На офісному ринку - друга хвиля кризи

Минулому вересні перервав традицію і не став місяцем зростання ділової активності на ринку комерційної нерухомості. Особливо різко зросла кількість вільних офісів, а ціни на них впали до мінімального значення з початку кризи Минулому вересні перервав традицію і не став місяцем зростання ділової активності на ринку комерційної нерухомості

Офіси не бажають дорожчати. Фото: weblancer.net

Минулому вересні перервав традицію і не став місяцем зростання ділової активності на ринку комерційної нерухомості. Особливо різко зросла за підсумками вересня число вільних офісів, а ціни на них впали до мінімального значення з часу початку кризи.

За даними консалтингової компанії RRG, в вересні на продаж було виставлено тисячі двісті сорок п'ять об'єктів вартістю 10,8 млрд доларів, що вище показників серпня на 10%. Але якщо раніше після літнього затишшя власникам на початку осені вдавалося збувати об'єкти дорожче, то зараз, навпаки, рівень середньозважених цін у вересні знизився на 4% і склав 4081 долар за кв.м. А з огляду на зниження курсу долара, рублева ціна за цей період знизилася ще значніше.

Генеральний директор консалтингової компанії RRG Денис Колокольников бачить дві основні причини зниження цін. Перша полягає в тому, що триває стагнація на ринку. І хоча рівень цін знизився, але «зустріч» з платоспроможним попитом поки не сталася. Та й однозначних позитивних «сигналів» в економіці поки немає.

Друга причина - це структурні зміни на ринку. «Кількість об'єктів, які відповідають попиту за показниками ціна-якість, як і раніше залишається незначним. Одночасно з продажу знімаються переоцінені об'єкти, в зв'язку з чим загальний рівень цін також знижується », - заявив BFM.ru Колокольников.

Вересня також ознаменувався серйозним «викидом» офісів на ринок і їх кількість зросла на 16% і 17% в центрі і в периферійній частині столиці відповідно: 205 об'єктів всередині Садового кільця і майже вдвічі більше - 395 об'єктів - за його межами. Ціни на об'єкти в центрі збереглися на серпневому рівні - 8509 доларів за кв. м. Навпаки, середньозважена ціна по об'єктах поза межами Садового кільця різко знизилася - на 11%, до 3713 доларів за кв.м., що частково стало наслідком «відходу» з ринку низки дорогих об'єктів.

Одночасно на ринку з'явилося кілька великих офісних приміщень з низькими цінами продажу: на 2-й Хуторський вул. (24000 кв. М, 1200 доларів за кв.м.) і на вул.Тімірязєвська (27000 кв. М, 1000 доларів за кв.м). Остання пропозиція стало «рекордним» з точки зору мінімальної ціни офісного квадратного метра.

В кінці вересня дослідження компанії Colliers International показало, що Москва знаходиться на першому місце в світі за обсягом незавершеного будівництва офісних приміщень - їх налічується 3,8 млн кв. м.

Наталя Чепрукова, керівник відділу комерційної нерухомості Delta estate, каже BFM.ru, що з вересня 2008 року по вересень 2009 року орендні ставки в середньому впали на 52%, і становлять на сьогоднішній день 780 доларів за кв. м в рік. Ціна продажу офісних приміщень опустилася в середньому на 50% в центрі Москви і на 40% за межами Садового кільця. «Орендарі і зараз запитують знижки в 50% від вже існуючих реальних ставок, однак практика« половинчастих »цін закінчилася, і рівень додаткових знижок по операціях зараз не перевищує 10%», - пояснює вона.

Додати BFM.ru в ваші джерела новин?

Ru в ваші джерела новин?