Строительство »

Найбільші новобудови ЮВАО: чому моноліт виявився дешевшим панелі?

  1. ЖК «LIFE-Волзька»
  2. другий корпус
  3. п'ятий корпус
  4. перший корпус
  5. ЖК «Нові Кузьминки»: «що ви там хочете побачити? Там нічого нема"
  6. Корпус 2
  7. корпус 2А
  8. ПОРІВНЯЛЬНА ТАБЛИЦЯ КВАРТИР У ВЕЛИКИХ ЖИТЛОВИХ КОМПЛЕКСАХ ЮВАО
  9. Увага! Всі статті в рубриці Test @ Life написані на основі особистої думки автора, складеного...
  10. ТАКОЖ З ТЕМИ: Що насправді можна купити в новобудовах Ізмайловського району?

«Таємний покупець» з рубрики Test @ Life від RealEstate.Ru тепер вирішив доглянути двокімнатну квартиру для сім'ї з трьох осіб в найбільших новобудовах Москви. Ідея в тому, щоб оцінити не тільки пропоновані для житла метри, а й навколишнє інфраструктуру, яку пропонує забудовник. На цей раз ми розглянули два великих РК в ЮВАО.

Південний схід Москви традиційно вважається далеко не найпривабливішим місцем. Зокрема, саме в ЮВАО розташовано безліч промзон, і чітко спостерігається недолік розвиненою комерційної інфраструктури. Крім того, москвичі впевнені, що якщо є в місті місця, які по-справжньому небезпечні, то знаходяться вони саме тут.

В результаті округ користується недоброю славою, хоча нетрями його теж назвати не можна. Як свого часу стверджував відомий американський урбаніст Джейн Джекобс, змінити трущоби характер району можна тільки одним способом: злегка розбагатіли жителі повинні перестати з нього їхати. Інакше на місце вчорашніх бідняків приходять нові бідняки, і ситуація повторюється по колу. Довгий час ЮВАО в Москві виправдовував власний трущоби характер, і суттєва частина жителів намагалася його покинути, але в підсумку ситуацію вдалося переламати - в основному, за рахунок нових проектів більш високого класу. Ми вибрали два, де продажі йдуть активно: це ЖК «LIFE-Волзька» від ГК «Піонер» і ЖК «Нові Кузьминки» від ГК «СУ-155».

ЖК «LIFE-Волзька»

На сьогоднішній день вже практично всі учасники московського ринку нерухомості щосили використовують терміном «житло комфорт-класу», під ним зазвичай розуміються відносно недорогі доступні квартири, що володіють характеристиками вищого цінового сегмента На сьогоднішній день вже практично всі учасники московського ринку нерухомості щосили використовують терміном «житло комфорт-класу», під ним зазвичай розуміються відносно недорогі доступні квартири, що володіють характеристиками вищого цінового сегмента.

Однак мало хто пам'ятає, що термін «комфорт-клас» придумали в ГК «Піонер», причому для проекту «LIFE-Волзька», тоді мав іншу назву. Справа в тому, що сама майданчик диктувала девелоперу якийсь новий підхід до об'єкта і потенційним покупцям. Приблизно три роки тому, коли запускався цей проект, новобудов в ЮВАО практично не було. Більш того, здавалося божевіллям, що хтось з власної волі захоче купити там нову квартиру, навіть Південне Бутово здавалося багатьом мешканцям округу оптимальним напрямком для еміграції. Але ГК «Піонер» вдалося отримати майданчик буквально в пішої доступності від станції метро «Волзька», новобудов біля метро навіть тоді в Москві було не так багато, і в компанії вирішили прорахувати, кому ж може бути цікавий новий проект.

Спочатку можна було піти двома можливими шляхами. По-перше, девелопер міг почати «пилососити Москву» в пошуках потенційних покупців, залучаючи їх, перш за все, низькою ціною. Наприклад, саме так свого часу продавався і досі продається мікрорайон «Царицино» в Східному Браїлів.

По-друге, існувала можливість зосередитися на локальному попиті - на тих потенційних мігрантів, які готові покинути свій район заради кращого життя на іншому кінці Москви, але при цьому згодні залишитися при дотриманні певних умов.

