат. Якщо звернення на використання перенесення залишків пільг відбулося пізніше, ніж через рік здійснення угоди, то буде враховано меншу кількість років. При своєчасному зверненні враховуються 3 попередні роки, що передують придбанню нерухомості.

Якщо ж після придбання житлової нерухомості пройшло більше 3 років, то право на перенесення вирахування на попередні роки втрачається. Це ж стосується і тих випадків, коли на НВ претендує непрацюючий пенсіонер, які припинили оподатковуваний трудову діяльність більше 3 років тому. При цьому за ним зберігається право на відрахування, якщо він знову вийде на роботу.

Ще більше про повернення податку при купівлі житла пенсіонером в відео нижче: