Строительство »

Кавказький Вузол | Мешканці аварійного будинку в Волгограді відмовилися від переселення

Мешканці аварійного будинку по вулиці Жолудєва в Волгограді відмовляються переселятися в маневрений фонд, побоюючись, що ніколи не отримають рівноцінне впорядковане житло. У мерії міста заявили, що аварійний будинок буде розселений в поточному році.

В кінці 2017 року чотириповерховому житловому будинку №18, розташованому на вулиці Жолудєва в Тракторозаводском районі Волгограда, сталося часткове падіння конструкції в душовій кімнаті загального користування на першому поверсі В кінці 2017 року чотириповерховому житловому будинку №18, розташованому на вулиці Жолудєва в Тракторозаводском районі Волгограда, сталося часткове падіння конструкції в душовій кімнаті загального користування на першому поверсі. В результаті інциденту ніхто не постраждав. Будинок був визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню. Підрядна організація, яка здійснить розбір будинку та вивезення конструкцій, буде визначена за підсумками конкурсних процедур.

Будинок №18 по вулиці Жолудєва був побудований в 1940 році як гуртожиток працівників тракторного заводу. Пізніше гуртожиток було переобладнано під квартири, велика частина яких за останні 20 років була приватизована мешканцями. У власності перебуває 2/3 квартир будинку, повідомили кореспонденту " Кавказького вузла "В адміністрації Волгограда.

"За попередньою версією, часткове падіння конструкції сталося через постійне замокання протягом тривалого часу. Нежитлове приміщення загального користування, незважаючи на інше призначення, було переобладнано в душову кімнату і не мало належної вентиляції. В результаті цегла розм'як через підвищеної вологості" , - пояснила співробітниця прес-служби мерії, відповідаючи на запит кореспондента "Кавказького вузла".

У мерії винуватцем обвалення конструкції в будинку №18 визнали ТОВ Керуюча компанія Волга-КомСервис (КК) У мерії винуватцем обвалення конструкції в будинку №18 визнали ТОВ "Керуюча компанія" Волга-КомСервис "(КК).

"У будинку проводилися регулярні перевірки діяльності обслуговуючої організації, в ході яких інспекторами фіксувалися порушення в утриманні багатоквартирних будинків і загального майна власників приміщень. Однак на які видаються приписи КК належним чином не реагувала, за що систематично залучалася до адміністративної відповідальності", - йдеться у відповіді прес -служби.

За словами співробітниці прес-служби, бездіяльність КК послужило підставою для подання заяви про анулювання ліцензії на право керування будинками обласною інспекцією державного житлового нагляду в арбітражний суд За словами співробітниці прес-служби, бездіяльність КК послужило підставою для подання заяви про анулювання ліцензії на право керування будинками обласною інспекцією державного житлового нагляду в арбітражний суд. 30 листопада 2017 року суд задовольнив вимоги інспекції.

"При цьому КК, позбавлена ​​ліцензії на право керування будинком, зобов'язана його обслуговувати до моменту передачі будинку в управління нової КК, обраної власниками житла на загальних зборах або за результатами відкритого конкурсу, проведеного адміністрацією району", - відзначили в прес-службі.

"З огляду на ситуацію, що склалася, муніципалітет в 2017 році без залучення КК ініціював проведення інструментального обстеження житлового будинку з метою виявити ступінь зношеності несучих конструкцій. Кошти на проведення обстеження в повному обсязі виділив муніципалітет. Підсумки обстеження були отримані в грудні і розглянуті на засіданні районної міжвідомчої комісії" , - йдеться у відповіді прес-служби.

Далі співробітниця прес-служби повідомила, що будинок №18 визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню і включений в муніципальну програму Житло Далі співробітниця прес-служби повідомила, що будинок №18 "визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню і включений в муніципальну програму" Житло "". Ця процедура здійснюється в рамках постанови Уряду РФ від 28.01.2006 №47 "Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції". Всім мешканцям до початку процедури розселення, за твердженням співробітниці прес-служби, було запропоновано тимчасово переїхати в приміщення маневреного житлового фонду.

При цьому співробітниця прес-служби не змогла назвати точні терміни переселення мешканців у впорядковане житло, так як терміни "залежать від надходження коштів на реалізацію програми" Житло ".

Мешканці аварійного будинку побоюються повторного обвалення Мешканці аварійного будинку побоюються повторного обвалення

Мешканці визнаного аварійним будинку повідомили кореспонденту "Кавказького вузла", що в будинку проживає 60 сімей.

Оксана Лисенко живе 16 років у квартирі №8 на першому поверсі з дочкою і мамою-інвалідом на правах соціального найму. Вона показала кореспонденту "Кавказького вузла" сходову клітку.
"Бачите, в якому вона стані. Цегла сипляться, штукатурка облітає, проводка вся зовні. А ось, дивіться, що у нас в коридорі", - сказала Оксана, відкриваючи двері в загальний коридор.

З темного простору війнуло вогкістю і гниллю. Бліде світло з брудного вікна висвітлив облізлі обсипалися стіни, вкриті пліснявою і тріщинами. В середині коридору, освітленого двома лампочками, на стелях вгадувалися величезні пустоти.

"Стеля у нас тут обвалюється до дерев'яних перекриттів. Страшно ходити по коридору. Дивіться, що у нас у ванній кімнаті", - продовжила Оксана, відкриваючи ключем двері в громадський туалет і ванну кімнату.

У ванній кімнаті відчувалася висока вологість, з крана текла вода. У самого входу обладнана тимчасова ванна кімната. Замість душової системи з труби стирчав шланг. В правому куті знаходилася двері в стару ванну кімнату, яка завалена уламками перекриття. Що впала залізна балка стелі впиралася в отвір вікна.
"Вирішуємо проблеми я і сусід. Намагаємося своїми силами (проводити ремонт), гроші свої в нього вкладаємо. Бачите, підлог немає. Все зламано. Двоє дітей у мене. П'ятеро людей прописані. Як можна тут жити. Приходять з адміністрації, все нормально говорять . Чекають, коли будинок завалиться? ", - поскаржився кореспондентові" Кавказького вузла "власник квартири №12 Аміл Гуламов, сім'я якого вселилася в цей будинок в 2008 році.
Віктор Чубаренко розповів кореспонденту "Кавказького вузла", що живе в будинку п'ять років. Він провів кореспондента по коридору першого поверху.
"Чи відчуваєте, як під ногами підлоги гуляють. У нас тут якось жінка провалилася, добре, кістки не переламала", - сказав Чубаренко.
У ванній кімнаті відчувалася висока вологість, з крана текла вода Чоловік показав загальну кухню. Кран в кухні не закривається, вода ллється в раковину. За словами Чубаренко, він постійно лагодить змішувач.
"Викликали слюсарів кілька разів, нічого не зробили. Двері і підлога тут я робив. Робочі нічого не робили. Матеріали ми самі купували. Керуюча компанія - нуль. Взагалі нічого не робить", - обурився Віктор.
Він показав недавно відремонтовану ділянку статі. Сказав, що робочі робили його два місяці. Дошки клали, на думку Чубаренко, короткі, лаги у підлог гнилі.
"Якщо б я була прийнята, я б один за тиждень все зробив", - зауважив Віктор, який заявив, що якби вчасно відремонтували ріг будинку, в якому стався обвал, то "будинок б не повело, не було б тріщин по стінах і стелях, і в ньому ще років 20 можна було б жити ".
"Обвалення будинку може повторитися. Боїмося за проводку, може бути пожежа. У нас і таргани, і блохи, і миші. А керуюча компанія тільки раз в квартал може наймати обробку за наш рахунок. Сирість, сморід, у дітей постійний кашель, алергія. У дорослих - бронхіальна астма ", - поскаржилася Оксана Лисенко.

Мешканці будинку заявили про небезпеку проживання в аварійній будівлі

Подружжя - пенсіонери Марина Баранова і Борис Остроумов шість років тому купили квартиру №2. Вони входять до ініціативної групи мешканців, яка з січня 2017 роки виборює за визнання будинку аварійним. Група розсилала листи по всім можливим адресами - від районної адміністрації і прокуратури до губернатора. У відповідь на відправлене в листопаді в приймальню президента РФ прийшов лист про те, що скарга передана в обласну адміністрацію і житлову інспекцію Волгограда.
Подружжя - пенсіонери Марина Баранова і Борис Остроумов шість років тому купили квартиру №2 "Платимо керуючої компанії за поточний ремонт 1500 рублів на місяць - нічого не ремонтують", - зазначила кореспонденту "Кавказького вузла" Марина Баранова.
За її словами, в грудні 2017 року вона була очевидцем обвалення конструкції в душовій кабінці, якою користуються мешканці десяти квартир.
"Добре, мешканці вийшли з душу. Обвалився стеля, кран гарячої води зірвало, цеглу, штукатурка - все попадало. МНС викликали. Гаряча вода ллє, перекрили. Поліція приїхала", - згадувала жінка.
"Опалення є, вентиляції немає. Грибок і пліснява йдуть з підвалу. У підвалі весь час вода, випаровування. У квартирі за батареями постійно утворюється грибок. Виводимо його, але він знову з'являється. Це по всьому першому поверху так", - розповів кореспонденту " Кавказького вузла "Борис Остроумов.

За його словами, в грудні 2017 року їхня будинку відвідала житлова інспекція.
За його словами, в грудні 2017 року їхня будинку відвідала житлова інспекція "Чоловік ходив, все фотографував. Сказав, що не визнана будинок аварійним - пишіть в Москву. Чим більше писати будете, тим краще. Тоді не визнали. Потім прийшли дві жінки. Житлова інспекція, кажуть. Принесли нам повідомлення від 27 грудня від Комітету житлової і соціальної політики і поставили до відома, що будинок визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню ", - повідомив Борис Остроумов.

Будинок визнано аварійним "на підставі постанови адміністрації Волгограда від 27.12.2017 року №1989", йдеться в листі з адміністрації Волгограда від 12 січня 2018 року №01 / 2-05 / 131-18 (копія є в розпорядженні "Кавказького вузла").

У документі вказується, що заходи по розселенню будинку будуть проводитися "в рамках реалізації програми" Переселення громадян, які проживають в місті Волгограді, з аварійного житла муніципальної програми "Житло". Терміни ж переселення мешканців будинку №18 будуть визначені в залежності від обсягів коштів, "виділених з бюджету на реалізацію зазначеної програми".

"Тобто терміни абсолютно невідомі. Чи не буде коштів - не буде переселення. Будемо в маневреному фонді жити вічно. Сказали, пишіть заяви, що згодні переїхати в маневрений фонд. Я і чоловік, ми все-таки погодилася на маневрений фонд. Небезпечно тут жити , може, завтра це все завалиться - опинимося на вулиці ", - пояснила Марина Баранова.

Відмова переселятися жителі будинку пояснюють побоюванням не одержати постійне житло
Відмова переселятися жителі будинку пояснюють побоюванням не одержати постійне житло   Однак сусіди Баранової переселятися до житла маневреного фонду відмовляються Однак сусіди Баранової переселятися до житла маневреного фонду відмовляються. У Тетяни Ананьєвої, яка мешкає в квартирі №40, п'ятимісячна дитина. Вона розповіла кореспонденту "Кавказького вузла" про розташований по сусідству будинок №20, який ще в 2015 році був визнаний аварійним, і частина його мешканців переселили до них, в будинок №18.

"Хоча прописка у них залишилася в будинку №20. Тобто з одного аварійного будинку переселили в інший аварійний. Ми відмовляємося переселятися. Все тимчасове плавно перетікає в постійне. Якщо у тимчасове переселимося, постійного житла не дочекаємося ніколи", - заявила Тетяна Ананьєва кореспонденту "Кавказького вузла".
Також пояснили свою відмову переселятися з аварійного будинку №18 сім'ї Попових і Гуламова.
"Власникам квартир пропонують компенсацію за ринковою вартістю. Ця вартість буде остаточний. Ми на ці гроші навіть в селі квартиру не купимо", - сказала кореспонденту "Кавказького вузла" Зоя Попова. Вона висловила припущення, що за квартиру в аварійному будинку вона може отримати компенсацію в розмірі не більше 600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Співробітниця прес-служби мерії пояснила, що всім мешканцям будинку №18 були спрямовані пропозиції тимчасово переїхати в приміщення маневреного житлового фонду до початку процедури переселення.
"Жителі визначаються. Поки жоден із проживаючих в будинку жителів згоди на переїзд в маневрений фонд не дав (крім Баранової. - Прим." Кавказького вузла "). Городяни, які проживають в будинку за договором соцнайма, будуть переселені в упорядковані приміщення, власникам буде запропонована компенсація за житло за ціною ринкової вартості квартир ", - повідомили в прес-службі.

Прокуратура тримає на контролі ситуацію з будинком

Раніше прокуратура не раз звертала увагу адміністрації Тракторозаводского району на необхідність визнання будинку №18 аварійним, повідомив кореспонденту Кавказького вузла прокурор Тракторозаводского району Волгограду Олексій Радченко Раніше прокуратура не раз звертала увагу адміністрації Тракторозаводского району на необхідність визнання будинку №18 аварійним, повідомив кореспонденту "Кавказького вузла" прокурор Тракторозаводского району Волгограду Олексій Радченко.

За його словами, в березні 2017 року, реагуючи на звернення мешканців, районна прокуратура провела перевірку. Голові міжвідомчої комісії з оцінки стану житлового фонду при районній адміністрації було внесено подання про усунення порушень законодавства. Тоді був зроблений висновок про те, що "відновлення експлуатаційних характеристик будинку можливо при проведенні капремонту".
"19 грудня 2017 роки (після обвалення в будинку №18. - Прим." Кавказького вузла ") під моїм головуванням було проведено екстрену нараду з представниками адміністрації району, комітету житлової та соціальної політики міста Волгограда, МБУ" ЖКГ Тракторозаводского району ", КК і співробітників поліції. Знову обговорили технічний стан будинку, механізми забезпечення безпеки мешканців, необхідні заходи і їх терміни. Було прийнято рішення про визнання будинку №18 аварійним і таким, що підлягає знесенню. Зараз комітет з житлової та соціальної політики вживає заходів щодо розселення громадян в маневрений житловий фонд. Це питання знаходиться під нашим контролем ", - сказав Олексій Радченко.

Співробітник компанії, що управляє заявив про відсутність коштів на ремонт і зарплати

Співробітник ТОВ "Керуюча компанія" Волга-КомСервис "на правах анонімності показав листи, направлені керівництвом КК в мерію і губернатору області.

Будинок №18 "є непридатним для проживання і складає загрозу життю і здоров'ю людей", йдеться в листі від 22 вересня 2017 року №238 (копія є в розпорядженні "Кавказького вузла").

"Зруйнована торцева стіна з утворенням в місцях загального користування (душові кімнати) на рівні 2, 3 поверхів отвори 1,5 на 0,7 метра", - йдеться в листі, в якому також вказана орієнтовна вартість ремонтних робіт в 2,8 млн рублів .

Далі в листі керівник керуючої компанії Ігор Башкатов просить посприяти в отриманні необхідних засобів для проведення капремонту. Він попереджає, що "ситуація, що склалася загрожує життю і здоров'ю мешканців, можливо обвалення несучих конструкцій".

У департамент від керуючої компанії не надійшла заявка на надання субсидії щодо проблемного будинку №18, йдеться у відповіді на лист заступника глави департаменту ЖКГ та ПЕК адміністрації Волгограда П.Піменова.

Порядок розгляду подібних заявок встановлений постановою адміністрації Волгограда від 31.05.2011 року №1297.

У той же час виконувач обов'язків керівника департаменту ЖКГ та ПЕК Тетяна Сироїжкіна 8 серпня 2017 року повідомляло керівництву управляючої компанії, що "бюджет Волгограда на 2017 рік сформований з дефіцитом і високим борговим навантаженням", тому надати субсидії на відшкодування витрат керуючої організації по капремонту будинку № 18 мерія не може.
"Заборгованість за комунальні послуги мешканців будинків, що входять в наше управління, склала дев'ять мільйонів рублів. Цю заборгованість по суду стягнули з нас. В результаті у нас не те що на поточний ремонт, а й на зарплату співробітникам грошей немає. Зробили нас крайніми в цій ситуації ", - сказав журналісту анонімний співробітник керуючої компанії.

Юрист рекомендував мешканцям звернутися до мерії для проведення повторної комісії

Мешканці будинку №18 повідомили кореспонденту, що у них немає адвоката. З мешканцями зустрівся член Адвокатської палати Волгоградської області Євген Івахненко і проконсультував їх по основних питаннях переселення. Адвокат заявив, що, за словами мешканців, мерія "заднім числом визнала будинок аварійним", що "спочатку розмова йшла про реконструкцію, але потім проведена була комісія (міжвідомча), про яку мешканці повідомлені не були" і що обстеження, проведене комісією, показало , що знос несучих конструкцій перевищив 80% і житло було визнано аварійним.
"Дивує те, що мешканці цього будинку будуть розселятися відповідно до надходженням грошей з бюджетної програми (" Житло "). Але мешканці аварійного будинку повинні бути розселені в будь-якому випадку протягом терміну дії муніципальної програми« Житло ». Для того, щоб опинитися в програмі, потрібно зібрати певний пакет документів, який включає в себе визнання житла аварійним на підставі рішення спеціальної комісії, висновок експертизи. Цим треба займатися ", - сказав кореспонденту" Кавказького вузла "Євген Івахненко.
За словами адвоката, мешканці аварійного будинку заявили, що міжвідомча комісія "була проведена дуже формально" - будинок відвідали тільки дві представниці адміністрації, і вони з мешканцями не зустрічалися.
"Склад міжвідомчої комісії набагато ширше. І обов'язковим є участь з правом дорадчого голосу в ній мешканців (власників квартир. - Прим." Кавказького вузла "), які підтверджують правильність висновків комісії. Мешканці повинні бути ознайомлені з висновками експертизи, мати їх на руках. але в даному випадку вони неналежно були поінформовані адміністрацією. І у мешканців зараз немає необхідного пакету документів для того, щоб бути включеними в спеціалізовану програму ", - заявив Євген Івахненко.

За його словами, він рекомендував мешканцям звернутися до мерії для того, щоб була проведена повторна міжвідомча комісія за участю мешканців, і щоб їм були надані результати експертизи. Івахненко також перерахував документи, які повинні увійти в необхідний пакет: посвідчення на законне володіння житловим приміщенням (свідоцтва про право власності), техпаспорт, плани житлових приміщень, висновку незалежної експертної комісії, скарги мешканців, написані до офіційного визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню. Міжвідомча комісія зобов'язана розглянути надані мешканцями документи в 30-денний термін.
Юрист зазначив, що порядок розселення власників і їх права, визначені в статтях 32, 87, 89 Житлового кодексу РФ. Він перерахував основні критерії, згідно з якими проводиться розселення з призначених до знесення будинків. По-перше, розселення проводиться строго протягом дії муніципальної програми «Житло», тобто до 2020 року, після визнання будинку старим або аварійним. Відповідно до статті 32 ЖК РФ переселення проводиться тільки після письмової згоди мешканця і при наявності договору між власником нового житла і мешканцем. Мешканець має право відмовитися від нового житла і отримати грошову компенсацію. Якщо житло перебуває у власності мешканця, він має право вимагати компенсацію за зносяться житло за ринковою вартістю. При цьому викупна ціна включає в себе не тільки ринкову вартість житлового приміщення, але і витрати, пов'язані з його вилученням (оформлення документів, переїзд).

У разі, якщо сторони не приходять до угоди про розмір викупу, вони мають право звернутися до суду. Витрати на переїзд відносяться на рахунок муніципалітету, але у мешканця тільки одна спроба скористатися муніципальним транспортом. Власник повинен отримати рівне по площі благоустроєне приміщення з усіма зручностями - газовою плитою, системами водопроводу, опалення, каналізації та освітлення. Якщо у громадянина був договір найму квартири в підлягає знесенню будинку, то і переселення відбувається на умовах найму. Якщо переселенець стояв в черзі на збільшення площі, при переселенні це збільшення має бути надано. Переселення в інші райони міста може бути зроблено тільки за наявності письмової згоди самого мешканця.

У відповіді на запит співробітники прес-служби мерії міста назвали документи, які мешканці аварійного будинку повинні надати в адміністрацію району. Ця заява від власника про визнання приміщення непридатним для проживання або будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню; копії правовстановлюючих документів на житлове приміщення; висновок спеціалізованої організації, яка проводила обстеження багатоквартирного будинку, в разі постановки питання про визнання його аварійним і таким, що підлягає знесенню; висновок проектної організації за результатами обстеження елементів огороджувальних та несучих конструкцій житлового приміщення (в разі якщо надання такого висновку є необхідною для прийняття рішення про визнання приміщення не відповідає встановленим вимогам); заяви, листи, скарги громадян на незадовільні умови проживання (на розсуд заявника).

"Документи повинні бути надані в комісію за місцем знаходження житлового приміщення. Це можна зробити особисто або поштою, або в формі електронних документів", - пояснили співробітники мерії.

У Волгограді за п'ять років за програмою "Житло" розселено понад п'ять тисяч осіб

Муніципальна програма "Житло" діє в Волгограді з 2016 по 2020 рік, повідомили в прес-службі мерії.

Робота по переселенню проводиться як в рамках муніципальної, так і обласної програм. На території регіону за минулі п'ять років розселено понад п'ять тисяч осіб, що проживали в 193 багатоквартирних будинках загальною площею близько 80 тисяч квадратних метрів. Для переселенців зведено 32 багатоквартирних будинки і придбано 762 житлових приміщення в новобудовах. Загальний обсяг фінансування на ці цілі склав 2,6 мільярда рублів, з них 1,3 мільярда рублів (54%) на кошти Фонду ЖКГ. Всього ж за період дії програм, що реалізуються з 2008 року за участю коштів Фонду ЖКГ, на території області побудовано і придбано житло для розселення 184 тисячі "аварійних" квадратних метрів. У упорядковане житло переїхали понад 12 тисяч людей. На ці цілі було витрачено близько 6 мільярдів рублів, повідомили в прес-службі мерії. На питання, скільки людей було розселено по зазначеній програмі в 2016 та 2017 років роках і скільки мешканців аварійних будинків зараз в черзі, відповіді отримано не було.

Автор: В'ячеслав Ященко; джерело: кореспондент "Кавказького вузла"

Чекають, коли будинок завалиться?