У ГК «Піонер» вирішили піти іншим шляхом і з'ясувати, за яких умов трохи розбагатіли жителі ЮВАО погодяться залишитися в рідному районі. Виявилося, що набір умов досить простий: розвинена інфраструктура, монолітний будинок і покращене планування квартир. Так народилося поняття житла комфорт-класу, яке дуже швидко розійшлося по всій Москві. Однак, за даними учасників ринку, ГК «Піонер» не встигла вчасно запатентувати свою маркетингову знахідку, і незабаром кожна друга будмайданчик зарясніла рекламою житла комфорт-класу. Щоб якось виділити свою концепцію і власні об'єкти із загальної низки, девелоперу довелося придумувати щось нове, і в підсумку з'явився зонтичний бренд Life, під яким і реалізується тепер велика частина проектів ГК «Піонер» в Москві. Так виник житловий комплекс «LIFE-Волзька».

Комплекс з 6 корпусів розташований в центрі вулиці Чистова і територіально відноситься до району Текстильники, однак девелопер вирішив зробити упор на близькість до метро, мабуть, тому в назву було винесено слово «Волзька» Комплекс з 6 корпусів розташований в центрі вулиці Чистова і територіально відноситься до району Текстильники, однак девелопер вирішив зробити упор на близькість до метро, мабуть, тому в назву було винесено слово «Волзька». Проект розроблений архітектурною майстернею "Сергій Кисельов і партнери". LIFE-Волзька - монолітні односекційні корпусу висотою від 14 до 20 поверхів.

Інфраструктура комплексу включає вже діючу симпатичну дитячий майданчик, а також запроектовані за планом дитячий сад і початкову школу. Буквально за рогом від житлового комплексу знаходиться магазин «Пятерочка». Дорога до метро, ​​дійсно, займає не більше десяти хвилин, ще одним відчутною перевагою комплексу можна вважати близькість Волзького бульвару, зручного для прогулянок з дітьми, недалеко також розташований парк «Кузьминки».

Як в свою чергу вказує девелопер, очевидною перевагою є те, що район забудовувався в середині двадцятого століття, тому тут існує давно склалася інфраструктура: 8 загальноосвітніх шкіл, 3 коледжі, технікум, 17 дитячих дошкільних установ, медичне училище, Палац піонерів і т.д . Втім, в майбутньому девелопер обіцяє більш розвинену інфраструктуру, зокрема, тут «з'являться не тільки шість нових монолітних будинків, а й сучасна інфраструктура: магазини, салон краси, ресторани, дитячий сад, блок початкових класів середньої школи і, звичайно, зручна підземна парковка на 825 місць ».

На даний момент квартири від забудовника залишилися в другому і п'ятому корпусах, будівництво яких повинно завершитися до кінця 2013 року. В рамках першої черги вже побудовані перший і четвертий корпуси, а на майбутнє заплановано будівництво третього і шостого корпусів.

другий корпус

Найбільше квартир зараз пропонується в другому споруджуваному корпусі Найбільше квартир зараз пропонується в другому споруджуваному корпусі. Планування квартир збігаються з уже побудованим першим і четвертим корпусом. На даний момент в корпусі є кілька двокімнатних квартир, які підходять під наш бюджет.

Так, за 8,99 млн руб. пропонується «двушка» на восьмому поверсі площею 56,2 кв. м. Вікна виходитимуть у двір, а сама квартира буде здаватися в стані shell & core. При цьому на відміну від багатьох інших подібних пропозицій, в квартирі вже встановлені перегородки, які при бажанні можна знести. Ще раз повторимося, це моноліт, тому спланувати свій простір можна відносно вільно. Згідно плануванні, передбачено два санвузли, в іншому квартира, по суті, нічим не відрізняється від планувань радянського типу: невелика кухня, через перегородку - велика кімната, далі - спальня. На сьогоднішній день ГК «Піонер» пропонує знижки покупцям квартир у другому корпусі: до 10% при стовідсотковій оплаті.

п'ятий корпус

Що п'ятий, що другий - обидва корпуси будуть здані до кінця 2013 року, і в обох корпусах пропонуються двокімнатні квартири приблизно такої ж площі і такий же ціни. Зокрема, за 9,2 млн руб. в п'ятому корпусі можна придбати «двушку» площею 60 кв. м такої ж планування. Як пояснюють менеджери з продажу, площа збільшується в основному за рахунок площі кухні, але в квартирі площею 56 кв. м після обміру БТІ також можливе збільшення площі на пару кв. метрів, тобто в даному випадку відмінність між квартирами є досить умовним. Можливо, тому девелопер використовує схему стимулювання продажів у другому корпусі на шкоду п'ятого, де квартир все-таки залишилося трохи менше. Якщо в другому корпусі можна отримати знижку до десяти відсотків, то в п'ятому корпусі покупцям доведеться розраховувати лише на 5% при стовідсотковій оплаті.

перший корпус

Перший корпус, як і четвертий, вже повністю побудований, і зараз покупці квартир чекають права власності, яке обіцяють дати приблизно в лютому 2013 року Перший корпус, як і четвертий, вже повністю побудований, і зараз покупці квартир чекають права власності, яке обіцяють дати приблизно в лютому 2013 року. Тому квартир від забудовника тут немає, але можна придбати кілька квартир з переуступки права вимоги. Правда серед таких квартир двокімнатних не виявилося, зате можна купити «однушку» площею 37 кв. м за ціною 6 млн руб. Втім, на цю квартиру вже ніякі знижки зі зрозумілих причин не діють, зате можна відразу в'їхати і займатися ремонтом.

Висновок: Мабуть, найцікавіша пропозиція серед новобудов ЮВАО, особливо радує, що забудовник вже відкрив дитячий майданчик і не обманює в питанні близькості метро. Варто відзначити, що всі квартири продаються по-білому через договори пайової участі, які підлягають обов'язковій реєстрації. Якщо подивитися на корпуса, то з урахуванням знижок найцікавіша пропозиція - в другому корпусі.

ЖК «Нові Кузьминки»: «що ви там хочете побачити? Там нічого нема"

Цей проект від ГК «СУ-155» є єдиним серйозним конкурентом попереднього проекту для більш-менш заможних покупців з числа мешканців ЮВАО. Як і ЖК «LIFE-Волзька», проект знаходиться біля станції метро, ​​правда, значно ближче - всього в 50 м від станції «Кузьминки» - на перехресті Волгоградського проспекту і Зеленодольській вулиці.

Тому в пішої доступності від комплексу розташована незліченна кількість об'єктів інфраструктури, включаючи торговельні центри і ресторани, а буквально в десяти хвилинах від об'єкта знаходиться великий ТЦ «Афганець». Втім, завантаженість станції «Кузьминки» в кілька разів перевищує завантаження «Волзької», так що в годину пік транспортна доступність району істотно знижується. Ще один істотний недолік комплексу - відсутність можливості подивитися зсередини будмайданчик.

Служба продажів «СУ-155» на прохання показати квартиру відреагувала неадекватно нервово, а менеджер з продажу з ходу заявив: «Що Ви там хочете побачити?». Як з'ясувалося, на московських об'єктах компанії не прийнято організовувати офіси продажів і наймати менеджерів для показу об'єктів, єдине щасливий виняток - це комплекс «Нагатіно-Садівники», який ми вже подивилися в один з минулих разів. Серед московських девелоперів це неймовірно рідкісний випадок. У службі продажів ГК «СУ-155» цю колізію ніяк пояснити не змогли. «Там нічого немає», - відповів коротко менеджер. Більш того, точна адреса об'єкта вдалося дізнатися тільки в ході повторного дзвінка.

Менеджер з продажу був не надто далекий від істини. Комплекс складається з двох корпусів. Перший корпус - 2А - вже побудований, і квартири в ньому пропонуються з переуступки. Корпус 2 зараз будується, насправді будівництво завмерло на рівні першого поверху, і не дивлячись на активність на будмайданчику, серйозних зрушень в його будівництві на перший погляд не видно.

На відміну від «LIFE-Волзька», комплекс будується не за монолітною, а по панельній технології. Істотне незручність полягає в тому, що житловий комплекс продається за схемою ЖБК, це накладає серйозні обмеження при продажу квартири на стадії будівництва.

Втім, багато недоліки компенсуються великою інфраструктурою району. Як обіцяє девелопер, в безпосередній близькості до будинку знаходяться кінотеатр "Висота", дитячі садки № 183, №205 і № тисячу чотиреста дев'яносто чотири, школи № 333, №466, № 641, поліклініки, аптеки, магазин "Дари Природи", магазин побутової техніки " Ельдорадо ", відділення Ощадбанку, салон краси і хімчистка. Ніяких знижок і розстрочок в комплексі не передбачено, як і додаткової власної інфраструктури.

Корпус 2

Будується корпус являє собою 18-поверховий двосекційний житловий будинок серії І-155. Це одна з тих серій, які свого часу стали продаватися на московському ринку як «просунута панель» з більш тривалим терміном експлуатації і підвищеними можливостями планувань. Зокрема, її конструктивні особливості дозволяють з одних і тих же виробів по одній і тій же схемі збирати вдома різних конфігурацій, різної поверховості, з різними типами квартир. Більш того, будинки будуються як багатосекційні, так і баштового типу. Більш того, в будинках серії І-155, як і в будинках виконаних за монолітною технологією, можна застосовувати вільні планувальні рішення, так як несучі панелі мають крок довжиною в 7,2 метра, що більше існуючого стандарту. В результаті квартири мають вільне планування і, як і в моноліті, здаються в стані shell & core. Хоча раніше та ж «СУ-155» пропонувала хоч якусь обробку - підлоги, шпалери і двері. Будується корпус являє собою 18-поверховий двосекційний житловий будинок серії І-155

На даний момент в комплексі виставлені на продаж кілька двокімнатних квартир однакової площі, але на різних поверхах. Зокрема, на одинадцятому поверсі можна купити «двушку» площею 75,3 кв. м за 10,99 млн руб. Планування квартири передбачає вікна на одну сторону, два санвузли, а також дві лоджії: в спальні і на кухні. У свою чергу на сьомому поверсі така квартира ідентичною площі та планування буде коштувати вже 9,79 млн руб.

корпус 2А

На відміну від другого корпусу, цей корпус вже повністю побудований. Він зведений з тієї ж серії панельних будинків «І-155», проте є тільки одну секцію і має велику висотність - 24 поверху, тобто перед нами інший варіант серії - баштового типу. Як обіцяє девелопер, квартири запроектовані з просторими кімнатами, великими лоджіями, в залежності від планування в них є еркери, а балкони і лоджії засклені. На даний момент в будинку не залишилося у продажу квартир двокімнатних квартир, проте в наш бюджет вкладається трійка площею 87,8 кв. м - її можна купити за 12,8 млн рублів. За плануванням вікна виходять на одну сторону, також передбачено дві лоджії: в спальні і на кухні.
Висновок: Якщо купувати квартиру в цьому комплексі, то, напевно, варто переплатити і купити, скоріше, троячку в побудованому корпусі, ніж в споруджуваному корпусі. Втім, для панельної новобудови все-таки занадто високі ціни.

ПОРІВНЯЛЬНА ТАБЛИЦЯ КВАРТИР У ВЕЛИКИХ ЖИТЛОВИХ КОМПЛЕКСАХ ЮВАО

Площа, кв. м

56,2

60

37

75,3

87,8

Наявність власної інфраструктури

Дитячий майданчик, дитячий сад, початкова школа, магазини

Відсутнє

Ціна, млн руб.

8,99

9,2

6

10,99

12,8

механізм продажу

ДДУ з ФЗ-214

ДДУ з ФЗ-214

ДДУ з ФЗ-214

ЖБК

девелопер

«Піонер»

«СУ-155»

Продавець

«Піонер»

«СУ-155»

додаткові платежі

відсутні

30 тис. Руб. за оформлення документів, 8000 руб. - підключення до електрики, 3000 руб. - вступ до ЖБК

здача Держкомісії

IV кв. 2013 р

IV кв. 2013 р

II кв. 2013 р

II кв. 2013 р

здано

Іпотека, акції, знижки, розстрочки

При стовідсотковій оплаті надається знижка 10%.
Іпотека від банку «Уралсиб», «Московського іпотечного агентства», «Московського кредитного банку.

При стовідсотковій оплаті надається знижка 5%.
Іпотека від банку «Уралсиб», «Московського іпотечного агентства», «Московського кредитного банку.

Іпотека від банку «Уралсиб», «Московського іпотечного агентства», «Московського кредитного банку.

Розстрочення та знижки відсутні. Іпотека від банку «Зеніт» і Росевробанка.

Джерело: власні дані компаній, а також представників компаній, які показували автору статті об'єкти

Олексій Лоссан
Фото Олексія Лоссана

Увага! Всі статті в рубриці Test @ Life написані на основі особистої думки автора, складеного за підсумками його візиту об'єктів під виглядом покупця.

ТАКОЖ З ТЕМИ:
Що насправді можна купити в новобудовах Ізмайловського району?

Найбільші новобудови ЮАО: яку квартиру можна взяти за 7 - 10 млн рублів?

ТАКОЖ З ТЕМИ: Що насправді можна купити в новобудовах Ізмайловського району?
ЖК «Нові Кузьминки»: «що ви там хочете побачити?
Служба продажів «СУ-155» на прохання показати квартиру відреагувала неадекватно нервово, а менеджер з продажу з ходу заявив: «Що Ви там хочете побачити?
ТАКОЖ З ТЕМИ: Що насправді можна купити в новобудовах Ізмайловського району?
Найбільші новобудови ЮАО: яку квартиру можна взяти за 7 - 10 млн рублів?